주택 구입 중개비 유료에는 어떤 것들이 있나요? 어떻게 계산합니까?
1, 평가비.
집을 사는 중개료의 상당 부분은 평가비이다. 부동산 가격과 토지가격을 평가하는 유료기준은 정부가 규정하고, 유료기준은 목표총량을 기준으로 차등 비율과 등급제를 채택한다. 부동산 가격 평가 요금은 구획 가격 평가 요금과 동일합니다. 또한 각 부동산 가격 평가비가 300 원 미만인 것은 300 원에 따라 청구됩니다. 토지사용권 담보의 땅값 평가에 대해 평가기관은 일반 구획 평가비 기준의 50% 에 따라 평가비를 계산해야 한다. 기업 개편, 자산 재편 과정에서 부동산 평가와 관련해 부동산 가격 평가 기준의 50% 에 따라 평가비를 받는다.
2. 대리 비용.
1. 주택 임대 중개료는 임대 기간 길이에 관계없이 반달 ~ 한 달 간 거래세를 기준으로 양측이 한 번에 수거하기로 합의했다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 둘째, 주택 판매 중개료로, 거래 가격 총액에 따라 점진적으로 청구됩니다. 500 만 원 이하 2.5%; 50 1 ~ 2000 만원 2%; 200 1 ~ 5000 만원1.5%; 500 1 ~ 100000 원1%; 10065438+ 1 만원 이상 0.5%, 대행사 수수료 기준은 총 거래 가격의 2.8% 를 초과하지 않습니다.
3. 상담비
컨설팅 비용에는 서면 및 구두가 포함됩니다. 서면 상담비, 일반 상담 보고서, 한 부당 300 원 기술적인 난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 걸리는 컨설팅 보고서에 대해서는 요금을 적절히 올릴 수 있으며, 요금은 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과할 수 없습니다. 구두 상담비, 부동산 중개 서비스 기관이 의뢰인에게 실시한 구두 상담은 컨설팅 서비스에 필요한 시간과 상담원의 전문 기술 수준에 따라 쌍방이 협의하여 결정한다.
중개업자가 집을 살 때 주의사항
중개업자를 통해 집을 사려면 집돈을 중개업자에게 넘겨주지 말고 위약 책임을 명확히 하고 중개위탁계약 체결 등의 사항을 주의해야 한다. 중고 주택 거래가 늘어남에 따라 부동산 중개업자들이 도처에 꽃을 피웠지만 업종이 고르지 않아 일부 종업원들의 자질이 낮고 중고 주택 구매 분쟁이 빈번하다. 일부' 흑심' 중개업자들은 이익만을 꾀하고, 매매 쌍방의 법률 법규에 대한 무지를 이용하여 불법적인 이익을 얻고, 주택 구입자를 다치게 한다. 주택 구입자들은 중개인과 교제할 때 많은 주의를 기울여야 하며, 다방면으로 권위 있는 부서에 대한 검증을 통해 중개인이 한 말의 정확성을 증명해야 한다. 예를 들면: 주택 거래 센터, 선순위 기금 센터, 은행 등. 그런 다음 집을 구입 한 몇 명의 친구에게 물어보십시오. 확인할 수 없다면 반드시 백지 흑자를 분명히 써야 한다. 특히 위약 책임을 분명히 해야 한다.
사실 각 항목의 계산 방법과 요금 기준은 고정되어 있지만 구체적인 상황에 따라 하나의 기준일 뿐이다. 바이어는 중개인과 가격 흥정을 하여 자신의 이익을 보장할 수 있다. 이 문장 다 보고 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
(위 답변은 20 17-0 1-04 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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