집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

집을 사는 것은 일반인에게 큰일이다. 선택부터 구매까지 모든 단계는 조심해야 한다. 집을 사는 과정에서 속는 것을 막으려면 집을 사는 상식을 미리 알아야 한다. 반 전문가 연습, 마음의 방을 사도록 도와주세요! 이번에 당신은 주의사항, 주택 구입 절차, 집을 살 때 어떤 세금을 내야 하는지, 집을 사는 내막에 대해 더 포괄적인 이해와 인식을 가지고 집을 사는 함정을 멀리하게 될 것입니다!

집을 살 때 주의사항 (준비 단계)

첫째, 주택 구입 목표 결정: 자신의 실제 수지 상황에 따라 자신에게 적합한 부동산을 확정한다.

둘째, 집을 사는 법을 배우는 상식: 집을 사는 것은 비교적 전문적인 행동이다. 왜냐하면 관련된 금액이 크기 때문이다. 따라서 집을 사는 상식을 배우는 것이 필요하다.

셋째, 집을 사서 선불을 쌓다.

넷째, 집을 사는 범위를 선별한다: 자신에게 적합한 부동산을 선택한다-힘을 헤아려 집을 사다. 새로 개업한 소호형의 장점은 호형이 더 합리적이고 거주의 편안함이 더 높으며, 미래의 투자 수익률이 상대적으로 높다는 것이다.

다섯째, 여행 시간 비용 절감: 집을 사기 전에 여행 시간 비용도 고려해야 한다. 도시를 가로지르는 시간과 교통비가 점점 비싸지고 있다는 것을 발견하기는 어렵지 않기 때문이다. 하루 2 시간 교통에 소비한다면 65438+ 10 월 =60 시간 =2.5 일, 1 년 =730 시간 =30 일, 50 년 =36500 시간 = 집을 사려는 친구에게 5km 생활권을 잘 잡으라고 상기시키는 것은 집을 사는 효과와 품질을 측정하는 효과적인 매개변수이다. 원가가 작을수록 구매한 집의 가격 대비 성능이 높아진다. 이렇게 하면 집을 사서 더 많이 내는 돈이 점점 줄어든다.

6. 집을 사는 비용에 대한 이해: 집을 사는 목표와 범위를 확정한 후 집을 사는 일부 기본비용을 미리 계산해야 한다. 이러한 비용은 겉으로는 작아 보이고 일부는 고정치이지만 이후 집의 총 가격과 결합해 보면 비용이 적지 않다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

집을 볼 때 알아야 할 집을 사는 지식.

(1) 판매자에게' 하나의 요구' 를 제기하고, 판매 광고의 정확한 내용을 구매 계약에 기록하여 광고가 진짜인지 아닌지 확인할 수 있도록 한다.

(2) 예매허가심사에서' 2 시' 를 파악해 예매 품목이 판매중인 부동산명과 일치하는지, 구매한 주택이 예매 범위 내에 있는지 확인한다.

(3)? 판매처에 들어가려면' 삼관',' 강제 예약' (판매원은 당신이 구매한 집이 긴장되어 가능한 한 빨리 주문을 하도록 강요한다), 그리고' 봉쇄' ('폐판 석판매' 를 목적으로 함) 를 통과할 수 있어야 한다. 판매원은 네가 가장 좋아하는 그 스위트룸이 이미 팔렸다고 말했다. 너는 포기할 수 있다.), "감정으로 사람을 감동시킨다." (주문을 하지 않아서 미안해.)

(4)? 계약금을 "4 개의 명료함" (특정 위치, 면적, 가격, 정식 매매 계약 체결 시간, 계약금 금액 및 인도 시간, 계약금 반환서) 으로 만듭니다.

(5)? 실제 구매에서 "5 차" (환경, 배치, 가구 배치, 인테리어 재료, 작업, 디자인 세부 사항) 를 고려합니다.

(6) 구매한 집의 표기물 상태: 예를 들면 가공물 또는 전체 인테리어? 토지 출처? 집의 기본 상황? 실내, 건축, 노점 면적, 높이에 대한 합의가 포함됩니다.

