선진국에서는 정보화가 일찍 시작되어 정보기술이 이미 부동산업에 광범위하게 적용되었다. 예를 들어, 영국은 인터넷을 통해 건설중인 법률, 정책 및 계약자 정보를 조회할 수 있는' 중달 컨설팅' 및' 계약자 데이터베이스' 를 구축했습니다. 싱가포르는 몇 년 전에 정부 엔지니어링 프로젝트의 네트워크 관리 시스템을 실현했습니다. 일본의' 공공공사 종합정보시스템' 은 선진국 최대 건축시장과 건축제품관리정보시스템이다.
첫째, 정보기술이 부동산업에 미치는 영향
(a) 정보기술이 집의 기능을 개선하여 스마트하우스가 나타났다.
디지털 기술이 개발한 디지털 주택과 광대역 커뮤니티가 부동산의 새로운 판매점이 되었다. 많은 국제 유명 업체들이 잇달아 인터넷집, 전자주택을 내놓아 2 1 세기 부동산 업계의 발전 추세를 보여 주었다.
2000 년, 세계 최고의 인터넷 장비 및 솔루션 공급업체인 미국 씨스코 시스템 (American Cisco System Corporation) 은 인터넷 가정을 공식 출시하여 고속, 중단없는 인터넷 연결 및 수많은 네트워크 지원 가전제품의 흥미진진한 생활 방식을 세계에 선보였습니다. 내키지 않는 인텔은 디지털 카메라, 전자현미경, 음향수집기 등 가전제품을 유선과 무선으로 연결하는 개인용 컴퓨터 중심 전자주택 (e-home) 을 대대적으로 보급하고 있다. 2002 년 핀란드는 사이버 기술을 주제로 한 새로운 도시 공동체인 사이보시티도 선보였다. 전자상가 외에 가정용 로봇, 홈시어터, 화상 전화, 인터넷 의사 등 시설도 있다.
(b) 정보 기술은 전통적인 부동산 관리 방식을 바꾸었다.
컴퓨터, 인터넷, 통신 등 기술의 발전과 융합으로 정보 처리와 전달은 시간과 지리적 한계를 뛰어넘고 전자상거래, 온라인 슈퍼마켓, 가상 커뮤니티 등 새로운 것을 탄생시켰다. 사람들의 생활방식과 소비 패턴이 크게 바뀌었고, 부동산 업계의 관리 모델도 전례 없는 충격을 받았다.
1. 소비자가 부동산 시장의 선두 주자가 되었다. 소비자들은 소비자 앞에 놓인 각종 부동산 정보에 대해 큰 선택권을 가지고 있다. 개발자에게 더 많은 소비자의 관심을 끄는 방법, 특히 잠재 소비자의 관심은 제품 가치를 실현하는 중요한 단계가 될 것입니다. 네트워크 환경에서 각' 개인' 이 시장의 선두주자가 될 것이라고 할 수 있다. 권위 있는 추산에 따르면 야후 (Yahoo.com) 의 각' 안구' (독서 유량) 는 야후에게 2609 달러의 가치를 창출했고, 각각 아마존서점 < Amazon.com 에 정박한' 안구' 도 2699 달러였다. 기업들이 모이는' 안구' 가 많을수록 기업 자체의 가치가 높아진다는 것을 알 수 있다.
부동산 업계의 주택 제품에 있어서 소비자는 물질적 만족뿐만 아니라 정신적 문화적 만족도 필요로 한다. 외부, 주변 환경, 건축 스타일, 지역사회 문화, 내부, 호형 디자인, 보조시설 등. , 개인화 된 소비는 소비의 주류가 될 것입니다. 소비자의 개인화된 요구를 최대한 충족하기 위해 생산자는 가상 시장을 통해 고객을 신규 프로젝트의 개발 설계 프로세스에 직접 참여시켜 상품의 공급과 수요를 통일시키고 판매 위험을 줄임으로써 고객 만족도를 높여 기존 고객을 확보하고 신규 고객을 유치하는 데 도움이 됩니다.
