북경-천진-하북성 뉴스
2022-11-0315: 32
세심하게 주의하다
일반적으로 부동산 회사의 대부분의 제품이 판매되면 아파트, 상업, 주차 공간 등과 같은 일부 제품이 판매된다. ) 팔리지 않을 가능성이 높습니다. 그렇다면 전체 프로젝트가 이미 토지부가가치세를 청산한 경우 토지부가가치세가 판매되지 않은 부분은 전매할 때 어떻게 처리합니까?
베이징시 지방세무서가' 베이징시 지방세무국 공고 제 20 16 호' 발표에 관한 통지에 따르면 토지부가가치세 청산 시 양도되지 않은 부동산, 납세자 청산 후 양도한 부동산 (이하 청산 후 부동산) 은 다음 규정에 따라 처리한다.
(1) 청산 후 부동산을 양도하는 납세자는 분기말 후 15 일 이내에 세금 신고 (0 신고 포함) 를 해야 합니다.
(b) 청산 후 부동산 양도는 일반 주택과 기타 상품주택을 구분하고 부가가치액과 부가가치율을 별도로 계산하고 토지부가가치세를 납부해야 한다.
(3) 청산시 확인된 일반주택과 기타 분양주택의 단위 건축면적 비용에 양도면적을 곱해 청산 후 확인된 부동산 양도금액을 공제한다.
청산 시 단위 건축 면적 비용 = 이번 청산에서 공제된 공사 총액은 청산의 총 판매 면적이다.
상술한 공식 중' 이번 청산 공제 항목 총액' 에는 납세자가 청산할 때 공제한 부동산 양도와 관련된 세금이 포함되지 않는다.
(4) 청산 후 부동산 양도와 관련된 세금은 토지부가가치세 납부를 신고할 때 공제한다.
(5) 청산 후 양도한 부동산 및 상기 방식으로 부가가치율이 20% 이하인 일반 주택을 계산하면 토지부가가치세가 면제된다. 부가가치율이 20% 를 넘는 토지 부가가치세를 징수하다.
(6) 납세자가 청산한 후 부동산을 양도하는 경우, 매매 쌍방이 체결한 부동산 매매 계약에는 약속한 지불 날짜가 있으며, 납세의무는 계약 체결 당일에 발생한다. 선급금 방법의 경우, 세금 의무는 선급금 수령 당일에 발생합니다.
(7) 청산 후 부동산을 양도하는 토지부가가치세 계산 방법은 프로젝트 청산 방법과 일치해야 한다. 인가징수 방식으로 청산한 항목에 따라 부동산을 양도하는 것은 청산 시 정한 징수율에 따라 세금을 계산한다.
제 47 조 청산 중 부동산 양도.
납세자가 청산심사 때 양도한 부동산에 대해 항목 금액을 공제하는 것은 이번 청산이 확인한 단위 건축면적 비용에 양도면적을 곱해 계산한다. 구체적인 계산 공식은 본 규정 제 46 조 제 3 항의 규정에 따라 집행된다.
납세자는 상술한 방법에 따라 청산심사 기간 부동산 양도에 해당하는 세금을 계산하고 당기청산세와 함께 납부를 신고해야 한다.
우리 집이 팔렸는데 토지 부가가치세를 내야 하나요?
주민 주택 구입과 관련된 개인 소득세 정책
2023 년 도시와 농촌 주민의 기본 의료 보험 분담금 공고를 처리하다.
출처: 베이징 순이세
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