65438+2 월 65438+2 월 선전 건설국은 선전이 지난해 내놓은 상업아파트' 임대만 불매' 제한을 해제했다고 언론에 공개했다.
2065438 년 7 월 3 1 일 심천은 부동산 시장 규제 정책을 발표하여 개발업자가 각종 신규 공급지에 건설한 상품 아파트 (경매, 도시 갱신, 토지 징수금 등 포함) 를 규정하고 있다. ) 임대만 하고 팔지 않아야 한다.
선전건설국은 상업아파트의' 임대만 불매' 관련 규정을 취소하는 이유는 일부 도시쇄신 사업의 활약도를 억제해 장기적으로 상품주택 공급을 늘리는 데 유리하고 단기적으로는 판매가능한 상업아파트의 판매에 불리하기 때문이라고 밝혔다.
상업아파트 취소' 임대만 불매' 는 6 월 1 1 부터 실시되는 것으로 알려졌다. 취소 후의 영향에 대해서는 선전시 건설국 감시에 따르면 개발업체들의 반응이 적극적이지만 정책이 상대적으로 장기적이기 때문에 단기 상품주택 판매에 미치는 영향은 비교적 좋지만 제한적이다.
아파트 취소는 전세만 불매하고 대량의 도시 쇄신 프로젝트에 대한 부담을 줄이고 주택부동산 시장의 공급을 늘리고 공실률이 높은 상업용 오피스텔의 계획 공급을 줄인 것으로 관계자들은 보고 있다. 하의도시쇄신그룹 이사인 나우는 마을개교 산업개조 등 상개프로젝트에 대해 아파트를 매각하면 배당금을 지급하고 프로젝트 평가를 높이며 프로젝트 선행 융자, 프로젝트 추진 또는 가속화에 도움이 된다고 밝혔다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 선전이 상업아파트를 취소하고' 임대만 안 한다' 며 현재 국가 상업재산 재고 정책에 새로운 영향을 미쳤다고 밝혔다. 적어도 현재 주류 정책 아이디어는' 상세' 가 아니라' 상세' 를 장려하는 것이다. 하지만 선전과 같은 정책 이후 상업용 부동산은 새로운 재고 제거 방식과 수단을 맞이할 수 있다.
상업아파트' 임대만 불매' 를 취소하는 것은 개발자에게 유리하다고 할 수 있지만, 지난해 선전' 73 1' 부동산 규제는 개인, 기업사업 단위 또는 사회조직이 새로 구매한 상업아파트가 부동산 권리 등록증을 받은 날로부터 5 년 이내에 양도를 금지한다고 지적했다.
많은 사람들이 보기에 비지니스 아파트는 일반적으로 투자에 쓰이고, 비지니스 아파트 시장의 성과도 선전 부동산 시장의 투자 수요를 크게 반영하고 있다. 선전의 비즈니스 아파트 시장에서는 무제한 대출을 구입하지는 않지만 거래세, 유틸리티 등 비용이 높기 때문에 비즈니스 아파트는 항상 손을 돌리기 어려운 인상을 주고 있으며, 일반적으로 같은 지역의 주택 가격보다 낮을 수 있다.
그러나 용화구의 한 비즈니스 아파트 프로젝트의 영업 관리자는 기자에게 "선전 현지 고객뿐만 아니라 최근에는 많은 내지 고객들이 문의를 하러 왔다. 비즈니스 아파트는 무제한으로 구매하지 않기 때문이다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이와 함께 선전 비지니스 아파트 시장에도 용화홍산 6979, 나호죽순 유치 센터 등 대종 거래가 이뤄졌다.
(출처: 심천 중앙 평야 연구 센터)
주택 구입자들은 여전히 걱정하고 있다: 또는 시장의 투기분위기를 더욱 증강시킬 수도 있다.
