중고 주택을 살 때 고려해야 할 요소는 무엇입니까?
관련 부동산 부서에 문의하여 수속, 요금, 수속 등 최신 정보를 제때에 알아보다.
자금의 출처를 확정하다. 자체 자금이 있든, 다른 사람에게서 돈을 빌리든, 은행에서 대출을 신청하든.
가격과 면적. 자신의 자금에 따라 그들이 살 수 있는 집의 위치와 면적을 결정한다.
교통 상황. 좋은 숙소를 선택하는 것은 앞으로 교통수단에서 시간과 돈을 절약하는 것과 같다.
집값. 반복적 인 비교를 통해 집의 가치를 판단하십시오. 신뢰할 수 있는 중개 회사 또는 평가 사무소에 의뢰하여 평가를 수행합니다. 은행은 담보대출을 제공할 때 그것을 평가할 것이다.
주택 면적을 확인하다. 건축 면적 및 사용 면적을 포함합니다. 부동산 증명서에는 일반적으로 건축 면적이 표시되어 있다. 가장 안전한 방법은 집 안 구석의 면적을 측정하는 것이다.
집의 내부 구조를 관찰하다. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부; 천장에 누수 징후가 있는지 여부; 벽에 뚜렷한 파열, 피부 등의 문제가 있는지 여부.
인테리어 상황을 알아보다. 원래 주택이 개조되었는지, 인테리어의 수준과 정도; 배관 방향, 내력벽 위치 등 집 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 할 수 있습니다.
오래된 집의 역사. 어느 해에 지어졌고, 토지 이용 기간은 얼마나 됩니까? 부동산 관리 회사의 비용과 물, 전기, 석탄의 비용을 체납할지 여부.
부동산 관리. 물, 전기, 석탄을 청구하는 방법; 엘리베이터 브랜드, 속도 및 관리 모드; 동네의 안전 등급은 어떻습니까? 녹화 작업은 어떻습니까? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
재산권. 권증상의 업주와 판매자가 같은 사람인지, 부동산자원국과 권증의 진실성을 점검하고 재산권의 무결성, 담보가 있는지, 사람이 있는지 등을 확인하도록 주의한다.
중개를 선택하다. 믿을 만한 중개인은 유효한 영업허가증, 중개인의 이름, 면허증 번호, 사진을 제공하여 중개기구의 업무 범위를 명확히 해야 한다.
중고방을 사서 방을 보고 집을 고르는 것은' 10 대 10' 이다
자신에게 적합한 좋은 집을 선택하는 방법은 많은 주택 구입자들이 보편적으로 관심을 갖는 문제이다. 일반적으로 집을 사기 전에 모두 현장 답사를 하여 결함이 있는 집을 샀기 때문에 후회하지 않도록 한다.
낮에는 방을 보지 않고, 밤에는 방을 보고, 동네 부동산 관리가 안전한지, 정시 순찰이 있는지, 안전예방조치가 전면적인지, 장사꾼 소음 간섭이 있는지 점검할 수 있다. 이러한 상황은 낮에는 볼 수 없고 가장 정확한 정보는 밤에만 얻을 수 있다.
업주가 이전에 집을 어떤 인테리어를 했든 간에 빗물의' 침입' 을 피할 수 없다. 이때 집의 벽, 벽 구석, 천장에 균열이 있는지, 물이 새는지, 물이 새는지 한눈에 알 수 있다. 특히 베란다와 화장실 근처 바닥에 특히 주의를 기울여 습기에 곰팡이가 피는 현상이 있는지 확인해야 한다.
중고집을 사서 건축 자재를 보지 않을 때는 빈 집을 보는 것이 좋다. 빈 집은 가구가전제품 등 물건을 가리지 않아 집 전체의 구도를 분명히 볼 수 있기 때문이다. 가장 이상적인 패턴은 먼저 문을 열고 거실로 들어간 다음 식당, 주방, 화장실, 침실로 들어가는 것이다. 거실 문이 침실을 직접 향하면 프라이버시가 떨어진다. 연회 기능과 휴식 기능 등 다양한 리본을 효과적으로 구분하는 것이 가장 좋다.
