사실, 올해 4 월부터 선전시 부동산 정보 플랫폼은 더 이상 신주택 거래평균가격과 거래총액, 면적별로 발표된 거래평균가격과 거래총액 등 구체적인 정보를 발표하지 않습니다. -응?
또 어떤 정보가 공식 거래 평균가격에 따라' 사라졌다' 고 했나요? 왜 관련 데이터를 공개하지 않습니까? 주택 구입자에게 어떤 영향을 미칩니까? 정은 여러분을 대중 과학으로 데려갈 것입니다. -응?
심천은 더 이상 공식 거래 평균 가격을 발표하지 않습니까?
앞서 선전시 부동산 정보 플랫폼이 발표한 신혼집과 중고주택은 일평균 월평균 거래가격과 거래액으로 선전 당국이 유일하게 발표한 부동산 거래수치로 시장의 관심을 끌고 있다. -응?
그러나 언론에 따르면 지난 4 월 선전 기구 개혁 이후 선전 부동산 정보플랫폼 입구는 공식 홈페이지, 원선전시 국토자원계획국, 공식 홈페이지, 선전시 건설국으로 바뀌었다. 이후 플랫폼은 새 주택 거래 평균 가격, 거래 총액, 면적 구간별 거래 평균 가격, 거래 총액 등 구체적인 정보를 발표하는 것을 중단했다. -응?
새로운 심천 부동산 정보 플랫폼에 발표된 자료는 거래세트 수, 거래면적, 판매가능 세트 수, 판매가능 면적,' 1 방 1 가' 만 포함한다. 중고 주택은 거래의 수량과 면적만 발표했고, 거래가격은 지금까지 발표되지 않았다. -응?
심천 부동산 정보 플랫폼이 발표 한 최신 데이터?
사진 출처: 심천 부동산 정보 플랫폼?
선전 건설국 응답? -응?
심천 부동산 시장의 규모가 제한되어 있기 때문에 거래가격 수준은 구조의 영향을 받기 쉬우므로 관련 가격 정보의 직접 공시가 시장의 실제 상황을 잘 반영하지 못한다. 심천시 부동산 거시적 규제의 요구에 따라 부동산 시장 운행 상황을 더 정확하게 반영하고 다른 형제도시의 관행을 참고하기 위해 선전시 건설국은 부동산 예매 항목인' 1 방 1 가' 가격 공시를 기초로 더 이상 총거래액과 평균가격 정보를 발표하지 않고 관련 시장 상황은 국가통계청이 매월 발표한 부동산 가격지수를 기준으로 한다. -응?
선전시 주택과 도심건설국도 한 손으로 주택호형 정보를 예매하는 것은 부동산 예매 측량에 따라 생성된 참고 데이터이며 실제로는 인도 상황과 정확히 일치할 수 없다고 밝혔다. 주택 구입자를 오도하는 것을 피하기 위해, 연구 결과, 이 국은 더 이상 관련 단위 정보를 공시하지 않으며, 호형은 주택 구입자의 실제 조사를 기준으로 한다. 상술한 조정은 선전 부동산 시장의 전반적인 상황을 더 잘 반영하기 위해 부동산 거시적 통제 조치의 일부이다. 한편 선전시 건설국도 시장 운영의 실제 상황에 따라 관련 정보를 제때에 발표할 예정이다. -응?
제한 정책이 퇴출될까요?
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 집값 수준과 함께' 사라진다' 고 지적했다. 이후 호형과 면적은 주택 인도 후 실제 측량을 기준으로 한다. -응?
그 결과, 시장은 새 집의 월 평균 거래 가격과 각 지역 및 지역의 단순 평균 가격을 계산할 수 없습니다. 앞으로 선전 상품주택가격을 알 수 있는 유일한 방법은 국가통계청이 발표한 월별 집값 지수로, 새집과 중고주택의 환비 변화를 포함한다. -응?
중원지산 수석 분석가 장대위는 중국 부동산 시장의 가격 수치에 문제가 있다고 말했다. 민간 기관이 마음대로 데이터를 발표하여 공식 데이터가 누락되었다. 부동산 규제의 많은 근거는 평균 가격에 달려 있다. 그러나 1,2 선 도시에서는 시장 평균 가격이 점점 더 무의미하다. -응?
"현재 심천은 매년 새 주택 거래 면적이 300 만 ~ 400 만 평방미터 정도이며 주택 거래 총면적의 35% 에 불과하다. 비지니스 아파트, 인재실 등' 계층방' 공급을 감안하면 새 주택 거래 비중이 낮다. 따라서 공식적으로 설명했듯이, 단가가 높고 부피가 큰 신판이 시장에 들어오면 새 집의 평균 가격이 단번에 오르기 쉽다. " 이 씨는 최근 몇 년 동안 새 집 공급이 두 가지 특징을 보이고 있다고 지적했다. 하나는 전체 가격이 오르기 시작하고, 다른 하나는 고가와 저가판이 두 단계로 나뉘어 있다는 것이다. -응?
