구매 제한 조치는 주로 몇 개의 일선 도시와 2 선 도시 경제 여건이 좋고 부동산 투기가 활발한 지역에 집중해 투자 수요를 겨냥하고 있다. 따라서, 상심 300 지수 부동산 구성 주식에 대한 상술한 구매 제한 정책의 영향을 분석할 때, 부동산 개발업자의 경영 활동의 지역 구성은 의심할 여지 없이 고려해야 할 핵심 요인이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 개발명언)
현재 구매 제한 정책이 상술한 도시 주택 수요에 미치는 영향을 정확히 평가하기 어렵고, 각지의 부동산 부문이 발표한 일일 인터넷 서명 데이터도 서로 다른 반응을 보이고 있다. 예를 들어 베이징은 기본적으로 구매 제한 정책 출범 전 수준 (계약세 특혜 정책 만료 전 사재기와 관련) 을 유지했고 광저우 정책 시행 첫날 거래량은 이전 기간보다 약 40% 감소했다. 위에서 언급한 도시의 매출이 20% 감소하면 각 주요 부동산 업체의 영업소득이 약 10% 감소하고 순이익이 더 많이 줄어든다.
그러나 수요를 억제하는 구매 제한 정책은 단기적인 행위일 뿐 이번 정부 임기 (20 12) 가 끝나기 전에 취소될 가능성이 높다. 이에 따라 이들 부동산사의 실적 하락은 단기적인 현상일 뿐 정책 취소 후 시장 폭발에서 충분히 보완될 가능성이 높다. 투자자들이 정말로 주목해야 할 것은 부동산 상장사가 출현하고 있는 금융 위기다. 다음 표는 주요 부동산 개발업체의 2009 년 연보 및 최근 보고서에 대한 재무 데이터 중 일부를 나열한 것입니다.
주요 부동산 개발업자의 2009 년 연보 및 최신 보고서의 일부 재무 데이터
표의 정보에 따르면 상인 부동산의 재무상황이 비교적 안정적이라는 점을 제외하면 다른 3 개 상장업체들은 모두 재정난을 겪고 있다. 그중 폴리 부동산의 문제가 가장 심각하다. 최근 12 개월 영업활동 현금 순유출이 300 억원으로 현재 통화자금 잔액의 2.2 배에 이른다. 20 10 부터 속동률이 0.74 에서 0.54 로 크게 떨어졌고, 자산부채율은 70% 에서 79% 로 상승했다. 지렛대가 무한히 증가할 수 없기 때문에, 폴리 부동산의 경영 활동이 현재 수준을 계속 유지한다면, 현재의 재정 상황은 최대 1 년 동안만 유지될 수 있다. 반케 A 와 김지의 재정 상황도 낙관적이지 않다.
이에 따라 상술한 구매 제한 정책의 가장 중요한 영향은 부동산 상장사 자산 회전율의 하락으로 현금 흐름 위기를 더욱 악화시킬 것으로 보인다. 지분 융자 외에 부동산 개발업자의 자금 대부분이 은행 대출에서 나왔기 때문에 전자의 금융 붕괴 비용의 대부분은 후자가 부담한다. 한편 지방정부 수입의 상당 부분은 토지양도금에서 비롯되며, 부동산 개발업자의 자금이 부족하면 토지양도금이 심각한 영향을 받게 된다. 게다가, 이전의 부동산 규제의 실패는 정부의 공신력 하락으로 이어졌다. 임기 내 집값 억제 목표를 달성하기 위해 단기간에 이런 구매 제한 정책을 취소할 가능성은 크지 않다.
따라서 이러한 어려움에 직면하여 모든 분석은 부동산 개발업자의 자금난으로 인해 결국 규제기관이 부동산 상장사의 재융자를 자유화하도록 강요할 것이며, 증권시장의 투자자들은 이를 위해 돈을 지불할 것이라는 결론을 내렸습니다. 상당수 회사의 주가가 발행 방안의 가격 (예: 폴리 부동산 발행 방안이 17.92 원 이하가 아닌 경우 현재 주가는 약 15 원) 으로 하락하면서 현재 부동산 부문의 투기성 상승은 시장 자금 추진 외에 발행 조건을 지탱하는 요인이 있다. 2007 년 반케 수십억 달러의 추가융자가 20 1 1 에 다시 시장에 등장할 것으로 예상되니 지켜볼 것입니다.
