2. 비지방 호적 주민 가정은 3 년 이상 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있으며, 1 주택 (신규 주택 및 중고주택 포함) 을 구매할 수 있습니다.
3. 이미 1 주택을 소유하고 있거나 3 년 이상 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 호적 주민가구는 현지 매입을 보류하고 연체미지급 납세증명서나 사회보험은 주택 구입의 유효증빙으로 사용할 수 없습니다.
집을 사는 과정은 무엇입니까?
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다.
2. 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하고 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권 상황, 거래가격, 인도 시간, 재산권 처리 등에 합의한 후 쌍방은 재고실 매매 계약 최소 3 부를 체결했다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권이 다른 재산권의 서면 동의를 얻지 못한 경우, 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
5. 세금 납부: 세금 구성은 비교적 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조, 이동, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 은행은 쌍방이 재산권 등록 변경을 마친 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 한 번에 대출을 발행할 것이다.
8. 판매자가 집을 납품하고 재산비를 모두 청산한 후 쌍방의 주택 매매 거래가 모두 완료되었습니다.