벽 구석을 보면 벽면이 평평하고 습하며 갈라지는 것을 보지 않고, 누수 현상이 있는지 이해하는 데 도움이 된다. 벽보다 구석이 더 중요하다. 각도는 위, 아래, 왼쪽, 오른쪽의 구조력을 견디고 있다. 지진이 발생할 때 코너의 지지력이 관건이다. 예를 들어, 구석에 심각한 균열이 생기면 언제든지 누수 문제가 발생할 수 있습니다.
인테리어를 보고 일을 잘 하는 인테리어를 보지 않으면 눈앞이 밝아질 것이다. 때때로 교묘한 인테리어는 균열, 곰팡이, 누수 등의 문제를 일일이 가릴 수 있다. 따라서 반드시 일하는 것, 특히 벽 구석, 창턱, 천장의 마감 공예가 세심한지, 이것들은 종종 간과되는 경우가 많다. 문제가 있으면 이 작은 곳들을 수리하는 것은 번거롭다. 이런 작은 문제들을 골라내면 업주와 협상하는 칩을 늘릴 수 있다.
창밖을 내다보고 커튼을 보지 않는다. 집의 통풍이 잘 되는지, 집이 습하고 곰팡이가 나는지, 채광이 좋은지 주의해라. 집의 창문이 다른 집의 배기구를 마주하고 있는지 검사하다.
뜨거운 물을 보면 찬물을 보지 않는다. 수도관에 물이 새지 않았는지 알고 싶은데 수도관 주변에 물때가 있는지 볼 수 있어요. 욕조를 점검할 때는 먼저 수도꼭지를 열어 물이 잘 통하는지 확인하고, 가득 찼다가 배수를 하여 배수 시스템이 정상인지 확인하세요. 집에 뜨거운 물 공급이 없다면, 일반적으로 두 가지 상황이 있다. 하나는 오랫동안 아무도 살지 않았고, 하나는 오랫동안 팔렸을 것이다.
계단을 보면 엘리베이터를 보지 않는다. 시내의 많은 중고 신혼집은 대부분 엘리베이터 방이다. 엘리베이터의 역할도 중요하지만 계단도 소홀히 해서는 안 된다. 일상생활도 중요합니다. 집에 예금이 있는지, 소방통로가 원활한지 확인해 보세요.
하늘을 보고 땅을 보지 않다. 거실 바닥, 화장실, 주방의 타일을 보는 것 외에도 조명 노선을 보고 천장에 물때가 있는지, 페인트 색상이 균일하지 않은지 확인해야 한다. 있는 경우 누수가 있을 수 있습니다. 가능하다면 스크루 드라이버를 들고 불을 제거하고 손전등을 켜서 천장 네 모퉁이에 페인트 누수가 없는지 확인해 보는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
업주를 보지 말고 동네 관리인이나 경비원과 이야기를 나눌 수 있다. 왜냐하면 그들은 동네 기본 상황을 가장 잘 아는 사람이기 때문이다. 때로는 업주보다 더 객관적이고 정확하게 주택 구입자에게 집 상황을 알릴 수 있고, 그들로부터 필요한 정보를 얻을 수 있다. 때때로 그들은 집을 사는 결정적인 요인이 될 수 있다.
둘째, 구매자는 재산권 조사를 실시합니다.
중고 주택 재산권 결정 방법
중고 주택 거래 과정에서 재산권 불명확으로 인한 분쟁이 자주 발생하는데, 그렇다면 재산권 상황을 어떻게 이해할 수 있을까? 주택 구입자는 주택 관리 부서와 판매인의 신분에 대한 이해를 통해서만 실제 정보를 얻을 수 있다. 다음은' 중고 주택' 재산권 및 절차 조사에 대한 소개입니다.
집의 재산권을 이해하기 위해 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하는 것이다. 산권증은' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다. 신분증은 신분증, 취업 허가증, 호적본을 가리킨다. 자격증이란 거래 쌍방의 주체 자격을 검사하는 것을 말한다. 예를 들면: 상품주택 판매는 판매자의 주택 개발 경영 자격 증명서를 검사해야 한다. 대리인은 권한 위임장이 유효한지 확인해야 한다. * * * 주택 판매가 있어서 다른 * * * 동의증명서가 필요합니다. 기타 문서란 부동산을 임대하고 임차인이 우선구매권을 포기하는 계약이나 증명서를 보는 것을 말합니다. * * * 부동산이 있는 경우 * * * 우선 구매권을 포기한 계약이나 증명서를 확인해야 합니다. 당첨 부동산은 당첨통지서와 그에 상응하는 증명서를 검사해야 한다.
