중국의 최근 20 년 동안의 주택 건설은 낮은 수준에서 높은 수준으로, 속도에서 속도와 품질에 이르기까지 환경 품질에 그다지 신경을 쓰지 않는 과정을 거쳤다. 특히' 구오' 기간 동안 많은 개발자들이 브랜드 창조와 고품질 제품 생산에 주력해 품위가 높고 기능성이 뛰어나며 환경이 우아한 주택단지를 많이 만들었다. 이런 주택단지는 전반적으로 소수에 불과하지만, 그것의 출현과 발전은 중국의 주택 건설을 새로운 발전 단계로 밀고 새로운 세기에 더욱 눈부신 성과를 창출할 것이다.
비록 우리나라 주택 건설에는 높은 등급, 우수한 품질, 환경이 아름다운 주택단지가 많이 나타났지만, 계획설계 불량, 공사 품질, 기능 품질 저하, 심지어 보조시설이 부족한 주택단지도 여전히 존재하고, 대량의 빈 주택과 밀린 주택을 초래하고 있지만, 가격 인하에도 불구하고 여전히 판매가 원활하지 않다.
3 년 전 광둥 () 성 부동산 연구회 () 는 시장 조사를 통해 고급 주택 개발의 의미와 우리나라 주택 건설 수준을 높이는 데 큰 역할을 예리하게 보았다. 1998 하반기부터 고급 주택단지 계획 설계 및 환경 우수성 연구를 조직합니다. 대량의 주택단지에 대한 현장 조사를 통해 33 개의 고급 주택단지를 선정해 심층 조사를 진행했다. 본 연구 보고서와 광둥 () 성 방협이 집필한' 고급 주택단지 연구와 사례' 라는 책은 이 동네의 계획 설계와 환경 우수 경험을 참고자료로 하고 있다. 물론, 많은 지역사회가 똑같이 우수하거나 더 좋지만, 전 성 전체에서 종합평가를 하지 않았기 때문에 종합비교와 선정을 할 수 없고 일손이 부족해서 우리는 이 단계만 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그럼에도 불구하고' 사례' 라는 책에서 선정한 33 개 지역사회의 자료를 보면 그들의 경험은 성공적이며 참고가치가 있다.
본 연구 과제에서 언급한' 고급 주택단지' 는 저택, 고급 동네, 고가 동네를 의미하는 것이 아니다. 사실, 우리가 선정한 고급 동네들 중에는 호화 별장도 있지만 대부분 실용형 (안거공사), 수적형 동네, 빈곤형 동네 (예: 산두시 광빌딩 신도시) 가 있다. 집값 측면에서도 중간 또는 중상으로 광저우 선전의 일부 저택보다 평당 65438+ 10 만 이상 가격이 훨씬 낮습니다. 여기서 말하는 고급 주택단지는 주로 계획 수준, 설계 수준, 기능 품질, 건축 품질, 환경 품질, 기술 함량, 보조 시설, 관리 서비스 등에서 측정됩니다. 물질과 정신을 포함해' 하드' 와' 소프트' 두 방면에서 모두 높은 수준을 보이며 고품위 요구에 부합하는 이념과 문화를 보여준다. 본 연구 보고서는 주거 지역의 각 방면에 대해 토론할 수 없고, 계획 설계, 건축 설계, 환경 창우에 대해서만 연구하고 토론할 수 없다.
첫째, 고급 주거 지구 계획 및 설계
높은 수준의 계획 설계는 지역사회의 질을 높이고 소비자들에게 환영을 받는 전제 조건이다. 시장에서 잘 팔리는 많은 우수 동네는 심층적인 시장 조사와 프로젝트 조사를 통해 정확한 위치를 파악한 다음, 높은 특성을 지닌 기획자가 입찰 계획 설계를 하고, 여러 방안 중 우수를 선택하고, 여러 방안 중 우수를 선택하고, 중 하나를 정하고, 수정을 반복적으로 논의하고, 최종 결정을 내린다. 완벽한 기획안은 없다. 이 진정한 노력과 반복적인 개선 과정을 통해서만 부티크를 만들 수 있다. 심층적인 시장 조사, 정확한 시장 포지셔닝, 현명한 계획, 올바른 의사 결정, 높은 수준의 계획 설계가 프로젝트 성공의 가장 중요한 요소임을 보여 주는 예가 많이 있습니다.
계획한 지도 사상에서 잘 팔리고 이윤이 높은 것에서 출발하지 마라. 경제효과, 환경효과, 사회효과를 결합해 최적의 주거환경과 최적의 주거조건을 만드는 데 중점을 두어야 한다. 지역사회 계획이 기업의 목표 기능, 환경기능, 사회기능의 요구 사항을 충족하고, 사람들이 거주하기에 가장 적합한 주거지역을 건설하고, 다음과 같은 목표를 달성해야 한다.
1, 생태 환경이 우수한 주거 지역;
아름다운 주거 지역;
기능적으로 우수한 주거 지역;
4. 생활 문화가 우수한 주거 지역;
5. 물질과 정신의 지속 가능한 발전을위한 주거 지역.
