개인 상업용 주택 대출 기간은 다음 조건을 동시에 충족해야합니다.
1. 개인 상업주택대출 최대 기간은 10 년이다. 관련 법률, 규정, 규제 규정 또는 국가 정책은 그 규정에서 더욱 엄격하게 규정되어 있습니다.
2. 개인 주택 대출 기한은 담보물이 점유한 건설지의 남은 사용기한을 초과해서는 안 된다.
3. 개인 중고 상품주택, 대출기한과 집연령의 합은 원칙적으로 30 년을 넘지 않는다.
4. 대출기한과 대출자 연령의 합은 원칙적으로 65 세를 넘지 않으며, 중항요구 사항을 충족하는 중급고객은 70 세까지 연장할 수 있다. 개별 지역 업무에 차이가 있기 때문에 자세한 내용은 현지 매장을 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
모기지 기간을 계산하는 방법
대출 기한이란 대출자가 대출자에게 대출을 할 때부터 대출이 회수될 때까지의 기간을 말한다. 대출 기한은 대출자가 실제로 대출을 사용하는 기한이다.
첫째, 대출 연한 계산
주택 대출은 주로 상업대출, 적립금 대출, 조합대출로 나뉜다. 대출기한에 따라 다르다.
1, 상업 대출
상업 대출의 최대 기간은 30 년이다. 새 집의 최대 기간은 30 년, 중고 주택의 최대 기한은 KLOC-0/5 년이다.
개별 은행 요구 사항:
1) 대출자 연령 대출 기간은 개인과 배우자의 법정 퇴직 연령 (남성 65 세, 여성 60 세) 을 초과할 수 없습니다.
2) 대출 기관 연령 대출 기간은 70 세 미만입니다.
2. 선순위 기금 대출
적립금 대출 기간은 최대 30 년이며 개인과 배우자의 법정 퇴직 연령 (남성 65 세, 여성 60 세) 을 초과할 수 없다.
구체적으로 현지 적립금 관리 센터의 규정이 우선한다.
3. 조합 대출
조합대출과 상업대출은 같은 기한을 가지고 있다.
분양 주택의 최대 대출 기간은 30 년이다.
사유재산권 양도실 경매장 최대 대출 기간은 20 년이다.
예를 들면 다음과 같습니다.
왕씨는 올해 50 세이며, 그의 최대 대출 기간은 65-50= 15 년밖에 되지 않는다.
중고 주택 대출 기간을 요약하십시오.
1. 대출 기간과 차용자 연령의 합은 만 60 세를 초과할 수 없습니다.
대출 만기일은 토지 사용 기간을 초과 할 수 없습니다.
간접 주택 연령은 15 년을 초과 할 수 없습니다.
4. 중고 주택 사용 연한과 대출 연한의 합은 30 년을 초과할 수 없다.
이 네 가지 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 한다.
둘째, 모기지 연한 선택
1, 막 필요한 사람들
막 필요한 사람들이 집을 사면, 장기적으로 집을 팔지 않을 것이다. 따라서 제안 15-20 년 상환 기간은 그러한 사람들에게 더 적합하므로 발생하는 이자 총액이 더 합리적이고 경제적 부담이 더 가볍습니다.
2, 투자 인구를 고려해야합니다.
이들은 집을 구입한 뒤 향후 어느 시점에 집을 팔거나 새 집을 교체하기로 했다. 이 부분의 경우, 대출 기한은 네가 다른 채널에 투자한 수익률에 달려 있다.
투자 수익률이 주택 구입 대출 금리보다 크면 대출 시간이 길수록 좋다.
투자 수익은 주택 구입 대출 금리보다 낮고, 투자 채널이 많지 않으며, 대출 시간이 짧을수록 좋다.
3. 순투자인
이것은 또한 두 가지 상황에서 볼 수 있어야합니다:
집값이 계속 오르면 대출 기간이 길수록 좋다.
집값이 폭락하는 추세가 있다면 대출 시간이 짧을수록 좋다.
집은 몇 년 동안 대출할 수 있습니까?
첫째, 대출 기한
1, 개인 주택 대출의 최대 기간은 30 년이며 20, 15, 10, 5 년 등을 선택할 수 있습니다.
2. 개인 상업주택대출 최대 기간은 10 년입니다.
남성은 60 세 이하, 여성은 55 세 이하입니다.
둘째, 주택 대출의 기본 규정
1. 대출 용도: 개인이 중국 본토 도시에서 주택 구매, 건설 및 정비를 지원하는 데 사용됩니다.
2. 대출 대상: 완전한 민사행위 능력을 가진 중국 자연인과 중국 대륙 거류권을 가진 해외 자연인.
3. 대출 한도: 최대 한도는 구매한 (건설, 정비) 주택의 총 가격 또는 평가치의 70% 입니다.
대출 기간: 최대 30 년.
5. 대출 이자율: 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행한다.
상환 방법: 위탁 공제, 캐비닛 상환.
7. 상환 방법: 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 원금 상환을 위한 상환 방식을 실시합니다. 대출 기간이 1 년보다 큰 경우 동등한 원금과 평균 자본 상환 방식을 채택할 수 있다.
8. 대출 보증: 모기지, 담보, 보증, 모기지+단계적 보증 등. , 하나 이상의 대출 보증 방법을 사용할 수 있습니다.
셋째, 대출 신청시 제출해야하는 정보:
1, 신분증;
차용인의 상환 능력 증명;
3. 합법적이고 효과적인 구매 (건설, 정비) 계약, 계약 또는 기타 승인 서류
4. 계약금 증명서;
대출 보증 자료;
대출 은행이 규정 한 기타 서류 및 정보.
상업대출로 집을 사는 연한에는 어떤 규정이 있습니까?
1. 상업은행 개인 주택 대출의 최대 대출 기간은 30 년이다.
2. 상업주택과 오피스텔, 대출기간은 최대 10 년을 넘지 않습니다.
주택 선불 기금 대출 기간은 30 년을 초과하지 않습니다.
4. 차용인의 나이는 국가의 정년퇴직 연령을 초과하지 않는다. 즉 남성은 60 세를 넘지 않고 여성은 55 세를 넘지 않는다.
모기지 기간은 차용인의 퇴직 연령을 초과 할 수 없습니다.
확장 데이터:
개인 상업 주택 대출
개인 주택 상업 대출은 중국 시민이 상품주택 구입을 위해 은행에 신청한 일종의 대출이며, 은행이 그 신용자금으로 발행한 자영업 대출이다. 구체적으로 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 시 읍내 자택 주택을 구매할 때 매입재산권 주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 은행에 대출담보로 상환한 상업성 주택 대출을 신청한다는 뜻이다. 담보대출은 상업대출의 일종이다.
개인 주택 상업 대출 비율:
1. 중고 주택 최대 대출 비율은 주택 구입 총액과 주택 평가가의 70% 로, 대출 한도는 은행마다 다르며 대출 은행 요구 사항을 기준으로 한다.
2. 대출 기간은 최대 30 년, 대출자 남성은 65 세 이하, 여성은 60 세를 넘지 않는다.
3. 대출 금리는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다. 개인 주택 상업 대출 이자율 표를 참조하십시오.