대웅은 부동산 한 채를 마음에 들어 지난 6 월 17 일 판매자 뚱보, 경샹과 주택 매매 의향서를 체결하여 총 집값이 450 만원이라고 약속했다.
집을 사는 성의를 나타내기 위해 대웅은 뚱뚱한 호랑이와 경향에게 1.5 만원의 계약금을 지불했다. 쌍방은 6 월 30 일에 주택 양도 계약을 체결했다. 판매자가 약속대로 주택 양도 계약을 체결하지 않은 경우, 계약금을 두 배로 돌려준다. 구매자가 약속대로 주택 양도 계약을 체결하지 않은 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다.
의향서에 서명한 이날 대웅은 654 만 38+0 만 5000 원의 계약금을 지급했다. 다음날 대웅이 구매할 집에 왔을 때 갑자기 집에 흠집이 하나 있는 것을 발견했다. 누수 현상이 있었다. 그래서 나는 뚱뚱한 호랑이와 경향에게 먼저 누수 문제를 해결해야 정식 주택 양도 계약서에 서명할 수 있다는 문자를 보냈다.
6 월 하순에 날씨가 매우 나쁘다. 장마철이라 공사가 제대로 진행되지 않아 주택 수리 작업이 7 월 중순까지 완료되지 않아 당초 약속한 시간을 이미 초과했고, 주택 매매 계약은 결국 체결되지 않았다.
이후 대웅은 뚱보, 경상이 계약금 654 만 38+0 만 5000 원을 돌려주라고 요구했지만, 뚱뚱한 호랑이는 장사 실패가 자신을 탓하지 않는다고 생각하고 반환을 거부했다. 협상이 무산되자 대웅은 두 사람을 법정에 고소했다.
실험 결과
법정에서 뚱뚱한 호랑이와 경샹은 집에 심각한 누수 현상이 없다고 주장했다. 대웅은 의향서 이행을 분명히 거부하고 위약을 구성하며 계약금 반환을 요구할 권리가 없다.
법원은 집의 누수로 쌍방이 합의기한 내에 정식 주택 양도 계약을 체결하지 못했다고 판단했다. 쌍방이 주택 매매 의향서에 서명하기 전에 대웅은 집에 물이 새는 현상이 있다는 것을 알지 못했다.
장마철이라 주택 매매 의향서가 약속한 최종 계약일까지도 집을 수리하지 못한 것은 원고의 탓이 될 수 없다. 이에 따라 대웅은 상대방에게 계약금 654 만 38+0 만 5000 원을 환불해 줄 것을 요구하며 법에 근거를 두고 있다. 따라서 뚱보 경상이 계약금 654.38+0 만 5 천 원을 돌려주는 것으로 판정됐다.
판단의 근거
주택 품질 문제는 쌍방이 본 계약을 체결하지 못한 주요 원인이다.
재판에서 원고 대웅은 피고가 고의로 관련 주택에 품질 문제가 있다는 사실을 숨겼다는 증거를 제시하지 못했다. 한편 피고의 뚱보, 경상은 원고가 집에 흠집이 있다는 것을 알면서도 집과 의향서를 체결했다는 것을 증명하지 못했다.
예약계약서에 언급 된 주택의 품질 문제로 인해 합의 된 계약 기간 내에 제거 될 수 없으며, 매매 계약을 체결하지 못한 것은 원고에게 귀속 될 수 없습니다. 따라서 원고 대웅은 피고의 뚱보, 경상이 계약금 환불 요청을 지지해야 하며, 양측은 판결을 받은 후 항소하지 않았다.
어떤 상황에서 보증금을 돌려받을 수 있나요?
계약금은' 계약금 벌칙' 에 적용된다. 계약금을 지불하는 쪽이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 번 나눠 상대방에게 돌려주어야 한다.
예를 들어, 바이어는 먼저 좋은 집을 보고 계약금을 냈고, 나중에 또 다른 집을 보는 것이 더 적합해서 번복하고 싶어 했습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이런 상황은 단지 그가 개인적인 이유로 사고 싶지 않고, 계약금이 환불되지 않고, 정당한 이유 없이 일방적으로 의무를 이행하지 않기 때문이다.
그럼 어떤 상황에서 보증금을 환불받을 수 있나요?
최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조 규정:
"쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 반환해야 한다." 이 규칙은 주로 두 가지 사항을 포함합니다.
★ 양측은 위약이 없지만 협상을 통해 관련 조항에 동의할 수 없다.
관련 계약금의 반환 여부는 정식 상품 주택 매매 계약을 체결하지 못한 것에 달려 있다. 쌍방이 계약을 체결하지 못한 이유는 쌍방이 계약의 주요 조항에 합의하지 못했거나, 쌍방이 각자의 이익에 근거하여 다른 조항에 합의하지 못했기 때문일 수 있다. 쌍방이 계약을 체결하지 못한 것은 쌍방에 귀속될 수 없고, 예약계약에 명시된 위약에 속하지 않으며, 계약금은 돌려주어야 한다.
★ 불가항력 및 기타 의지 이외의 요인.
불가항력 외에도 당사자의 의지 이외의 요소도 이런 사건을 심리하는 고려 요인이 되었다. 국가 정책, 금융정책, 은행 내부 정책 변화 등으로 담보대출을 처리할 수 없는 경우, 쌍방이 모두 잘못이 없고, 쌍방이 서로 책임을 지지 않으며, 보증금이 환불됩니다.
요컨대 집을 사는 것은 큰일이다. 너는 분명히 생각해서 보증금을 내는지 여부를 결정해야 한다. 보증금을 돌려줄 이유가 없다. 상술한 상황에서 계약금을 환불할 수 있다면 판매자에게 계약금을 청구할 수 있습니다.
장사는 모두 위험이 있다. 예를 들어, 매매 쌍방이 집의 흠집 때문에 계약금 분쟁이 발생했다. 정규중개기관이 대리하면, 걱정을 많이 하고 불필요한 위험을 피할 수 있다.