제 1 장 일반 조항 제 1 조 본 계약 당사자: 양도자: 중화인민공화국 및 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 양수인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국계약법' 등 법률, 행정법규, 지방법규 등은 평등, 자발적, 유상, 성실신용의 원칙에 따라 본 계약을 체결했다. 제 2 조 양도인은 법률에 따라 토지사용권을 양도하도록 허가하고, 양도토지의 소유권은 중화인민공화국에 속한다. 국가는 중화인민공화국의 헌법과 법률의 규정에 따라 국가가 행사하는 사법권, 행정권 및 기타 권리, 그리고 공익에 필요한 권익을 가지고 있다. 지하자원, 매장물, 시정 공공시설은 토지사용권 양도 범위 내에 있지 않다. 제 2 장 토지 양도 및 양도금 지급 제 3 조 양도인이 양도자에게 양도한 구획은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 4 조 본 계약에 따른 임대 토지의 용도는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 5 조 양수인은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ 월 _ _ _ _ 주변 인프라가 이미 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 도달했습니다 제 6 조 본 계약에 따른 토지 사용권 양도 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 7 조 본이다 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 합계 금액은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 8 조 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 내 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 보증금은 토지사용권 양도비로 쓰인다. 제 9 조 양수인은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 상술한 토지사용권 양도금을 지급하기로 동의했다. (1) 본 계약 체결일로부터 _ _ _ 일 이내에 상술한 토지사용권 양도금을 일시불로 지급합니다. (2) 아래 시간과 금액분 _ _ _ 기일에 따라 양도인에게 상술한 토지사용권 양도금을 지급한다. 계약금은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (소문자 _ _ _ _ _ _ _ _ _) 이고 지급 일자는 _ _ _ _ _ _ _ 입니다 두 번째 단계는 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 (소문자 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 월 일 이전 계약금은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (소문자 _ _ _ _ _ _ _ _ _) 이고 지급 일자는 _ _ _ _ _ _ _ 입니다 계약금은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (소문자 _ _ _ _ _ _ _ _ _) 이고 지급 일자는 _ _ _ _ _ _ _ 입니다 토지 양도금을 할부로 지불하는 양수인은 2 기 이후 각 호의 토지 양도금을 지급할 때 같은 기간 은행 대출 금리에 따라 양도인에게 해당 이자를 지급해야 한다.
제 3 장 토지의 개발, 건설 및 이용 제 10 조 본 계약이 체결된 후 _ _ _ 일 이내에 쌍방은 첨부 파일' 임대 토지경계도' 에 표시된 좌표에 따라 각 부지의 경계 말뚝을 현장에서 검증해야 한다. 양수인은 토지 경계 말뚝을 적절하게 보호해야 하며, 제멋대로 변경해서는 안 된다. 경계 파일이 손상되거나 이동될 때 양수인은 즉시 양도측에 서면 보고를 제출하여 재탐사를 신청하고 경계 말뚝을 복원해야 한다. 제 11 조 양수인이 본 계약에 따라 구획 범위 내에 새 주택을 지을 때 호스트 건물 특성이 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 부속 건물 특성 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 건물 용적률 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 건물 밀도 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 건물 높이 제한 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 녹색 공간 비교 예 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 기타 토지 요구 사항 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 12 조 양수인은 본 계약에 따른 구획 범위 내에서 다음 항목을 공동으로 건설하고 완공 후 무상으로 정부에 넘기는 데 동의했다. (1) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (2)_______________________ _ _ _ _; (3)_______________________ _ _ _ _. 제 13 조 양수인은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 전에 건설을 시작하기로 동의했다. 기한 내에 건설을 시작할 수 없는 경우, 30 일 앞당겨 사람들에게 건설 연기 신청을 제출해야 하지만, 건설 연기는 최대 1 년을 넘지 말아야 한다. 제 14 조 양수인이 양수인 구획 내에 건설을 진행할 때 관련 물, 가스, 오수 등의 시설은 관련 규정에 따라 토지외 본선, 변전소 인터페이스, 도입 공사 등의 수속을 처리한다. 양수인은 정부가 공공시설을 위해 깔아놓은 각종 파이프, 파이프라인은 출입, 통과, 양수인의 땅을 통과해야 한다는 데 동의했다. 제 15 조 양수인은 본 계약에 따라 전체 토지사용권 양도금을 지급한 날로부터 30 일 이내에 본 계약과 토지사용권 양도금 지급 증빙을 가지고 양수인에게 토지등록을 신청하고 국유토지사용증을 수령하고 양도된 토지사용권을 취득해야 한다. 양도인은 토지등록신청을 접수한 날로부터 30 일 이내에 법에 따라 양수인의 토지사용권을 등록하고 국유토지사용증을 발급해야 한다.