(7)' 두 권의 책' 을 검수하고, 두 권의 책이란 무엇인가? 이 두 권의 책은 개발자가 준공 검수 합격 후 주택 구입자에게 입주 후 제공한 두 가지 법률 문서이다. 첫째, 주택 품질 보증. 둘째, 주거 사용 설명서;

(9) 구매자의 합법적 권익을 효과적으로 보호하고 계약을 개선하기 위해 노력하는 것이 유일한 효과적인 해결책이다. 예를 들어 면적 오차는 어떻게 처리합니까, 건설부, 200 1? 반포된' 상품주택 판매관리방법' 은 양측이 다음과 같은 원칙에 따라 처리하기로 합의했다 (면적 오차는 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 경우? 집값의 실제 결산 -응? 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 때 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 지불해야 합니까? 돈을 바이어에게 돌려주고, 이미 지불한 집의 이자를 지불한다.)

집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

집을 살 때 주의사항 (집 구입 단계)? 집을 사려면 어떤 수속과 증명서가 필요합니까? 초보자 구매자를 보세요.

첫째, 개발자의 배경과 자격을 이해합니다. 강력한 개발자를 선택하는 것이 중요합니다. 정규 개발업자는 주택 품질, 계약 체결, 재산권 처리 등 방면에서 모두 보장된다.

둘째: 동네 주변 환경과 보조 시설. 시정 발전 방향은 부동산 절상에 직접적인 영향을 미친다.

셋째: 지역 사회 내부 계획. 1. 난방 변환소, 쓰레기 처리실, 차고 출입구, 배전실 위치가 선택실에 영향을 미칩니까? -응? 2. 건물의 배치, 개조 가능성, 건물 간격과 채광의 영향.

4: 투자업주들은 동네 내 및 주변 방 수의 비율을 분석해야 하고, 자주업주들은 개인의 수요를 봐야 한다.

5: 기타 정식 상품주택 예매 계약 (예: 면적 오차, 고층순 높이, 재산권 처리 시간 등) 은 모두 명확한 약속이 있다. 내벽, 지면, 지붕, 문, 창, 방수 처리, 외벽, 복도, 주택 면적, 노점 면적이 계약과 일치하는지 확인합니다. 면적 팽창 및 수축은 3% 를 초과할 수 없습니다. 3% 이상, 구매자는 집을 살 때 단가에 따라 개발자에게 지불한다. 3% 이내에 개발자는 주택 구입자에게 두 배의 주택 구입비를 지불합니다. 면적 오차의 증감과 상관없이 구매자는 체크아웃을 요구할 수 있으며, 3% 이내에 은행 동기 당좌 이자에 따라 환불할 수 있습니다.

주택 대금을 지불할 때 영수증에 있는 각 금액의 용도 (예: 주택 구입, 정비 기금, 각종 세금, 물, 전기, 폐회로 전화 설치비 등) 에 주의를 기울여야 한다. ).

훈훈한 알림: 약속집을 사려면 먼저' 오증' 을 본다. 부동산 개발상이 분양주택을 예매하려면 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 시공사가 있어야 한다. 시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 처음 두 개의 카드는 시에서 계획한 것입니까? 위원회가 수여한, 시건위가' 시공허가증' 을 수여하고, 시 국토자원부가' 국유토지사용증' 과' 상품주택 예매허가증' 을 발급합니까? 그리고 주택 위원회.

집을 사는 과정

상품주택 자체는 일종의 상품이지만, 또 일반 상품과는 다르다. 거래 절차가 길고, 가격이 높고, 수속이 복잡하다는 등의 특수성 때문에 매매 쌍방은 늘 약간의 분쟁이 발생한다. 주된 이유는 주택 구입자들이 집을 사는 기본 지식이 부족하기 때문이다. 이제 일부 주택 구입자의 경험에 따라 상품 주택 구입의 일반적인 과정과 주의해야 할 문제를 말씀드리겠습니다.

첫째, 매체를 통해 각종 부동산 프로젝트에 대한 정보를 수집한다.

