우선, 재산권의 신뢰성을 확인하다
1. 부동산증의 업주가 판매자와 같은 사람인지 주의해라.
2. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부입니다.
3. 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.
둘째, 원래 단위가 전매를 허용하는지 여부를 조사하다.
1. 표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 지불되었는지, 아니면 비례해서 원래 단위에 분배되었는지 확인합니다.
2. 대부분의 공공 주택 개조시, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하며, 원래 단위가 양도에 동의하는지 확인해야 한다.
3. 일반적으로 군대, 병원, 학교에서 생산한 공채는 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
주택 구입 경험
셋째, 민간 건설 부분이 있는지 점검한다.
1. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 여부 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부;
2. 집 안팎의 구조가 바뀌었는지, 예를 들면 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고, 한 방을 둘로 나눕니다.
3. 베란다는 업주 자신이 폐쇄한 것입니까? 이것은 발코니 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 것이다.
넷째, 집의 정확한 면적을 확인한다
1. 건축 면적, 사용 면적, 실제 실내 면적을 포함합니다.
부동산 증명서에는 일반적으로 건축 면적이 표시됩니다.
보험의 방법은 한 구석에서 다른 모서리까지의 집 면적을 측정하는 것입니다. 이를 카펫 면적이라고 합니다.
다섯째, 집의 내부 구조를 관찰하다
1. 호형이 합리적인지, 거주하기에 적합한 결점이 없다.
파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부;
3. 천장에 누수 징후가 있는지, 벽면에 뚜렷한 균열이나 피부 등의 문제가 있는지 여부.
여섯째, 주택 시립 시설 평가
1. 수도꼭지를 켜고 수질과 압력을 관찰한다.
2. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자.
3. 주택전력능력을 확인하고 여름 에어컨이 켜지지 않는 현상을 피한다.
실내 및 실외 전선이 노화되었는지 확인하십시오.
5. 전화선 연결, 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든
가스 연결이 변경되었는지 여부;
7. 동네에 온수 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지,
8. 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수가 충분한지, 난방 온도가 충분한지 여부.
일곱째, 인테리어 상황을 이해하다.
1. 원래 주택이 인테리어되었는지, 인테리어의 수준과 정도가 어떠한지, 완전히 파괴해야 하는지,
2. 배관 방향, 내력벽 위치 등 집의 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 합니다.
여덟, 부동산 관리 수준 확인
1 .. 물, 전기, 석탄, 난방비를 어떻게 받는지, 집에서 받을지, 스스로 내는지, 집을 나서지 못한다.
2. 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리 방식을 관찰하고 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰한다.
3. 동네의 폐쇄 여부, 보안 수준, 보안요원의 수와 책임감을 관찰한다.
4. 동네녹화작업은 어떤가, 부동산관리회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
아홉째, 미래의 생활비를 이해하다.
1. 물, 전기, 석탄, 난방의 가격
2. 재산 관리비 징수 기준;
3. 주차 공간 비용.
X. 오래된 집의 역사를 거슬러 올라간다.
1. 어느 해에 지었는지, 토지 사용 기간은 얼마나 됩니까?
누가 거기에 살고, 어떤 배경, 어떤 목적;
3. 나쁜 일이 발생했는지, 돈을 빚진 사람이 있는지, 절도가 발생했는지,
4. 부동산 관리회사의 비용을 빚지고 있는지 여부와 물, 전기, 석탄, 난방 비용을 빚지고 있다.
열한, 이웃의 조합을 이해하다.
1 .. 좋은 이웃이 너의 생활을 행복하게 할 것이다. 서로 다른 시간을 선택해 동네 사람들이 오가는 것을 보고, 옷차림과 생활 법칙을 통해 사람의 사회 등급을 판단하다.
2. 위, 아래, 왼쪽, 오른쪽 이웃을 방문하여 그들이 여기서 생활하는 것이 편한지 알아보세요.