두 번째 단계는 관련 부동산 관리 부서에 구매한 부동산의 재산권 출처를 문의하는 것이다. 구체적인 검사 방법은 재산권 기록을 점검하는 것이다. 포함: 1. 주인은 누구입니까? 만약 * * * 소유라면, 재산권 비율과 각 * * * 의 소유권 형태에 주의해야 한다. 2. 트랜잭션의 문서 번호인 문서 번호. 조회자가 전체 서류를 얻기를 원한다면, 그는 이 번호를 사용하여 관련 방면에서 문서의 사본을 얻을 수 있다. 등록 날짜, 즉 거래의 서명 날짜; 4. 거래가격, 즉 거래의 거래가격입니다. 조회자는 거래가격이' 부분 거래가격' 으로 표시된 경우 거래가격에는 주택뿐만 아니라 다른 부동산 제품도 포함된다는 점에 유의해야 한다. 5. 기타 내용 (예: 집의 평면도).
세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 주택 재산권 기록은 모든 사람의 재산권의 진실성과 원시 거래 사실만 등록한다. 주택 경영 과정에서 발생하는 채무와 부채는 반드시 관련 증명서류를 살펴야 한다. 모기지 계약, 임대 등을 포함합니다. 대출 금액과 상환 금액, 이자, 임대료 금액도 자세히 파악해 부동산에 대해 더 잘 알 수 있도록 해야 한다. 게다가, 주택 구입자들은 주택이 담보인지, 주택이 법원에 의해 압수되었는지를 알아야 한다.
마지막으로, 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 중고집을 살 때, 특히 구매한 집의 출처가 주택 개조를 통해 판매된 주택에 속하는지 확인해야 한다는 것이다. 주택 개편 관련 규정에 따라 도시 근로자가 표준가격이나 원가가격으로 구매한 주택은 구매 후 5 년 이내에 상장할 수 없기 때문이다. 5 년 후, 만약 집이 팔린다면, 원재산권 단위도 우선 구매권을 가지고 있다. 이런 집을 사면 문제가 생길 수 있다.
결론적으로 주택 구입자들은 주택 재산권의 실제 상황을 이해하려면 판매자에게 모든 재산권 증명서를 요구하고 열심히 읽어야 할 뿐만 아니라, 주택 관리 부서에 가서 그 부동산의 재산권 기록을 조회해야 한다. 양자를 비교해야만 그들은 집의 모든 재산권 세부 사항을 분명히 알고, 아무것도 빠뜨리지 않을 수 있다.
부동산증은 어떻게 보십니까
부동산 증명서를 공부하는 것은 중고 주택 거래의 필수 과목이다.
부동산권증의 가장 흔한 버전은 노란색과 녹색판이다. 애프터공채와 분양주택 합병, 두 가지 버전의 산권증은 동등한 효력을 가지고 있다.
상하이 부동산 영장의 첫 페이지는 속표지이다. 두 번째 페이지는 다음과 같은 내용으로 구성됩니다: (1) 상하이 주택 소유권 영장 중국어 및 영어 문자, (2) 주택 소유권 영장 번호, 일반적으로 "상하이 부동산 (지역 약어) (연도)}" 내용으로 구성되어 있으며, 주택 위치 및 발급 시간을 반영합니다. 세 번째 페이지는 상해시 주택토지자원관리국이 부동산증에 대한 설명으로 국유지의 부동산권권임을 증명하고 시국 공인을 덮었다. 4, 5 페이지는 권리자, 주택지, 토지상황, 주택상황 4 가지를 기록한 가장 중요한 권리기록페이지입니다. 그 중 더 중요한 것은 권리자, 즉 주택 소유자, 이전 녹색재산권권에는 보통 부동산 권리자가 한 명뿐이었고, 다른 권리자들은 대부분 * * * 모든 사람에게 등재되었고, 새 부동산증은 권리자 중 모든 주택 소유자를 기록했다. 집 위치는 일반적으로 집이 있는 도로 이름, 골목 번호, 건물 (건물) 번호를 기록합니다. 토지 상태는 토지 사용 출처, 용도 (주택, 비주택, 종합), 사용 연한 등 주택이 점유하는 토지의 기본 상황을 기록한다. 주택 상태에는 집의 방 번호, 위치, 건축 면적, 유형, 용도, 구조, 준공일 등 기본 정보가 기재되어 있으며, 이 페이지에 현지 부동산 등록부의 공인을 찍어서 확인한다. 특히 단량체 독립별장의 거래세는 비주거와 거의 같고, 3% 의 증서세, 5% 의 종합세 또는 그에 상응하는 부가가치세입니다. 일반적으로 주택 유형과 6 페이지 지적도를 결합하여 단일 독립 별장을 결정해야 한다. 주택 유형은 정원 양옥이나 별장으로 표기되어 있지만 지적도에서는 집이 독신으로 독립하지 않고 사방이 비어 있어도 독신 독립 별장으로 인정되지 않으므로 거래할 때는 일반 주택에 따라 세금을 내야 한다. 7 페이지와 8 페이지는 지적 (구획) 지도와 주택 평면도입니다. 이 두 페이지에 현지 부동산 등록 기관의 승마 도장이 있는지 주의해 주세요.