둘째, 자신의 소비 수요 (구매력, 부동산 구매 위치, 주택단지 지원, 환경, 부동산 관리, 총가격, 면적 등) 에 대한 포괄적이고 종합적인 측정과 분석을 실시한다. ), 자신의 실제 요구에 적합한 주택 구입 프레임워크를 미리 파악한 다음 수집한 다양한 부동산 정보와 비교하여 몇 가지 대체 항목을 파악합니다.

셋째, 수집한 자료, 전화 상담 또는 프로젝트에 익숙한 친구를 통해 대체 프로젝트에 대한 예비 이해를 한 후 며칠 동안 현장 답사를 진행한다.

4. 프로젝트 현장 답사를 할 때 건물과 환경에 대해 잘 아는 친구들을 초대할 수 있어 좋은 집을 선택하는 데 큰 도움이 될 것이다.

5. 프로젝트 선정 후 계약금을 지불하기 전에 부동산업계의 변호사나 아는 친구에게 계약할 때 주의해야 할 문제를 문의하는 것이 좋다. 조건이 있으면 전임 부동산 변호사를 초빙하여 당신을 위해 처리하는 것이 가장 좋습니다. 당신이 집을 산 후 개발자와 분쟁이 발생할 경우 너무 수동적이지 않도록 보장하는 것이 좋습니다.

6. 이상 준비를 마친 후 분양소에 가서 계약금을 내고, 동시에 구매서에 서명하고, 시간을 확정하여 정식 계약서에 서명한다. (기간 동안 개발자가 상세히 제공한' 오증' 및 관련 서류에 각별히 주의를 기울여야 한다.)

7. 약속시간에 따라 개발자와 정식 구매계약을 체결하고 계약서에 규정된 지불방식에 따라 구매금을 지불합니다.

8. 정해진 기한 내에 개발자는 현지 부동산 거래관리부에서 예매 계약 등록 절차를 처리하고 규정에 따라 도장세를 납부해야 한다.

9. 계약등록 후 주택대출을 신청해야 하는 사람은 담보대출 신청을 시작할 수 있습니다. 구체적인 조치는 관련 부서에 문의할 수 있다.

10. 주택 준공 검수 후 개발자는' 입주통지서' 와' 수금통지서' 를 제공하고, 분양부, 재무부, 부동산관리사 관리처는 현장에 가서 집주 입주 수속을 처리한다. 업주는 입원 수속을 할 때 해당 증명서와 주택 구입 계약을 소지해야 한다.

집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까?

새 집을 살 때 납부해야 할 세금은 주로 다음과 같습니다.

(a) 상업용 주택 구입시 지불해야하는 세금:

1, 증서세, 매입총액의 3 ~ 5% (각 성 자치구 세율이 다름), 일반상품주택은 반으로 줄어든다. 즉 1.5-2.5% 입니다.

도장 의무, 총 구매 가격의 0.05%.

(2) 자금:

1, 주택수리기금, 주택구매총액의 2 ~ 3%, 대부분 지역 2% 입니다.

2, 부식품 가격 조정 기금, 2 위안/평방 미터, 어떤 곳은 사용하지 않습니다.

(3) 비용

1, 거래 수수료? 총 구매가격의 0.5%? 매매 쌍방은 각각 0.25% 를 지불한다.

2. 부동산증 비용은 얼마입니까? ,? 각지는 다르지만 100 원을 넘지 않는다.

3, "토지 사용권 증명서" 비용,? 각지는 다르지만 100 원을 넘지 않는다.

(4) 저당 잡히면 다음과 같은 비용이 발생합니다.

1, 인증비, 구매총액의 0.2-0.5% 입니다.

2. 보험료: 구매총액에 대출기간을 곱한 0. 1% 에 50% 를 곱합니다.

공증인 수수료, 대출 금액 x 0.03%? 4. 담보등록비, 100 원입니다.

집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?

[1] 독신은 미혼 증명서를 제공해야 한다. PS: 민정국에 가서 미혼 증명서를 발급합니다. (자료 제공)

신분증 한 장

호적본