이런 고급 주택단지를 건설하려면, 계획 설계를 차근차근 진행해야 한다.
주거 지역의 개성과 특색이 중요하다. 같은 개발자가 개발한 주택단지에서도 다른 특색을 보여야 하며, 복제하거나' 복제' 해서는 안 된다. 최근 몇 년 동안, 많은 주택단지는 개성과 특색의 문장, 어떤 것은 짙은 문화 분위기를 주제로 하고, 어떤 것은 경관원림을 주제로 하고, 어떤 것은 생태환경을 주제로 하고, 어떤 것은 건강스포츠를 주제로 ... 그들은 모두 성공을 거두었다. 주거 지역은 특색을 돋보이게 해야 할 뿐만 아니라, 주거 지역의 주거 그룹 (동네, 마당) 도 가능한 한 자신만의 뚜렷한 형식과 표지판, 특히 대형 주거 지역을 가져야 한다. 예를 들어 선전 () 의' 사계절 꽃성 ()' 이라는 동네는 계절에 따라 정원을 배치하고 이름을 짓는다. 주제가 그다지 두드러지지 않는 주거 지역이라도 경관 디자인, 건축 모델링, 지역사회 서비스 등에서 다른 특색을 보여야 한다. 특색이 있고 다채로운 주거 지역과 주택이 많을수록 삶의 질이 높아지고 생활 환경이 좋아질수록 도시 경관이 더 아름답다.
4. 주거 경관 시스템을 미화하고' 경관 주거 지역' 을 건설한다.
산수주거구' 는 단순한 산과 물이 있는 주거단체가 아니다. 그 내포는 주로 과학적으로 기존 경관을 이용하고, 인공경관을 적절히 조성하여 주거 지역의 원림화, 생태화, 미관을 만들고,' 사계절 상록수, 사계절 꽃이 있다' 는 것이다. 문을 열어 녹색을 보고, 창문을 밀어 풍경을 보다. 비 진흙 없음, 바람 먼지 없음; 공기가 신선하고 눈을 즐겁게 한다. " 동시에, 자연 환경은 중국의 문화 전통을 계승하고 충분히 발휘할 것이며, 전통과 현대를 결합하여, 서양은 중용으로 고품위, 예술성, 관상성 경관과 각종 주거 지역을 설계하여 찬란한 창의력, 전통문화, 고상한 감상을 드러내고, 풍부한 시적 정서를 표현하여 사람들의 정신적 추구와 문화적 요구를 만족시킬 것이다.
일부 주거 지역은 전통과 현대의 원예 수법을 이용하여 산과 물이 없는 번화가에서 자연스러운 곡류 수경을 만들어 낸다. 집은 관목과 꽃이 가득한' 산계' 와' 언덕' 옆에 지어져 주민들이 번화가의 자연 분위기와 생태 아름다운 경치를 즐길 수 있게 해 준다.
주택 추세와 주택 시장은 자주 변한다. 개혁개방 이전에는 많은 주택 단위 (특히 북방 도시) 가 거실을 설계하지 않았으며, 나중에는' 3 대 작은' 디자인 (홀, 주방, 데이비드, 작은 침실) 이 유행하기 시작했다. 현재 많은 곳에 큰 침실, 초대형 거실 (30 평방 미터 이상) 이 있어 큰 침실, 큰 화장실이 등장했다. 거실 면적을 늘려 친척 모임, 친구 교류, 집 주인의 신분을 드러낼 수 있다. 침실과 화장실의 면적을 늘리는 것은 이미 이 두 곳이 가장 편안한 주거 공간이라고 생각하게 했다.
싱이 면적을 놓고 볼 때, 일부 선진국에서는 한 세트당 150 평방미터 정도 되는 추세가 점점 더 커졌다. 그러나 이후 점차 100- 120 평방미터로 떨어졌다 (미국을 제외하고 주택면적이 특히 크다). 최근 몇 년 동안 국내 일부 도시에서도 120 평방미터 안팎의 주택이 잘 팔리고, 작은 호형 체매 현상이 나타났다. 많은 도시들이 아직도 중소 세트형을 팔고 있다.
이 모든 것은 시장 수요의 변화로 인한 주택 설계 추세이다. 우리나라의 주택 분배 화폐화 이후 주택 구입 주체는 개인이지 집단이 아니다. 주택 구입자들은 종종 몇 개, 심지어 수십 개의 상점보다 물건을 더 많이 사야 하는데, 온 가족이 현장 답사를 출동하여 토론하기도 하고, 어떤 사람들은 전문가에게 먼저 다시 계약금을 내도록 요청하기도 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 그들은 스위트룸의 면적, 방의 배치, 기능 품질, 공사 품질, 입면 모델링, 주거 환경, 보조 시설 등을 매우 중시한다. 시기마다 다른 도시, 도시의 다른 지역, 사람들의 집에 대한 선택과 기능도 달라진다. 이것이 바로 시장의 변화다. 디자이너는 시장 수요에 맞는 집을 설계하기 위해서는 그 변화를 제때에 파악해야 한다.
