20 19 가 다가올 1 년, 전국 부동산 시장의 대부분 지역은 침체 상태에 처해 있으며, 선전, 쑤저우 등 소수의 도시들만 계속 핫하다. 특히 선전에서는 잇따른 이호정책이 중고 주택 소유주의 가격 인상에 대한 자신감을 높였다.
그러나, 이런 자신감이 극치로 진화할 때, 극단적인 현상이 나타났다. 일부 동네 업주들은' 집회 가격 인상' 을 여러 차례 관대하게 진술하여 감독 부서의 주의를 끌었다.
지금까지 봉황리, 우항빈성 동네는 선전 주건국에 출석을 불렀고, 안거객은 일부 동네를 내려갔고, 관련 책임자는 블랙리스트에 올라 일부 권리를 제한했다.
선전 업계 인사들은 최근 부동산 시장 투기가 확실히 너무 많아서 규제해야 한다고 지적했다.
20 1 1 이후 구매 제한 대출 제한 등 규제 조치가 잇따르고 있지만 대부분 신방을 겨냥한 규제다. 선전이 중고 주택 소유주에 대한 조치를 취한 것은 이번이 처음이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 선전 일부 지역과 프로젝트의 열기가 구매력이 강한 것이 아니라 투기가 치열해 규제부문의 중시를 불러일으켰고 규제가 시급하다고 말했다. "주택이 투기하지 않는 정신은 위반해서는 안 되고, 중고주택 시장도 예외가 아니다."
12 19 저녁 선전시 건설국은 거시규제 장효 메커니즘의 요구에 따라 중고 주택의 연간 상승폭이 5% 를 넘지 않아야 한다고 밝혔다. 중고 주택 상승폭이 최근 거래가격을 크게 초과한다면 시민들은 구 부동산 주관부에 불만을 제기할 수 있다.
소유자의 야망
12 17, 부동산 역사책에 기재할 수 있는 사건이 발생했다. 역사상 첫 중고 주택 소유주는' 집값 상승 통제' 로 약속돼 책임자에게 처벌을 받았다.
이 통보된 동네는 중곡 봉황리 정원으로 선전 () 시 보안 () 구 복영 () 거리에 위치해 있다. 20 16 완공, 8 개 건물로 총 1304 가구.
20 15 개장할 때 봉황골목의 가격은 평방미터당 약 35,000 원, 20 19 개장할 때는1-1/입니다.
만약 네가 선전 부동산 시장의 최근 몇 년 동안의 시장 상황을 이해한다면, 이 가격이 이미 멀리 시장을 달리고 있다는 것을 알 수 있을 것이다. 지난 4 년 동안 선전 각 지역의 건물 수가 두 배로 늘었고, 많은 사람들이 두세 배로 늘었다.
165438+ 10 월, 선전이 저택선을 완화하고 중고주택세가 크게 낮아졌다. 다른 동네들이 한창이던 가격 인상과 가격 인상을 보고 봉황리 동네의 업주들은 조급해했다.
65438+2 월 65438+3 월, 이 동네 소유주 그룹 관리팀은 위챗 그룹에서 봉황리 전체 소유주에게' 자산 보호 첫 총 시작' 이라는 이름으로 집단적으로 가격을 인상해' 5 만 6000 ~ 6 만 5000 원' 을 제시하고' 긴급 판매자 최저 가격 5 만 5000 원' 을 제안했다. 만약 그것이 55,000 보다 낮다면,
이 통지는 뒤이어 인터넷에 유포되어 결국 규제를 불러일으켰다.
이것은 정부가 공식적으로 통보한 첫 번째 동네이지만, 첫 번째' 좌지 시작 가격' 은 아니다. 첫 번째 보고서인' 집값 인상 통제' 커뮤니티는 항빈성, 선전만의' 제 1 신채' 였다.
1 1 끝, 이런 극은 항빈성 2 기 4 호 건물 소유주 무리에서 상연된다. "군리 D 아파트의 업주들은 지휘를 듣고, 카드 가격을 2600 만 원으로 통일하여 이것보다 낮으면 팔지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) "어차피 2600 여만 원" "다음 주에 2700 만 원 감사합니다."
