(1) 이론적으로:
우선, 집주인에 따르면, "본인은 장 씨와 계약을 맺고, 일반적으로 장 씨에게 집을 임대하고, 임대 기간은 3 년이며, 2009 년 6 월 1 일부터" 라고 합니다. 그래서 당신은 이미 유씨의 전세 계약을 묵인했습니다. 이 계약은 효력이 없지만 성립되었습니다. 계약법 제 224 조는 적용되지 않는다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 장이 다음과 같은 경우 계약을 해지할 수 있다. 계약법 제 227 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
셋째, 2009 년 6 월은 계약의 발효 시기이다. 제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다. 이른바' 장사는 약속을 어기지 않는다' 고 한다. 따라서 주택 매각에도 임대 계약이 만료되지 않으면 해지할 수 없다. 집주인은 집을 팔 때 바이어와 협상할 수 있고 임대료는 바이어에게 귀속된다.
나는 집주인이 왜 그가 이사를 나가길 원하는지 이해할 수 없다. 너는 집의 주인이니 네가 팔기로 결정해라. 장사는 임대를 깨지 않지만, 반면에 임대는 매매에 영향을 주지 않는다. 제 230 조 임대인이 임대한 주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다. 그래서 너는 집을 팔 수 있다. 만약 장이 동의하지 않는다면, 너는 장이 같은 가격으로 너의 집을 사도록 할 수 있다.
(2) 집주인의 상황에 따라 다음을 할 수 있습니다.
1, 먼저 상의해 주세요. 소송을 하지 않는 것이 가장 좋다. 그에게 소송을 설명하는 것은 시간이 많이 걸리고 힘이 든다.
나는 너의 계약서에 어떻게 서명해야 할지 모르겠다. 너는 계약을 가지고 현지 변호사와 상담하는 것이 좋겠다. 일반적으로, 너는 항상 계약에서 글쓰기의 허점을 찾을 수 있다. 버텨!
특히 임대료와 임대 기간 측면에서 돌파구가 있어야 한다. 구체적인 금액을 약속하지 않았다면 (반드시 서면으로 약속해야 한다는 것을 명심해라), 너에게 매우 유리할 것이다!
집은 너의 것이다! 적절한 극단적인 조치를 취할 수 있다!