1. 소재산권실 양도에 양도비가 필요합니까?
소재산권실은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 일정한 영향을 미친다.
그럼 소재산권실 양도에는 양도비가 필요합니까? 작은 재산권실은 집단 토지에 건설되어 일부 마을 단체나 개발상이 신농촌 건설의 이름으로 판매하는 집이다. 일반적으로 집단 토지에 세워진 집인데, 부동산증이 없는 것은 아니고, 그들의 증명서는 일반적으로 작은 녹색피서이지만, 20 10 이후 어떤 곳은 대홍피서이며, 일반적으로 향정부의 장을 짓는 것이지, 부동산국이 아니라, 작은 재산권실도 토지증이 없다. 양도를 할 수 없다면, 매매를 협의할 수 있고, 위험이 있다. 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않고 양도할 수 없지만 증여할 수 있다.
둘째, 작은 부동산 양도비 징수 기준
1. 증여인과 증여인은 주택지 공증처에 가서 증여사실을 공증하고, 증여인과 수취인은 증여계약을 체결하고, 공증처는 재산평가의 2% 를 받는 공증료를 받아야 한다.
2. ha 에 감정 신청을 합니다. 평가를 거쳐 주택이 있는 지방세무국에 면세 (영업세 면제 등) 을 신청했다. ). 또한, 수령인은 주택 평가에 대해 3% 의 증서세를 납부하고, 쌍방은 0.05% 의 도장세를 납부한다.
3. 상기 수속을 마친 후, 수취인은 일반적으로 양도신청서, 신분증, 부동산권증, 증여증서 및 관련 세비 영수증을 통해 주택관리국에 제시하고, 관련 거래비, 등록비, 인쇄비를 납부하여 당일 또는 다음날 부동산증을 수령합니다.
소재산권실은 농촌 집단 토지에 세워진 주택을 가리키며, 관련 증명서와 토지 양도금이 없다. 그 산권증은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라, 향진 정부나 마을 정부가 발급한' 향진재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다.
3. 소재산권 양도에는 어떤 수속이 필요합니까?
1. 매매 쌍방은 약속한 거래가격, 납기일, 양도시간 등에 따라 주택 매매 계약을 체결했다. , 계약서에 쌍방의 이름 등을 서명하고 지장이나 개인 도장을 찍는다.
2. 거래를 신청합니다. 매매 쌍방은 부동산 거래센터에 가서 거래를 하고, 이 부서의 상담대에서 인터넷 서명 번호를 받는다.
3. 인터넷 서명. 서비스 창에서 방법 거래 정보 양식을 수집하고 작성합니다. 계약 내용에 따라 기입해야 하며, 특히 계약의 거래가격에 주의해야 한다. 양도증서세 납부의 근거는 거래가격이기 때문이다.
4. 인터넷 서명 후 프런트 창구에서 해당 정보를 입수해 증서세 납부를 준비한다.
5. 재정부의 접수홀에 가서 증서세, 인쇄 등 관련 양도비용을 납부하고, 납세증명서를 받고, 다음 등록 발급증을 준비합니다.
6. 토지양도금, 토지양도금을 납부하는 곳은 각지마다 다를 수 있지만 대부분 국토국에 직접 납부한다.
7. 관련 자료에 따르면 부동산 등기센터에 가서 부동산 양도 수속을 할 수 있다. 판매자 부부는 반드시 현장에 있어야 하고, 즉석에서 서명을 해서 확인해야 한다는 점에 유의하십시오.
8. 이전 등록을 처리하고 부동산권 증서를 취득하다.
이는 소재산권실 양도에 양도비 필요 여부, 소재산권실 양도비 요금 기준, 소재산권실 양도에 필요한 수속이 무엇인지에 관한 것이다. 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다!