주거 디자인은 문화와 예술성에주의를 기울여야합니다.
문화와 예술성은 집과 동네의 취향을 가장 잘 반영한다. 주택의 외부와 내부 설계는 미관, 우아함, 조화, 밝고 간결하며 고상한 시각환경을 조성하고 사람들의 심리적 요구를 충족시키며 깊은 문화적 내포와 시대정신을 표현해야 한다. 외국과 외국의 주택 설계는 참고할 수 있지만 그대로 옮겨서는 안 된다. 성공의 길은 정수를 흡수하고, 소장을 발휘하며, 지방적 특색과 풍격을 지닌 고아한 작품을 창작하는 것이다.
건축 조형은 도시의 문화와 지역의 풍격을 반영하며 상품 (집) 의 포장이기도 하다. 많은 개발자들은 이 부분을 매우 중시하고, 도처에서 명사들을 정성껏 설계하고, 방안을 거듭하며, 심지어 초고를 열 번 변경해야만 최종 결정을 내릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 독서명언) 성공한 작품은 풍부한 문화적 내포와 강렬한 예술성의 결정체이다.
4. 주택건물은 조형이 완벽하고, 비율이 적절하며, 색채가 조화를 이루고, 환경과 적절히 조화를 이루도록 노력해야 한다.
각지에서 최근 몇 년 동안 건설한 우수한 주택단지는 모두 집의 외관 모양과 색채를 매우 중시한다. 외관은 건축의 패션이며 도시의 얼굴이라고 할 수 있다. 어떤 집들은 현대적이고 밝고 동적인 것을 위주로 활력과 긍정적인 발전을 보여준다. 그것의 외면은 적갈색의 모조석 벽돌로, 벽면은 베이지색에서 꼭대기까지 유백색으로 가볍고 간결합니다. 어떤 건물들은 흰색을 벽면의 주색으로 하여 넓은 면적의 녹색벨트와 숲과 어우러져 눈에 띄게 선명하다. 일부 고층 주택에는 옅은 녹색의 작은 라디안 유리창이 배합되어 있고, 벽면은 수수하고 호숫가와 강가에 우뚝 솟아 있어 아름다운 경관을 이루고 있다. 일부 주택 외벽은 따뜻한 컬러로 따뜻하고 화목한 가정 분위기를 부각시켜 외피 조합과 호응해 호평을 받고 있다. 일부 주택 외면은 가로선으로 노란색을 주색으로 하고 윗부분은 흰색 처마, 부분적으로는 빨간색 선, 샴페인 창틀, 호형 창문, 우아하고 발랄합니다.
을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 건물 입면도 쉐이프 및 색조는 다양할 수 있지만 특정 환경에 맞게 신중하게 설계해야 합니다. 조화, 조화, 포용을 중시해야 한다. 외관은 단조롭지 않고, 매끄럽고, 간결하고, 리듬감과 시대적 특징이 있어야 하며, 시간의 시험을 견딜 수 있어야 한다.
건축 외관은 일관성을 강요하지 않고, 어떤 것은 로맨틱한 분위기를 드러내고, 사람들에게 트렌디한 느낌을 준다. 어떤 사람들은 단아한 색채와 간단한 이미지로 또 다른 스타일을 표현한다. 우아하고 단정한 이미지가 돋보이는 것도 있어 스타일링이 고급스럽다.
5. 건축 설계는 사람의 중심 지위, 근대성, 실용성을 반영해야 한다.
주택의 실내 평면 배치는' 사람 중심' 이라는 이념을 강조해야지, 건축에 굴복시켜 건물의 부속이 되어서는 안 된다. 그러나 사람의 생활 활동 법칙에 부합하여 편안함, 편리성, 안전성이 좋다. 예전에는 거실에 침실, 주방, 화장실로 통하는 입구가 4 ~ 5 개 마련되어 있어 간섭이 심해서 편하게 살기가 어려웠고 주거의 프라이버시를 더 잘 표현하지 못했다. 현재 이런 낙후된 디자인은 많지 않지만, 모든 주택 기능 레이아웃의 과학적이고 합리적인 요구를 충족시키지 못했다. 최근 몇 년 동안, 일부 고품격, 우수한 주택 설계는 설계 이념을 발전시켜 설계 사고를 풍요롭게 하고, 성공을 거두어 주택 건물의 실내 배치를 더욱 실용적이고 편안하게 하였다.
주거용 건물의 동적 및 정적 기능 구역이 더 많이 구현되었습니다. 노동자실, 식당, 주방, 공중화장실을 중앙에서 배치해 조용한 침실, 서재, 탈의실, 반조용한 거실의 간섭이 비교적 작은 3 구역 배치를 형성하는 것이 합리적이다.
