1, 주택 선택
바이어가 중개인을 통해 자신이 마음에 드는 집을 선택하는데, 집의 현황과 재산권 상황을 알아야 한다. 포함: 주택 소유권 증명서, 신분증, 주택 구입 송장, 증서세 송장 등.
2. 주택 구입 계약을 체결하다
매매 쌍방이 소통한 후에 주택 구입 계약을 체결하여 선불을 지불할 수 있다. 이때 구매자는 두 가지 문제에 주의해야 한다: 1) 주택재산권, 집값, 지불방식, 인도시간, 위약책임은 계약서에 명확하게 표시해야 한다. 2) 좋아하는 집이 아직 저당 중이라면 계약금을 판매자에게 넘기지 말고 제 3 자 감독에게 맡기는 것이 좋다.
3. 세금 납부
합비는' 선세' 정책을 실시한다. 매매 쌍방은 먼저 세무서 상담대에서 가정주택 조회 신청서를 받고 해당 창구에 양식을 작성하고 도장을 찍는다. 그런 다음 납세자는 신분증, 구매영수증, 매매계약, 부동산증을 가지고 줄을 서서 세금을 내야 한다.
4. 주택 양도
양도하기 전에 구매자는 주택에 품질 문제가 있는지 확인한 다음 거래 쌍방이 부동산 관리 부서에 이전 수속을 제출해야 한다. 이때, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 확인하며, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가할 것이다. 전판 조건을 충족하지 못하면 상장을 거부합니다.
5. 대출 신청
구매자가 일회성 지불 대신 모기지 대출을 신청해야 하는 경우 매매 쌍방은 신분증 원본, 소득 증명서, 매매 계약을 가지고 은행에 가서 대출을 신청해야 한다. 대출이 비준되는 것을 막기 위해 쌍방 분쟁이 발생하면 미리 계약에서 미리 합의할 수 있으며, 구매한 중고주택이 이미 대출을 받았다면 담보대출을 처리해야 한다.
6, 주택 수용
마지막으로, 바이어는 주택, 특히 주택과 관련된 부동산, 유틸리티, 가스비를 꼼꼼히 검수해야 하며, 원래 소유주가 갚았는지 여부에 달려 있다. 집 안의 가구 가전제품이 교체되거나 철거되었는지 확인하고, 결국 업주가 열쇠를 내놓아 거래를 본격적으로 마무리해야 한다.