1.Q:정상 위즈덤 시티 IV 128평방피트의 고층 빌라 128평방피트로 교환하고 싶은데 가격 차이가 약 2000달러입니다. 장기적으로 볼 때 그만한 가치가 있습니까?
답변 :가격 차이가 크지 않은 경우 빌라를 선택해야하며, 요금이 고층보다 훨씬 높기 때문에 빌라에 할인 된 고층의 실제 단가가 반드시 저렴하지는 않습니다. 집은 테라스 비율이 작고 생활의 질이 높습니다.
2.Q : 하이테크 존 에버그란데 시티 II (210,000)와 진커 시티 하우스 II (1.8-1.9)를 선택하는 방법은 무엇입니까? 안내해 주세요.
답변:진커를 선택하는 것이 좋습니다.
진커시는 헝다시보다 위치가 더 좋습니다. 개발자는 유명한 빌라 전문가입니다. 건설 품질이 더 보장되고 성능이 좋습니다. 진코시의 부가가치 인 정저우 고등학교의 학위가 있습니다.
헝다 시티의 프리미엄이 너무 높고 장식이 평균입니다. 가구가 잘 갖춰져 있지만 진코보다 평방미터당 3,000위안 가까이 높고 장식 프리미엄도 낮지 않습니다.
3.Q: 순수 투자에 적합한 루두 플라자 세컨드 링(17,000위안)과 밍먼 쿠이위안 스몰 하우스(15,000위안) 중 어느 것이 더 적합합니까?
답변:비교하면 쿠이위안이 더 좋습니다.
4. Q: 둥룬시는 투자와 자가 거주 양쪽의 장단점을 분석하고 싶습니다. 계약금은 40만 위안입니다. 남동쪽이나 제3순환도로 내에 추천할 만한 다른 프로젝트가 있나요?
답변: 동룬은 중무현과 매우 가깝고 가격도 저렴하지 않습니다. 향후 가치 상승 가능성은 북쪽의 후샹 지구보다 훨씬 적습니다. 너무 많은 품질을 기대하지 마세요. 소유주들은 제4순환도로를 고려하는 것이 좋습니다.
40만 달러의 계약금으로 제3순환도로 싱롱시, 창완징 국제, 그리고 남쪽 제3순환도로 웨이용시 등 작은 방 세 개를 살 수 있습니다(예: Lvdu Blue Bay).
5.Q:진이진수완의 3단계를 분석하고 방이 3개 이상인 대가족을 고려해 봅시다.
답변:세 번째 단계의 플롯은 좋은 위치에 있습니다. 롄후오 고속도로와 인접하지는 않지만 압록강과 인접하여 환경이 비교적 좋습니다. 7호선 역에서 약 400미터 떨어져 있습니다(아직 착공되지 않음). 현재 지원 학교는 징구이 초등학교와 징구이 중학교입니다. 3단계 142개의 방 4개짜리 주택 유형이 좋으니 고려할 수 있습니다.
가격은 대략 15,500위안 정도입니다. 이 가격은 현재 북구에서 낮지 않습니다.
6.Q:안녕하세요, 투자할 수도 있고 직접 사용할 수도 있습니다. 지금 상점을 구입하는 것은 어떻습니까? 통위안 약항과 곡물창고 구거리에 순수 투자는 어떻습니까?
답변:직접 사용하기 위한 것이라면 언제든지 구매할 수 있습니다. 하지만 투자 목적이라면 포기하고 멀리하는 것이 좋습니다.
부동산 투자의 사슬에서 주거용이 항상 우선이고 그 다음이 고급 사무실과 아파트입니다. 상가의 경우 산업 단지와 세분화 된 중앙 집중식 상점이 가장 위험하고 주거용 1층 상점은 약간 낫지 만 소매점에는 적합하지 않습니다. 상가는 전문 투기꾼들의 장난감이므로 개인 투자자는 멀리하는 것이 좋습니다.
7. 질문: 4차 순환도로 총 가격 60~70만, 편리한 교통, 지하, 자체 점유, 방의 투자가치.
답변 : 신원 국제 신도시, 쉬 루이, 만리장성 도시 빛, 밍먼 쿠이 위안에는 약 50 평방 미터의 방이 있습니다.
남쪽의 신원 국제 신도시는 지하철, 학교, 기업이 있으며 세 번째 순환 도로 내에 있습니다.