제 16 조 양수인은 법에 따라 토지를 합리적으로 이용해야 하며, 양수인지에서의 모든 활동은 주변 환경이나 시설을 손상시키거나 파괴해서는 안 되며, 국가나 타인에게 피해를 입히는 것은 양수인이 배상해야 한다. 제 17 조 양도 기간 동안 양수인은 본 계약서에 규정된 토지 용도와 토지 사용 조건에 따라 토지를 사용해야 한다. 본 계약에서 약속한 토지 용도와 토지 사용 조건을 변경해야 하는 경우, 반드시 법에 따라 관련 비준 수속을 처리하고, 양도인에게 신청을 하고, 양수인의 동의를 구하고, 토지사용권 양도계약변경계약을 체결하거나 토지사용권 양도계약을 재체결하고, 그에 따라 토지사용권 양도금을 조정하고, 토지변경등록을 처리해야 한다. 제 18 조 정부는 본 계약에 따른 구획의 도시 계획을 조정할 권리가 있다. 기존 토지 계획을 수정하면 해당 구획의 기존 건물은 영향을 받지 않습니다. 그러나 이 구획의 건물과 부착물은 사용 기간 중 개조, 개조, 재건축 또는 기한 만료 신청 갱신 시 당시 유효한 계획에 따라 집행해야 한다. 제 19 조 양도측이 법에 따라 양수인에게 취득한 토지사용권은 본 계약에 규정된 사용년수가 만료될 때까지 회수할 수 없습니다. 특수한 경우, 공공이익에 따라 토지사용권을 앞당겨 회수해야 하는 경우, 양도인은 법정 절차에 따라 승인을 받아야 하며, 회수할 때 지상 건물 및 기타 부착물의 가치와 토지사용권의 잔여 연한 가격에 따라 양수인에게 상응하는 보상을 주어야 한다. 제 4 장 토지사용권의 양도, 임대, 저당 제 20 조 양수인은 본 계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 국유토지사용증을 취득하며 본 계약에 따라 토지사용권의 전부 또는 일부를 양도, 임대, 담보할 권리가 있지만, 첫 양도 (판매, 교환, 증여 포함) 남은 토지사용권을 처음 양도할 때 (/KLL 제 21 조 토지사용권 양도, 담보, 양도 및 담보 쌍방은 서면 양도와 담보계약서에 서명해야 한다. 토지사용권임대기간이 6 개월이 넘는 경우, 임대인과 임차인도 반드시 서면 임대계약을 체결해야 한다. 토지사용권의 양도, 담보 및 임대 계약은 국내법, 규정 및 본 계약의 규정을 위반해서는 안 된다. 제 22 조 토지사용권이 양도될 때 본 계약 및 등록문서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 이전됩니다. 양도 후 토지사용권의 사용 연한은 본 계약서에 규정된 사용 연한을 공제한 후 남은 사용 연한이다. 본 계약에 따른 토지사용권의 전부 또는 일부를 임대한 후에도 본 계약 및 등록문서에 규정된 권리와 의무는 양수인이 부담합니다.
제 23 조 토지사용권 양도, 임대, 담보, 건물 및 기타 부착물 양도, 임대, 담보 지상 건물, 기타 부착물 양도, 임대, 저당 시 토지사용권이 양도, 임대, 저당을 이양한다. 제 24 조 토지사용권 양도, 임대, 담보는 해당 계약서에 서명한 날로부터 30 일 이내에 본 계약과 그에 상응하는 양도, 임대, 담보계약, 국유토지사용증을 소지하여 토지행정 주관부에 토지등록을 신청해야 한다. 제 5 장 기한이 만료되면 제 25 조 토지 이용자는 본 계약에 규정된 사용 연한이 만료된 후에도 본 계약에 따른 토지를 계속 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 양수인에게 갱신 신청을 제출해야 하며, 양수인은 승인해야 한다. 단, 공익에 따라 본 계약 항목의 토지를 회수해야 하는 경우는 제외된다. 재계약에 동의한 양수인은 법에 따라 토지유상 사용 수속을 처리하고, 양도인과 토지유상 사용 계약을 재체결하고, 토지유상 사용료를 납부해야 한다. 제 26 조 토지 양도 기간이 만료되고 양수인이 갱신 신청을 하지 않거나 본 계약 제 25 조에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 양수인은 귀국하여 토지사용증을 가지고 국가를 대표하여 토지사용권을 회수하고 규정에 따라 토지사용권 취소 등록을 처리해야 한다. 제 27 조 토지 양도 기간이 만료되어 양수인이 갱신 신청을 하지 않은 경우, 본 계약에 따른 토지 사용권 및 지상 건물, 기타 부착물은 양수인이 국가를 대표하여 무상으로 회수한다. 양수인은 지상 건물과 기타 부착물의 정상적인 사용 기능을 유지해야 하며 인위적으로 파괴해서는 안 된다. 지상 건물 및 기타 부착물이 정상적인 사용 기능을 상실한 경우 양도측은 양도인에게 지상 건물 및 기타 부착물을 이동하거나 철거하여 부지 평정을 회복할 것을 요구할 수 있습니다. 제 28 조 토지 양도 기간이 만료되면 양수인은 갱신 신청을 하고, 본 계약 제 25 조 규정에 따라 갱신을 승인하지 않은 사람은 국가를 대표하여 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있지만, 양수인은 회수할 때 지상 건물 및 기타 부착물의 잔존가액으로 양수인에게 보상해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지양도명언) 제 6 장 불가항력 제 29 조는 불가항력으로 인해 본 계약의 일부 또는 전부를 이행할 수 없고, 쌍방은 모두 책임을 지지 않지만, 조건이 허락하는 경우 불가항력으로 인한 손실을 줄이기 위해 필요한 모든 시정 조치를 취해야 한다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다. 제 30 조 불가항력이 발생할 경우, 당사자는 서신, 전보, 전보, 팩스 등 서면으로 상대방에게 통지해야 하며, 사건이 발생한 후 _ _ 일 이내에 상대방에게 보고서를 제출하여 계약을 이행하지 못하거나 부분적으로 이행할 수 없거나 이행을 연기해야 하는 이유를 설명해야 한다.
