왕선생은 최근 좌안문의 한 건물에서 방을 샀다. 은행에서 대출을 받은 후, 주택 구입 계약과 앞으로 처리해야 할 산권증을 은행에 압류해야 한다는 통지를 받았다. 계약도 못 받고 산권증도 못 받은 왕선생은 앞으로의 생활에 문제가 생길까 봐 걱정했다.
부동산증 압류가 불편하다.
필자는 일부 대출 기간 동안 억류된 업주들을 무작위로 인터뷰했고, 이들은 부동산증 압류로 인한 불편을 이야기했다. Tiantongyuan 에 살고있는 Zhao 씨는 현재 아무런 문제가 없지만, 일단 직장 이동 등의 이유로 집을 임대하거나 팔고 싶다면 부동산 면허가 없으면 약간의 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했다. 조 여사는 결국 복제품의 식별도가 원작보다 못하다고 생각한다. 자택이라면 집주인이 부동산증을 제공할 수 있기를 바란다. -응?
워웨이 로펌 유카이 변호사는 주택 대출 기간 동안 은행에서 부동산증을 저당잡히는지 여부는 업주가 계약을 체결할 때 어떻게 은행과 권리와 책임을 정할 수 있는 과정이라고 주장했다. 사회 현실의 복잡성으로 인해 부동산증은 은행 담보로 대출자에게 불편을 끼칠 수 있다. -응?
은행은 악성 대출을 막기 위해
부동산증을 압수하는 은행 설명:? 담보인이 저당을 체납하거나 심지어 악의적으로 대출금을 체납한다면, 은행은 규정에 따라 담보를 처리하는 주택에 문제가 생길 수 있다. 악의적인 대출자가 부동산증을 은행에 넘기기를 거부하거나 심지어 도망칠 때 부동산 처분 분쟁이 발생할 수 있다. -응? 부동산증이 있으면 이 문제는 더 이상 존재하지 않는다.
은행은 실제로 해결책이 있습니다.
은행이 부동산증을 압류하는 문제에 대해 익명을 원하지 않는 한 은행 주택 융자부 직원은 주택 융자 수속을 마친 후 부동산증을 받을 가능성이 충분히 있다고 말했다. -응? 이론적으로 은행이 담보를 발급하기 전에 베이징시 부동산거래센터에서 주택담보등록을 하고, 주택 소유권증을 주인으로 은행에 저당잡히는 증명서를 취득하는 한, 대출업자는 담보를 완성하지 않고 은행에 의해 확인되는 경우 부동산 거래를 할 수 없다. 주택 융자 기록이 있는 한 부동산을 팔지 못하는 것은 필연적이다. 그래서 모든 수속을 마친 후 부동산증을 돌려주는 것이 가능하다.
사실, 공상은행과 다른 은행들은 더 이상 부동산증을 압수하지 않는다. 그들은 은행이 이미 주택 관리 부서에서 부동산증을 처리했고, 권익이 보호되어 대출자를 위해 부동산증을 보류할 필요가 없다고 생각한다.
상호 연결
베이징의 주요 은행들의 주택 융자 과정도 다르다. 중국공상은행, 중국농업은행 베이징지점은 모두 은행과 담보수속을 완료하고 주택관리부에서 담보등록을 한 후 주택소유권증은 은행에 남아 있을 것이며, 동시에 주택 소유권증에는 도장을 찍어서 상환기간 동안 부동산이 은행에 소유되어 대출업주에게 돌려준다고 명시하고 있다. (주: 중국공상은행, 중국농업은행 베이징지점, 중국농업은행, 중국농업은행, 베이징지점, 중국농업은행, 중국농업은행, 중국농업은행) 대출금을 모두 갚은 후 주택 융자금을 회수하고 상쇄할 것이다.
중국건설은행 베이징지점은 대출은 원칙적으로 부동산증으로 담보를 해야 하지만 구체적인 세부 사항은 대출경영은행과 협의해야 한다고 보고 있다. 기자는 건행동 4 지점, 해정 지점에 전화를 걸어 그들의 관행이 이미 공행 농행과 같다는 것을 알게 되었다. 중국은행은 일을 하는 방식이 다르다. 그들은 소비자들이 대출금을 갚을 때까지 부동산증과 재산권증을 모두 은행에서 담보로 잡아야 한다고 명시했다.