주옥의 디자인 변화는 과거부터 주로 잠을 자는 것을 고려하며 휴식, 화장, 독서까지 뻗어 있다. 주옥면적은 12 평방 미터 이상으로 늘어났고, 호화주택은 20 평방 미터가 넘었습니다. 편안한 다기능 욕실, 탈의실, 안방 발코니가 장착되어 있습니다. 서재에 연결되어 있어 일, 학습, 컴퓨터 조작이 편리하다.
거실은 가족 모임, 오락, 방문객을 접대하는 곳이다. 좁고 긴 모양과 특별한 모양에 적합하지 않습니다. 정사각형이 단정하고 넓고 밝은 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 특히 홀의 교통은 잘 처리해야 하고, 교통면적이 너무 크고, 문이 너무 많아 기능 사용에 영향을 미치는 폐단을 방지해야 한다. 거실에 충분한 방해와 비교적 안정된 공간이 생기게 하다.
주택 하위 공간의 기능은 더 많은 관심을 받아야 한다. 주방은 식당과 인접해 식사 공간을 형성한다. 어떤 것은 오픈 주방을 설계하여 식사 공간을 넓힙니다.
화장실의 역할은 세수와 소변뿐만 아니라 목욕도 할 수 있어 (화장실에는 아주 작은 목욕 공간이 있다) 너를 한 사람으로 만들 수 있다. 그러나 샤워 구역은 배변과 분리되어야 한다. 주 화장실의 면적을 늘리는 것이 적당하고, 마사지 욕조도 있고, 옷걸이실과 연결되어 있어 편하다. 스토리지 공간도 많은 주택 단위에서 자리를 잡았다.
발코니는 주택에서 중요한 역할을 하며 실외 공기와 햇빛과 직접 접촉한다. 녹화, 휴식, 관람, 냉량, 헬스 기능을 충분히 발휘해야 하며 (주방에 인접한 작업발코니도 주방을 돕는 기능이 있음) 면적이 너무 작지 않아야 한다. 조건이 허락한다면 넓은 발코니, 여러 발코니, 심지어 베란다보다 훨씬 큰 지붕이 없는 테라스를 설계하여 공중의 작은 정원이 되어 더 편안하게 살 수 있게 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
아파트 디자인과 실내 배치는 주민들의 경관 요구를 최대한 충족하고 실내 경관을 실외로 확장해 주민들이 자연과 더 가까워질 수 있도록 해야 한다. 따라서 창문은 넓혀야 하고 (일부 집 창문의 수평 크기는 80-90cm 너비로 늘려야 함), 창턱은 낮춰야 한다. 호형 창, 착지창, 코너창, 광각 창도 설계하여 집주인이 실외 경관을 한눈에 볼 수 있도록 할 수 있다. 하지만 창문이 커지면 여름철 실내 온도는 높고 에너지 소비량은 높다.
경제와 과학기술이 급속히 발전함에 따라 주택의 기능이 날로 강화되고 있다. 특히 정보네트워크가 발달하면 집 안에 사무실이 더 많아질 것이다. 헬스에 대한 수요가 과거보다 훨씬 크다. 따라서 홀, 실, 주방, 웨이 등 가장 기본적인 공간 외에 주택 단위 내에 서재, 작업실 (기계실), 헬스장 또는 헬스 발코니, 테라스, 탈의실, 로커룸, 보관실, 로비를 적절히 설치해 주택의 새로운 기능 공간이 됐다. 물론, 이를 기초로 충분한 단위 면적이 필요하며, 일반 실용과 중소형 주택에는 어려움이 있다.
6. 주택층의 구성은 도시의 실제 상황에 따라 합리적으로 결정되어야 한다.
주택층의 구성은 토지 이용률을 높이고, 건축 공간을 풍요롭게 하며, 양호한 환경을 보장하는 원칙에 따라 합리적이고 과학적인 계획을 세워야 한다. 일반적으로, 소도시의 주택구 대다수는 다층 및 저층 주택이어야 하며, 일부 중층 건물을 적절하게 건설해야 한다. 대중도시의 주택단지는 다층, 저층, 중고층 주택의 조합이어야 하며, 일부 고층건물을 적절하게 건설해야 한다. 대도시 교외의 주택단지는 다층 및 중고층 주택을 위주로 일부 고층 건물을 적절하게 건설해야 한다. 일부 초고층 건물도 대도시 중심부에 건설될 수 있다. 별장 면적은 적절하게 통제해야 한다. 7 층 이상 건물은 엘리베이터를 설치해야 합니다. 각종 주거 지역은 규정에 따라 공실률과 건물 밀도를 통제해야 하며, 양호한 주거 환경, 충분한 녹화 면적 및 그에 상응하는 보조 시설 건설을 보장해야 한다. 경제적 이익을 위해 환경을 희생하는 대가로 용적률과 건축 밀도를 맹목적으로 높여 환경에 영향을 주어서는 안 된다.
