일본 부동산에 투자할 때 가장 먼저 기억해야 할 것은 "B&B 는 오사카, 도쿄에는 긴 임대, 교토는 일본의 정서가 있는 곳이다" 는 말이다.
네, 이 세 도시는 일본 투자의 가장 중요한 요소인 도쿄, 오사카, 교토입니다.
투자장세, 가장 큰 관심사는 임대료 수입, 공실률, 공실기이다.
일본의 인구 고령화가 갈수록 심화되고 있지만, 일본 젊은이들은 도쿄로 이주하고 도쿄 인구는 계속 증가하고 있다. 2020 년 도쿄수도권 인구는 3675 만 명에 이를 것이며, 게다가 도쿄의 면적이 작아 도쿄의 인구 밀도가 가장 높고 도쿄의 기본 임대권이 보장된다. 또한 도쿄의 1 인당 소득이 높은 것도 임대업 발전을 촉진하는 유리한 요인이며 임차인이 임대료를 지불하는 능력은 1 인당 소득이 높은 것으로 보장된다. 장거리 아파트 투자 수익의 안정성으로 볼 때 일본의 다른 도시들은 도쿄보다 훨씬 못하다 ~
만약 네가 민박프로젝트에 투자하고 싶다면, 오사카 골라라!
관광업의 발전과 관련 정책의 지원은 호텔 수입에 매우 중요하다. 오사카 (WHO) 는 일본에서 보기 드문 B&B 특구이다. B&B 가 운영될 수 있는 일수에는 제한이 없으며 1 년 365 일 동안 정상적으로 운영됩니다 ~
마지막으로, 당신이 일본 문화를 사랑하고 중국 당송고도 역사유산을 추구하고자 한다면, 역사가 침전된 교토 쵸촌도 좋은 선택이라는 것을 말씀드리고 싶습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 고차 한 주전자를 마시고 일본 장인이 대대로 전승하고 손으로 만든 일본식 읍택에 앉아 비바람을 듣는 것은 매력적이지 않습니까?
외국의 많은 사람들은 집을 사서 사기를 당하고 구덩이를 밟을까 봐 걱정한다. 집을 사는 구체적인 단계는 무엇입니까? 이 뒤에 숨겨진 출입구와 위험은 무엇입니까? 알고 싶은 친구가 이 문장 좀 봐: 일본 부동산에 투자해야 할 다섯 가지.
일본 부동산 투자를 선택할 때 명확히해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
도쿄에서 집을 사려면 반드시 주택 선택 기준을 잘 해야 한다.
도쿄에서 집을 사려면, 섹터만 보고 다른 것을 보지 말아야 한다. 요즘은 빈방과 빈방에 시달리는 부동산이 없기 때문에, 많은 사람들이 전혀 분간할 수 없다. 집을 잘 고르려면, 반드시 자신의 투자 기준을 미리 잘 해야 한다. 예를 들어 구매 가격, 수익률, 지리적 위치, 역까지의 거리, 총 가구 수, 관리비, 수리 비축액 등이 있습니다. 만약 당신이 고품질의 부동산을 찾고 싶다면, 이 기준들은 더욱 상세해야 한다.
주목해야 할 것은' 표면수익률' 이 실제 보답이 아니라는 것이다.
표면수익률이란 중국에서는 사실' 모' 즉 원가를 공제하기 전의 대략적인 수익이다. 만약 중개인이' 표면수익률' 이 이미 10% 에 도달했다고 알려준다면! 절대 속지 마라, 거짓이다. 일본에서 집을 사는 비용에는 부동산세 등 각종 비용도 포함되며 매달 수리비와 재산비도 내야 한다. 총 감소는 약 1%-2.5% 의 수익을 삭감할 것이다.
일본의 집값이 허위인지 주의해라.
네가 산 집이 주변 집값보다 높은지 특히 주의해라. 도쿄의 집값도 허높은 경우가 있기 때문에 집을 사기 전에 주변 집값을 조회해 가격을 비교해 볼 수 있다. 가격을 비교하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 일본 부동산에 처음 투자한 소파트너에 대해서는 전문가를 찾아 해결하고 입구를 피하는 것이 좋습니다.
도쿄에 투자하여 집을 사는 것은 새 집을 사는 것이 아니다.
도쿄의 집값은 중고집의 두 배가 넘고 일본인들은 대부분 중고집을 산다. 당신이 단지 투자일 뿐이라는 것을 아는 사람이 있다면, 도쿄에서 새 집을 사라는 건의를 받아들이라고 강경하게 한다면 속지 않도록 조심하라. (조지 버나드 쇼, 돈명언)
물론, 이상은 우리가 일반적인 상황에 근거하여 얻은 경험입니다. 만약 당신이 투자하고 싶은 제품과 취향이 있다면, 일본 부동산 투자에 대해 무료로 문의해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)