2. 전통적인 부동산 중개업자가 도산하고 새로운 중개업자가 탄생했다. 전통적인 부동산 중개 서비스 체계는 주로 부동산 경제 대행사, 평가사, 컨설팅 회사로 구성되어 있다. 전통적인 경제 모델에서는 제품 제공자와 소비자가 소통하기 어렵다. 중개 주체는 종종 공급과 수요 쌍방의 유대와 교량으로, 자신이 장악하고 있는 대량의 정보로 쌍방에 서비스를 제공하는 경우가 많다. 그러나 인터넷 경제 시대의 가장 두드러진 특징 중 하나는 생산자와 소비자에게 직접적인 소통과 거래 기회를 제공하는 직접성이다. 이는 매매 쌍방의 정보 소통을 바탕으로 한 전통적인 부동산 중개 서비스 업계에 큰 압력을 가하고 있다. 이런 강한 압력으로 전통 중개업체들은 어쩔 수 없이 변신해 인터넷 중개 서비스를 벌여 인터넷 경제 시대의 새로운 중개업자가 되었다. 인터넷 시대의 요구에 미치지 못하는 중개업체들은 도태될 것이다. 새로운 중개자는 네트워크 플랫폼에 의존하여 강력한 전문 기반과 기술적 우위를 바탕으로 부동산 개발자, 특히 중소 부동산 기업의 자원을 통합하고 공급과 수요 간의 거래에 효과적으로 참여하여 이익을 얻습니다. 미국 부동산 중개인협회가 발표한 조사 보고서에 따르면 기술 혁신이 부동산 중개업자의 전통적인 운영 방식에 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 보고서에 따르면 1997 이후 미국 부동산 중개인협회 회원 70 여만 명 중 온라인 회원 비율이 27% 에서 72%, 브로커의 60% 가 이메일로 고객에게 연락하고, 부동산 회사의 60% 가 인터넷에 웹사이트가 있고, 부동산 회사의 72% 가
인터넷 경제 시대에 부동산 거래에는 단지 몇 가지 주체만 관련되어 있었다. 판매자가 매물을 인터넷에 올리고 구매자는 전화나 이메일을 통해 연락할 수 있었다. 구매자는 인터넷을 통해 대출을 신청할 수 있으며, 그의 최고 대출액과 할인점을 줄 수 있다. 차용자가 대출 대상을 선택하면 전자 신용 카드 점수 (평가 방법), 컴퓨터 생성 파일, 차용인과 차용인 간의 이메일, 팩스, 전화 등을 통한 통신을 포함하여 전체 최초 거래가 전자적으로 완료됩니다. 대출 합의가 이뤄지면 공증인은 모든 서류에 서명을 확인하고 관련 서류를 대출자에게 보내면 대출이 2 차 시장 거래에 들어갈 수 있다.
부동산 사업 영역이 확대되었습니다. 세계화는 인터넷 경제의 외적 특징이다. 정보기술의 발전으로 전 세계가' 지구촌' 으로 변해 공간 요인의 제약을 최소화했다. 과거 부동산 제품의 이동성과 지역문화, 소비자 선호도, 정책법규에 대한 불완전성이 투자자들을 가로막았다. 그러나 인터넷 시대에는 정보에 대한 충분한 이해가 외국 경쟁자를 가로막는 장애물을 어느 정도 제거했다. 외국 경쟁자는 정부 홈페이지를 통해 현지의 거시경제 정세, 정책 법규, 도시 계획을 이해할 수 있고, 종합 홈페이지를 통해 현지의 풍토 인정, 소비 습관, 소비 수준을 알 수 있어 외국과 현지 경영자의 정보 격차를 좁혀 부동산 기업이 국내뿐 아니라 외국에서도 발전을 추구할 수 있도록 할 수 있다.
4. 부동산 투자 위험을 줄입니다. 부동산 산업은 자금 집약적인 산업으로, 투자 주기가 길며 고위험 고수익이 특징이다. 정보가 불완전한 전통 시장에서는 부동산 제품이 뚜렷한 지역성을 가지고 있어 외국 경쟁자들이 지역과 국경을 넘나드는 것은 거의 불가능하다. 현지에서 경영한다 해도 기업은 큰 투자 위험에 직면한다.
하지만 인터넷 경제 시대에는 우리나라 정보화 건설이 가속화되면서 모든 정부망, 기업망, 종합포털, 부동산전문망은 빠르게 성장하고 (수량과 규모), 정보량이 많고, 품질이 높고, 실용성이 강한 특징을 가지고 있으며, 누리꾼 수도 빠르게 증가하고 있다. 현재 나이는 주로 2835 세로 부동산 소비자의 주요 연령대다. 소비자 그룹의 이 부분은 수요가 있기 때문에, 그들은 또한 자발적으로 네트워크를 통해 수요 정보를 전달하여 공급자, 수요자, 중개, 정부의 정보 집합을 형성하여 시장 정보의 총량이 크게 증가하였다. 전통 시장의 정보가 불완전하고 불투명한 갈등이 인터넷 경제에서 개선되어 부동산 기업의 투자 위험을 줄였다.
