1, 주택 소유권 확인
재산권 분쟁, 일부 재산권 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권, 재산권이 불분명하고 재산권이 없는 주택을 구입하지 마십시오. 거래 후 재산권권을 받지 못하면 불필요한 번거로움을 초래할 수 있습니다.
재산권 소유자와 판매자가 같은 사람인지 여부에 특별한주의를 기울이십시오. 산권증을 조사할 때는 반드시 원본을 조사하여 부동산 관리 부서와 이 재산권의 진실성을 점검해야 한다.
2. 건축구조에 주의하세요
중고 주택 구조가 복잡하기 때문에 주택 건설 연도, 건축 면적, 사용 면적이 부동산증에 명시된 것과 일치하는지, 주택 배치가 합리적인지, 시설 설비가 완비되어 있는지 등을 알아야 한다. , 그리고 주택 구조를 상세히 점검하고, 주택에 대한 현장 조사를 실시해야 한다.
3. 정규 중개 기관을 선택합니다.
반드시 정규 중개 기관을 선택해야 한다. 정부 업계 주관부의 승인을 받아 전문 자질을 획득한 중개사를 선정하려면 중개기관 사무실에 직접 견학을 해야 한다.
중개 기관을 위탁하기 전에 중개 회사가 제공할 수 있는 서비스, 청구 방법, 거래 실패 환불 방법, 매매 쌍방 분쟁 시 중개 회사가 손해를 배상할 수 있는지 자세히 문의해야 한다.
확장 데이터
주택 매매 계약을 체결할 때 특별한 주의가 필요한 사항:
첫째, 계약은 공식적이어야 한다
스스로 거래하는 중고주택은 베이징시 부동산 거래관리망에서 중고주택 매매 계약 시범문을 다운로드할 수 있다. 계약서에 서명할 때 구체적인 상황에 따라 시범계약을 기초로 변경할 수 있습니다.
둘째, 모든 업주들은 반드시 현장에 가서 서명해야 한다.
관련 규정에 따르면 중고 주택 매매 계약을 체결할 때는 집이 개인 소유인지 부부 공유인지 주의해야 한다. 만약 누군가가 동의하지 않는다면, 매매 계약은 무효이다.
계약서에 서명하기 전에 재산권 조사를 하다. 계약서에 서명할 때 전체 업주가 현장에 있어야 하며, 전체 업주의 신분증을 확인하는 서명을 해야 한다. 만약 재산권 소유자가 와서 계약을 할 수 없다면, 서면 허가를 요구해야 한다.
셋째, 기본 정보가 진실하고 유효한지 확인하십시오.
계약을 하기 전에 부동산증, 신분증, 계약자를 통일해야 한다. 기본 정보는 산권증에 명시된 것으로 주소, 문패, 면적, 호형 등을 포함한다. , 반드시 엄격히 기입해야 한다.
넷째, 계약서에 서명할 때 주의가 필요합니다.
계약서에 서명할 때 지불 방법 (계약금, 후금, 지불 시간, 지불 조건, 세금 누가 부담할지 포함) 을 확인해야 합니다. 간단히 말해서, 돈과 관련된 모든 부분은 계약서에 기재해야 한다.
중고 주택도 주택 납부 시간과 조건을 결정하는 데 주의해야 한다. 부동산비, 물비, 가스비, 전기세 등 생활비는 사전에 계약서에 기재해야 한다. 만약 빚이 있다면, 언제 갚아야 하는지, 분쟁이 발생했을 때 누가 책임져야 하는지 정확히 써야 한다.
다섯째, 계약 위반에 대한 책임을 명확히하십시오.
자신의 이익을 보호하기 위해서는 반드시 위약 책임을 명확히 해야 한다. 모든 중대한 의무에는 일대일 위약 책임이 있어야 하므로 구체적인 위약액을 직접 설정하는 것이 좋다.
여섯째, 계약서에 대 군주 조항이 있는지 주의해라.
계약은 부동산 거래에서 가장 중요한 서류이므로 반드시 한 자 한 자 한 자 한 자 한 자 한 자 한 자 분명히 말해야 한다. 어떤 곳에는 패왕 조항이 숨겨져 있을 수 있다.
일곱째, 모든 증거를 보존하라
중고집을 사는 과정은 길고 복잡하다. 계약이 백지 흑자로 체결되더라도 양도가 없으면 집주인이 계약을 파기할 수 있다. 처음부터 모든 관련 증거를 보관하는 것이 좋으며, 분쟁이 발생하면 자신의 권익을 보호하는 데 도움이 된다.
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