관련 독서
부동산 산업: 시장 차별화, 강성 수요 왕성 (20 10- 12-27)
부동산 산업: 중앙은행의 크리스마스 선물 (20 10- 12-27)
20 10 부동산 업계 일간지: 투자 논리를 바로잡는 데 도움이 됩니다 (20 10- 12-27)
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 검토: 상반기 단계적 기회를 유지하고 하반기 트렌드 기회 (20 10- 12-27) 를 판단한다
부동산 산업: 65438 (2010-12-27) 2 월 25 일 중앙은행 금리 인상 영향 검토
부동산 산업에 대한 정책의 영향
핵심 팁: 부동산 시장에 대한 국가의 규제는 주로 투기성 주택 매입을 통제하고 공급을 늘리는 것을 가리키며, 이는 현재 부동산 판에 명백히 불리하기 때문에 부동산주가 압력을 받고 있다.
부동산 시장에 대한 국가의 규제는 주로 투기성 주택 매입을 통제하고 공급을 늘리는 것을 가리키는데, 이는 현재 부동산 판에 명백히 불리하기 때문에 부동산주가 압력을 받고 있다.
1. 부동산 시장에서 투기가 성행하다
도시화 과정에서 부동산에 대한 수요가 급속히 증가하고 있지만 투기 과열 문제도 주목할 만하다.
1, 높은 집값은 도시화를 방해한다.
도시화 과정에서 부동산에 대한 수요가 급속히 증가했다는 것은 의심의 여지가 없다. 하지만 현재 높은 집값은 실제 주택 수요의 석방을 제한하고 있다. (예를 들어 상하이의 집값 수입은 도쿄의 5 배에 달한다.)
집값 문제는 화이트칼라 계층의 주택 구입 수요를 방해할 뿐만 아니라, 앞으로 많은 농민들이 도시에 진입하는 것을 방해할 수밖에 없다.
2. 부동산 시장에서 투기가 성행하다
일선 부동산 공실률 (대부분의 데이터는 50% 로 간주) 이 높고, 임대비는 국제적으로 공인된 평균 기준의 두 배이다. 현재 여러 스위트룸을 보유하고 있는 주택 구입자들은 대부분 자택이나 장기 투자 수요에서 나온 것이 아니라 집값의 단기 상승세를 통해 그에 상응하는 수익을 얻기를 희망하는 것으로 드러났다.
지방정부와 부동산업자들이 땅을 볶고 부동산을 볶는 것은 분명히 도시화의 장기적인 지속 가능한 발전에 불리하며, 문제는 갈수록 심각해지고 있다. 부동산 금융화는 경영진이 제시한 장기 도시화 수요에 맞지 않는다.
둘째, 정책 동향 분석
두바이 사건 (중앙경제업무회의) 이전에 부동산이 경제에 미치는 자극 작용 (25%) 이 부동산 규제를 가로막는 주요 원인이다. 높은 집값과 투기 문제가 심하더라도 중앙 정부의 부동산 규제가 흔들리고 지방정부는 높은 집값의 수혜자로 자연스럽게 부동산 시장을 적극 지지하고 있다. 부동산 가격을 억제할 수 없는 주된 이유는 부동산이 경제 발전을 촉진하는 핵심 동력이기 때문이다.
두바이 사건은 단일 부동산 자극 모델의 위험이 크다고 설명했다 (두바이 부동산 거품이 터지기 전, 그 집값은 우리 상하이 선전 등 일선 도시보다 낮았다). 현재 국내 부동산 투기가 성행하면서 이미 다른 업종의 공간 (통계청이 말한 부동산이 다른 소비 분야를 점유하고 있음) 을 점유하기 시작한 것은 두바이와 비슷하다.
그래서 두바이 거품의 붕괴는 중간에서 흔들릴 때' 낙타의 마지막 지푸라기' 라고 할 수 있다.
정책 태도의 관점에서 볼 때, 다음과 같은 점들이 우리의 관심을 받을 만하다.
1, 부동산 문제에 대한 중앙의 기조는 경제업무회의 이후 (두바이 사건 이후) 큰 변화를 겪었다.
2. 단시간 내에 2 차 주택담보대출과 토지양도금을 긴축하는 정책이 잇따라 발표돼 기대를 크게 넘어섰다.
3. 사재기지에 대한 조사도 빨라졌고, 국토자원부 장관이 언급한 토지제도의 중대한 변화의 임계점은 의미가 깊다.
