북경은 인구가 밀집된 도시로, 외래인구가 대다수를 차지한다. 그러나 기형이 높은 집값, 저소득 등 각종 규제가 대부분의 외래 인구를 두려워하게 한다. 거대한 임대 수요와 이익에 이끌려 임대인은 저질 목재 재료를 이용하여 집을 나누어 임대함으로써 군셋의 생성과 발전을 낳았다. 그러나, 이 군방은 엄청난 소방안전의 위험이 있다. 20 13 년 10 월 28 일 베이징시 해전구 서직문북가 1 호일도각그룹 10F 임대주택에서 발생한 화재의 비극을 생각나게 합니다. 비극의 원인은 한 쌍의 90 년대 이후 커플이 사소한 일로 다투고, 조 대 이 태도가 난폭하다는 것이다. 이후 조조는 이씨를 외면했고, 이인은 화가 나서 라이터로 침대 시트 구석에 불을 붙이고 조조를 겁주려 했다. 카오 는 불을 넣어 일어나서, 다음 리 는 불을 넣어 명령했다. 조씨는 제지하지 않고 화학섬유 수건과 옷을 화염에 던져서 불길이 커졌다. 그들은 이것을 보고 불을 끄기 시작했고, 각각 위생 간접수로 불을 끄기 시작했다. 그러나 군세 내수원이 제한되어 소방설비가 없어 불길이 계속 확대되어 대피할 수밖에 없었다. 군세 안에 소방 설비가 설치되어 있어 세입자 간에 서로 알지 못해 구조할 수 없어 결국 질식사했다. 이후 1 심 법원은 방화죄로 이사형유예 2 년, 방화죄로 조 유기징역 6 년을 선고했다. 이 사건의 2 심은 곧 시작될 것이다.
그러나 위와 같은 비극을 피하기 위해 베이징시는 2003 년 7 월 1 일' 본 시 임대주택 1 인당 주거면적 기준 발표에 관한 통지' 를 발표했고, 통지에는' 주택 내부 구조는 분할 임대로 변경해서는 안 된다' 고 명시했다. 그러나' 통지' 는 군세 임대에 억제 작용을 하지 않았다. 이후 베이징은 2065438 년 6 월 14 일과 2065438 년 6 월 1 일' 베이징시 주택임대 소방안전관리규정' 을 발표했다. 제 6 조 제 1 항은 본 시의 같은 주택 내 임대방이 10 을 초과하거나 임대주택 내 거주자가 15 명을 초과하는 경우 각 방과 사무실이 1 칸을 차지한다고 규정하고 있다. 각 임차인은 최소 65,438+0 개의 소화기를 설치해야 합니다 (각 소화기는 ABC 형이어야 하며 해당 소화 수준은 2kg 이상이어야 함). 그렇다면, 상술한 규정이 나온 후, 몇 조의 임대주택이 상술한 요구를 충족시킬 수 있습니까? 거대한 임대 수요 앞에서, 아마도 이런 요구를 충족시킬 수 있는 임대집이 거의 없을 것이다.
그렇다면 규정에 따라 해당 소방시설을 갖추지 못한 군셋집에서 화재 사고가 발생하면 누가 책임져야 합니까? 필자는 방화한 임차인과 임대인이 군세 화재 사고에 상응하는 법적 책임을 져야 한다고 생각한다.
우선, 우리 나라 형법은 방화죄, 방화죄, 과실로 인한 사망죄를 명확하게 규정하고 있습니다. 형법' 제 114 조는 방화가 공공안전을 위태롭게 하고 아직 심각한 결과를 초래하지 않은 경우 3 년 이상 10 년 이하의 징역에 처한다고 규정하고 있다. 제 115 조는 방화로 중상, 사망, 공공 재산을 크게 잃은 경우 10 년 이상 징역, 무기징역 또는 사형을 선고받았다. 과실범전액의 죄는 3 년 이상 7 년 이하의 징역에 처한다. 줄거리가 경미하여 3 년 이하의 징역이나 구금에 처한다. 제 233 조 과실로 사람을 죽게 한 사람은 3 년 이상 7 년 이하의 징역에 처한다. 줄거리가 비교적 가벼운 것은 3 년 이하의 징역에 처한다. 본 법에 달리 규정된 것은 그 규정에 의거한다. 따라서 군세 안에 불을 지른 임차인은 그 행위의 주관적이고 객관적인 요소에 따라 방화, 방화 또는 과실로 인한 사망에 대한 법적 책임을 져야 한다.
둘째,' 베이징시 주택임대소방안전관리조례' 제 3 조는 임대인이 임대주택의 소방안전에 대해 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 화재 안전 기준 및 요구 사항을 충족하지 못하는 주택 임대는 금지되어 있습니다. 베이징시 주택 임대 관리 몇 가지 규정' 제 17 조는 임대주택의 건축 구조, 설비 시설이 건물, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건에 부합해야 하며 인신안전을 위태롭게 해서는 안 된다고 규정하고 있다. 한편, 제 35 조는 본 조례 제 17 조 규정을 위반하여 임대주택에 치안, 소방안전위험이 있는 경우 시정을 명령하고 1000 원 이상 30,000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다고 규정하고 있다. 제 40 조 규정에 위배되는 행위, 기타 법률, 규정 및 규정은 이미 행정처벌을 규정하고 있으며, 관련 행정부서가 법에 따라 처리한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 임대인은 화재사고에 대한 행정책임뿐만 아니라 과실로 인한 사망에 대해서도 형사책임을 져야 한다는 것을 알 수 있다.
마지막으로,' 형법' 제 139 조는 소방법규 위반, 소방감독기관의 통지로 시정조치를 취하고 집행을 거부한 뒤 심각한 결과를 초래한 직접책임자에 대해 3 년 이하의 징역이나 구속형을 선고받았다. 결과는 특히 심각하여, 3 년 이상 7 년 이하의 징역에 처한다. 본죄의 주체는 국가기관, 기업사업단위에서 방화, 소방안전보위자 및 기타 인원과 직접 관련된 주관인원이다.
주택 소유자에게는 주택 임대 업무를 하는 부동산 중개기관에 집 전체를 임대해 장기 임대 계약을 체결했다. 임대 기간 동안 부동산 중개기구는 주택 소유자의 동의 없이 불법적으로 집을 여러 방으로 나누어 임대하고 규정에 따라 해당 소방기재를 갖추지 않은 경우 화재 사고 발생 후 부동산 중개기구는 위약 책임을 져야 할 뿐만 아니라 위법 행위에 대해서도 행정 책임을 져야 한다. 통지로 시정한 후 집행을 거부하면 심각한 결과를 초래할 수 있으며, 그 행위는 소방책임사고죄를 구성할 수도 있다. 형법 제 139 조의 규정에 따르면 부동산 중개기관에 대한 직접적인 책임자들은 3 년 이하의 징역이나 구속형을 선고받는다. 결과는 특히 심각하여, 3 년 이상 7 년 이하의 징역에 처한다.
부동산 중개기구는 주택 소유자의 동의를 거쳐 집을 별도로 임대하고, 규정에 따라 해당 소방설비를 갖추지 않은 경우 임대인과 부동산 중개기관이 모두 행정책임을 져야 한다. 화재사고가 심각한 결과를 초래한 경우, 주택 소유자는 과실로 인한 사망에 대한 형사책임을 질 수 있고, 부동산 중개기구는 화재사고죄의 형사책임을 맡을 수 있다.
(위 답변은 2015-11-04 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
소후는 포괄적인 새 집, 중고방, 임대, 주택 설치 정보를 제공하는 데 초점을 맞추고 있습니다.