동네 20 15 개장할 때 가격은 약 65438+ 만원/평이다. 현재 간판의 평균가격이 이미 24 만원/평을 넘었고, 일부 인기 호형은 이미 30 만원/평에 육박했다.
비슷한 "휠" 발언이 많은 커뮤니티에 나타납니다. Longhua Yicheng Center 는 현재 약 70,000 /m2 의 라이센스 가격을 보유하고 있지만, 일부 소유주는 "정상 판매에 나타난 중고 주택이 8.20,000/ping 이상이되어서는 안된다" 며 "단기간에 판매하지 않을 부동산이 시장에 출시되면 가격은 9 만/ping 이상이다" 고 말했다. 이 가격보다 낮으면 가격을 조정하십시오. "
중해 최이 빌라도 모든 업주에게 보내는 편지를 작성했다. 정가가 다르다는 점을 제외하면 다른 가격 인상 통지와 매우 비슷하다.
265438+20 세기 경제보도 기자의 조사에 따르면 업주들 사이에서 비슷한 가격 인상의 동네는 10 에 못 미치는 것으로 나타났다. 그것은 먼저 항빈성에서 시작하여 보안, 용화, 용강 건물로 번졌다.
65438+2 월 19, 건설부에서 다시 통보하고 항빈성 봉황리 등 동네를 지명했습니다.
현재 과지주회사를 보면 중곡 봉황의 중고주택이 모두 내려져' ***0 스위트 소스' 가 판매되고 있으며 체인가, 중원지지, 등 중개 플랫폼도 예외가 아니라는 것을 알 수 있다.
이 씨는 선전 소유주의 집단적 지지가 집이 가계부의 80% 이상을 차지할 때 이 부를 어떻게 증액시킬지 생각하고 있다고 생각한다. 그러나 업주가 가격 인상을 통제하는 것은' 주택은 해고하지 않는다' 는 기본 정신에 어긋난다.
미련 부동산 전국연구센터 이사 하천루는 중고 주택이 충분히 경쟁하는 시장이라고 생각한다. "각 부동산의 가격은 시장에 의해 결정된다. 동네 소유주가 집단적으로 집값을 올리는 것은 매우 비이성적이며, 동네 가격을 실제에서 벗어나게 하는 것은 단지 동네 시장 부족으로 이어질 뿐이다. "
중원지지수석 분석가인 장대위는 집값 상승을 통제하는 대다수가 직업투기꾼이지만 선전의 많은 일반 소유주들도 열정적으로 이 물결에 참여했다고 지적했다. 게임 이론의 관점에서 볼 때, 그는 가격을 올려 연맹을 형성하는 것은 불가능하다고 생각한다. 왜냐하면 누군가가 저가로 가격을 제시하면 소위 연맹이 와해되기 때문이다.
과대 광고는 어디에서 왔습니까?
무엇이 업주들이 손을 잡고 가격을 올리는 것을 지탱하고 있는가?
바람이 없으면 파도가 나지 않고, 선전 업주의 부동산 투기야망도 일리가 있다.
그는 선전의 중고주택 시장이 올해 초부터 이미 나타났다고 말했다. 2 월 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 계획 출범, 8 월 첫 시범구 발표, 6 월' 저택세' 취소 5438+065438+ 10 월, 중고주택 거래시장을 속속 자극하며 양측이 시장에 진출하는 것이 더욱 적극적이다.
각종 이익 좋은 정책의 추진으로 선전은 핫스팟 도시로 자금이 범람하여 부동산 시장이 줄곧 높아지면서 상승폭이 뚜렷하다. 대량의 업주가 단기간에 순자산을 수십만, 심지어 수백만 달러에 이른다.
165438+ 10 월 중순 선전이 저택선을 완화하면서 연말 중고주택 시장의 열풍이 일고 있다. 심천의 여러 변호사는 기자들에게 최근 업주가 반가와 심각한 위약 상황이 가끔 발생한다고 말했다.
이거연구원 5438+065438+ 10 월 40 시 거래보고서에 따르면 북상광의 다른 세 도시에 비해 선전 6 월 5438+065438+ 10 월 중고주택 거래가격도 일선 도시에서 가장 높다.
