원본 정책은 다음과 같습니다:
진화가 부동산 규제 및 통제 '10가지' 새 정책을 도입했습니다! "공증인 흔들기"
오늘부터 3 년 동안 판매되었습니다! 이우 부동산 시장 규제 및 업그레이드
특정 정책 통제에서 "진 10"과 "이 9"의 차이점은 무엇입니까? 두 곳의 후속 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 하나하나 분석해 보겠습니다.
규제의 차이점과 유사점
이우 부동산 시장의 새로운 정책은 진화 이후에 도입되었으므로 대부분의 정책은 진화에서 복사되었으며 일부는 진화 정책을 기반으로 수정되었습니다.
진화와 이우의 새로운 부동산 시장 정책의 유사점을 살펴봅시다. 통계에 따르면 기본적으로 동일한 점이 여섯 가지 있습니다.
토지 공급 최적화
시장의 유효 공급을 늘리기 위해 핫스팟 지역의 토지 공급을 확대합니다. 택지 공급 구조를 최적화하고 중저가 택지 비율을 높입니다.
이 정책은 시장 규제에 가깝습니다. 핫스팟은 공급이 부족하니 공급을 확대하고, 도심의 고가 택지는 품귀 현상이 일어나니 자연스럽게 교외 택지를 할당해야 합니다. 시장 경제의 정상적인 논리에 따라 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.
상업용 부동산의 품질 관리 강화
상업용 부동산 프로젝트의 전반적인 품질을 엄격하게 관리합니다. 주거용 토지를 분양할 때 프로젝트의 품질 관리를 위한 구체적인 요건을 명확히 하고 양도 계약서에 합의합니다.
이 프로젝트의 품질은 규제 당국이 생각하는 구매자의 인식과 다를 수 있습니다. 일반적으로 구매자가 인식하는 품질은 공원의 녹지 효과, 파사드의 가치, 마감재, 고급 클럽하우스 등입니다. 반면 품질 관리는 데이터 수준에서만 구현할 수 있으며 효과적인 보증을 제공하지 못할 수 있습니다.
예를 들어 녹화를 예로 들면, 관리는 일반적으로 녹지율 만 제어 할 수 있으므로 잔디를 몇 개 더 짓고 작은 나무 몇 개를 심는 것도 녹지율을 높이는 것으로 간주되며 주택 구매자가 개선하고자하는 품질을 달성하기는 어렵습니다.
그리고 좋은 품질에는 비용이 듭니다. 현재 시장 상황은 주택이 잘 팔리고 수익이 낮기 때문에 개발자는 당연히 품질을 좋게 할 인센티브가 없습니다. 따라서 너무 높은 품질을 기대할 필요는 없으며, 관리는 하한선을 통제할 수 있을 뿐입니다.
주거용 분양 제한 시행.
신규 분양주택과 중고주택은 소유권 증서를 취득한 지 3년이 지나야만 매물을 등록하고 거래할 수 있습니다. 소유권증서 취득 시점은 소유권증서 발급 시점을 기준으로 합니다.
단기 부동산 투기를 억제할 수는 있지만, 그 영향은 생각보다 크지 않을 것입니다. 대부분의 투자자는 단순히 사고파는 데 그치지 않습니다. 자산 가치 상승에는 주기가 필요하며 3년은 그 기다림을 연장하는 것일 뿐입니다.
엄격한 명의 변경 관리
온라인 계약 후 상업용 부동산의 명의는 부모, 배우자, 자녀 중 더하거나 뺄 수 있는 사람 외에는 변경할 수 없습니다.
진화와 이우에는 현재 구매 제한이 없으며 신용 정책도 느슨한 편입니다. 이 정책은 대부분의 사람들에게는 거의 영향을 미치지 않지만, 보유 및 크라우드 펀딩 투기 행위를 줄이고 전문 투기꾼의 투기를 더 어렵게 만들 수 있습니다.
공증인 공매도 실시
진화와 이우는 다르게 표현되어 있으며, 원문은 인용하지 않습니다. 공증인 쉐이크다운의 형태는 구체적으로 밝혀지지 않았지만, 아마도 사전 판매 허가를 받고 등기하고 쉐이크다운으로 주택을 선택하는 과정으로 추정됩니다.
한 가지 다른 점이 있다면 진화는 가격 제한이 있는 부동산만 대상이고, 이우는 모든 신규 개발 부동산이 대상이라는 점입니다. 이 조항이 엄격하게 시행된다면 일반 주택 구매자에게도 좋을 것입니다.
주택 보안 강화
진화와 이우의 새 정책에는 다른 문구도 있지만 공공 임대 주택의 보안을 강화한다는 기본 아이디어는 동일합니다. 이우는 또한 인재를 위한 별도의 주택 보장 정책을 추가했는데, 인재 보호의 초점은 '주택 소유'입니다.
더 많은 것을 읽는 이점이 현재 반영됩니다. 일반 국민은 '임대'만 보장되지만, 인재는 '구매'까지 보장해야 합니다.
그런 다음 이우와 진화의 차이점을 살펴보십시오 :
이우 : 새로운 상품 주택 가격 지가 공동 검토 제출 규칙의 개발.
신규 상품 주택 가격, 토지 가격 공동 검토 및 제출 실무 그룹을 설립하여 주변 지역에 따라 신규 상품 주택 판매 신고 가격 가격을 결정합니다.
