집을 세내고, 보증금을 내고, 보증금을 환불하다.
1. 집주인이 보증금을 받는 합법성
소위 "보증금", 일명 "보증금" 은 한 당사자가 다른 당사자에게 일정한 액수의 돈을 예금하여 그 행위가 다른 당사자의 이익에 손해를 끼치지 않도록 하는 것을 의미하며, 손해를 입히면 그 액수로 배상할 수 있다. 집주인이 보증금을 받는 행위는 사전에 쌍방의 동의를 거쳐 법을 위반하지 않는 한 합법적으로 유효하다. 그러나 계약 이행이 완료되거나 양측이 협상을 해지한 후 집주인의 이익이 손상되지 않았다면 집주인은 보증금을 전액 반환해야 한다.
2. 집주인이 보증금을 환불합니다
집주인이 보증금을 환불하지 않는 행위에 대해서는 세입자가 집주인에게 피해를 입혔는지, 피해가 얼마나 되는지 구별해야 한다. 세입자가 집을 정상적으로 사용하고, 집을 손상시키지 않고, 계약이 완료된 후 집주인에게 완전히 인도한다면, 집주인은 이자를 고려하지 않고 보증금을 전액 환불해야 한다. 손상이 있으면 보증금에서 공제하고 파손된 크기에 따라 반납하면 부족한 부분을 보충해야 합니다.
현실에서 흔히 볼 수 있는 것은 세입자가 미리 계약을 해지하면 집주인이 보증금을 위약금으로 직접 취급하여 보증금을 환불하지 않는다는 것이다. 이에 대해서는 계약서에 약속이 있는지 여부에 달려 있다. 계약서에 위약금이 없으면 집주인은 직접 압류금을 압수하거나 환불하지 않지만 집주인은 세입자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 이 책임은 일반적으로 집주인의 합리적인 손실을 배상하는 것이며, 일반 법원은 한 달의 합리적인 전세 기한으로 인정될 것이며, 이 비용은 세입자가 부담해야 한다. 위약금을 약속한 경우 세입자가 미리 해약한 것이 위약이므로 그에 상응하는 위약금을 부담해야 한다.
임대 취소 절차
1. 소유자에게 미리 통지해야 합니다. 임대 기간이 계속되지 않아 미리 15 일에서 30 일까지 통지한다. 부동산 관리비를 청산하다.
2. 임대 기간이 아직 도착하지 않았습니다. 임대할 때 계약서에 서명하면 미리 체크아웃하는 약속이 있으면 약속절차에 따라 갈 수 있습니다. 일반적으로 업주의 임대에 영향을 미치지 않으며, 새 세입자를 찾아야만 임대를 취소할 수 있다.
3. 집세를 미리 내고 아직 다 차지 않았다면, 업주와 상의하여 집세를 밀어 보증금을 압류한다. 임대비에 체크아웃 계약이 있으면 새 세입자를 찾아 보증금과 남은 임대료를 환불할 수 있습니다.