서쪽의 쉬루이(徐瑞)와 그레이트 월 시티 라이트는 향후 지하철이 들어설 중위안 로드 옆에 있으며, 제3순환도로 옆에 있습니다.
제3순환도로 옆의 유명한 구이위안 북쪽에는 지하에 큰 시장이 있어 생활하고 가치를 유지하는 데 아무런 문제가 없습니다.
8. 질문: 오룡신도시, 구룡국제, 진이진수완, 구이위안, 싱롱시, 첸롱시, 민안 중 어느 지역이 비용 효율적이며 학교에 갈 필요가 있습니까?
답변: 부동산의 품질과 교육적 필요에 따라 먼저 우롱 신도시, 나인 드래곤즈 인터내셔널, 싱롱시, 미난 상쥔을 배제할 수 있습니다.
진이 진수완(15,500명), 쿠이위안(15,500명), 첸룽시(13,000명)에는 학교가 있습니다. 골든 워터 베이 III는 위치도 좋고 주변 환경도 좋습니다.
쿠이위안은 현재 주택 수가 적고 부지의 위치가 여전히 양호합니다.
첸롱시는 하이테크 지역에 있고 위치는 괜찮으며 조금 더 필요합니다.
예산이 충분하다면 진수완과 쿠이위안을, 예산이 부족하다면 첸룽청을 고려해보세요.
9.Q: 진상 허장 빌라, 상월주 세련된 소형 고층, 용웨이시 러프 하우스 중에서 어떻게 선택해야 하나요?
답변: 상월주가 우선입니다.
상웨주는 동구에서 가깝고 지하철이 있는 좋은 위치에 있습니다. 란팅 시리아 가격 14-15,000, 아름다운 전망 15,000. 수확은 평균 가격 대비 성능 비율이며, 웨이용은 상월주만큼 위치가 좋지 않습니다.
10.Q:광뎬톈윈과 룽촹후샹을 선택하는 방법은? 또는 다른 부동산 추천, 소유 자금 2 백만, 연간 수입 약 50 만 위안이 있습니다. 다른 세트를 구입하고 싶거나 살거나 투자 할 수 있습니다.
답변 : 정가를 지불하면 서둘러 입주 할 필요가 없습니다. 후 샹 하나는 좋은 선택이며, 140 평방 피트 또는 180 평방 피트 높이가 될 수 있으며, 둘 다 환경을 개선 할뿐만 아니라 생활 제품도 개선 할 수 있습니다. 그리고 나중에 감사 잠재력이 있습니다. 그러나 혼자 살면 거의 5 년이 걸립니다.
두 번째 모기지 계산, 후베이 지롱 타이 홍 햇빛과 정원 가격 1.98, 광뎬 티안 윤보다 비용 효율적이라면 감사 잠재력이 좋습니다.
중고 주택
1.Q: 기차역 서광장 서공업주택지구에 위치해 있습니다. 차는 거의 40년 된 차량으로 최대 50만 위안에 팔 수 있습니다. 나중에 함께 철거될까요? 올해 임대 시장이 좋지 않은데 임대료가 철거 보류 중입니까, 아니면 품질을 변경합니까?
답변 : 현재 상황으로 볼 때 시궁팡 지구는 단기간에 철거 할 수 없습니다. 12월경 철거 소식이 전해졌지만 아직까지 아무런 조치가 취해지지 않고 있습니다. 내년 상반기에 부동산의 올바른 개선을 보려면 오래되고 작은 것은 모기지를 할 수없고 현재 임대 시장이 좋지 않기 때문에 이사 할 수있는 적절한 기회가 있기 때문에 이사하는 것이 좋습니다.
2. Q : 루브르 맨션 1 단계의 중고 방법 89 평방 피트, 전체 남쪽 유형, 20,500의 단가, 이것을 선택하는 방법을 모르십니까?
a:루브르 박물관 1 단계 위치는 3 단계 중 최고이며이 가격은 허용됩니다. 지구의 녹색 환경이 상당히 좋고, 부동산도 좋고, 근처에 학교가 있으며, 살 수 있습니다.
3.Q : 세계 도시의 중고 주택, 23,000 위안의 단가. 166 평방 미터 가격이 시작하기에 적합합니까? 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
답변:바닥재와 장식이 적합하다면 가격은 괜찮습니다.
중고주택 구입 시 주의 사항:1. 반드시 자본금을 충분히 확보하세요.
