202 1 년 상하이는 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하고, 정책 조정을 강화하고, 주택과 금융 연계 메커니즘을 심화하고 보완할 것이다.
4 월 23 일 상하이 주택관리국은' 상하이 주택관리국의 2020 년 업무총결산 및 202 1 년 업무계획' (이하' 계획') 을 공식 발표해 지난 1 년간의 업무를 총결하고 올해 부동산 업무계획을 배치할 계획이다.
"202 1 은' 제14차 5개년 계획' 이 시작된 해다. 주택 관리 분야는 경제 발전과 민생 복지에 관한 것이다. 부동산은' 제14차 5개년 계획' 을 위해 봉사해야 하며, 이안이 거주하는 생활의 실제 문제를 해결해야 한다. " 업계 분석가가 말했다.
올해 부동산 규제는 더욱 철저할 것이며, 전문 검사는 규제 효과를 공고히 하거나 정상화할 것이다.
202 1 의 업무 방안의 경우 방안이 명확하고 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진한다. "집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다" 라는 포지셔닝을 확고히 견지하고, "일성 일책" 의 요구에 따라 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 보완하고, "안정" 이라는 글자를 계속 강조하며, "땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정" 에 힘쓰고 있다. 정책 조정을 강화하고, 주택과 부동산 연계 메커니즘을 심화하고, 주택과 금융 연계 메커니즘을 개선하다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 상하이 주택관리국의 입장이 규제가 계속 엄격해질 것이라고 밝혔다. 올해의 업무 계획에서 볼 수 있듯이 올해의 부동산 시장 규제는 더욱 완벽해질 것으로 보인다. 특히 정책 조율 강화, 각종 연계 메커니즘 구축, 기존 규제 조치 강화 등에 관한 것이다.
한편' 계획' 은 올해 주택 제한구매와 차별화된 주택 신용정책을 엄격히 시행해 상품 주택 판매 관리를 강화할 것이라고 언급했다. 시장 감독을 강화하고, 시장 질서의 특별 정돈을 전개하여 각종 위법 행위를 엄중히 조사하여 처리하다. 감시경보와 여론지도를 강화하고 위험예방에 주의하다.
이는 기존 규제를 토대로 방안에서 언급한 상품주택 판매 관리를 포함해 후속 부동산 거래시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 설명이다. "
업계 분석가가 말했다.
엄약진은 베이징시가 최근 부동산 질서 대검사를 분명히 하고 임대 구매 분야에서 12 검사 감독을 전개하는 것이 중요하다고 지적했다. 이는 또한 기존 규제 정책의 시행을 바탕으로, 진정으로 감독 효과를 공고히 하여 규제 정책이 왜곡되는 것을 방지해야 한다는 것을 보여준다. 상하이 시장에 있어서, 이 성명은 또한 시장 안정의 긍정적인 취향을 충분히 보여준다. 검사를 통해 정책 허점을 계속 뚫는 방법을 찾을 수 있어 시장 위험을 예방하고 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다. 관련 주택업체와 중개업자에게 최근의 마케팅 및 관리 업무는 확실히 규범이 있어야만 상하이의 각 규제 정신에 진정으로 대응할 수 있다.
연초부터 규제 정책이 끊이지 않았다. "집값을 통제하겠다는 정부의 결심을 과소평가하지 마라. 클릭합니다
볼 수 있는 것은 올해 들어 상해 부동산 시장의 규제가 끊이지 않았다는 것이다. 논문의 불완전한 통계에 따르면, 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 약속 등 방면에서 시장의 안정적이고 건강한 발전을 지속적으로 유지하고 있다.
상하이 중원 부동산 시장 분석가 육문희의 견해에 따르면, 연초 이래 상해는 줄곧 끊임없이 규제 정책을 내놓고 있다. 뉴딜, 인터뷰, 일부 오래된 내용에 대한 반복적인 반복은 정부의 태도를 보여준다.
