출처: 빙산 회전율 지수
9 월 중고주택 거래평균가격은 54979 원/평이고, 상해는 최근 4 년간 평균가격이 20 17 년 6 월에 나타났고, 당시 평균가격은 57279 원/평이었고, 9 월 중고주택 거래평균가격은 당시 가격과 4% 차이였다.
시장이 눈에 띄게 따뜻해졌다. 우리 회사 토끼는 올해 8 월 방금 칠보에서 중고방 한 채를 샀다. 그녀의 말에 따르면, 예:
"우리가 여전히 망설이고 있을 때, 이 동네의 죽순 한 세트가 속속 팔리는 것을 발견했고, 결국 이 동네의 가격은 감당하기 어려웠다."
중고 주택 거래도 주택 구입 수요의 석방을 대표하고 새 주택 시장을 활성화시켜 9 월 거래수가 8578 채에 달했다.
상해의 새 주택 가입 데이터를 정리하다가 최근 새 주택 가입률이 이미 100 을 초과했다는 것을 발견했다.
루홍만 1 기 인수율은 259%, 폴리금수 1 기는 193%, 2 기 다음날 인수율 160%, 육자입 금수목옥란은 100% 를 넘었다.
이 항목들의 총가격은 500 만 ~ 800 만원 정도이다. 이 총가격 구간에는 양질의 종목이 많지만' 득실률' (집을 얻을 확률) 은 매우 낮다.
오늘 우리는 어떻게 500 만 ~ 800 만 원의 예산을 사는지 이야기해 보겠습니다.
어디로 가서 사요?
불완전한 통계에 따르면 상하이의 246 개 신규 판매 중 총 가격이 500 만 ~ 800 만 명인 품목은 1 14 로 총 공급량의 46% 를 차지한다.
그럼, 이 부동산들은 어디에 위치해 있나요?
출처: 방 세계
이 총가격 세그먼트 중 교외는 선택이 많고, 9 개 구역의 부동산을 선택할 수 있으며, 시내는 서환, 푸터, 양포, 홍구, 장녕만 선택할 수 있고, 황포, 정안은 재고가 없는 공급 상태에 있다.
푸둥은 여전히 TOP 1 을 공급하고 있으며, 청포신판 수는 포동과 비슷하며 가경송 등 교외보다 훨씬 앞서고 있으며, 가정구 (숭명, 금산, 봉현구 제외) 교외는 공급이 가장 적고, 서환시구는 공급이 가장 많고, 장녕은 공급이 가장 적다.
그래서 5 만 ~ 8 만원의 총가격 세그먼트에서 포동과 청포의 선택은 비교적 크지만, 시내에서는 서환의 선택이 비교적 커서 집중할 수 있습니다.
구매하기 좋은 곳은 어디입니까?
백성의 눈은 눈부시고, 새집 시장의 화끈한 정도는 우리가 선택한 매우 중요한 참고 자료입니다. 그럼 올해 예산 500 만 ~ 800 만 원 바이어들은 어디에 있나요?
올해 시장 상황에 따르면 총 가격은 500 만 ~ 800 만 범위 내에 있습니다.
홍교의 열기는 확실히 C 이다.
송강구정, 사경, 송강대학성 등 9 호선 연선 판도 지난달 눈에 띈다.
민항 포강의 8 호선도 주목받고 있다.
보산 양흥 1 선 근처, 대화건설중인 18 선 주변 종목은 올해 모두 좋은 인정 성적을 거두었다.
Jiading jiangqiao 플레이트 또한 시장 핫스팟입니다.
따라서 다음 항목에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.
홍교: 2 기, 2 기,
송강 9 호선 연선: 9 번 공관
보산:
민항 포강: 폴리 금상 2 기
중고 주택 시장은 여전히 우리에게 융자를 선택할 수 있는 몇 가지 방법을 제공할 수 있다.
먼저 총 가격이 5 ~ 800 만 달러인 것을 살펴보겠습니다. 시 전체의 거래량이 가장 큰 곳은 어디입니까?
출처: 체인
보시다시피, 이 총가격 세그먼트에서 푸둥은 여전히 시 전체 거래량 1 위를 차지했고, 그 다음은 민행구, 마찬가지로 거래량에서도 상하이 전체를 앞섰다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 거래량, 거래량, 거래량, 거래량, 거래량) 민행은 이미 교외 개선의 주요 주택 구입 지역이 되었다고 할 수 있다.
시내에서는 500 만 ~ 800 만 위안의 예산을 가진 주택 구입자들이 정안과 서환을 선호한다. 북삼구 순위는 푸타 > 양포 > 홍구였다.
