적립금 대출
선순위 기금 대출 한도는 다음 요소의 영향을받습니다.
계약금 비율, 주택 평가액, 최대 대출액, 건축면적, 월소득과 월예금액, 계좌 잔액, 대출자 연령, 예금 기수 등이 있습니다. 그중 각지의 선불비율, 대출한도, 예금 기수가 약간 다르다.
예를 들어, 최대 한도의 경우 베이징 (부동산) 은 개인이 첫 번째 스위트룸을 구입하는 최대 대출액은 654.38+0.2 만원, 두 번째 스위트룸은 80 만원, 상하이 (부동산) 가 규정한 최대 한도는 60 만원이라고 규정하고 있다.
예를 들어, 계좌 잔액 측면에서 광저우 (부동산) 는 대출 한도 = 계좌 잔액 ×8+ 월 잔고 × 퇴직 연령 개월 수, 심천 (부동산) 은 대출 한도 = 적립금 계좌 잔액 × X 14 배를 규정하고 있다.
적립금 대출 한도가 부족하면 어떡하죠?
1. 포트폴리오 대출 신청.
조합 대출은 이름에서 알 수 있듯이 상업대출과 적립금 대출을 결합한 일종의 대출 방식이다. 예를 들어 북경은 300 만 채의 집, 계약금 654.38+0.05 만원, 그리고 654.38+0.95 만원은 대출을 신청할 수 있고, 베이징 적립금 대출의 최대 한도는 654.38+0.2 만원이다. 이 654.38+0.20,000 을 제외하고, 나머지 75 만 명은 은행에 그룹 대출을 신청했다. 모든 은행이 조합대출을 받는 것은 아니다. 부동산 한 채를 두 은행에 동시에 담보할 수 없기 때문에 조합대출의 적립금 부분과 상업대출 부분은 같은 은행에서 처리해야 하기 때문이다. 또 적립금 센터, 은행 등 여러 기관과 관련해 조합대출 처리 주기는 보통 3 개월 이상이 걸리기 때문에 대출을 서두르는 주택 구입자들은 신중히 고려해야 한다.
2. 먼저 상업대출을 신청한 후 적립금 잔액으로 저당을 저당잡히다.
또 다른 방법은 적립금 대출을 포기하고 상업 대출을 직접 신청하는 것이다. 대출이 성공하면 적립금을 인출하여 월별 주택 융자금을 상환할 수 있다. 모든 상업 대출을 선택하면 대출 시간이 빠르다는 장점이 있다. 보통 2 주 정도-1 개월이다. 은행의 관련 조건을 만족시키기만 하면 예상 금액을 얻을 수 있다. 그러나 상업대출 금리는 적립금보다 높기 때문에 대출 기간이 길면 더 많은 이자를 부담해야 한다.
상업대출
상업 대출 한도에 영향을 미치는 요인으로는 계약금, 주택평가가치, 대출자 상환능력, 개인징신, 집연령 등이 있다. 은행의 상환 능력에 대한 요구는 비교적 일치하며, 월소득 주택 융자 지불은 X2 라는 점에 유의해야 한다. 기타 요인은 은행마다 다릅니다.
예를 들어, 집연령 측면에서는 보통 20-25 년, 헐렁한 은행 30 년, 좀 더 엄격한 것은 15 또는 10 년밖에 필요하지 않습니다.
결론적으로 대출을 신청하기 전에 반드시 은행과 적립금 센터를 통해 관련 정책 요구 사항을 이해해야 하며, 주택 구입자는 자신의 상황에 따라 선택을 해야 한다.
상업 대출 한도가 부족하면 어떻게 합니까?
1, 신용이 양호한지 확인합니다.
신용 정보 방면에서 은행은 통상 대출자의 5 년 대출 기록과 2 년 신용 카드 기록을 심사한다. 어떤 은행들은 징표를 보는 시간이 더 길어지고 요구도 다르다. 3 회 연속 기한이 지났고, 누적된 6 번의 심각한 징문으로 인해 대출이 거부될 수 있다. 연체 금액이 작으면 은행은 재량에 따라 대출 발행을 고려하지만 대출 금액은 감소할 수 있다.
연말이 다가오면서 은행은 주택 융자 심사를 강화했고, 이전에 신청할 수 있었던 한도는 줄어들거나 아예 대출을 거부할 수 있다. 따라서 주택 구입자들은 제때에 상환하는 습관을 길러 좋은 신용기록을 형성하고 신용위기를 피해야 한다.
2.* * * 동일 대출
대출 기관의 월 수입에 대한 은행의 요구는 주택 융자 월 공급의 두 배 이상이다. 월수입이 이 요구에 미치지 못하면 기혼자들은 수입이 합치면 부부가 대출을 신청할 수 있다.
또한 일부 은행은 구매 제한 정책이 닥쳤을 때' 릴레이 대출' 제품에 대한 심사를 강화하고 심지어 이런 대출 발행을 중단한다는 점도 유의해야 한다. 주택 구입자 자신의 수입이 요구에 맞지 않으면, 부모가 대출자로서' 릴레이 대출' 을 신청하는 것이 더 어려울 수 있다. 자세한 내용은 대출은행에 문의해 주세요.
3. 여러 은행에 문의합니다
중고 주택을 사면 대출 한도에 영향을 미치는 요인이 더욱 복잡해지고, 집연령이 그 중 하나다. 집연령이 짧을수록 대출을 받기 쉬우며, 한도는 집연령보다 높다. 집연령 문제가 한도를 줄였기 때문에 다른 은행에 문의해 볼 수 있습니다. 헐렁한 은행을 요구하면 이례적으로 예상 금액을 줄 수 있을 것이다.
요컨대, 대출은 이자를 많이 부담하고, 대출은 일회성 계약금을 적게 부담한다. 어쨌든 주택 구입자들은 삶의 질에 영향을 주지 않도록 자신의 경제 상황에 따라 주택 융자금을 신청해야 한다.
(위 답변은 20 17-03-02 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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