3. 거주위원회나 통신실 당직자를 찾아 이야기를 나누며 상황을 파악합니다.
주택 구입 경험
12. 집값을 계산하다
1. 나는 시장의 공공 주택을 반복해서 비교하여 집의 가치를 판단한다.
2. 신뢰할 수 있는 중개 회사 또는 평가 기관에 의뢰하여 평가를 수행합니다.
3. 은행은 주택 융자금을 제공할 때 헤지 평가를 하는데, 집의 저헤지 가격으로 볼 수 있다.
열세 살. 중고 주택 담보 조건
1. 만 18 세, 도시호적, 지역 및 외지 모두 가능합니다.
안정된 소득 지불의 원금과이자에 대한 증거를 제공 할 수 있습니다.
3. 매각한 집을 담보로 삼거나, 다른 자격을 갖춘 담보를 제공할 의향이 있다.
구입 한 주택의 소유권은 진실하고 신뢰할 수 있습니다.
5. 관련 수수료를 지불합니다.
열네, 변호사를 청하다.
1. 중고 주택 매매는 상품주택보다 복잡하며 변호사가 건의와 참고를 제공하는 것이 더 믿을 만하다.
가능한 업무에 익숙한 변호사를 종합 고문으로 초청하는 것이 좋습니다.
15, 대리 은행 찾기
1. 기관의 중고 주택 정보는 개인보다 더 포괄적이지만, 현재로서는 정보의 정확성이 고증되어야 한다.
2. 업무를 대행 은행에 맡기기 전에 대행 라인이 어떤 서비스를 제공하는지 알아야 합니다. 중고 주택 담보 대출을 도와 드릴까요? 매매 과정에서 문제가 발생하면 대리은행이 손해를 배상할 의무와 능력이 있습니까? 대리행의 봉사료 기준은 어떻게 되나요? 만족스러운 중고 주택을 구입할 수 있습니까?
16, 기관이 신뢰할 수 있는지 조사한다.
1. 현지 공상국이 발급한 유효한 영업허가증과 현지 주택토지관리국이 발급한 중개 기관 자격증
2. 자격증은 산업관리부에서 발급한 것으로 대리행의 신뢰성을 보장하는 데 더욱 중요한 역할을 한다.
17. 정책, 절차 및 비용의 변화를 제때에 이해하다.
1. 신문의 새로운 소식을 주시하다.
변호사 및 중개 기관에 문의하십시오.
3. 관련 방관부서에 문의하고, 제때에 새로운 정보를 이해하는 것이 믿을 만하다.
18, 재산권이 완전한지 여부.
1. 재산권의 무결성, 담보가 있는지 확인, * * * 누군가 등. 법이 완비된 홍콩에서도 이런 분쟁이 발생할 수 있다는 것을 알아야 한다.
2. 자신의 눈만 믿을 수 있고, 호적을 마치면 반드시 주택 대금을 원래 집주인에게 넘겨야 한다.
열아홉 살. 집값과 재산권의 인계를 조심하다.
1. 상대방의 명성을 함부로 믿지 마라. 먼저 돈을 내고 양도를 해야 하는지, 아니면 먼저 양도한 후에 돈을 내야 하는지, 이것은 중요한 문제이다.
2. 부동산은 쌍방이 모두 믿을 수 있는 기관에 두는 것을 고려해 볼 수 있다. 예를 들면 로펌이나 신용이 좋은 중개기관, 양도가 완료되면 주택대금을 판매자 계좌로 이체하는 것을 고려해 볼 수 있다.
20. 재산권의 원활한 이전을 보장하다.
1. 현지 주택토지관리국이 재산권을 처리한 후에만 이전 수속을 할 수 있다. 기관, 변호사, 공증 보증 등이 있습니다. 완전한 거래 과정이 아닙니다.
2. 집을 사는 관점에서 볼 때, 이 스위트룸은 재산권이 끝난 후에야 진정으로 너에게 속한다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다.