거래량은 지역의 인정도를 대표하므로 우리가 선택한 중요한 지표이기도 하다. 위의 데이터를 바탕으로 다음을 권장합니다.
1) 교외는 민항과 보산을 위주로 한다.
2) 도시는 정안, 서환, 푸토를 중점적으로 한다.
어떤 제품을 사는 것이 가장 좋습니까?
장소를 고르면 다음 질문이 나옵니다. 어떤 제품이 구매하기에 가장 적합합니까?
총 가격이 500 만 ~ 800 만원인 바이어는 대부분 처음으로 개선된 사용자이다. 그들은 두 번째 상품 주택에 대한 수요가 있고, 제품의 유동성에도 일정한 요구가 있다.
그럼, 이 가격 구간에서 어떤 집이 가장 인기가 많나요?
최근 총 가격 세그먼트의 인기 상품을 살펴 보겠습니다.
폴리 브로케이드: 인식률 193%
헤론 베이 1 호: 인식률 259%
레드 그린 베이 2 단계: 인식률이 900% 를 초과합니다.
반케 스카이시티 4 기: 인정 245%
Panlong 세계: 식별율은 거의 400%
이 다섯 가지 인기 종목 모두 한 가지 특징이 있는데, 모두 브랜드 주택 업체인 폴리, 라이언, 반케.
하지만 브랜드 주택 기업은 핵심 요소가 아닙니다. 좋은 제품이죠! 사실, 이 항목들을 자세히 살펴보면 각 항목마다 고유한 판매 포인트가 있다는 것을 알 수 있습니다.
예를 들어 폴리 비단의 가장 큰 하이라이트는 작은 호형의 가로청 디자인이다. 9 1 평방 미터의 작은 아파트 너비도 5. 1 미터로 루홍만 1 기 고층제품 (일부 아파트) 호형도 눈에 띈다. 약12m 의 L 형 270 도 공중주랑, 넓은 시야가 유리창에 착지하고, 파노라마 코너가 창문을 날리며 상하이는 유일하다.
그래서, 사실, 새 주택 시장은 금융의 비밀을 알려줍니다: 차별화 된 고품질 제품은 하드 통화입니다.
500 만 ~ 800 만원의 1 기 인테리어 공사, 만약 당신의 제품이 연대를 제외하고는 주변 신혼집에 비해 뚜렷한 고퀄리티가 없다면, 후기의 유통은 분명히 영향을 받을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
올해 4 분기에도 새 주택 시장에도 추천할 만한 양질의 아이템이 있다.
강교, 125 평 4 개 개방은 남향, 거실 횡청 디자인, 남북이 투명하여 같은 면적판의 왕아파트라고 할 수 있다.
, 98 평, 1 15 평 3 호형, 3 개방이 남향, 대횡청 디자인, 인항일관적인 부동산 용량, 케임브리지 최초의 인항프로젝트, 기대된다.
, 100 평, 1 15 평, 3 개 베이가 남향, 남북호형, 지하철 옆, 금교에는 오랜 가뭄에 단림이다.
2 기, 이번에 내놓은 72 평방 미터의 작은 호형, 3 개 개방은 남향, 전천창, 시중에 걸려 있는 작은 호형, 93, 95 도 3 개 개방이 남향, 남북향의 호형이다. 게다가 양질의 교육 자원의 증설까지 더해지면 이번에는 판매에 대한 걱정이 없는 리듬이다.
2 기 3 개간은 남쪽을 향하고, 남북은 관통한다. 이번에 내놓은 84 평 소호형도 홍교의 문턱 제품이다.
네 가지 제안
마지막으로, 500 만 ~ 800 만 달러의 예산을 책정한 구매자에게 이러한 제안을 요약합니다.
1. 신설 주택 공급을 보면 푸동, 청포는 교외를 위주로 하고 서환은 시내를 위주로 할 수 있다.
2. 새집 시장의 열기를 추적하는 관점에서 볼 때, 홍교: 1 기 서서서서서서회회 2 기, 상인 홍교 공관 2 기, 김지악홍만, 송강 9 호선 연선: 9 번 공관, 보산대화공원도시, 민행포강 2 기: 보리김상은 모두 우리의 관심을 필요로 하는 대상이다.
3. 상해각 지역마다 500 만 ~ 800 만원의 주택 구입자의 인정도를 보면 교외는 민항 보산을 위주로 하고, 시내는 정안 서환 푸타주를 위주로 한다.
4. 제품의 관점에서 볼 때, 예산 내에서 가능한 차별화 포인트가 있는 제품을 구매할 것을 건의합니다. 이렇게 하면 후기에 중고집을 팔 때 더욱 유리할 것입니다.