국가통계청에 따르면 선전 중고주택 가격은 3 개월 연속 전국 5 위, 10 월 가격 상승 1 1.4% 로 전국 3 위를 차지하며 일선 도시 중 유일하게 가격이 오른 도시다.
선전 중원지산통계에 따르면 올해 심천 중고주택 거래량은 3 년 만에 최고치를 기록했다. 165438+ 10 월 8000 세트를 돌파했고, 연간 거래량은 20 18 을 돌파했고, 링비 상승/Kloc
165438+ 10 월, 선전 중고주택 거래 평균 가격이 6 만원을 돌파해 62442 원/평에 달했다. 본 시의 중고방 평균 가격이 처음으로' 6 만' 을 돌파하여 사상 최고치를 기록하여 북상광보다 훨씬 뛰어나다.
중고주택 시장이 좋아지면서 업주와 중개업자가 위챗 집단을 통해 시장과 바가지 가격 운영을 통제하는 것도 나타났다.
라이방 중국 전략상담부 고위 이사 진철동은 업주의 행동이 선전 집원의 부족을 부각시킨다고 지적했다. 선전 산업 구조와 도시 포지셔닝이 높아서 토지는 기본적으로 공업에 배정되어 있으며, 신설 주택 공급이 제한되어 있다.
한편 심천은 인재가 정착하도록 독려했다. 다른 일선 도시에 비해 선전의 입가와 구매 제한 문턱이 가장 낮다. 젊은 구매력은 선전 부동산 시장의 수요를 자극하는 주요 원천이다.
안거객부동산연구원 수석분석가인 장보 (WHO) 는 선전 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 요인이 여전히 해당 지역의 미래에 대한 구매자의 기대라고 지적했다. 좋은 정책의 물결이 있습니다. 현지 주택 수요가 크게 증가했을 뿐만 아니라 외국인 투자 수요도 몰리고 있다.
선전 업주가 바로 이것으로부터 부동산 투기의 기회를 보고 기회를 빌려 이익을 얻고 싶다.
많은 부동산 업계 관계자들은 선전 소유주의 비이성적 행위 속에서도 근본 원인은 여전히 선전 주택 부족, 자주와 투자 수요 확대, 시장 공급과 수요의 극심한 불균형이라고 지적했다.
12: 00, 선전 뉴딜 발발,' 임대만 판매 안 함' 비즈니스 아파트를 취소하는 것도 상품주택 공급을 늘리고 수급관계를 안정시키기 위한 것이다.
규제가 나왔어?
최근 불산에서 광저우까지 각지의 부동산 시장 정책이 모두 미세 조정되고 있다. 사람들이 잇달아 방향을 추측하고 있는 가운데 6 월 65438+2 월 10- 12 가 베이징에서 열린 중앙경제업무회의는 다시 한 번' 집이 해고가 아니다' 고 분명히 했다.
선전은 당연히 예외가 아니다.
토지 시장에 헤지 규제가 나타났다. 165438+ 10 월 22 일 선전토촬영시장에서 6 개의 주택지를 내놓으며 모두' 이중경쟁' 모델을 채택하고 있다. 그날에는 지왕이 없었고 토지 경매가 있었다.
65438+2 월 1 1, 선전 앞해에서 4 개의 구획을 양도했는데, 그 중 한 구획은 9 만 9000 원/평당 판매평균가격 상한선을 설정했고, 높은 집값을 공격하는 신호가 이미 뚜렷하다.
중원 통계에 따르면 20 19, 1- 1 1 기간 동안 총 부동산 규제 건수는 554 회, 20/Kloc 에 달했다. 65438+2 월 이후 부동산 규제도 30 회를 넘어섰다.
장대위는 최근 일부 도시의 부동산에 각종 혼란이 발생하여 시장을 안정시키기 위한 정책을 세워야 한다고 지적했다.
19 년 2 월 19, 선전 부동산업계는 관련 부처가 중고 주택 거래와 가격을 제한하는 새로운 정책을 내놓을 것이라는 소문이 돌고 있다. 그러나 지금까지 아직 확인되지 않았다.
이 판단은 감독부서가 중고주택을 통제하면 선전 부동산 규제가 안정에서 긴축으로 접어들기 시작하면 시장 질서가 정비될 것이라고 판단했다.