선전 부동산 연구센터 주임 왕봉은 이 정책이 선전 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않는다고 생각한다. 사실, 정부 계획 및 건설 정책의 조정이며, 부동산 공급 구조의 공급측 조정이며, 심천 부동산 시장 규제의 완화로 잘못 해석 될 수 없습니다. "예전에는 임대만 하고 팔지 않기로 규정했는데, 비지니스 아파트가 심하게 볶았기 때문이다. 지난해 73 1 부터 새로운 상업 아파트 프로젝트는 거의 없었고, 입성해도 3 년 정도 걸린다. 따라서이 정책은 현재 부동산 시장에 거의 영향을 미치지 않습니다.
그러나 선전에서' 임대만 안 판매' 비즈니스 아파트를 취소하는 것은 개인주택구매자와 관계가 크지 않지만, 비즈니스 아파트도 아무런 이득이 되지 않았지만, 이때 관련 정책을 내놓거나 시장의 투기분위기를 더욱 강화할 수 있다는 우려도 있다. 최근 심천 부동산 시장은 점점 더 뜨거워지고 있다. "나는 Longhua shangtang 에서 간접 주택을 보았다. 매장가격이 20 만 원에 산 게 아니에요. 결국 집은 이틀 만에 팔렸다. " 집을 사려던 이 양은 기자들에게 "중심지의 집과 양질의 학위실 가격이 모두 오르고 있는 줄 알았는데, 지금 오름세가 만연할 줄은 몰랐다" 고 말했다.
최근 국내 여러 도시에서 부동산 시장 규제 정책을 조정하였다. 65438+2 월 10, 장가항 부동산 거래센터 관계자는 집이 2 년도 안 되어 직접 양도할 수 있으며 판매를 제한할 필요가 없다고 밝혔다. 그러나, 지난 하루에만 이 시의 판매 제한과 양도를 취소하는 정책은 이미 중단되었다. 부동산 시장 규제 뉴딜 공포 기간 동안 많은 지역에서' 시간에 따라 변하는' 상황이 발생했고, 형양 개봉 등 지역에서는 규제 정책이 반포된 후 바로 취소되는 상황이 발생했다.
한편 중원지산연구센터 자료에 따르면 6 월 말 현재 165438+, 연내 부동산 규제 건수는 554 회로 전년 대비 30% 상승했다.
최근 공식 홈페이지인 창사시 발전개혁위는 창사시가 원가법으로 감독하는 상품주택 기준가격 계산을 통해 원가와 이윤, 세금으로 구성돼 평균 이익률이 6-8% 로 정해졌다는 통지를 게재했다. 본 통지는 20191211부터 시행됩니다. 통지가 나오자 시장은 각종 해석을 했다. 어떤 사람들은 개발자에게 6 ~ 8 점의 이익만 주는 것이 창사 개발자 이익에 대한 추가 압박이라고 생각하는데, 이는 한정가격이 더욱 엄격하다는 것을 의미한다. 또 이익률은 본질적으로 총비용에 달려 있기 때문에, 바닥 땅값이 비용의 절반을 차지하면 해당 판매가격과 이윤이 비례하여 증가하기 때문에' 통지' 는 본질적으로 더 높은 땅값과 더 높은 집값을 판매하는 데 유리하며, 부동산 가격 통제에 대한' 완화' 라는 견해도 있다. 그러나 이번 통지의 출범은' 장사시 제한 상품 주택 관리 잠행조치' 20 17 년 만료 후 관련 정책의 연장으로 원가법에 의해 생산된 상품 주택에만 적용된다는 분석도 있다. 창사 부동산 시장 정책에 대한 긴장을 풀거나 더욱 엄격하게 해석하는 것은 일종의 오해이다.
중국 사회과학원이 발표한' 중국 주택 발전 보고서 (2019-2020)' 는 향후 2 년이 부동산 시장 규제의 관건이 될 것으로 보고 있다. 부동산 시장 규제 기회 창구는 2025 년경 폐쇄될 예정이며, 주택 발전의 큰 잠재력과 기대는 2025 년경 바뀔 것으로 예상된다.