202 1 부동산 기부 이전 최신 정책
재산과 주택 상속에 관한 새로운 규정에는 세 가지 근본적인 변화가 있다. 하나는 유언장을 세우는 데 중대한 변화가 있다는 것이다. 공증 우선 순위를 삭제했을 뿐만 아니라 동영상 유언장과 인쇄 유언장도 추가했다. 한편, 노인들이 위협을 받는 것을 막기 위해, 새로운 규정에서는 유언장을 만들 때 두 명의 증인과 그 명확한 필기 이름과 날짜가 있어야 한다.
유언장 방식의 변화는 시대와 함께 발전하는 표현이며, 또한 과거의 기초 위에서 개선되었다. 예를 들어, 왕씨는 정규 채널을 통해 공증 유언장을 세워 아들에게 재산을 물려준 적이 있지만, 만년 식생활은 모두 딸에 의해 돌보아졌기 때문에 노인은 유언장을 바꾸고 재산을 딸에게 물려주고 싶어 했다. 그러나 유언장 공증 절차가 번거롭고 자신의 행동이 불편해서 이 일은 그만둘 수밖에 없다. 왕씨는 결국 딸에 대한 아쉬움으로 떠났다고 할 수 있다. 새로운 규정은 공증 유언장의 우선권을 삭제하는데, 유언장에 대한 완벽한 수정이라고 할 수 있다.
둘째, 새로운 규칙은 상속인의' 범위' 를 확대하고 조카는 대위권을 누리고 있다. 앞으로 제 1, 제 2 의 후계자 없이 조카가 대위상속을 할 수 있다는 뜻이다. 앞서 광둥 선전 () 의 고아인 채 () 가 죽은 뒤 자식이 없어 그 이름 아래 방이' 소유되지 않은 방' 이 되었다는 소식이 전해졌지만, 노인의 만년 보살핌과 사망은 조카가 완성했다는 소식이 전해졌다. 법원이 심리한 후, 재산의 70% 를 국유로 귀속시켰다. 당시 상속법에 따르면 조카딸은 상속서열에 있지 않고 채에 대한 부양책임에 따라 30% 의 재산권을 얻었다.
의심할 여지없이, 새로운 규정에 따르면, 상술한 사건에서 배우자를 잃은 노인의 재산은' 몰수' 를 면할 수 있고, 조카딸은 대위청구권을 누릴 수 있다. 그러나 새로운 규정의 이 규정에도 논란이 있다. 근본 원인은 조카와 조카가 동등하게 상속할 수 있고 그에 상응하는 부양의무를 이행할 필요가 없다는 것이다. 이 전문가는 재산 몰수가 대중의 계승심리에 맞지 않는다고 설명했다. 새로운 규정은 조카와 조카의 대위 상속권을 증가시켜' 상속권 없음' 의 발생을 막을 수 있다. 재산을 가족 내부에 남겨 두는 것은' 민법전' 이 상속인의 범위를 확대하는 입법 고려이다. 가족 내부의 부의 계승도 중국 전통의 상속 메커니즘에 부합하며 입법에서 대량의 민간 지혜를 운용하였다.
또 새 조례는 부양능력과 조건이 있고 부양의무를 이행하지 않는 상속인은 유산을 분배할 때 나누거나 나누어야 한다고 명시했다. 또한 새로운 규정에 따르면 자연인은 국가, 집단 또는 법정 상속인 이외의 조직과 개인에게 개인 재산을 증여할 권리가 있다.
뜻이 매우 명확하다. 앞으로 상속인이 부양의무를 이행하지 않으면 재산을 적게 얻거나 얻지 못할 수도 있다. 새 규정에 따르면 자녀는 법정 상속인조차도 부모의 재산을 "더 이상 상속하지 않는다" 는 것이다. 대부분의 사람들은 상속인 이외의 사람들이 상속인보다 더 많은 것을 얻을 수 있다고 생각하지 못할 수도 있다.
외동 자녀라도 202 1 이후 시행된 상속권 신규 규정의 변화에 대해 명확한 인식을 가져야 한다. 새로운 규정에 따르면, 당신이 외동딸이기 때문에 부모의 재산을 물려받을 수 있다는 뜻은 아닙니다. 특히 생전에 부모에게 효도하지 않았던 자녀들은 집과 재산을 합법적으로 자신의 친골육에 물려주지 않을 수 있다.
202 1 부모 재산 이전 신규 규정 상속.
1. 재산 뒤의 소유권 상속 및 이전.
사후 상속 전이란 노인이 떠난 후 자녀가 이전 수속을 하는 것을 말한다. 이런 양도방식은 공증료 등록비 등 소량의 비용만 내면 되지만 앞서 언급했듯이 각종 가정 갈등 분쟁이 발생할 수 있다.
2, 부동산 선물 이전 및 판매 이전
증여를 통해 노인은 집을 평범한 물건처럼 자녀에게 주지만, 이런 증여에는 많은 돈이 필요하다. 현재 최근 규정에 따르면 자녀는 부모가 증여한 부동산을 받고, 각 측은 3% 의 증서세, 1% 의 공증인 수수료, 0.05% 의 도장세를 내야 한다. 200 만 달러 상당의 일반 부동산을 예로 들면 전체 부동산의 기부 양도비는 200 만 * (3%+1%+0.05% * 2) = 8 만 2 천 위안이다.
소유권의 판매와 양도를 살펴봅시다. 마찬가지로, 거래가가 200 만 명인 일반 부동산을 예로 들 수 있다. 부동산 면적은 90- 144 평방 미터 사이이며, 부동산증은 이미 5 년 기한이 지났다. 중고주택 일반 매매와 마찬가지로 200 만 * (계약세 3%+ 1%) = 8 만 원, 등록비는 80 원을 무시한다.
겉으로 보면 증여비용과 매매양도비용은 비슷하지만 실제로 부동산의 증여와 양도비율은 상대적으로 고정적이며 매매양도비용은 서로 다른 상황이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거래명언) 전반적으로, 기존의 새로운 규정에 따라, 분양 양도 비용은 증여 양도 비용보다 적다.
3. 3 가지 부동산 이전 방법의 비교 및 요약
양도비용의 관점에서 볼 때, 먼저 부동산을 증여로 양도한 다음, 부동산을 증여로 선택하는 양도방식은 상속양도와 매매 양도 두 가지가 있다. 인터넷에는 이런 비교 연구가 많이 있는데, 어떤 것은 양도를 계승하는 것이 가장 경제적이라고 하고, 어떤 것은 매매양도가 가장 수지가 맞는다고 한다. 사실 새로운 규정에 따라 일률적으로 논할 수 없다. 왜 그렇게 말하죠?
증여와 상속을 통해 양도를 하면 상속인의 이름으로 집이 없는 다음 상속한 부동산을 전매하면 5 년만 있으면 세금을 낼 필요가 없기 때문에 상속과 양도가 당연히 가장 비용 효율적인 방법이기 때문이다. 그러나 상속인 명의로 현집이 한 채 있다면 집을 전매하면 총 가치의 1% 또는 부가가치의 20% 를 납부해야 한다. 만약 집값이 오르지 않고 떨어지지 않는다면, 분명히 가장 수지가 맞는다. 그러나 어떤 곳은 20% 차이로만 세금을 내고 앞으로 집값이 많이 오르면 분양이전이 가장 좋은 방법이다.
이는 202 1 부동산 양도의 최신 정책이며 202 1 부동산 양도에 대한 새로운 규정이 도입되었습니다. 새로운 규정에 따라 202 1 부터 부모와 자녀는 미리 알아야 하며, 동시에 아이가 불효하는 것을 막을 수 있다.