셋째, 고급 주거 지역의 환경 우수성
주택은 주거 지역의 주체이고 환경은 주거 지역의 기초이다. 고급 주택단지는 주거환경이 양호하고 생태환경이 우수하며 경관환경이 아름다운 주택이어야 하며, 문화성, 편안함, 도야성, 평화성을 드러내고, 사람의 생리적 요구, 심리적 요구, 안전 요구 사항, 건강 요구를 충족시켜야 한다.
생활 환경은 도시에 거대하고 직접적인 영향을 미친다. 생활 환경은 물질적 측면, 즉' 하드환경' 과 정신적인 측면' 소프트 환경' 을 모두 가지고 있으며, 이 둘은 반드시 밀접하게 결합되어야 한다. 주거 지역의' 하드환경' 은 주로 사람들의 주거와 생활 요구를 충족시킬 수 있는 주거공간, 교제공간, 경관공간, 공공시설, 문화시설, 교육시설, 스포츠오락시설, 교통시설, 상업서비스시설 등을 포함한다. 주거 지역의' 부드러운' 환경은 주로 정신문명 건설과 다단계 지역사회 문화 활동으로, 고상한 문화 분위기를 조성하여 주민과 그 자녀들이 좋은 문화교육, 고상한 도덕수양, 적절한 헬스와 체육 운동, 풍부한 예술적 즐거움과 아름다운 경관을 감상할 수 있게 한다.
이 글은 주거 지역의 녹화와 경관 환경의 최적화를 중점적으로 연구한다.
1, 주택원림은 혁신을 추구해야 하며, 각기 특색이 있어야 한다.
많은 고급 주택단지가 모두 경관에 글을 써서 독특한 경관 환경을 창조하였다. 광저우 이사도는 녹색, 정적, 아름다움을 주제로, 점선면의 결합으로 강경을 부각시켜 아열대 기후의 특징과 풍토인정을 드러낸다. 집 앞집 뒤편에 원예를 배치하고, 다단계 주체녹화를 하며, 곳곳에 녹색 생활 공간을 조성하다. 건축물이 어긋나고 앞뒤가 높아 강경을 감상하는 가구 수가 늘어났다. 리강원림은 현대인거환경과 아름다운 자연환경의 조화를 추구하며 대형 인공호수와 여러 집단원림을 중심으로 중앙축선 관광지를 만들어 아름다운 원림식 주거 지역을 형성한다. 신촌이' 환경신촌' 과' 시적 인거' 를 목표로 생활공간과 녹색경관을 창조하기를 기원하다. 산 (자연산) 을 따라 호수 (인공호) 에 따라 주택군과 각기 다른 풍격의 특색을 갖춘 테마파크, 원림, 농장을 정박하여 주민들이 매우 풍부한 레저, 관람, 오락공간, 장소 (농장) 를 직접 재배에 참여시킬 수 있게 한다. 건강 주제를 중심으로 올림픽 가든에는 수영장, 경기장, 보건센터, 홈 스포츠 기구, 건강계단, 양생계단, 어린이 행복계단, 청소년 운동계단이 갖추어져 있다. 청호별장은 아트리움 정원의 폭포, 건물 사이의 샘물, 상공지면층의 녹화, 방옆 녹지, 원림경관을 하나로 융합해 전체 면적의 70 ~ 80% 를 포괄하는 만상청원 (차선 지하) 을 만들었다. 선전 화교성은 자연을 존중하고 생태를 보호하는 것을 지도사상으로 기존 산비탈과 녹색자원을 다채로운 산경으로 만들고, 연못 시냇물을 아름다운 수경으로 배치했다. 주택은 청산벽수, 나무가 울창하고 풍경이 곳곳에 세워진 환경에서 자연으로 돌아가 생태를 보호하는 특색을 보이고 있다. 광저우 이화산장은 이화원의 의경을 빌려 산꼭대기공원 (8 만 평방미터) 을 건설하고 천각, 쿤밍호, 이야기갤러리, 만수궁회, 호숫가 누각을 전망한다. 그런 다음 시냇물, 가짜 폭포, 분수, 바위로 장식하여 자연적 특색을 지닌 생태 환경 보호 거주지를 짓는다. \ "을 참조하십시오
혁신이 있고 특색이 있어야 생명력이 있다. 주거 지역의 건축 형태든 경관 공간의 배치든 천편일률적일 수 없고, 복제와 복제도 할 수 없다. 같은 개발자가 개발한 주거 지역도 똑같지 않아야 한다.
2. 주거 지역의 경관과 식물 화훼는 계층이 뚜렷하고 다채로워야 한다.
첫째, 공간 수준: 작은 지붕, 길가 녹화, 그룹 녹화, 작은 정원, 중앙 정원까지, 각종 테마정원은 층층이 뚜렷하고 특색이 있어야 한다. 초대형 주거 지역을 제외하고는 일반적으로 대형 공원을 적게 짓고, 작은 원림과 군원림을 많이 지어야 하며, 주민들이 인근 녹화의 혜택을 누릴 수 있도록 해야 한다.