"집값을 통제하겠다는 정부의 결심을 과소평가하지 마라. 올해는 특히 두드러진다. 후속 집값이 여전히 상승한다면, 정책은 계속 증액될 것이다. "
65438+ 10 월 2/KLOC-0 이혼 후 3 년 이내에 집을 매입하는 것은 이혼 전 가족 수에 따라 계산된다고 언급했다. 5 년도 안 된 모든 집은 부가가치세를 전액 납부한다.
65438+ 10 월 29 일 상하이 은보감국은' 개인주택신용관리 강화에 관한 통지' 를 발표하고' 주택불출' 의 방향을 다시 한 번 강화해 개인주택신용관리에 대한 추가 요구를 제기했다. 상하이 은보감국은 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율, 원금 이자 소득 비율, 대출 제한을 엄격히 심사할 것이라고 분명히 밝혔다. 동시에, 개인 주택 대출 발행을 엄격히 통제할 것이며, 후속 주택 융자금은 첫 번째 자택 주택 구입에 대한 대출 수요를 중점적으로 지원할 것이며, 주택 대출은 주체 구조를 매입하는 개인에게만 지급될 수 있다.
2 월 1 일 상하이시, 구 주택관리부는 시 시장감독관리국 등과 함께 중개기구와 주택기업을 협의해 최근 부동산 분야의 위반 행위를 통보했다. 각 부동산 중개기관이 경영 과정에서 일선 인력 관리를 지속적으로 강화할 것을 요구하며, 주택 매매 당사자가 부동산 규제 정책을 위반하거나 회피하고 세금 징수 및 금융 감독 정책 규정을 위반하도록 유도, 지시, 협조해서는 안 된다. 주택 가격 인상을 과장하지 말고, 주택 구입 공황을 만들어라. 경영대출, 선불대출, 소비대출 등 불법 부동산 금융활동에 참여해서는 안 된다.
3 월 3 일 상하이시 주택과 도심건설관리위원회는 상하이시 계획과 자연자원국, 상하이시 주택관리국과 함께' 본 시의 부동산 시장 관리를 더욱 강화하는 통지' 를 발표하고 주택지 공급관리를 명확하게 강화하고 집값 연계 메커니즘을 심화하며 기업이 상품주택을 구입하는 것을 엄격히 규제하고 주택 판매를 제한했다. 새로운 규정에 따르면 우선 구매 정책에 따라 구매한 신설 상품 주택에 따라 주택 구입 계약망은 5 년 만에 제출해야 양도할 수 있다.
3 월 16 일 상하이시 교위는' 상해시 일반고등학교 모집 개혁 시행 방법' 을 발표했다. 시행 방법에서 시 각 고교의 절반 이상의 학생 모집 정원을 시 각 구역의 모든 중학교에 배정한다는 것은 최고 공립 중학교와 일반' 중학교' 가 같은 출발선에 서 있다는 의미다. 교육 균형을 촉진하기 위한 이 정책은 불타는 학구방에 찬물을 끼얹었다.
3 월 19 일 상하이시 부동산 중개업협회는 상하이의 모든 부동산 중개기관에' 집원 상장 및 정보 공개 자율계획 규범' 을 발동했다. 요구 사항은 검증되지 않은 주택원을 나열하거나 공개해서는 안 되며, 가격 인상의 주택원을 나열하거나 공표해서는 안 된다. 온라인 온라인 하방 소스 발표 정보 중' 학구방' 을 사용하지 않고 홍보한다. 업무 운영에서' 학구방' 이라는 이름으로 주택 구입자를 오도하지 마라.
5 개의 신도시가 신도시 주택 특별 계획을 편성할 것이다.