3 가지 색상, 4 가지 유형 및 다른 색상의 영장의 의미
3 월 1996 에 발효된' 부동산등록조례' 에 따르면 상하이는 토지사용권과 주택소유권 등록발급 제도를 실시해 부동산 권리자에게 통일된 부동산권증을 발급했다. 부동산권증은 3 색 4 종으로 나뉜다.
부동산증은 녹색, 빨강, 황으로 나뉘며, 부동산 주관부서가 서로 다른 부동산 권익에 대한 분배와 관리의 필요성이다. 녹색, 빨강, 황증의 부동산 권리자는 각각 다른 부동산 권리를 누리고 있다.
녹색권: 양도되거나 양도된 토지사용권 소유자에게 발급되며, 본 증명서에 기재된 부동산은 부동산 시장에 직접 진출할 수 있습니다.
다음과 같은 경우 영주권을 기입하십시오.
1: 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것
상업용 주택 수출:
토지 사용권 양도금을 납부한 정원 주택;
4. 토지사용권 양도금을 납부한 송금상품실.
다음과 같은 경우 영주권을 기입하고 "국내 주택만" 이라고 표시해야 합니다.
1: 토지 사용권 양도금을 납부한 6 가지 유형의 국내 토지
2. 내자합건설, 토지사용권 양도금을 납부한 상품주택 건설에 참여
외국 국내 주택;
4: 1994 년 4 월 30 일까지 설립돼 상품주택 평면도를 취득하고, 6 월 1994+2 월 3 1 이전에 토지사용증을 수령한 내매상품주택입니다.
레드카드로 기록한 부동산은 부동산 시장에 진입할 수 없다. 다음과 같은 경우 빨간색 카드를 작성하십시오.
1: 집단 소유 비농토지 등록을 신청합니다.
2. 단체토지상 단위와 개인이 소유한 주택 등록을 신청합니다.
황증: 상술한 토지 사용 조건 이외의 다른 구획에서 부동산을 소유한 권리자에게 발급합니다. 본증에 기재된 부동산은 규정에 따라 토지양도금 납부 등 관련 수속을 밟아야 부동산 시장에 진출할 수 있다. 다음과 같은 경우 노란색 카드를 작성하십시오.
1: 토지사용권은 징용, 할당방식으로 취득됩니다.
2. 징용, 토지 단위 및 개인 주택 할당;
공공 주택 판매 후 주택;
4. 직원이 구입한 저렴한 주택과 우대 주택;
5. 집 보상.
또한 현재 시중에는 녹색증, 황증, 홍증이 발급되기 전에 사용된 일종의 재산권권인 갈색 산권증이 있는데, 당시 부동산관리국이 주택과 토지가 분리될 때 발급한 주택 소유권이었다. 이 증명서는 3 월 1996 부터 사용이 중지되었습니다.
최신 규정에 따르면 황증은 일률적으로 녹색증으로 바뀌었다.
사용권이 있는 주택은 직접 상장하지 않습니다.
3. 매매 쌍방은 집값, 지불 방식, 위약 책임을 상담하고, 바이어는 계약금을 지불한다.
중고집을 사고, 흥정을 하고, 교묘하게 준비하다.
우선, 당신이 감당할 수 있는 최고 집값을 결정하십시오. 마지막 집 상장 판매에도 심리적 가격이 있을 것이다. 그래서 간판 가격은 종종 가정의 심리적 가격보다 높다. 집을 구경하는 과정에서 무심코 언어와 표정을 통해 이 부동산에 대한 큰 흥미를 드러내면, 마지막 집은 종종 이 점을 잡고 승승장구하며 가격을 물고 긴장을 풀지 않는다.
