첫째, 거래세
1, 증서세:
평균 집값이 각 지구 주택 관리국의 지도가보다 낮다.
(1)90 평방 미터 이하의 첫 주택 구입 = 평가가의1%;
(2)90 평방미터에서 144 제곱미터 = 65438+ 평가가의 0.5%;
(3) 증서세 징수 기준144m2 이상 또는 평균 집값이 각 구 주택관리국지도 가격보다 높다.
3% 의 가격을 평가하다. 평가가 낮다는 게 그런 뜻이에요. 거래는 평가 가격으로 지급됩니다.
세금, 한 번에 판매자에게 공급되는 차액 부분, 합리적으로 조세를 피할 수 있음)
천진은 3 월부터 일반주택가격기준 1 을 조정한다.
천진은 다음 세 가지 기준을 일반 주택 기준으로 새로 규정하고 있다.
(1) 주거용 건물 용적률이 1.0 이상 (1.0 포함);
(b) 단일 건축 면적 144 평방 미터 (144 평방 미터 포함);
(3) 주택 거래 단가가 각 구역의 표준 지도 가격보다 낮다.
2. 영업세:
본 시의 개인 주택 양도에 영업세 면제 기간이 2 년에서 5 년으로 회복되는 정책이 이미 시행되었다.
영업세 세율은 5% 에 합병 후 0.55% 의 도시유지 건설세, 교육발전비, 5.55% 의 홍수 방지공사 유지비를 더한 것이다.
(1) 개인이 5 년 미만의 비정형주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수한다.
(2) 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택이나 5 년 미만의 보통주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
(3) 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
3. 도면 자료비: 20 원입니다.
평가 비용: 주택 평가 가격의 0.5%. (일회성 지급은 이 비용을 면제한다)
5. 담보비: 담보대출은 담보가 없고, 적립금 대출 (적립금 조합 대출의 적립금 부분) 만 담보가 필요하다. 천진이 적립금 대출을 보증할 수 있는 보증회사는 단 하나, 천진 금방 부동산 보증회사뿐이다. 적립금 담보비는 매년 남은 대출 원금이자 총액의 0. 12%, 10 년 이상 부분 0. 1%, 20 년 이상 부분 0.008% 로 청구됩니다.
6. 토지양도금: 과세 금액 1%. (토지의 성질은 양도이므로 이 비용을 면제한다. ) 을 참조하십시오
7. 재산권 등록비: 비주거 80 원은 평가가치의 0.4% 로 청구됩니다.
8. 담보등록비: 80 원입니다. (일회성 지급은 이 비용을 면제한다)
9. 양도비: 6 원 /m2, 비주거 18 원 /m2.
10, 개인소득세: 1%
(1) 원래 주택 구입 계약, 송장 등 유효한 증빙에 따라 주택 원가치, 주택 양도 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 세무서의 심사를 거쳐 주택 양도소득에서 공제를 허용하고 20% 세율로 세금을 계산할 수 있습니다.
(2) 주택의 원래 가치를 표시할 수 없는 경우, 주택 거래가격의 1% 에 따라 개인소득세를 징수한다.
(3) 홈룸에서 얻은 5 년 이상 자용한 개인양도소득은 세금 면제입니다.
첨부: 세금 환급 규정
개인이 1 년 이내에 주택을 재매입하는 경우 양도주택이 납부해야 할 개인소득세는 납세보증금 형태로 먼저 납부하고, 납세보증금은 개인이 1 년 이내에 실제 주택을 매입한 후 적절하게 환불할 수 있다.
1 년 이내에 실제 주택을 매입한 후, 주택 구입 금액이 주택 양도소득보다 크면, 전액 납세보증금을 환불할 수 있다. 주택 구입 금액이 주택 양도 소득보다 낮은 경우 주택 양도 소득에 대한 주택 구입 금액의 비율에 따라 세금 보증금을 환불할 수 있습니다.
둘째, 모기지 두 세트에 대하여
(1) 모기지 대출 패키지 수는 차용인 가족 (차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 에 의해 결정됩니다. (2) 이미 은행 대출을 사용하여 첫 자택을 구매한 가정으로, 대출자 가구의 1 인당 주택면적이 현지 평균보다 낮으며, 상업은행에 주택대출을 다시 신청하는 것은 첫 번째 자택대출 정책에 따라 집행될 수 있지만, 대출자는 현지 부동산관리부서가 주택등록정보시스템에 따라 발행한 가구의 총 주택면적 조회 결과를 제공해야 한다.
(3) 이미 은행 대출을 사용하여 집을 매입한 나머지 가정은 두 세트의 주택 융자 정책에 따라 상업은행에 다시 대출을 신청해야 한다.
(4) 대출로 첫 자택 주택을 구입하고 대출 기록이 있는 사람은 대출이 상환되든 없든 상업은행에 두 번째 주택 대출을 다시 신청하면 모두 두 세트의 주택 융자 정책에 따라 집행된다.
(5) 주택 적립금 대출을 이용하여 집을 사는 가정도' 통지' 의 관련 규정에 따라 상업은행에 주택 대출을 신청해야 한다.
(6) 2 차 이상 주택 구입을 신청한 대출자는 대출계약금 비율이 40% 이상이며, 대출금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준금리의1..1배보다 낮지 않다는 것을 분명히 요구했다.
셋째, 블루 프린트에 대한 문턱
지역
한 푼의 돈
시내 6 구와 탕구 (지역사회포럼점) (지역사회포럼점) (개발구와 보세구역 포함)
80 만 달러,
도시 주변 4 구 (동려구, 진남구, 서청구, 북진구) 와 한구 구 구, 대강구.
60 만
바오디 구, 무청구, 삼현 (지현, 닝하현, 정해현)
40 만원
(위 답변은 20 13- 10-23 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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