새집이든 중고집이든 구매자가 겪어야 할 첫 번째 과정은 곧 구매할 집의 유형을 선택하는 것이다. 집을 고를 때는 섹터, 가격, 학군, 궤도교통 등의 요소에 대한 선별을 통해 자신의 수요에 따라 살 집을 결정해야 한다. 주택 선택 과정에서 개발상이 신뢰할 수 있는지 여부뿐만 아니라 호형, 동네 품질, 부동산 자질 등도 고려해야 한다. 집을 사는 첫 번째 선택은 지리적 위치이고, 첫 번째 선택은 성숙한 지원 지역이며, 두 번째 선택은 궤도교통 부근의 집이다.
2. 계약금을 지불하다.
주택 구입자들은 보통 자신의 주택 구매원을 확정한 후 즉시 주택 구입 계약을 체결하지 않고, 먼저 일정한 계약금을 지불해야 한다. 이때 바이어는 계약금을 내는지 계약금을 내는지 주의해야 하는데, 그 중 계약금은 법적 구속력이 있다. 주택 구입자가 위약하면 계약금을 돌려받을 수 없고, 개발상이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 법적으로 명시 적으로 규정되어 있지 않으며, 일반적으로 일정한 돈을 선불하고 위약 배상을 하지 않는 것을 가리킨다.
3. 주택 구입 계약을 체결하다.
계약금을 낼 때 적당한 시간에 주택 구입 계약을 체결할 수 있다. 일반적으로 주택 구입 계약을 체결할 때 주택 대금을 지불해야 하며, 주택 구입자는 대출이나 전액구매를 선택할 수 있다. 주택 구매 계약은 집을 사는 권리 보호의 중요한 증빙이다. 따라서 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 의무와 권리가 동등한지, 위약책임과 배상이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 기준이 명확한지, 독점 부동산 경영권이 있는지 등을 유의해야 한다.
4. 주택 융자를 신청합니다.
집을 사기 위해 대출을 선택하면 이때 주택 대출을 신청해야 한다. 전액으로 집을 사면 이 단계를 무시할 수 있다. 현재 대부분의 주택 구입자들은 여전히 대출을 통해 집을 사야 하는데, 대출에는 일반적으로 적립금 대출과 상업 대출이 포함된다. 주택 구입자는 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 방식을 선택해야 한다.
5. 회진을 하고 방을 내다.
대출 수속을 마친 후 중고집을 사는 바이어는 집을 점검할 수 있지만, 기실을 사는 사람에게는 시간이 걸릴 수 있다. 주택 구입자는 관련 업계 표준에 따라 전용 검사실을 초청해 옥외장, 지붕, 지하실, 바닥, 다락방, 수전 시설, 시동 난방기, 에어컨 등 집을 위에서 아래로 점검할 수 있다. 마지막으로 준 업주에게 서면 보고서를 줄 것이다.
6. 체크인합니다.
집을 사는 과정의 마지막 부분은 입주인데, 이것은 주택 구입자의 가장 즐거운 부분이다. 마침내 자신의 새 집으로 이사할 수 있게 되었다. 주택 구입자가 입주한 후, 제때에 부동산 상황을 파악하여 앞으로의 가정 생활을 편리하게 해야 한다.
집을 사는 과정에서 무엇을 주의해야 합니까?
1. 주택재산권은 자세히 점검해야 하는데, 주택재산권의 주요 증명은 부동산증, 토지사용권증이 완비되었는지 여부이다. 주택 위치와 재산권자 상황을 자세히 살펴보다. 부동산 관리 부서에 가서 부동산의 진위를 확인할 수 있다.
2. 매매행위가 합법적인지 주의하여 주택에 채무 부담과 담보가 있는지, 개인 담보를 포함한 담보가 있는지, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *. 주택 구입자들은 구매한 집의 재산권 성격을 자세히 확인할 때 향후 분쟁을 피하기 위해 안심하고 구매할 수 있다.