첫째, 부동산 증명서를 받으면 이 세 가지를 잊지 마세요.
1, 모기지 등록
이것은 매우 중요합니다. 현재 대부분의 주택은 모두 은행 대출로 산 것이다. 이 기간 동안 많은 사람들이 자신의 부동산증을 본 적이 없을 것입니다. 당신이 은행에서 대출을 받았을 때, 이 부동산증은 개발자에 의해 은행에 넘겨졌고, 은행 대출에도 증빙이 있어야 하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 그래서 당신이 저당을 갚을 때, 저당 등록을 취소하는 것을 잊지 마세요, 그렇지 않으면 집은 여전히 은행에 저당잡히고 있어요 ~
2, 부동산 정보 검사
또한, 우리는 영장을가지고 후, 우리는 영장에 재산권 정보를 확인 하 고 정보 오류를 방지 해야 합니다. 만약 정보가 일치하지 않는다면, 우리는 반드시 제때에 수정해야 한다. 그렇지 않으면 부동산증의 주소 정보가 잘못되었다는 것을 알게 되면 집이 너라는 것을 인정하지 않으면 정상적인 거래를 할 수 없다.
3. 관련 파일을 저장합니다
이곳의 서류는 사실 세 가지 매우 중요한 문서, 주택 구매 계약, 증서세 송장, 주택 구매 송장이다. 이런 물건들을 남겨 두면 장래에 크게 쓸모가 있을 것이다. 앞으로 집을 팔든 손을 바꾸든 이것은 증거이니 잘 보관하세요. 잃어버리면 이런 수속을 처리하는 것이 번거로울 것이다.
2. 집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
1. 우리가 사려는 집이 증명서가 완비되어 있는지 보자. 집을 사려면 반드시 토지와 주택재산권 관계가 명확한지, 유류 분쟁이 있는지 없는지, 1 실 2 매를 방지해야 한다. 주택 재산권의 무결성, 신뢰성 및 신뢰성을 검토합니다. 만약 기실이라면, 먼저 개발상이 상품주택 예매 자질을 가지고 있는지, 즉 조사합니까? 오증? 완전한지 여부. 오증은 건설용지 계획허가증, 건설공사계획허가증, 건축시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리킨다.
2. 계약을 체결하여 매매 쌍방의 법적 지위를 확인하다. 부동산 대리 계약을 체결하기 전에 그 자질을 검토하여 상공업 등록 수속을 처리했는지 확인하다. 상대방의 위탁서를 살펴보고 상대방이 판매자의 법정 대리인임을 확인하다.
3. 수속을 밟는 것은 필수이며, 단순화할 수 없다. 구체적으로 주택면적 측량, 주택가치 평가, 주택담보대출, 주택재산권 양도, 영수증 수령 등이 있다. 집을 산 후에는 가능한 한 빨리 부동산증을 처리하고 판매자에게 가능한 한 빨리 호적을 이전하도록 독촉해야 한다. 수속을 간소화하지 말고, 사적으로 거래하지 말고, 합법적으로 이전 수속을 철저히 처리해라.
4. 주택 인도: 계약에 따라 수속을 마친 후 매매 쌍방은 계약에 따라 주택 인계를 진행하고, 집 안에서 철거할 수 없는 주택 장식 및 부속시설을 검수하며, 합격한 후 구매자가 지불한다.
셋째, 방을 제출한 후 무엇을 주의해야 합니까?
1, 집에 균열이 있는지 확인하십시오. 집의 바닥과 지붕에 균열이 있는지 자세히 검사하다. 균열이 빔과 평행하면 기본적으로 문제가 없습니다. 균열이 벽 구석과 45 도 각도로 기울어져 대들보에 수직인 경우, 집 구조에 문제가 있고 침강이 심각하다는 것을 알 수 있다. 외벽에 균열이 있다면 심각한 품질 문제이기도 하다. 내력벽에 균열이 있다면, 모두 벽과 뒤를 관통하여 집의 숨겨진 위험을 증명한다.
2. 집이 기울어졌는지 확인합니다. 사방, 먼 곳의 다른 각도에서 자세히 관찰하거나, 가는 끈으로 무거운 물건을 묶고, 벽에 올려 경사도를 검사하면 문제를 발견할 수 있다.
집에 누출이 있는지 확인하십시오. 집 바닥, 꼭대기층은 변색되지 않고, 물집이 생기고, 가죽이 나고, 재가 빠지는 현상이다. 있다면 누출이 있다는 것을 증명한다. 주방, 화장실, 발코니 꼭대기, 파이프 인터페이스에 누출이 있는지도 살펴봐야 한다.
4, 벽, 바닥, 문과 창문을 확인하십시오. 이 벽은 평평합니까? 폭점? , 느슨한 지역, 흘리기 및 기타 품질 문제를 나타냅니다. 바닥은 매끄럽고 모래는 없어야 한다. 주방 화장실의 벽벽돌이 합격인지, 벽돌이 갈라질 수 없고, 비어 있을 수 없고, 반드시 쌓아야 한다. 문과 창문은 주로 변형이 있는지, 밀봉 정도가 어떠한지를 본다.
집을 사기 전에 부동산증 처리에 대해 더 많이 알아야 하고, 부동산증 처리의 세부 사항에 주의를 기울여야 순조롭게 처리할 수 있다. 집을 산 후에는 집을 넘기는 과정에 주의를 기울여야 하며, 벽, 창문, 수력 등 집을 검수하는 방법에 주의를 기울여 집의 품질을 보장해야 한다.