5. 부동산주기 변동이 완만하다. 다른 공업경제와 마찬가지로 부동산업계도 실제 경제 운영에서 뚜렷한 주기적인 변동이 있다는 것은 의심할 여지가 없는 사실이다. 부동산업은 국민경제의 유기적 구성 요소로서, 그 흥망은 국민 경제의 영향을 크게 받는다. 동시에, 부동산 업계의 특수한 지위와 작용으로 우리나라는 여전히 부동산 시장의 정책 규제에 더 많은 관심을 기울이고 있기 때문에, 부동산 시장의 발전은 정책 요인의 영향을 받기 쉽다. 따라서 부동산 업계의 주기적인 변동은 전적으로 시장 경제의 범주에 속하지만, 부동산 주기적인 발전의 원인은 경제 체제 자체의 역할뿐만 아니라 경제 범주 밖에서도 존재할 수 있으며, 외부의 비경제적 영향과 방해일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언)
부동산 정보화의 발전과 정보기술의 광범위한 응용은 부동산의 주기적인 변동을 크게 늦추었다. 한편, 정보 사회에서는 정보가 중요한 요소로서 부동산 개발 및 관리의 모든 측면에 심도 있고 광범위하게 통합되어 있습니다. 맞춤형 서비스, 맞춤형 생산, 전체 마케팅은 생산 및 마케팅 통합을 촉진하고, 공급과 수요는 상대적 균형을 이루며, 변동폭을 어느 정도 낮춘다. 한편, 사회정보화 수준 향상, 특히 정부 정보화 건설의 심화는 거시경제정책과 거시경제상황의 투명성, 적시성, 포괄성을 높였다. 부동산 개발업체들은 거시환경을 정확하게 파악한 기초 위에서 제때에 전략 조정을 실시함으로써 경영 중 대락을 줄여 변동의 폭을 줄이는 데 도움이 될 것이다.
둘째, 정보화 시대의 부동산 관리 개념
마이크로소프트의 설립자인 빌 게이츠는 "부동산 산업은 기술의 진보로 인해 바뀔 것" 이라고 말했다. 이런 변화는 이미 시작되었고, 매우 빠른 속도로 진행되고 있다. 이 점을 깨달은 사람만이 부동산 업계에서 생존할 수 있다. " 현재이 예측은 현실화되고 있습니다. 오늘날의 정보화 시대에 부동산 업계는 반드시 새로운 경영 이념을 세워야 한다. 그래야만 중국의 부동산업이 지속되고, 건강하고, 빠르게 발전할 수 있다.
(a) 소비자 중심의 경영 이념
시장경제가 깊어지면서 소비자들이 성숙해지고 부동산 시장 경쟁이 치열해지면서 구매자 시장 시대로 완전히 접어들었다. 부동산 상품은 다른 일반 상품과 다른 특수성을 가지고 있다. 건설주기가 길고, 사용 시간이 길며, 특히 거래가격이 크다. 사람들은 부동산 상품을 구매할 때 보통 몇 년 혹은 더 많은 저축을 하는데, 이것은 그들의 희망과 동경과 추구를 기탁한다. 따라서 고객은 부동산 제품을 선택할 때 더욱 신중을 기하는 경향이 있다. 시대가 발전하면서 사람들의 개인화에 대한 수요가 많아지면서 주택 디자인, 지역사회 환경, 교통 상황, 인문 환경, 보조시설, 서비스 품질 등에 대한 요구가 높아지고 있다. 따라서 현재 구매자 시장에서 고객 만족도는 부동산 기업의 모든 행동을 평가하는 유일한 기준이 됩니다. 일단 부동산 상품이 팔리지 않으면 기업은 막대한 손실을 입게 된다. 따라서 시장 조사, 계획 및 설계, 개발 및 건설, 광고 홍보, 마케팅, 애프터 서비스, 부동산 관리와 같은 모든 부동산 사업 활동은 시장 수요를 충족시키고 고객에게 만족스러운 부동산 제품을 제공하기 위해 소비자 중심의 경영 철학을 수립해야합니다.
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