4. 이 정책들이 출범한 후, 주건부는 각 성 600 명의 부시장 회의를 소집했다 (200 명만이 참가함). 그 목적은 중앙의 부동산 시장 정책을 관철하고 엄격히 집행하는 것이다.
우리는 부동산 정책의 방향은 주로 투기를 억제하고 공급을 늘리는 두 가지 관점에서 문제를 해결할 수 있다고 생각합니다.
투기 거품을 억제하는 목적은 부동산 투기 추세가 악화되는 것을 방지하고 집값을 안정시키고 도시화의 지속 가능한 발전을 위한 길을 마련하고 공급을 늘리는 것은 건설량을 늘리고 경제 회복을 촉진하는 것이다.
1, 공급 증가: 토지 비축과 투기를 억제하고 건설량 증가 (최근 성과 평가를 통해 염세 주택 건설을 추진한다는 소문이 돌고), 택지 유통을 가속화하고 신규 입시 토지를 늘렸다. 이는 물가를 안정시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 건설량을 늘려 경제 발전을 안정시키는 데도 도움이 된다.
2. 두 세트의 주택 융자금이 더 엄할 수도 있고, 부동산세가 나올 수도 있다. 주된 목적은 투기를 방지하는 것이다. 한편 부동산세는 지방정부의 토지양도금 손실을 객관적으로 보조해 이익저항을 줄였다.
셋째, 부동산 산업의 예상 분석
이 정책들이 출범하기 전에 시장은 불확실하고 걱정스러웠다. 부동산, 은행, 철강 등 업종의 주식 시세가 비교적 약하고, 심지어 단계적 하락까지 나타나 전반적으로 하향 조정되었다. 이는 중앙정책이 부동산 가격을 압박하는 경향이 있기 때문에 (모두가 실제로 어느 정도를 추측하고 있음), 토지양도금 선불금 인상과 정책의 엄격한 집행도 부동산 상장사에 불리하기 때문이다.
20 1 1 부동산 정책의 새로운 트렌드를 면밀히 주시하다.
첫째, 정책 동향을 면밀히 연구하고 관련 함정을 예방한다. 필자의 한 고향 연초에 집을 사서 규제의 상위 20% 정책에 따라 선불을 냈다. 결국 이후 정책 변화로 집을 사지 않았고 이미 납부한 계약금도 몰수되었다.
둘째, 장기적인 불확실한 전망과 현재의 현실 문제, 북상광과 하이난의 고열 지역과 같은 투자 폭풍 센터에서 어느 것을 선호합니까?
셋째, 대출을 통해 집을 사는 세 가지 요점: 첫째, 첫 번째 지불 능력; 둘째, 대출 정책의 안정성; 셋째, 최소 3 년간의 상환 준비금; 이 세 가지를 하면 대출을 받아 집을 살 수 있다.
넷째, 장기 계획의 위험은 크다. 장기 계획에 각별히 주의를 기울여야 하고, 개발자가 땅을 가져가는 것도 마찬가지다.
다섯째, 재산권이 불분명하고 건전하지 않은 집은 가급적 피해야 한다.
6. 투자상업상무아파트, 이른바 재산권호텔이나 소호형 소위 임차대판매는 사실상 주택 납부 후 관계자가 불분명한 문제가 있다. 현재 우리나라의 관련 법규는 이 방면에 큰 회색 지대가 있어 고객이 구매한 후 많은 권익을 보장할 수 없다.
일곱째, 예매계약 조항을 진지하게 연구해야 한다.
여덟째, 완전 인테리어 집의 검수와 품질 심사는 반드시 상세해야 한다.
아홉 번째, 학구방을 신중하게 대하다. 현재 많은 소비자들이 집을 살 때 가장 관심을 갖는 것은 교육이다. 소위 학구 주택 시설은 반드시 미리 충분한 견실한 조사를 해야 한다. 이런 점에서 광고의 매혹적인 고백을 믿지 말고 교육 주관부에 가서 진실을 알아야 한다.
열 번째,' 지왕' 주변의 상품주택 구입을 가급적 피하라. 지왕은 왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕왕 과대 선전의 가치이기 때문에, 섹터가 반드시 최고이거나 절상 잠재력이 있는 것은 아니다.
20 1 1 부동산 규제 정책의 새로운 트렌드를 해석하다.