"14 번째 5 년 계획의 첫해로서 올해의 작업 계획은 부동산 시장의 규제가 아니라 전방위적이고 입체화된 행동 조합이다. 그 중에서도 임대주택을 대대적으로 발전시키고, 도시 쇄신을 가속화하고, 주민들의 주거조건을 개선하고, 생산흥시를 견지하고, 업종으로 사람을 끌어들이고, 주택인을 유치한다고 언급했다. 기존 다층 주택 엘리베이터 설치 보급력을 높여 낡은 집의 갱신을 촉진하다. 이 일련의 행동은 도시의 고품질 발전과 고품질 생활을 보장할 것이다. " 노문희가 말했다.
올해의' 계획' 은' 집은 주거용이지, 해고용이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지하며 다주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 합병을 가속화하는 주택 제도를 언급했다. 공급측 구조개혁과 삶의 질 향상을 주선으로 견지하다. 주택 개발은 총 공급의 기본적인 안정을 유지하는 기초 위에서 주택의 정밀 공급, 품질 공급, 서비스 공급 및 제도 공급을 더욱 강화하여 주민들의 안거낙업을 촉진할 것이다. 주택 시장 시스템과 주택 보안 시스템을 개선하다. 고용 안정, 주거 안정, 전반적인 계획, 조정, 질서 추진에 더 많은 관심을 기울이고, 임대 주택을 대대적으로 발전시키고, 임대 주택 공급을 늘리고, 보장된 임대 주택 정책의 적용 범위를 확대하다. 도시 쇄신을 가속화하고 주민 거주 조건을 개선하다.
동시에, 신도시에 초점을 맞추고, 시 전체의 공동 노력의 발전 중점은 신도시 특별 주택 계획을 편성하는 것이다. 생산흥시를 견지하고, 업종으로 사람을 끌어들이고, 주택인으로, 계획의 원천에서 신도시의 주택과 민생 문제를 해결하다. 산도시 융합, 기능 완비, 직업균형, 생태이거, 교통편의 편리함, 통치효율' 의 요구에 따라 자원을 모아 정책을 최적화하고, 행동을 시행하고, 신도시 주택 체계를 구축하고, 임대주택, 상품주택, 보장주택의 규모, 구조, 배치 및 공급 순서를 합리적으로 배정한다
"계획" 에 따르면 올해는 증가와 존립을 견지하고 생활의 질을 높이기 위해 노력할 것이다. 민심 사업의 실시를 전폭적으로 추진하다. 더 많은 노력을 기울여 기존 다층 주택에 엘리베이터 설치를 촉진할 것이다. "추가할 수 있는 만큼 엘리베이터가 증가하고, 증가 속도를 높이려는 만큼 빠르게 늘리라" 는 원칙에 따라 기존 다층 주택은 모두 엘리베이터 1000 여 대를 늘렸다.
동시에,' 본 시의 낡은 주택 개조를 가속화하는 것에 관한 약간의 의견' 을 심도 있게 실시하다. 위태로운 낡은 집을 654.38+00 만 평방미터로 개조하고, 불완전 직공실, 박량방, 골목집 개조를 중점적으로 하고, 5 신도시, 쑤저우 강 양안 등 중점 지역 위태로운 주택 개조력을 높인다.
전반적으로, 상하이시 주택관리국 국장 왕진은 지난 4 월 23 일 열린 상하이시 주택관리국 202 1 시스템 업무회의에서 중앙정신과 시당시청 업무요구를 단호히 관철하고, 대도시 임대구매와 주택제도의 기본 틀을 구축해야 한다고 지적했다. 둘째, 투기하지 않는 집에 살면서 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하기 위해 노력해야 한다. 셋째는 임대구매를 견지하고 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하기 위해 노력하는 것이다. 넷째, 수입을 늘리고 지출을 줄이며 삶의 질을 높이기 위해 노력해야 한다. 5 호선이 상하로 융합되어 주택단지의 종합 관리 수준을 높이려고 노력하다. 여섯째, 최종선을 고수하고 각종 잠재적 위험을 방비하기 위해 노력해야 한다.