둘째, 가정의 세부 사항과 심리상태를 파악하다. 마지막 주택 판매의 수익이 어디에 쓰이는지 알아내다. 만약 마지막 집이 집을 팔려고 급급하거나, 마지막 집이 며칠 안에 집을 팔아야 한다면, 집을 파는 마감 기한에 가까울수록, 집을 파는 데 급급하다. 이때 가격 흥정을 하면 다음 집 가격 흥정에 매우 도움이 될 것이다. 그렇지 않으면 가격이 말하기 어려울 것이다.
마지막으로 협상할 부동산 정보를 더 많이 수집해라. 협상 전에 하가는 부동산의 건축 품질, 인테리어 상황, 동네의 교통, 부동산 관리, 보조시설이 완비되었는지, 집의 설계나 계획에 부족과 결함이 있는지 등을 상세히 조사할 수 있다. 상가와 정식으로 가격을 이야기할 때, 하가는 기회를 놓치지 않고 부동산의 단점을 상갓집에 전시할 수 있다. 이 행동은 가족들에게 당신이 이것에 대해 가장 잘 준비했다는 것을 깨닫게 해 주며, 그가 얼마나 많은 점수를 내주어야 당신이 머물 수 있다는 것을 깨닫게 해 준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
중고주택 매매에 계약금 계약이 효과적으로 성립될 수 있도록 보장하는 4 단계.
1. 중개회사에 상장판매와 관련된 이전 위탁협의를 제시하도록 요구하다. 계약에는 주택 기본 상황, 집값, 위탁 기한 및 중개 회사에 위탁하여 계약금을 받는 내용이 포함되어야 한다.
둘째, 중개 회사와 서면 중개 협의를 체결한다. 계약은 적어도 집의 기본 상황, 집값, 보관기한, 보증금 처리 방식 등을 포함해야 하며 중개사의 도장을 찍어야 한다.
셋째, 중개 회사와 중개 협의를 체결한 후 실제로 계약금을 지불하기 전에 구매자는 중개 회사에 위탁서를 발행하고 중개업자에게 계약금을 위탁하도록 요청해야 한다.
4. 중개 회사는 위탁서를 받은 후 계약금을 지불할 때 계약금 영수증을 발급해 달라고 요구해야 한다. 영수증은 중개 회사의 대리인만 서명할 수 없으며 중개 회사의 도장을 찍어야 한다.
위의 네 단계에 따라 계약금을 지불하면 하가와 상가의 계약금 계약이 효과적으로 성립될 수 있다. 일단 전가가 집 판매에 동의하지 않으면 하가는 두 배의 계약금을 요구할 수 있다.
넷째, 매매 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결하다.
중고 주택 매매 계약의 7 대 요소를 체결하다
1. 주인의 정체를 확인해야 합니다. 계약을 하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 검사해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다. 따라서 소유자 증명서의 진실성과 소유자 신분과의 일관성은 매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건이며, 특히 매매 쌍방이 제 3 자를 중개 보증으로 사용하지 않고 스스로 거래할 경우 이 문제는 고객의 중시를 더욱 불러일으켜야 한다.
2. 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 합니다. 부동산 거래가 복잡하고 금액이 많기 때문에 때때로 의외의 상황이 발생하여 위약을 초래하기도 한다. 앞으로 찢어지는 현상을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리, 위약금의 지급액과 시간을 명확하게 적어 쌍방의 책임과 권리 등가의 원칙을 따라야 한다. 현재 대부분의 중고주택 매매계약에는 위약금의 비율에 대한 명확한 규정이 있지만 지급시간에 대한 구체적인 약속이 없어 위약측이 그에 따라 지급시간을 늦추고 조항의 실제 구속력과 집행력을 낮출 수 있다. 따라서 "구매자가 실제 지불일 (판매자가 실제로 집을 배달하는 날) 에 규정된 기간 내에 판매자 (구매자) 에게 위약금을 지불해야 한다" 는 조항을 계약서에 추가하여 계약 조항의 최종 이행을 보장해야 한다.