진화는 주택 가격을 제한하여 땅값을 조정하기 위해 가격 제한 구획을 많이 출시했기 때문에 새 주택 가격에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
이우도 "주택 가격 제한, 토지 가격 입찰"을 제시했지만 현재이 정책을 시행하지 않았기 때문에 여전히 가격 기록에 대한 작업이 필요합니다. 그러나 최근 몇 년 동안 개발자의 판매 가격은 기록 및 승인을 위해 주택 관리 부서를 통해 이루어 지지만 변경 사항은 없습니다.
이우: 자가 거주 수요를 지원합니다.
부동산 개발자는 배치당 20퍼센트 이상의 주택 보증 비율에 따라 세 그룹 또는 가족에게 우선권을 부여해야 합니다.
이 조항은 현지 가정 거주자와 외국인 인재에게 우선권을 부여하며 공증 투표에 적합한 정책입니다. 진화는 또한 "공증 추첨"기사에서 "노숙자 가정"과 "수입 인재"의 요구를 우선적으로 충족시키기 위해 첫 번째 스위트를 구입하는 데 우선 순위를 부여하여 추첨 규칙에 규정 될 것으로 예상되는 "공증 복권"을 제시했습니다.
진화:중고 주택 가격 규제를 강화합니다.
진화시는 금융, 신용 및 기타 응용 분야에서 거래 기준 가격의 구현을 촉진하기 위해 적절한시기에 중고 주택 거래 기준 가격 공개 시범에서 핫스팟을 실시 할 것입니다.
이 정책에서 우리는 진화시의 규제가 여전히 이우시보다 더 엄격하다는 것을 알 수 있습니다.
진화:금융 규제 강화
차별화된 주택 신용 정책의 엄격한 시행. 주택 구입을위한 계약금 자금 출처를 엄격히 감사하고 법을 위반 한 소비자 대출, 상업 대출 및 기타 주택 구입을위한 신용 자금을 엄격하게 조사하고 처리합니다.
금융 규제 강화는 어떻게 하느냐에 따라 달라집니다. 엄격하게 시행된다면 판매 제한보다 더 큰 영향을 미칠 것입니다.
또한 진화는 시장 감독을 강화하고 주요 책임을 이행할 것을 제안했습니다. 시장 감독은 실제로 두 곳에서 해오던 일로 허위 선전과 불법 혐의를 단속하는 것입니다. 주요 책임 이행은 현급 도시인 진화가 하위 도시 및 카운티에 대한 조정을 수행하는 것입니다.
요약하면 정책 규정은 거의 동일합니다. 이전 정책과 실제 상황을 결합하여 가장 큰 차이점은 진화에 새로운 가격 제한이 있고 공증인이 가격 제한에 대해서만 흔들리고 중고 주택 가이드 가격을 시범적으로 시행 할 가능성이 있다는 것입니다.
따라서 진화시의 부동산 시장 규제는 여전히 비교적 엄격합니다.
새 정책의 영향
진화의 새 정책의 차이점과 유사점은 위에서 설명했으며, 새 정책의 영향을 살펴 보겠습니다.
새로운 거래의 공급 최적화, 시장 규제 강화, 품질 관리 등이 있습니다. 모두 새로운 수요에 유리한 일상적인 작업이며 시장 열기에 큰 영향을 미치지 않으므로 무시할 수 있습니다.
판매 제한은 매우 엄격한 것 같지만 주택 구매자와 장기 투자자에게는 영향을 미치지 않습니다. 단기적으로 높은 레버리지의 부동산 투기 집단에만 영향을 미칠 수 있습니다.
또한 전매 제한으로 일정 기간 동안 시장에 중고 주택 공급이 줄어들어 신규 부동산의 열기가 높아질 수 있습니다. 그러나 이러한 효과가 나타나려면 시간이 걸릴 것입니다. 시장에 나와 있는 기존 세컨드 하우스와 중고 주택은 정상적으로 판매됩니다. 새로운 정책이 시행되고 손바뀜 비율이 일정 비율에 도달한 후에야 시장의 중고 주택 공급이 크게 줄어들 것입니다.
공증인 투표는 시장에 훨씬 더 큰 영향을 미칠 것이며 엄격하게 시행된다면 개발업자가 주차 공간을 판매하는 것과 같은 작은 행동의 수를 줄일 수 있습니다.
물론 주차장을 구매할지 여부는 각자의 필요에 따라 달라집니다. 주택 소유자이고 주차장 가격이 너무 높지 않다면 주차장을 구입하는 것이 편리합니다.
중고 가이드 가격은 이전에 그것을 분석하는 기사를 작성했습니다. 구체적으로 볼 수 있습니다 :중고 가이드 가격이 진화 부동산 시장을 얼마나 죽일까요?
영향의 관점에서 볼 때 구매에 제한이없고 신용 정책을 강화하지 않는 한 진화, 이우 부동산 시장은 장기적으로 강세를 보일 수 있습니다.
진화의 정책은 더 엄격합니다. 가격 제한 부동산은 기회에 대한 불확실성을 야기하고, 중고 가이드 가격은 시장 전망에 대한 불확실성을 야기합니다. 제 제안은 가격 제한 매물이 가격 제한을 유지하면서 공평한 경쟁의 장에서 경쟁할 수 있는지 지켜보자는 것입니다. 가격 제한 배당이 실제로 유지될 수 있다면 결정적인 계기가 될 것입니다.
진화든 이우든 부동산에 있어 가장 중요한 것은 핵심 업종과 좋은 학군 등 양질의 자산을 찾는 것입니다. 정책이 어떻게 바뀌더라도 희소성이 있는 집은 항상 그 가치를 유지할 것입니다.
요약
진화와 이우의 부동산 시장 규제는 적어도 단기적으로 부동산 시장의 과열을 억제할 수 있으며 이는 신규 주택 구매자에게는 좋은 일입니다.