둘째, 식물 품종 수준: 초원, 꽃, 관목, 교목, 양생식물, 희음식물, 계절에 따라 식물이 합리적으로 배치된다. 바람을 따라가지 말고 큰 잔디를 너무 많이 짓고 야자과 식물을 심으세요. 현지 실정에 맞게 과학을 중시하여야 한다. 잔디밭의 생태적 효과와 산소 기능은 나무보다 훨씬 낮지만 유지 보수 비용은 나무보다 3 ~ 5 배 높다. 또한 물 소비량이 많고 차양 기능이 좋지 않다. 특히 아열대 지역에서는 큰 잔디밭을 주요 녹화 방식으로 삼는 것은 적합하지 않다. 우리는 각종 원림나무와 향토나무를 포함하여 현지에서 자라기에 적합한 식물의 종류를 선택해야 한다. 현지에서 잘 자랄 수 있는 외래수종을 적절히 선택하는 것도 가능하다.
주거 정원은 대인 관계 커뮤니케이션 촉진과 결합되어야합니다.
생활 환경 건설에서는 인간관계의 공간 창출에 주의해야 한다. 문화 오락 장소 외에 집단 녹화 공간은 이상적이고 편리한 인간관계 공간으로 주거 지역 원림 건설의 중점으로 관상경관과 교제시설 (정자, 책상, 의자, 기구 등) 을 겸비한 녹색공간으로 건설해야 한다. ) 그리고 주민들이 가까이서 즐길 수 있도록 편리하다.
도시 사람들은 모두 자신의 단위 방에 살고, 함께 살더라도 연락하지 않고, 위층 아래층에서도 모른다. 주거단체와 뜰에서 아름다운 환경공간을 조성하면 많은 주민을 끌어들일 수밖에 없다. 특히 노인과 아이들이 여기서 쉬고 놀다가 서로 소통하고 이야기를 나누는 것은' 도시병' 을 극복하는 데 특히 노인의 외로움을 줄이는 데 중요한 역할을 할 수 있으니 제창해야 한다.
아파트 1 층 상공도 인간관계와 녹색공간을 늘리는 좋은 방법이다. 오버 헤드 레이어는 주민들이 휴식을 취하고 운동하는 시설, 노인 및 어린이를위한 활동 장소를 설정할 수 있으며 그늘을 좋아하는 드워프 식물과 꽃을 재배 할 수 있습니다.
4, 자연 경관과 인공 경관의 활용 및 변형.
개발 개조를 거치지 않은 산지, 황무지, 호수, 연못은 종종 이상적인 요구를 달성하기 어렵다. 합리적인 조치는 경경, 경경, 경경, 자연과 인공의 결합이다. 예를 들어, 수면이 넓은 연못은 심기, 섬 건설 (필요한 경우), 다리, 청소, 정화 등을 통해 경치가 아름다운 평호로 개조되어 주거 지역에 얻기 어려운 수경을 가질 수 있다. 비슷한 방법으로 원래의 황량한 산과 숲을 풍부하고 아름다운 산경, 임경으로 개조할 수도 있다. 지역 조건에 따라 산비탈 지역에 집을 짓고, 외부인들에게 층층 조안층을 보여 주어 동네를 더욱 빛나게 할 수 있다. 건물 안의 주민들은 건물의 높이가 좋지 않아 평지 위에 지은 것보다 건물 밖의 경관을 더 감상할 수 있다.
인공 경관은 주택가에서 매우 유용하다. 호수, 수영장, 강, 개울, 폭포, 분수, 가짜 산, 파빌리온 누각, 아치 다리, 복도 등. 인위적일 수는 있지만, 그들에게 수준이 있어야 하고, 저속하지 않아야 한다. 강이 없는 주거 지역이 있었지만 10 여만원에 투자하여 30 만 평방미터 너비의 인공호를 파내고 호숫가, 호심, 섬을 녹화하고 미화하여 오락 스포츠 시설을 설치하였다. 주거 환경이 크게 개선되어 호숫가 주택이 베스트셀러 주택이 되었다.
5. 입체녹화를 발전시켜 공중경관을 만듭니다.
한편 입체녹화는 식물의 입체재배로 교목, 관목, 꽃을 재배하여 층층이 뚜렷한 입체경관을 형성한다. 일부 주거 지역은 교외 도로 옆에 위치해 있으며 소음과 먼지를 막기 위해 주거 지역의 가장자리에 하나 이상의 이상한 나무와 관목을 심어야 한다.
6, 주거 지역 녹화 및 스포츠 장소.
스포츠 활동에 대한 주민들의 수요에 따르면, 단단한 지구 장외를 건설하는 것 외에도 미니골프장, 잔디구장 등과 같은 초원 운동장을 건설할 수 있다. 이런 방법은 녹화 면적과 주민 스포츠 활동의 장소도 증가시켜 일거양득으로 적극 보급할 만하다.
7. 주택원림은 미관, 조용함, 깔끔함, 깨끗함을 추구해야 한다.
