I. 면적과 공간
각 셀의 서로 다른 공간에는 비교적 합리적인 면적이 있어야 한다. 주거 기능으로 볼 때 주방의 합리적인 면적은 4 평방미터에서 5 평방미터 사이여야 하며 화장실의 세면과 화장실 기능이 분리되어야 한다. 세 개 이상의 가정에는 화장실이 두 개 있어야 합니다. 주옥의 합리적인 면적은 13 평방미터에서 14 평방미터 사이에 있어야 한다. 거실은 가능한 크게 하고 로비 문은 최대한 적게 해야 한다. 이 집은 사각이 없는 정사각형이어야 한다.
둘째, 품질과 디테일
상품주택 구매 중 가장 파악하기 어려운 것은 품질 문제이며, 이는 앞으로 가장 번거로운 문제이기도 하다. 주택 품질 문제는 주로 설계 및 시공의 숨겨진 위험으로 인해 발생하며, 주로 구조, 재료, 기능 설정, 시공 관리, 품질 감독 등에 반영됩니다. 전문성이 강하기 때문에 일반 바이어는 검사하기 어렵다. 주택 구입자는 주택 품질보증서, 품질검사 합격증, 주택사용설명서 등 관련 서류를 꼼꼼히 살펴야만 상품주택의 품질을 검사할 수 있다.
주택의 수준은 표면적으로 보기 어렵고, 주로 많은 세부 사항에 나타난다. 우수한 거실 한 세트가 디테일의 디자인 이념에 크게 반영되어 있다. 예를 들어, 일부 양질의 부동산은' 자문' 을 문으로 사용하는데, 즉 하나의 대문이 하나의 작은 문을 결합시켜 가구를 옮길 때' 작은 가구들' 의 어색함이 생기지 않도록 하는 것이다. 어떤 화장실은 전화 플러그를 예약하고, 옥상에는' 에어컨 눈' 을 남겨두고, 어떤 건물 엘리베이터는 음성 안내 등을 전문적으로 설치하기도 한다. 이러한 미묘한 점들은 모두 개발자의 자질과 의식의 구현이다.
셋째, 위치
Lot 은 커뮤니티의 지리적 위치입니다. 섹터의 좋고 나쁨은 부동산의 판매가격을 결정하고, 또한 부동산의 가치를 보존하는 중요한 요인이다. 자기가 사는 집으로서, 주로 자신과 가족의 여행을 용이하게 하는 것을 고려한다. 번화가의' 무더기' 를 일방적으로 강조하지 마라, 이렇게 하면 경제적이지도 않고 삶의 질을 향상시킬 수도 없다. 전반적으로 좋은 도로교통망만 있으면 도심에서 그리 멀지 않아 집값이 적당하다.
넷째, 방향
주택의 좋은 방향은 창문을 통해 많은 양의 햇빛이 직접 실내로 들어오도록 보장하고, 집의 실내 환경 (예: 빛, 온도, 위생 등) 을 개선하여 집주인의 심신 건강에 매우 유리하다. 베이징 지역에서는 직사광선 수신면이 가장 크고 지속 기간이 가장 길다. 햇빛은 남동, 남서 105 도 이내에 실내로 직접 들어오지만 북동, 북서 75 도 이내에는 하루 종일 실내로 직접 들어가지 않습니다.
동사 (verb 의 약어) 수준
개인적인 요인을 고려하지 않고 주택은 총 층 수 1/3 이상, 2/3 이하가 좋다. 예를 들면 베이징의 6 층 주택의 3 ~ 4 층, 18 층 탑의 6 ~ 12 층이 가장 좋다.
자동동사 기능분할
주택은 주민의 가정 구조와 생활 법칙을 충분히 고려하고 가정 사용 기능을 다듬어야 한다. 이상적인 주택에서 주거공간은 홀, 거실, 거실, 헬스장, 거문고, 서재, 스튜디오, 욕실, 화장실, 침실, 창고, 발코니로 구성되며, 각자의 기능에 따라 4 개의 공간으로 요약할 수 있습니다.