2. 집주인에게 감압 대출을주지 마십시오.
3. 주택 계좌를 미리 확보하여 주택 구입 후 계좌로 이사하는 데 문제가 없는지 확인합니다.
4. Q: 동런타이허 83평방미터 소형 2주택 265438 + 백만, 웨이용메이플라워시티 95평방미터 소형 3주택 2150만 중 어느 것이 더 적합합니까?
A:추천 동룬 타이허.
집에 살면 메이플라워 시티를 고려할 필요가 없습니다. 위치 근처에 편의시설이 거의 없습니다. 웨이용의 작품은 매우 짜임새가 있지만 가격 대비 이 위치는 좋은 편은 아닙니다.
타이호의 품질 감각도 나쁘지 않습니다. 83개의 방을 제외하고는 전체 프로젝트가 층이 다른 큰 규모입니다. 핵심은 도심의 혼잡하지 않은 생활 편의성입니다.
5.Q: 사우스 지구의 워터프론트 가든 지역은 3년 전에 분양을 받았는데, 바닥 면적이 106평방미터에 고급스러운 인테리어를 갖추고 있습니다. 적정 판매 가격은 얼마인가요?
답변: 이 지역은 저렴한 주택에 속하며 현재 평균 가격은 12-13천입니다. 구체적인 가격은 없습니다. 당신은 자신의 바닥과 장식 테스트 물에 따라 약간 더 높은 가격을 걸 수 있습니다. 현재 부동산 시장은 약간 차갑고 좋은 투자가 없으며 판매를 기다릴 수 있습니다.
6.Q :북쪽 롱후 정착 주택 롱싱 지아유안 65438 +6000 위안 구매 가치가 있습니까?
답변 :현재 1.6은 현재 시장 가격에 속하며 낮지 않습니다. 정착 주택 구매 :대출 없음, 집 없음, 집주인 없음, 자녀의 학교 교육이 제한됩니다. 나중에 재산이 보장되지 않고, 많은 세입자, 인원이 지저분하고, 삶의 질이 편향 될 수 있으며, 나중에 판매하는 것이 좋지 않습니다. 자신의 상황에 따라 구매하지 말라고 조언하기 만하면됩니다. 돈이 충분하다면 투자를 구입하고 나중에 임대하십시오.
7. Q: 그린 시티 릴리 중고 주택, 승강기, 도로 외곽, 복층, 일반 장식, 26,000 위안 가치? 자본 감독에 대한 월 사용료가 있나요?
A:이 가격은 시장 가격보다 낮고 바닥 장식은 문제가 없다고 느끼며 구매할 수 있습니다. 자금 감독은 월 단위가 아닌 대출 금액의 3%로 부과됩니다.
다른 도시의 부동산
1.Q:안녕하세요! 베이하이에 있는 주택에 투자할 수 있나요?
A:권장하지 않습니다. 휴가 수요가 있다면 관광 부동산이기도 한 하이난과 윈난이 더 일찍 시작되고 더 빨리 발전한 것을 고려할 수 있습니다. 개인 예산도 있습니다. 대형 브랜드 개발자가 모이는 지역이나 유리한 정책을 가진 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 관광 부동산은 집을 짓는 것 외에도 나중에 자산 관리와 운영이 있는데, 이는 자산 보존과 가치 상승의 핵심입니다.
2. Q: 후이저우 후이양과 비교했을 때 어느 곳이 투자가치가 더 높나요? 경제와 교육을 종합적으로 비교했을 때 어느 도시가 더 유망한가요?
답변:후이저우도 같은 도시에 살 수 있습니다. 현재 후이저우의 선전에는 많은 그룹이 거주하고 일하고 있습니다. 물론 직장의 위치, 출퇴근 거리, 개인의 출퇴근 시간 수용 여부에 따라 달라집니다.
3. Q: 하이커우 그린타운 리타오 펑춘 부동산은 윈롱타운 충산구에 있습니다. 단가가 33,000달러인 93.5평방피트의 펑훼리 2단계를 구입하려고 하는데, 바다와 가깝지 않고 가격이 높습니다. 이 부동산에 대한 가치 상승 여지가 있을까요?
A:이 집에서 혼자 사는 것은 문제가 되지 않지만 완성하는 데 시간이 오래 걸립니다.
