최근, 허페이 (Hefei) 의 여러 건물에서 주차 공간을 번들로 판매하는 것에 관한 뉴스가 널리 주목을 받았다. 올해 1 달부터 합비 빌딩 묶음 주차 판매가 점차 각 주요 지역의 핫 빌딩에 펼쳐지고 있으며, 많은 핫 빌딩들이 먼저 집을 사서 차를 사는 것이 정상화되었다. 소비자들이 이런 판매가 불합리하다고 외치는 동안 집값은 모두의 놀라움 속에서 안정적으로 상승했다. 이런 번들 판매 행위는 부동산 업계에서 이번이 처음이 아니다. 주차 공간을 묶는 것 외에도 부동산 업계는 다양한 마케팅 방식을 가지고 있다.
사례 1:
청도의 한 소비자는 계약할 때 자금이 부족해서 건물을 사고 싶어 보관실을 사지 않았다. 당시 판매센터에서 준 답변은 가능했고, 그 후 소비자들은 계약서에 서명했다. 당시 계약에는 보관물 간 구매 조항이 없었다. 집을 낼 때, 판매센터는 두 명의 소비자들에게 보충 계약을 체결하고, 주택과 어울리는 저장실 두 세트를 구매하도록 요구하였다. 그렇지 않으면 열쇠 지불을 거부했다.
사례 2:
2004 년 연대의 손여사는 집을 사기 위해 은행에서 8 만원을 대출했다. 대출을 처리할 때, 은행 직원들은 손 여사에게 640 위안을 들여 태평양 재보험을 사도록 했다. 직원들은 10 년 이내에 대출금을 갚기만 하면 보험료를 환불할 수 있다고 약속했다. 이는 10 년 무료 보험과 맞먹는다. 그러나 손여사는 20 14 에 제때에 상환한 후 태평양 재보험회사는 보험증권이 기한이 지났기 때문에 손여사에게 640 위안의 보험료를 환불할 수 없다고 말했다.
사례 3:
일부 중고 주택 구매자들도 비슷한 상황에 직면했다. 상해시 민서 여사는 집에 가구가 있는지 없는지 집주인의 요구 가격이 매우 다르다는 것을 발견했다. 그녀는 같은 동네에서 아파트 두 채가 같은 집을 본 적이 있는데, 그 중 한 채는 빈집보다 4 만 원이 더 비싸다. 중고방 자체가 비교적 타이트하기 때문에 많은 집주인들이 가져갈 수 없는 가구가전제품을 큰 판매점으로 삼고, 빈 공간보다 5% 정도 높은 가격을 요구하고 있다.
상가는 "넥타이가 합리적이다" 고 주장한다!
상술한 번들 판매 행위에 대해 상가는 또 다른 견해를 가지고 있다. 지난해 한 네티즌은 방을 볼 때 판매고문이 집을 살 때 차고나 지하실을 꼭 사야 한다고 답했다. 누리꾼들이 이것이 강제 거래인지 의문을 제기했을 때, 판매원들은 많은 주택 구입자들이 이런 차고를 수용하는 방식을 기꺼이 받아들인다고 말했다. 결국 차를 살 것이기 때문에, 그때가 되면 차고에서 사용할 수 있고, 묶음 구매에는 약간의 할인이 있을 것이다. 최근 몇 년 동안의 집값 추세로 볼 때, 이런 견해는 어느 정도 합리성이 있다. 주차 공간을 묶는 행위에 대해서도 바이어가 말했다. "앞으로 자동차가 더 보급될 것이고, 주차 공간을 사면 가치를 유지할 수 있다. 앞으로 집과 함께 팔 수도 있고 따로 팔 수도 있어요. "
실제로 중고 주택 시장에 대한 이해와 함께, 주차 공간이 있는 재분양원은 매우 적다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 중개업자들은 현재 주택 구입을 상담할 때 주차 가격을 문의하는 사람들이 늘어나고 있으며, 개인 바이어는 심지어 주차 공간이 있는 단위를 지정하기도 한다고 밝혔다. 그런데 판매 중 묶음 부분이 소비자에게 이익을 줄 수 있기 때문에 이런 묶음 행위는 합리적이고 합법적이어야 하는 거 아닌가요? 답은 분명히 부정적이다.
누가 내 선택권을 옮겼습니까?
문장 서두에서 언급한 마트 쇼핑과 마찬가지로, 사이다를 사는 동안 콜라를 살 수 있도록 적당히 할인해 주시면 여러 사람의 식사에서 여러분의 입맛을 돌볼 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 음식명언) 그러나 만약 내가 번들 상품에 대한 수요가 전혀 없다면, 나도 한 가지 상품만 살 권리가 있다. 예를 들어, 개발자는 사전 가입 및 비용 절감을 통해 구매를 자극할 수 있습니다. 그러나 강제 묶음의 관행은 결국 업주의 이익을 해치는 마케팅 전략이다.
분명히, 개발업자들이 무모하게 묶음 판매를 강행하는 근본 원인은 현재 부동산 시장의 높은 열이다. 속담에 공급과 수요가 시장을 결정한다는 말이 있다. 반년 동안 주택담보금리가 낮고, 주택담보금 선불, 진입문턱이 점점 낮아지고, 두 아이와 호적 자유화, 공급이 부족한 시장 상황, 느슨한 통화정책 등 여러 가지 이익이 영향을 받아 많은 부동산 시세 형세가 매우 좋아서 집값이 오를 위기에 처해 있다. 또 다른 측면은 현행 법규가 이런 행위에 대해 효과적인 규제가 부족하다는 것이다. 중화인민공화국 반부정경쟁법' 에 따르면 경영자가 상품을 판매하는 것은 구매자의 뜻에 반해 상품을 팔거나 기타 불합리한 조건을 첨부해서는 안 되지만, 법적 책임 방면에는 구체적인 처벌 조치와 상대적으로 엄중한 통치가 없다. 판매자 시장, 규제 부족, 단지' 부츠 긁기' 라고 할 수 있다. 어떻게 불법 책임을 명확히 하고 효과적인 징벌 메커니즘을 확립하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 것이 최후의 출로이다.
(위 답변은 20 16-04-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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