주택의 개념은 많은 육군과 공군이 주도한다고 한다. 여기서는 빈말을 부르고 싶지도 않고, 너무 많이 부르고 싶지도 않다. 나는 최근 정책 차원에서 약간의 변화를 관찰하고, 외부의 공개 소식을 통해 부동산 규제의 동작과 의도를 추측할 뿐이다. 네 말이 맞아, 너를 귀찮게 했어. 네가 틀렸다면 들어 봐.
첫째, 부동산 규제에 대한 중앙 정부의 태도. 나는 얼마 전에 주목할 만한 두 가지 뉴스가 있다는 것을 알아차렸다. 하나는 마카오의 어떤 사람들은' 집값이 눌려서는 안 된다' 고 말하지만, 관중은 일반적으로 보도하지 않는다. 반대로, 일부 웹사이트들은 이 소식을 퍼뜨렸다. 이는 2003 년 이후 정책 입안자와 집행자로서 부동산이 오늘의 국면에 처해 있는 것으로 해석될 수 있다. 그는 책임을 회피하고 20 10 이후 규제와 선을 긋고 싶어 한다. 즉 부동산 거품이 터지면 둘째, 후 사장은' 부동산 규제를 강화해야 한다' 는 점을 분명히 했다. 이는 중앙 최고 의사결정층이 이미 거품 파멸의 최악의 계획을 세웠고, 고위층의 의견은 통일된 것이다 (누군가 제외). 나중에 인민일보의 부동산세에 대한 논평은 중앙기업이 부동산 업계의 퇴출을 가속화하는 것은 후고에 대한 반응으로 간주될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세)
둘째, 빈 부동산 문제는 이미 해결되었을 것이다. 이전 인구조사의 중요한 내용 중 하나는 부동산에 대해 문의하는 것이다. 나는 모두가 너에게 이 집이 렌트한 것인지, 산 것인지, 집에 몇 사람이 살고 있는지, 다른 부동산이 있는지 물어볼 것이라고 추측한다. 인구조사는 명목이고 가장 중요한 목적은 재산을 조사하는 것이다. 이와 비슷한 상황도 많다. 예를 들면 인터넷 포르노라는 이름으로 부적절한 발언이 있는 웹사이트를 폐쇄하고 포르노와 싸우는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 인터넷 포르노, 포르노, 포르노, 포르노, 포르노, 포르노) 집이 텅 비어 있지 않은 것에 관해서는, 모두들 마음속으로 다 알고, 쓸데없는 말을 해도 소용이 없다. 집 자체의 수명이 최대 50 년인데, 지금 이 녀석들의 두부 찌꺼기 공사까지 합치면 30 년은 정말 기한이 될 것 같다.
셋째, 구매 제한 정책 및 대출 제한 정책. 본질적으로 은행 자산의 질을 높이는 것이고, 아래의 논술을 보았다.
구매 제한 명령은 많이 살 수 없다. 부동산 투기단에게 두 세트의 한도는 전혀 충분하지 않다. 다른 사람은 살 수 없고, 너도 팔 수 없다. 사실, 이 정책은 부동산 투기의 소산자에게 매우 유용하다. 지금 막혔어요. 문제는 부동산 투기를 인수하려는 사람은 인수할 수 없고, 강성 수요는 인수할 수 없다는 것이다. 모두들 더 이상 은행을 할 수 없다. 이 집을 소유한 사람은 누구나 성실하게 그것을 공급할 것이다.
그러나 수단이 매우 많은 사람들에게는 이 구매 제한 명령이 허점이 있다. 신분증 등을 빌릴 수 있다고 합니다. 이때 대출 제한 정책이 작용했다. 대출로 집을 사지 않고 현금으로 집을 사는 것이 바로 네가 원하는 것이다. 집이 몇 차례 쓰러진 후, 은행은 끊임없이 현금을 회수하고 있으며, 모기지 대출 비율은 하락하고 있다. 최근 일부 핫스팟 지역의 중고주택 시장 물량이 일제히 상승하는 것을 보면 왜 대출을 정지한 후에도 계속 왕성한 거래를 계속할 수 있는지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 이는 대중여론이 집값이 오를 수 있는 분위기를 조성하고, 부자의 상당 부분을 현금으로 집을 사서 은행을 제일선에서 물러나게 하는 화력을 조성하고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 이제 핫스팟 지역에서 집을 사는 것은 기본적으로 현금이라고 할 수 있다. 연초 은감회가 실시한 스트레스 테스트를 돌이켜 보면 ZF 가 지금 무엇을 하고 싶은지 알 수 있을 것이다.