제 7 장 위약 책임 제 31 조 양수인은 본 계약의 약속에 따라 토지사용권 양도금을 제때에 지불해야 한다. 양수인이 제때에 토지사용권 양도금을 지불하지 않은 사람은 연체일로부터 매일 연체지불의 만분의 연체료를 지불해야 한다. 기한이 지난 지불이 6 개월이 넘은 사람은 계약을 해지하고 토지를 회수할 권리가 있다. 양도측은 계약금 반환을 요구할 권리가 없으며 양도측은 양도측이 위약으로 인한 기타 손실에 대해 배상을 요구할 수 있다. 제 32 조 양수인은 계약약속에 따라 토지사용권 양도금을 지불하고, 양수인은 계약약속에 따라 제때에 양도지를 제공해야 한다. 양수인이 제때에 토지를 제공하지 못해 양수인이 본 계약에 따른 토지를 소유하지 못하게 된 경우, 1 일마다 양수인은 양수인이 지불한 토지사용권 양도금의 만분의 위약금을 지급해야 한다. 양도인이 6 개월 이상 연체된 토지를 인도한 경우 양수인은 계약을 해지할 권리가 있고, 양수인은 계약금을 두 배로 돌려주고, 다른 토지사용권양도금을 환불해야 하며, 양수인은 위약으로 인한 기타 손실에 대한 보상을 요구할 수 있다. 제 33 조 양수인은 계약 약속에 따라 개발 건설을 진행해야 한다. 계약서에 규정된 개발일 1 년이 넘도록 개발을 시작하지 않은 사람은 양수인에게 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유치비를 징수할 수 있다. 만 2 년 동안 개발을 시작하지 않은 사람은 무상으로 토지사용권을 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 또는 정부 관련 부처의 행동이나 개발 시작에 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다. 제 34 조 납품할 수 있는 토지가 계약된 토지 조건에 맞지 않는 것은 위약으로 간주된다. 양도측은 양도측이 규정된 조건에 따라 의무를 이행하도록 요구하고 이행 지연으로 양수인에게 직접적인 손해를 배상할 권리가 있다. 제 8 장 통지 및 해석 제 35 조 본 계약의 요구 사항 또는 허용된 통지 및 통신은 어떤 방식으로 전달되든 실제 수령시 효력을 발휘해야 합니다. 제 36 조 당사자가 통지, 우편 주소 또는 은행이나 계좌를 변경하는 경우 변경 후 15 일 이내에 새 주소나 은행이나 계좌를 상대방에게 통지해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 한쪽의 통지 지연으로 인한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 제 37 조가 본 계약을 체결할 때 양도측은 양도측이 제기한 본 계약과 관련된 질문에 대답할 의무가 있다.
제 9 장 적용 법과 분쟁 해결 제 38 조 본 계약의 체결, 효력, 해석, 이행 및 분쟁 해결은 모두 중화인민공화국 법률에 적용된다. 제 39 조는 본 계약을 이행하는 데 발생한 어떠한 논란으로 인해 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 본 조 _ _ _ 항에 규정된 방식으로 해결한다. (1) 제출 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (2) 법에 따라 인민법원에 기소한다. 제 10 장 부칙 제 40 조 본 계약은 본 조의 규정에 따라 효력이 발생한다. (1) 본 계약에 따른 구획 양도 방안은 이미 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (2) 본 계약에 따른 구획 양도 방안은 여전히 _ _ _ _ _ _ 인민정부의 승인을 받아야 하며, 본 계약은 _ _ _ _ _ _ _ 인민정부의 승인일로부터 발효된다. 제 41 조 본 계약은 한 부씩 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 양도인과 양수인은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 보유하고 있습니다 제 43 조 본 계약의 금액과 면적은 숫자와 문자로 모두 표현되어 숫자와 문자금액이 일치한다. 불일치가 있으면 문자를 기준으로 한다. 제 44 조 본 계약은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, 월, 일, 제 45 조에 체결된다. 본 계약의 미해결 사항은 쌍방의 동의를 거친 후 계약 첨부로 본 계약과 동등한 법적 효력을 가질 수 있습니다. 양도인 (도장): 양도인 (도장): 거주지: 거주지: 법정대리인 (위탁대리인) 법정대리인 (위탁대리인) (서명): (서명): 전화: 전화: 팩스: 전보
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