전매에 투자하는 경우 첫째, 소유권을 취득한 후 몇 년 안에 거래할 수 있는 투자 사이클을 고려해야 하고, 둘째, 유동성을 살펴봐야 합니다. 이 지역은 성숙한 지역의 일부 빌라보다 더 비싼 33,000을 구입했습니다. 동네가 일어날 수 있는지, 인수할 사람이 있는지, 유동성이 얼마나 되는지 등이 모두 문제입니다.
4. Q: 안녕하세요, 첫 번째 스위트, 예산은 350만 이하입니다. 현재 뤄후구에서 부동산을 알아보고 있습니다. 그중 하나가 베스트 이스트 카운티 4단계에 있는 용추화 맨션입니다. 어느 쪽이 더 낫나요?
답변: 용추이화 저택, 걱정하지 마세요. 다음에 결혼을 하든 부모님이 오시든 침실 2개짜리 아파트가 필요합니다. 임대료와 재산은 전혀 중요하지 않습니다. 그리고 쿠이용의 품질도 좋고, 루오후의 가성비 좋은 숙소입니다.
추천주의:미자이 미자이
교육
1.Q: 안녕하세요, 선생님, 정홍 디지털 플랫입니다. 상담원은 문화로 2 초등학교와 지방 실험 중등 학교 학군 주택이라고 말하면서 정착 할 수 있다고 말했습니다. 디지털 플랫은 지방 실험 학군에 포함되지 않는다고 들었습니다. 구매할 가치가 있습니까?
답변: 1. 상담원의 말은 현재로서는 맞지만 학군을 나누는 문제는 확정된 것이 아니며 변경될 것입니다.2. 디지털 아파트가 지방 실험 학군에 포함되는 것은 확정된 것이 아니라 지난 몇 년 동안의 문제입니다.
2. 질문 : 자녀의 계좌를 노인 명의로 할 수 있습니까? 학교에 어떤 영향이 있나요? 최근에 진이진수완을 살펴봤는데 학교가 어떤지 잘 모르겠습니다.
답변: 1. 어르신의 이름 바로 아래에 있을 수는 없습니다. 노인의 아들을 먼저 옮긴 다음 자녀의 계정을 옮길 수 있습니다. 정저우 입학은 자녀 부모의 실제 거주지를 기준으로 합니다.
2. 진수완에 있는 학교는 진구이 초등학교와 진구이 중학교입니다. 계약은 문화로의 첫 번째 초등학교와 정저우 7번 중학교 사이에 있다고 합니다. 학교 시설은 새로 지어진 개발에서 나쁘지 않습니다.
3. 해창 베이뷰 인터내셔널은 학군 주택에 포함되나요? 현재 이미 학군이 있는데, 푸른고래 초등학교는 그렇지 못할까봐 걱정입니다. 동구 학군 주택 매입, 특히 중학교를 개선하고 싶습니다. 40-50,000의 총 가격을 수락하고 부동산을 추천 해주세요.
2. 주요 개선 사항이라면 동쪽 지구를 고려할 수 있습니다. 동지구 주변에 초등학교와 중학교가 있는 집을 선택할 수 있습니다. 단, 동구의 중학교 교육 여건도 평균 수준이므로 양해 부탁드립니다.
3. 이 집은 하이마 공원에서 가격도 괜찮고 주변에 학교가 있습니다. 하지만 그 학교들도 공립학교입니다.
4. 수요를 높이기 위한 제안은 학교에서 과외 및 홈스쿨링과 함께 제공해야 합니다.
미 맨션 꾸미기
1, Q:얼마 전 이스트게이트 고층 XXX호를 예약했는데, 평면이 별로 좋지 않은 것 같습니다. 총 높이가 34층이고 저는 21층인데 건물 간격이 45미터로 채광에 영향을 미칠 것 같습니다. 더 높아질까요?
답변: 일반적으로 조명은 문제가 되지 않습니다. "빛"이 아니라 "햇빛"에 대해 질문하신 것 같습니다. 걱정하지 마세요, 개발자가 지은 집 햇빛은 "정저우시, 건설 엔지니어링 계획 및 기술 규정의 관리"를 준수해야합니다 : 추운 날, 적어도 한 방 햇빛이 2 시간 이상이어야합니다.
따라서 1층에 있고 정오에 앞 건물에 의해 햇빛이 차단되더라도 아침과 저녁에는 햇빛이 대각선으로 들어옵니다.
