각지의 정책도 보아야 한다. 상업대출을 신청해서 중고집을 사든, 적립금 대출을 신청해서 중고집을 사든, 지역마다, 정책마다 선불이 다르다.
많은 사람들은 중고 주택 매매 과정이 매우 복잡하고 곳곳에 함정이 있다고 생각한다. 낡은 집의 재산권에 문제가 있을까 봐, 흑심 중개인을 만날까 봐, 거래 절차가 번거로울까 봐 걱정이다. 중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 통상 거래의 최종 결과에만 초점을 맞추고 거래 과정의 안전성은 간과한다. 사실, 종종 전체 거래 과정의 고리가 거래 결과에 가장 큰 영향을 미친다. 구매자와 판매자가 거래 대리인이라는 중개 회사를 선택한 이유는 실제 시장 정보를 얻기 위해서뿐만 아니라 중개 회사가 안전한 거래 프로세스를 제공할 수 있기를 바랍니다. 사실 소비자들은 기본적인 거래 지식만 익히면 가능한 위험에 주의를 기울이면 만족스러운 중고집을 살 수 있다. 일반 정규 중고 주택 거래에는 다음과 같은 부분이 포함됩니다.
중개 정보 등록을 찾다
매매 쌍방이 중개업자에게 가서 중고 주택 거래와 관련된 정책을 상담하고, 소속사는 실제 상황에 따라 매매 쌍방을 연결시켜 다리를 놓고, 매매 쌍방이 각각 매매 주택 정보를 등록한다. 이 과정에서 구매자와 판매자가 중요한 점은 진정한 신뢰 중개인을 선택하는 것이다. 이는 거래의 안전과 주택 가격의 원활한 인수와 직결된다.
좋은 소속사는 규모가 크고 영업허가증, 자격증, 신용도가 좋다. 구체적인 조치는 다음과 같습니다. 첫째, 회사 주소가 당신이 등록한 점포와 같은 장소 또는 같은 행정구에 있는지 확인하십시오. 그렇지 않다면, 두 가지 상황이 있다. 첫째, 회사가 외지 경영이라는 것을 증명하는 것이다. 이런 회사는 이미 상공국에 의해 위법 행위로 등재되는 곤경에 처해 있으며, 이사를 통해 상공부문의 제재와 고객의 추수를 회피할 수 있다. 두 번째는 지점이나 체인점이기 때문이다. 규정에 따르면 지사에도 자체 면허가 있어야 한다. 하지만 두 개 이상의 지사에 브로커 자격증이 있는 경우, 일부 지사에서는 이 기준에 미치지 못하면 본사의 영업허가증 사본을 사용한다. 따라서 소비자들은 점포의 업무원에게 본사의 영업허가증을 살펴보고 이 기회를 이용하여 본사에 가서 문을 알아보라고 요청해야 한다. 둘째, 면허에 열거된 등록 자본을 주의해라. 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수를 보면 이런 기업이 면허에 명시된 등록자금이 백만 원인지 천만 원인지 판단할 수 있다. 또 업주와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 바이어는 여러 차례 중개사의 점포를 방문해야 하며, 방문할 때마다 점포 내 업무원이 고정되어 있는지, 다른 매매 쌍방이 그 회사와 분쟁을 겪고 있는지 관찰해야 한다.
협의에 서명할 때 계약서를 자세히 연구하다.
주택 확인 후, 거래 중개인은 각각 매매 쌍방과 위탁 매매 협의를 체결하였다. 매매 쌍방은 주택 가격 및 관련 사항을 확인한 후 중개처에 가서 매매 계약을 체결했다. 일반 계약은 모두 판매자 집의 상세한 상황을 명시하고 중개료를 지불해야 한다. 일반 중개료는 구매자가 지불하고 금액은 집값의 2.4% 이다. 중고주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 조항이 필수적이다: 1. 기본 정보: 구매자와 판매자의 이름, 거주지, 연락처 정보를 나열해야 합니다. 2. 판매자 또는 중개인에게 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 구조, 인테리어, 시설 설비, 담보가 있는지 여부, 매각에 동의하는지 여부 등 집의 기본 정보를 명확하게 적어달라고 요청합니다. 3. 가격 관련 문제: 계약서에 총집금을 명시하고, 일회성 지불, 할부 또는 대출 신청 여부를 명시하고, 지불 시간을 명시하고, 지불 조건을 약정한다. 4. 납품 시간과 조건을 적어 관련 수속을 처리하는 과정과 비용 5. 위약 책임: 발생 시 위약, 위약금, 보증금, 배상금 계산 및 지불, 분쟁 해결 방법 (중재, 소송 등) 으로 간주한다. ) 협상이 실패할 경우; 계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지를 표시하십시오. 7. 계약서에서 변경과 양도 조건을 약정하거나 변경이나 양도를 할 수 없는 금지조항을 약정했습니다. 또한 일부 조항을 추가할 때는 반드시 글로 시행하고 중개인에게 회사 공인을 찍어달라고 요청해야 한다.
참고 자료:
네 가지 공식적인 거래 과정은 중고 주택 매매 방법을 가르쳐 준다.