이런 현상에 대하여, 우리는 지금 모두에게' 집을 사는 오증' 에 대한 지식을 보급하여, 모두가 집을 살 수 있게 할 준비를 하고 있다. 동시에, 여러 건물을 더 많이 보고 비교해 보면 집을 살 때 더욱 안심할 수 있다는 점도 상기시켜 드립니다!
1. 이 다섯 장의 카드는 도대체 무엇입니까? 그것은 무엇을 의미합니까?
제 1 증' 국유지 사용증'
토지 개발 사용권은 정부가 수여하고, 개발업자는 카드를 땄다. 그리고 일회성 지불입니다. 이 가격은 자금이 보장되지 않는 개발업자들을 쫓아낼 수 있으니, 너는 국유지 사용증을 조사해야 한다! 주요 내용은 토지 사용자 이름, 주소, 그림 번호, 주소, 용도, 승인 연한, 4 ~ (4 주 경계), 작성 기관 서명, 년, 월, 일입니다. 최근 핫한 재산권 만료 문제는 이 증명서의 취득 시간과 관련이 있다.
중요 알림:
40 년, 50 년, 70 년 재산권이 바로 이 카드입니다. 국유지 사용증이 없다면 부동산의' 물권' 은 불완전하다. 정식 계약을 체결할 수 없다면 집은 소재산권이고 업주는 법적 의미의 주택 소유권을 가지고 있지 않다. 국가의 보호를 받지 않다.
개발자들은' 국유지 사용증' 을 취득하지 않으면 다른 4 증을 받을 수 없다. 이 증명서의 중요성을 상상할 수 있다!
두 번째 카드 "건설 토지 계획 허가"
개발상이 토지사용권을 취득한 후 토지양도계약을 체결하고, 개발상이 토지양도계약을 가지고 시계획국에 건설용지 계획허가증을 신청하는데, 이 허가증은 건설프로젝트의 위치와 범위가 도시와 농촌의 계획에 부합한다는 것을 확인하는 법률증빙이다. 토지가 도시 계획에 부합하도록 보장하는 것은 간단하게 용적률, 녹화, 건축 간격, 일조가 국가 규범에 부합한다는 것이다.
중요 알림:
이 카드는 같은 크기의 구획이 얼마나 살고 있는지, 경관이 얼마나 큰지, 햇빛 시간이 충분한지 등 생활의 질을 보장해 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 작은 재산권실에는 이 증명서가 없다. 집이 많을수록 더 많은 돈을 팔수록 주거의 질은 상상할 수 있다.
제 3 허가 "건설 프로젝트 기획 허가"
개발업자는 상술한 양증 및 건설공사 도면을 근거로 시계획국에 수증을 신청했고, 시계획위 연구의 동의를 거쳐 시계획국에서 발급하였다. 본 증명서에 포함된 건물의 구조, 미관, 재료는 국가 표준에 부합한다.
중요 알림:
이 증명서가 없으면 관련 감독부는 시공기관을 감독하지 않을 것이며, 그 공사 건설은 위법이다.
네 번째 카드 "건설 허가"
상술한 3 증을 획득한 후, 개발상은 입찰을 통해 자질과 자금력이 있는 시공회사를 확정할 것이다. 시공회사는 시주건위원회에 시공허가증을 신청할 예정이며, 시공허가증은 시공기관이 공사를 진행하는 합법적인 증빙이다. 자격증을 취득한 후, 시주건위는 건설 공사를 감독 범위에 포함시켜 건설 공사의 품질과 안전성에 대한 전 과정을 감독했다.
중요 알림:
작은 재산권실은 건설위 감독에 포함되지 않고, 너의 집의 품질은 보장되지 않는다. 정주남구의 한 건물은 이전에 이 증명서를 받지 못했기 때문에 공사 진도를 연기해야 했다.
다섯 번째 카드 "상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가"
이 증명서의 처리 조건은 개발상이 상술한 4 증 및 주택 건물이 규정된 층수에 도달한 후 처리하고, 시 주택관리국에서 검증한다는 것이다. 이 증명서는 주택 구입 계약을 체결한 건축 면적, 위치, 가격의 증빙이다. 주택 소유권 증명서를 처리하는 근거이기도 하다.
주요 알림:
증빙은 프로젝트가 어느 정도 건설된 후 정부 부처가 개발상이 투자한 돈이 거의 비슷하다는 것을 보고 선매증을 발급할 수 있었고, 예매가 시작되면 개발업자들이 돈을 좀 더 모아서 집을 봉쇄했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 그래서 현방이 아니고, 집을 파는 것도 예매증이 없습니다. 가격이 얼마나 낮은지, 우리는 모두 주시하고, 최종선을 지켜야 한다. 기억해, 기억해!
이것들을 보고 나면, 너는 이 다섯 장의 중요성을 이해했니? 우리는 다시 한 번 주택 구입자에게 집을 사려면 반드시 5 증이 완비된 집을 선택해야 한다고 경고했다. 집을 사는 것은 오증 (국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사시공허가증, 상품주택 판매허가증) 에 의존한다. 기업의 구두 선전과 약속을 경솔하게 믿지 마라.
(위 답변은 2016-11-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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