물론 하루 종일 햇볕이 내리쬐면 햇볕이 들어온다는 말씀이신 것 같습니다. 앞서 계산한 바에 따르면, 층고가 2.85미터인 건물이 겨울에 해가 뜰 때까지 햇빛을 차단하려면 25층 이상은 되어야 합니다.
그리고 두동 씨, 오후에도 여전히 난토 번호에 의해 가려질 것 같습니다.
2. Q: 집이 최근에 리모델링되었습니다. 6월에 65438 + 2월 16일, 욕실 주방 발코니 벽 타일, 22 목재 바닥 레벨링. 현재 12개의 타일이 떨어졌고 타일 뒷면은 깨끗합니다. 수평 물이 아래층으로 심각하게 스며 들어 많은 물이 스며 들었습니다. 품질 문제인지 의심스럽고 어떻게 해결해야합니까?
답변:벽 타일이 떨어져서 장식 회사를 찾습니다.
아래층으로 물이 스며들고 있습니다. 바닥을 쳤나요? 숙소 및 아래층 이웃과 협상하세요. 건물의 품질이 의심스러운 경우 허난성 건축 연구소에 문의하여 확인을 요청할 수 있습니다.
3.Q: 8월에 인도받은 23층, 꼭대기 층, 북동쪽의 작은 아파트입니다. 리노베이션을 통해 집의 활용도를 높이는 방법에 대해 생각해 보았지만 좋은 아이디어가 떠오르지 않았습니다. 어떻게 하면 리노베이션 설계를 통해 주거용도의 가치를 더 잘 활용할 수 있을까요?
A: 예전에는 공간을 최대한 활용하고 싶었지만 지금은 편안하게 만들고 싶어요. 이제 저는 이 아파트를 더 많은 수납공간과 합리성, 인간미를 갖춘 아늑한 원베드룸 아파트로 만들고 싶어요. 가끔 잠을 잘 때는 소파 베드로 해결할 수 있습니다. 아래에 스케치를 그려봤어요.
또, 저를 속여서 디자인해 주셨어요.
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해외
1. Q: 안녕하세요, 편집장님, 토론토 부동산에 대해 질문하고 싶습니다. 지금 시작해도 될까요?
답변:2017년 토론토는 큰 폭으로 올랐고 주택 시장은 이 멀티 사이클의 끝자락에 있습니다. 당분간 관망하는 것이 좋습니다.
2.Q:방콕의 택시는 어떻습니까?
A:임대 수익률은 괜찮습니다. 도심의 아파트는 연간 입주율이 5~8% 정도이지만, 임대료는 평균 수준이고 세입자가 약간 까다롭습니다. 동남아시아 부동산은 원칙적으로 추천하지 않습니다. 첫째, 태국인이 아닌 사람은 태국 땅을 살 수 없습니다. 둘째: 국가 안보 고려 사항.
3.Q: 일본 대도시의 임대료가 상당히 높습니다. 개인적으로는 일본 부동산을 오래 보유하는 것이 좋다고 생각합니다. 편집자들은 어떻게 생각하시나요?
답변: 일본 부동산에 투자하는 것이 더 안전하지만 가치가 상승할 가능성은 낮습니다. 부동산 등록세, 인지세, 고정자산세, 도시계획세, 개인소득세 등 세금이 너무 많기 때문입니다.
4. Q: 오웬 사운드 옆에 있는 뉴포트 비치에 집을 살 가치가 있나요?
A:더 높은 가격에 구입할 수 있습니다. 구매할 가치가 있는지 여부는 주로 수요에 따라 달라집니다. 자가 거주 또는 투자 고려 사항은 다릅니다. 자가 점유는 완벽하게 괜찮습니다. 투자한다면 시애틀과 같은 더 나은 옵션이 있습니다.
5. Q: 제 아이가 밴쿠버에서 태어났는데, 아이와 함께 좋은 학군에 있는 집을 고르려고 합니다. 어떤 집을 추천해 주시겠습니까?
답변: 좋은 학군이라면 원시의 키츠실라노, 그레이포인트 그레이, UBC에 주목할 수 있습니다.
정저우의 부동산 시장, 집단 구매 활동, 인문 및 교육에 대한 보다 날카롭고 객관적이며 심층적인 분석을 위해 정저우의 부동산 시장에 대해 더 자세히 알아볼 수 있습니다.