"새 집의 전체 평균가격이 상승했는데, 주로 20 16-20 17' 땅왕' 이 빈발해 전체 땅값 수준이 높은 수준에 이르렀다. 이씨는 20 18 이후' 제한 땅값' 이 이미 정상화되고' 지왕' 이 적어지고 토지인상률도 낮아졌지만 전체 땅값 수준은 여전히 높은 수준을 맴돌고 있다고 덧붙였다. 게다가 도시 갱신 비용이 갈수록 높아지면서 새 집은' 저택화' 추세를 보이고 있다. 또한 선전의 저가의 신판은 용강, 평산, 광명 등 주변 지역에 집중되어 있으며, 남산 등 주성구는 기본적으로 고가 지역이다. 새집 가격이 눈에 띄게 양극화되어 공급 균일성이 떨어진다. -응?
이 씨는 현재' 안정기대' 가 이미 일종의 규제 전략으로 상승하여 객관적으로 물가 시세를 정확하게 반영할 수 있는 대표지표가 더 많이 필요하다고 지적했다. 동질비교' (같은 품질, 같은 면적, 같은 호형) 원칙에 따라 계산한 집값 지수는 집의 이질성을 없애고 전체 시장 추세를 더 잘 반영하는데, 이는 글로벌 집값 공개의 일반적인 법칙이기도 하다. 이에 따라 국가통계청이 발표한 집값지수는 국제 집값 통계의 일반 법칙에 따라 부드러운 이질성의 영향을 감안하면 집값의 변화 추세를 더 잘 반영할 수 있다. -응?
한편, 이 씨는 선전이 더 이상 새집 가격을 발표하지 않을 것이며, 또 한 가지 알 수 없는 비밀은 20 16 10 부터 새집 가격의 안정을 통제하는 규제 목표가 점점 더 어려워지고 있다는 것이다. 20 16 이후 땅값이 오르고 주변 집값도 올라 객관적으로 집값 상승을 강요했다. 고가주 진입과' 고저 코디' 를 연기함으로써 2006 년 2065438+ 10 수준으로 단순 평균가격을 유지할 수 있습니다. 그러나 새 집의 실제 평균 가격이 갈수록 높아지면서 절대적으로 저렴한 판이 적고 단순 평균 가격을 유지하겠다는 약속도 점점 약해지고 있다. -응?
더 이상' 공식 발표 평균 가격' 의 의미는 무엇입니까? -응? -응?
이 씨는 선전이 새 집의 평균 가격을 발표하지 않는 것이 첫걸음이라고 지적했다. 미래는 장효 매커니즘이 확립됨에 따라 가격 제한 정책이 퇴출될 수 있다. 물론 이는 중장기 집값이 마음대로 오를 수 있다는 뜻은 아니지만 지방정부는 주체적 책임과' 일성일책' 의 자주적 의사결정과 규제가 변동 구간 목표가 명확해진 결과다. 선전과 마찬가지로 향후 신주택 공급의 60% 는 보장실과 인재실이다. 만약 각 구획의 건설을 통해 이 부분의 공급을 보장할 수 있다면, 가격은 적당히 개방될 것이다. " 。 리 는 말했다. -응?
형제도시' 도 비슷한 조작을 한 적이 있나요?
2065438+2008 년 7 월 부동산 거래 데이터 조회 플랫폼' 선샤인 가원' 이 주목된다. 광저우 건설위가 주최하는 com 도 비슷한 상황을 겪었다. 프로젝트의 판매 평균 가격 정보를 볼 수 없다는 것이다. -응?
언론 보도에 따르면 선샤인 가든 (sunshine Jiayuan) 의 원시 데이터. Com 은 매출, 매출, 체크아웃수, 누적 매출, 면적, 평균, 미분양 등 지난해 7 월부터 제대로 표시되지 않았다. 1 1. -응?
이후 광저우시 건설위는 광저우' 선샤인 홈' 사이트가 매일 발표한 일부 데이터 정보로 인해 일방적으로 해석하고 추측하기 쉬워 부동산 시장 기대치를 안정시키는 데 불리하다고 답했다. 부동산 정보 공개 관리를 더욱 규범화하고 정보 공개 및 데이터 해석의 권위를 강화하기 위해 광저우 부동산 시장 정보 발표 형식을 정기 발표 및 해석으로 조정했습니다. 동시에 광저우시 선전, 인터넷 편지, 주택 건설, 상공업, 공안 등 부문은 합동타격을 강화하고 집값 상승과 허위 정보 전파를 엄중히 단속하며 좋은 여론분위기를 조성하고 광저우시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것이다.