동네 경관은 아름답고, 환경은 조용하고, 소음은 작고, 수면은 깨끗해야 하며, 공기는 깨끗해야 한다. 자동차의 소음과 배기가스는 최소한으로 줄여야 한다. 수면의 크기에 관계없이 일 년 내내 깨끗하게 유지되어 오수조나 용수구가 되는 것을 방지해야 한다. 흐르는 물, 폭포, 샘물은 가능한 재활용하여 먼지를 깨끗하게 하고 공기를 정화할 수 있다. 이중관 급수 시스템 채택을 제창하고, 직식 식수 공급을 집집으로 하여, 비식수와 별도로 공급하도록 제창하다.
8, 주거 지역의 녹화는 합리적으로 비용을 통제하고 주민들의 부담을 줄여야 한다.
주거 지역은 대규모, 고급, 고비용의 녹화 공사를 통제해야 한다. 사회와 주민의 경제 수준에 따라 경관 환경과 서비스 환경을 만들어야 한다. 너무 넓은 잔디밭을 디자인하고, 진귀한 나무와 백년 묵은 나무를 심고, 너무 큰 회관을 짓고, 초호화스러운 인테리어를 건설하면 분명히 상품주택 비용과 부동산 관리비를 증가시킬 수 있다. 주민의 경제적 부담을 덜어주는 차원에서 경관과 시설을 합리적으로 설계해야 한다.
9. 주거 환경의 최적화는 풍부한 지역사회 문화 지원이 있어야 한다.
첫째, 주거 지역의 각종 원림경관의 디자인은 반드시 중국 전통문화의 내포를 가지고 중국의 시화를 보여줘야 한다.
둘째, 주거 지역은 주민들을 위해 다채로운 문화, 교육, 스포츠, 오락 활동을 조직해야 하며, 그들이 아름다운 원림 경관을 감상하고 즐길 수 있을 뿐만 아니라 시, 그림, 노래, 헬스, 공연, 오락에 참여하여 고상한 정신적 즐거움을 얻을 수 있도록 해야 한다.
셋째, 주거 환경의 최적화는 높은 수준의 부동산 관리와 조화를 이루어야 한다. 주거 지역 관리 및 서비스에서 지역사회가 조직한 다양한 문화 활동에서 주민과 그 자녀의 도덕적 정서와 문화적 예술적 자질을 키우고 제고해야 한다.
넷째, 주거 지역의 지능형 건설 및 신기술 적용
고급 주택단지는 신기술을 적극 적용하여 점차 지능화 건설을 실시해야 한다.
건설부가 지난 4 월 제정한' 전국주택동네 지능화 기술 시범공사 개요' 1999 에 따르면 우수 주택단지와 고급 주택단지는 최소한 시범공사 기술 함량의 보급에 도달해 선진적이고 선두로 발전해야 한다. 보급형 기능 요구 사항은 다음과 같습니다.
① 컴퓨터 자동화 관리 센터 설립;
② 물, 전기, 가스, 열 자동 측정 요금;
(3) 주거 지역 폐쇄, 안전 예방 시스템 자동 모니터링 및 관리의 구현;
(4) 주택 화재, 유해 가스 누출 및 기타 자동 경보;
(5) 주택은 비상 전화 시스템을 설치해야한다.
⑥ 주택단지의 주요 설비 시설을 중앙에서 관리하여 그 운행 상태를 원격으로 감시한다.
고급 기능은 보급형의 모든 기능뿐 아니라 동네와 시내 네트워킹도 요구한다. 주민은 인터넷 단말기를 통해 의료, 오락, 상업 등 공공서비스와 비용을 자동으로 결제한다. 가족은 가정용 컴퓨터를 통해 전자책과 간행물을 읽는다.
주도형은 이러한 요구 사항을 충족하는 것 외에도 주택 개발 건설에 Hi-CIMS 기술을 적용하고, 주택 개발 라이프 사이클 현대 정보 통합 시스템을 구현하여 품질 향상, 비용 절감, 기간 단축, 효과적인 관리 및 환경 개선 목표를 달성해야 합니다. 주택산업 현대화를 강화하고, 효과적인 공급을 보장하고, 주택 건설을 가속화하는 것은 이미 국민경제의 새로운 성장점이 되었다.
현재, 일부 주택단지는 이미 대중화 또는 선도적인 지능 기능의 요구 사항을 충족하거나 거의 달성했다. 선전 멜린촌이 스마트홈 시스템을 구현한 경우 스마트 데이터 단말기, 적외선 탐지기, 비상버튼, 가스 누출 경보기, 문자기, 자동문 잠금, 스마트수계, 전기계, 가스계 등으로 구성되어 있습니다. , 가구 실내 도난 방지 시스템, 원격 검침 (3 표) 시스템, 긴급 도움말 시스템, 가스 누출 감지 시스템, 실내 컴퓨터 네트워크 시스템, 케이블 TV 시스템, 전자 순경 시스템, 실외 카메라 모니터링 시스템 등을 배합해야 합니다. 또한 실내 전기 자동 제어 및 방화 시스템, 주식 운영 체제, 주문형 비디오 시스템, TV 초인종 시스템, 차량 출입구 관리 시스템, 가로등 자동 제어 시스템 등의 지능형 기능을 집주인에게 예약했습니다. 이 가운데 주택안전을 보장하는 시스템이 이뤄졌다. 주택이 입실 절도, 화재경보, 가스누출, 이상상황 (예: 입실 강도)
리강화원은 65438-0999 에 동네 광섬유 광대역 네트워크 정보 플랫폼을 구축하여 2002 년까지 전체 동네의 네트워킹을 완료하고 모든 주택과 상가를 광대역 인터넷 접속으로 만들어 주택 생활의 현대화를 촉진할 계획이다.