3. 지불 이체 시간을 명시해야 합니다. 실제 운영에서 바이어는 주택 대금을 선불과 미금의 두 부분으로 나누어 분분하여 업주에게 전화할 것이다. 따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 알아야 하며, 최종 지불 시간은 부동산이 양도된 날짜에 따라 달라지므로 구매자는 부동산이 양도된 시기를 알 권리가 있다. 기한이 지난 경우 위약측은 실제 상황에 따라 제 2 항의 위약 책임을 이행해야 한다.
4. 비용의 인도 시간을 명시해야 합니다. 이것은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부속문제이며,' 주택 인도' 의 중요한 조항이다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 인도 날짜를 명시해야 한다. 인수인계시간을 명확히 하는 것이 책임을 명확하게 나누는 관건이기 때문에 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과 기준, 원래 소유주 단위에 정해진 요구와 변경 여부, 판매자가 해야 할 협력, 구매자가 서명해야 하는 합의 등이 모두 계약에서 명확해야 하기 때문이다.
5. 자세한 대행사 수수료 목록이 있어야 합니다. 중개 시장이 지속적으로 개선됨에 따라 소비자는 신용이 있는 중개 회사가 매매 쌍방의 권익을 효과적으로 보호할 수 있다는 것을 점차 깨닫게 되었다. 소속사를 통해 거래되는 중고주택 비율은 해마다 증가하고 있으며, 2004 년 수는 2003 년보다 두 배 이상 늘었다. 이에 따라 소속사의 대리비가 소비자들의 관심을 끌고 있다. 하지만 현재 시장에는 브로커가 받는 대리비가 분명하지 않다는 문제가 있다. 계약에는 중개비가 전체 주택대금을 차지하는 비율만 기재되어 있고, 상세한 명세서가 없어 정보가 불균등하게 되어 결국 소비자의 이익에 해를 끼칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 따라서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 중개 회사에 중개 수수료의 용도를 명확하게 설명하도록 요구해야 한다.
구매자는 반드시 업주를 만나야 한다. 현재 일부 소속사는' 인수' 업무를 하고 있기 때문에' 다방 판매' 의 위법 조작이 있다. 즉 소속사가 돈을 받고 있다는 것이다. 금 후에 나는 다른 고객들을 데리고 집을 볼 것이다. 마지막으로 가장 높은 가격을 제시한 사람은 내가 첫 번째 고객과 계약을 파기하더라도 누구에게 팔 것이다. 집주인이 다른 소속사와의 면책조항을 팔지 않는 경우가 많기 때문이다. 즉, 소속사는 위약 책임을 지지 않고 계약금을 낸 소비자들은 삼키는 수밖에 없다. 이를 위해, 만약 당신이 이때 자신의 권리를 행사할 수 있다면, 차주에게 면전에서 확인하라고 요구하면, 당신은 그의 위법행위를 폭로할 수 있다는 것을 소비자들에게 일깨워 주십시오.
7. 너는 반드시 보충 협의를 사용하는 것을 배워야 한다. 계약서에 서명할 때 계약 조항이 모호하거나 추가 합의가 필요한 경우 매매 쌍방은 계약 관련 조항 이후나 계약 후의 빈 라인에 추가 조항을 기입하고 계약서에 쌍방의 뜻을 명시해야 합니다. 이렇게 하면 후속 단계에서 의미 모호로 인한 불편과 번거로움을 줄일 수 있습니다.
중고 주택 매매 계약을 어떻게 체결합니까
중고 주택 거래에서 많은 주택 구입자들은 종종 부동산의 가치만 고려하고 거래에서 발생할 수 있는 문제를 무시하며 부동산 매매 계약이 어떻게 체결되었는지에 대해서는 거의 알지 못한다. 사실 중고 주택 매매 계약은 서명 전과 서명 시 모두 특별한 주의가 필요하다.
서명 전
주택 구입자들은 반드시 판매자에 대해 비교적 포괄적인 이해를 가져야 한다.
1. 재산권자의 신분증을 봅니다.
2. 재산권증은 한 명입니까, 아니면 몇 명의 재산권자입니까? 만약 몇 개 * * * 가 있다면, * * 모두 동의합니까?
부동산을 판매할 때, 반드시 집의 모든 재산권에 동의하는 사람이 있어야 한다. 부동산 매매 계약을 체결할 때는 모두 참석해야 한다. 특별한 경우는 출석할 수 없습니다. 공증을 거친 위임장과 대리인 신분증을 발급해야 합니다. 위탁대리인이 서명합니다.
독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.