이것은 중개자의 가장 중요한 책임입니다. 부동산 중개업자가 제공하는 서비스에는 상담과 중개 서비스, 중개 계약 체결이 포함됩니다. 중개 계약은 중개인이 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 고객이 보수를 지불하는 계약입니다. < P > 중개자가 제공한 정보는 의뢰인이 계약서에 서명하는 중요한 근거이기 때문에 중개자는 의뢰인에게 관련 사항을 사실대로 보고해야 하며, 중개자가 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하면 의뢰인의 이익을 해치는 경우 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다. < P > (1) 부동산 중개업자가 중고 주택 중개 서비스를 제공할 때 의뢰인에게 공개해야 할 중요한 사실은
1, 집의 소유권 상황입니다.
2, 주택 담보, 전당포 등의 권리 제한 정보
3, 티저 등록, 이의 등록 및 기타 등록 정보;
4, 판매자와 구매자의 이름, 주민등록번호 등 기본 정보. < P > 본인이 최근 처리한 중개사 고소인이 중개비 지급을 요구한 사건에서 법원은 중개사가 "부동산 중개전문지식과 경험이 있는 기관으로서 집업 규칙을 준수하고 위탁사항에 대해 필요한 조사, 확인, 가능한 한 많은 상황을 파악하고, 사실대로 의뢰인에게 보고하여 계약 성립을 촉진하여 얻어야 한다" 고 판단했다. 이로써 법원은 중개업자가 정보를 사실대로 공개하는 것이 매우 중요한 의무라고 생각한다. < P > (2) 또한 두 가지 인식의 오해를 분명히 해야 한다.
1, 중개인은 자신의 능력 범위 내에서만 실제 정보를 제공해야 한다 통상적으로, 중개인은 위조된 증명서에 대해 판단하기가 어렵기 때문에, 이는 그 능력 범위를 넘어서며, 중개인이 제공한 정보는 보증책임이 아니라 신중하고 근면한 책임이며, 합리적인 주의를 기울이면 된다.
2, 중개업자는 타인의 신용에 대한 보증 의무가 없는 중개인일 뿐, 의뢰인과 계약을 맺은 사람은 중개업자가 소개한 제 3 자이고, 제 3 자는 계약 이행 과정에서 위약 행위를 하면 중개업자는 책임을 지지 않는다.
2. 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공할 때 배상해야 한다. < P > 앞서 언급했듯이 중개인이 의도적으로 실제 정보를 숨기거나 의도적으로 허위 정보를 제공한 경우 (예: 판매자가 재산권자 본인도 아니고 합법적인 대리인도 아니라는 것을 알고 있는 경우) 구매자에게 소개하여 구매자의 손실을 초래한 경우 중개인은 배상 책임을 져야 한다. < P > 셋째, 미완결 위탁사항은 의뢰인에게 거래가의 1% 에 따라 보수를 지급하도록 요구해서는 안 된다. < P > 중개 협의에서 거래가의 1% 에 따라 중개료를 지불하기로 합의한 경우 중개업자가 제공하는 서비스에는
1, 권적 조사: 부동산 거래센터에 조사, 거래된 주택권리의 출처 조회, 현황, 담보 유무 여부, 권리 제한 여부 등이 포함되어야 합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 권리자와 관련된 처분 요구 사항 및 조건을 조사하고 상담합니다. 처분 자격, 권리자, 관계자의 신분과 권리 등을 확인하다.
2, 사용조사: 집위치환경 수집, 조사, 조회, 사용연수, 결함 은폐 여부, 집 안의 꼭대기, 벽, 땅, 문, 창, 설비 등 검사나 수리가 필요한지 여부, 설비 양도가격, 관련 비용의 결산 등 부동산 관리 기관에 임대 여부, 불법 건설, 인접 관계 침해, 수리 기금의 납부와 사용 등을 조회하다.
3, 시세조사: 매매 가격의 시세 비교, 세비 결산, 주택호형 비교, 매매 쌍방의 심리가격 비교, 정책 변동의 영향 등을 수집, 조사, 문의한다. 다양한 형태의 정보 공개 활동 등을 진행하다.
3, 거래 의사 결정, 거래 계약 체결: 쌍방 당사자를 동반하여 주택, 설비, 환경을 답사하다. 협상 시간을 약속하고 매매 쌍방의 거래 의사를 전달하다. 권적 자료를 제시하고 인정하고, 당사자의 신분을 확인하는 등; 거래가 성사되기 위해 계약 텍스트를 선택하고 계약지도, 증거, 거래 쌍방 매매 계약의 합의 조항과 주의사항, 이행 방식, 주택 지불 방식 등을 사실대로 알려드립니다.
4, 재산권 양도 처리: 양측 당사자 양도 절차 자료 수집, 보고, 확인, 정확한 시간 약속, 대행은 고객이 지불해야 하는 세금, 수수료, 모든 거래 이전, 호적 이전, 주택 입주 수속을 완료해야 합니다. < P > 대부분의 부동산 중개업자가 제공하는 중개 계약 중 의뢰인은 정식 매매계약이 체결된 날 주택 총가격의 1% 를 중개료로 지불해야 한다는 데 합의했지만, 때로는 정식 계약이 체결된 후 일방이 위약이나 기타 이유로 계속 이행하지 않기 때문에 중개업자는 위 제 4 항 서비스 내용을 완성하지 않을 것이며, 이 경우 중개비는 일부 중개비를 환불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) -응?