동완동태가든 중심구는 지난 9 월 건설부에 의해' 국가지능주택단지', 1999 로 등재됐다. 투자 15 만원은 동네 보안, 자기 감시 경보, 가스 누출 경보, 가계주식, 3 표 자동 측정, 온라인 쇼핑, 긴급 구조, 온라인 주택 선택, 부동산 관리 시스템 등을 실시했다. 이 동네의 지능화 시범 공사가 적극적으로 전개되고 있으며, 초보적인 효과를 거두었다.
전반적으로 주택지능화는 주로 세 가지 시스템으로 발전하는데, 하나는 가정지능제어시스템이다. 앞서 언급한 동네에서 이미 실시한 프로젝트 외에도 전화선 차단 및 파괴 방지 경보, 시스템 경보 자동 및 강제 통화 중, 원격 관리 및 긴급 지원, 가정 안전 상태 및 경보 정확도 확인, 프로그램 자동화 기능, 원격 제어 기능, 적외선 원격 제어 조정 기능, 전원 원격 제어 및 디밍 기능, 전자 음성 메일, 가족 정보 관리, 수리 관리 등이 있습니다. 둘째, 주거 지역 통합 정보 서비스. 주로 레저 엔터테인먼트 정보, 쇼핑 정보, 일상 정보 공개, 라이프 스타일 홍보, 사용자 피드백, 의료 지식, 원격 의료 진단, 주민 도움 정보 등이 있습니다. 세 번째는 부동산 관리 시스템입니다. 주로 전력 공급, 공공 조명, 급수 및 배수, 엘리베이터 작동, 텔레비전, 주차장, 출입구 및 순찰 통제, 수리 서비스, 요금 관리, 지역 사회 서비스 등의 모니터링 관리가 포함됩니다.
주택단지의 지능화 개발에서는' 사람 중심' 이라는 이념을 세우고 적용성, 신뢰성, 선진성, 실현가능성, 표준화, 확장성의 요구 사항에 따라 현실에서 적당히 앞서가는 원칙을 세우고, 지능화 프로젝트를 신중하게 선택하고 결정해야 한다. 기술의 성숙도, 투자액, 운영비 등. 결정을 내리기 전에 신중하게 연구하고 측정해야 한다. 일부 운영비용이 높고 일시적으로 주민의 경제능력에 맞지 않는 항목은 보류하고 점진적으로 발전할 수 있다.
신기술의 보급에서, 주택 직수 공사와 같이 주민의 건강과 직접적인 관련이 있는 일부 프로젝트는 주택단지에서 적극적으로 실시해야 한다. 2000 년 7 월 광저우 올림픽 가든은 지역 사회의 모든 주민에게 직식수를 제공하는 파이프를 개통했다. 이 프로젝트는 막분리 기술 및 관련 선진 정화 공정을 이용하여 원수를 심도 있게 처리하고 인체에 필요한 미네랄과 미량 원소를 보존한 다음 새로운 위생관과 고급 배수 방식을 통해 가정으로 수송한다. 급수는 순환체계를 채택하고, 물은 관망에서 끊임없이 순환되어 순환마다 세 번 소독하여 수질의 신선한 위생을 보장한다. 동네에서 공급하는 직식수는 위생방역소를 거쳐' 국가생활식수위생기준' 과' 병식수정수위생기준' 에 따라 검사를 실시하여 각 항목에 합격한다. 이 프로젝트는 주민의 경제적 감당력에도 적합하다. 일회성 개통비는 가구당 2000 원입니다. 매일 식수를 리터당 한 가구당 한 달에 60 원 정도가 필요하다. 올림픽 가든 공동체의 모든 주민들이 이런 직식수를 받아들였다. 이 기술은 사람들이 날로 높아지는 생활용수기준의 요구 사항과 광둥성 정부가 곧 실시할 분질 급수 계획에 부합한다. 주택단지, 특히 고급 주택단지에서 적극적으로 보급할 가치가 있다.
주거 지역의 생활용수는 분산되어야 한다. 직접 식수를 제외하고 일반 생활용수는 녹화와 변기용수와 별도로 공급해야 한다. 동네 내 생활오수 및 기타 오수가 정화된 후 녹화와 화장실에 사용되어 수자원을 절약하고 환경오염을 줄인다. 이 기술들은 주거 지역의 환경 질을 개선하는 데 긍정적인 의의가 있다.