일곱째, 엘리베이터, 계단을 보세요
현재 많은 탑과 작은 고층 엘리베이터의 품질은 무시할 수 없다. 엘리베이터 고장과 사고가 수시로 발생하여 사람들의 생활에 불편할 뿐만 아니라 사람들의 건강을 위협하고 있다. 따라서 부동산이 사용하는 엘리베이터의 브랜드 자질, 국가가 발급한 합격증이 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 또한 걷기 계단의 안전성, 계단의 폭이 기준에 부합하는지, 복도가 잘 통하는지, 위험에 부딪히면 탈출에 도움이 되는지 등을 점검해야 한다.
여덟, 환경을 보다
생활 환경의 질은 무시할 수 없는 문제이다. 사람이 차가운' 콘크리트' 상자에 여러 해 동안 갇혀 있기 때문에, 일반적으로 주변 환경에 대해 까다롭지 않고' 녹색' 만 있으면 된다. 사실, 주택 구입자로서, 당신은 미래의 주거 환경을 진지하게 검토해야 합니다. 이것은 높은 녹화 커버율뿐만 아니라 진정한 사용도 필요합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 또한 구매한 건물의 간격, 용적률, 건물 밀도, 공장, 도로, 쇼핑몰, 식당 등과 같은 주변 오염 상황도 검토해야 합니다.
아홉, 풍경을 보다
주거 지역의 경관 건설은 개발자들의 중시를 받고 있다. 좋은 경관은 자연에 가까운 효과를 얻을 수 있다. 하지만 현재 많은 동네의 경관 건설에는' 사람 중심' 설계 이념이 부족하지만, 건물을 짓는 것처럼 먼저 땅을 평평하게 한 다음 경관을 재건하고 있다. 이런 경관은 매우 밋밋하고, 전혀 층층이 없어, 친근감이 전혀 없는 것 같다. 한눈에 인공조각의 흔적을 볼 수 있다. 동시에 경관의 투입은 주택 구입자 주택 비용의 약 5% 를 차지하며 적지 않은 지출이다.
X. 부동산 좀 봐
집을 보면 부동산 관리에 물어봐야 한다. 부동산 서비스 품질은 주택 감사의 중요한 요소입니다. 좋은 부동산 관리는 앞으로의 생활에 편리함을 가져다 줄 것이고, 나쁜 부동산 관리는 당신의 일상생활에 영향을 줄 뿐만 아니라 많은 분쟁을 일으킬 수 있다. 따라서 관계자에게 동네 서비스를 담당하는 부동산 관리 회사에 적극적으로 문의해야 한다. 자질과 실력 방면의 증명서를 보거나 현재 서비스를 하고 있는 다른 동네로 가서 서비스 행위를 알아보는 것이 좋다.
XI. 보조시설을 보다
동네의 보조시설이 완비되었는지 여부는 이 동네의 성숙의 상징이다. 주로 동네 시정시설, 생활시설, 휴식시설, 통신시설, 쇼핑조건 등을 본다. 이 가운데 시정시설의 파이프라인은 중앙 집중식으로 배치하는 것이 가장 좋다. 벽에 가깝고 노출이 적고 안전이 더 좋다. 또한, 동네 수원이 깨끗하고 표준에 부합하는지 중점적으로 살펴야 한다. 또 동네 학교, 슈퍼마켓, 클럽, 헬스오락 시설도 꼼꼼히 점검해야 한다.
12, 조명 및 환기
채광면의 크기, 방향, 직사광의 영향을 받아 채광의 품질이 다르다. 채광면은 채광에 사용되는 고객 면적과 방 면적의 비율입니다. 비율이 높을수록 조명 효과가 좋습니다. 채광창 조양 (양양블로그, 양양뉴스, 양양담), 채광품질이 높고 효과가 좋다. 직접 채광은 채광창을 직접 여는 것을 의미합니다. 간접 조명은 직접 조명을 받는 닫힌 복도, 로비, 주방을 향한 채광창의 개방입니다. 간접 조명은 직접 조명보다 효과가 없습니다. 집을 살 때, 주옥은 직사채광이 좋아야 한다. 그렇지 않으면 오랫동안 어두운 상태에 살면서 인공조명에 의존해 사람의 심신 건강에 매우 불리하다.
문과 창문을 열어 실내외 공기의 원활한 유통을 보장합니다. 특히 무더운 여름에는 직통 기류가 있어야 합니다. 이것은 주택 한 채가 주거용 건물의 두 방위를 차지할 것을 요구한다.
(위 답변은 2016-12-14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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