넷째, 중앙기업 퇴시에 관한 것이다. 이 문제는 저항이 매우 커서, 사람이 먹은 지방을 토해내기가 매우 어렵다. 다행히도 한 형제가 이 중앙기업들은 여전히 말을 잘 듣는다고 말했다. 결국 중앙기업은 자신의 아들이며 국가대표팀이다. 만약 당신이 아버지이고 맛있는 것이 있다면, 당신은 자신의 아들에게 먹을 것입니까, 아니면 양자에게 먹을 것입니까? 이치는 말할 필요도 없이, 주택시장은 여전히 맛있는 고기 한 덩어리입니까?
다섯째, 부동산세에 관한 문제. 이 문제는 현실적인 면도 있고 정치의 높이도 있다. 실제로 팔려고 하는 땅은 이미 다 팔렸다. 올 한 해 동안 각지에서 철거한 뉴스에서 볼 수 있듯이, 철거는 늘 사람을 죽지만, 여전히 철거하고 있다. 왜 땅을 팔지 않았기 때문에 철거해야 합니까? 이것은 반드시 바뀌어야 하며, 지방정부를 지원하기 위해 기존 주택에서 세금을 징수해야 한다. 정치적 높이의 또 다른 측면으로서, 그것은 민심을 얻는 것이다. 이야기: "무측천이 즉위할 때 잔인한 관원을 중용했다. 사실, 그는 큰 청소에 참여했다. 대청소가 끝난 후 그는 잔인한 관원을 죽이고 정의의 화신이 되었다. 사실 그녀 혼자 한 짓인데, 상황이 다를 뿐이다. " ZQ 와 비교해, 부동산 붕괴는 10 시간 이젠 그만이 아니다, 부동산 세금은 눈사태 효력을 일으키는 원인이 될 가능성이 높다. 어떤 사람들은 부동산세의 세율이 집값 상승폭에 비해 보잘것없다고 말하지만, 부동산세가 집값이 계속 오르는 동력을 완전히 제거했다고 말하고 싶다. 2007 년의' 530' 주식효과와 마찬가지로 천분의 2 의 인화세 인상만으로 주식시장의 미친 강세장을 짓밟았다. 5 천 이내, 많은 주식이 5 일 연속 하락했습니다. 모두가 돈을 많이 벌고 전형적인 살육이 많기 때문입니다. 집값이 올라갈수록 부동산세가 많이 내질수록 매년 내야 한다. 많은 사람들이 감당할 수 없거나 집을 감당하고 싶지 않을 것이다. 시장의 주택 공급량이 급증한 것은 주식시장이 너무 많이 팔리고 너무 적게 사는 효과와도 같다. 거래가격이 부단히 하락하여 제시가격을 소화하다. 중국인들이 오르락내리락하지 않는 마음가짐이 충분히 발휘되어 일련의 눈사태를 초래할 것이다. 집값이 하락한 상황에서 D 에 대한 지지를 얻는 것이 더 중요하다. 이때 D 는 개발자라는 잔혹한 관리의 역할을 프런트로 밀어 희생양이 될 것이다.
또 다른 주장은 사람들이 경제를 구하기 위해 부동산을 옮긴다는 것이다. 걱정하지 마세요. 이형은 20 1 1 대량으로 보장실을 건설한다고 하는데, 사실 보장실로 상품주택 건설 투자를 이어받아 경제를 끌어들이는 것이다. 사실 보장실도 부동산이다. 실제로 경제를 끌어들이는 것은 높은 집값이 아니라 건설 과정에서 건설업, 서비스업, 금융업이다.
부동산세의 도입은 전면적으로 전개할 필요가 없다. 시범만 해도 그 효과는 이미 드러날 수 있다. 시범이 없는 이유는 중앙기업이 시장을 물러나고 은행 자산의 질이 아직 마련되지 않아 보장실 건설이 아직 준비되지 않았기 때문이다. 내년은 2008 년 내수 확대와 비슷한 중대 공사로 전국적으로 보장주택 건설이 이뤄지면 시기가 무르익을 것으로 보인다.
어떤 사람들은 지금 상업용 주택이 충분하다고 말할지도 모릅니다. 왜 그렇게 많은 집이 필요합니까? 여기에 또 다른 이야기가 있다: 1933, 뉴딜 이후 미국 대통령 루즈벨트가 경제를 자극하려고 시도했다. 그는 일찍이 한 무리의 노동자를 고용하여 서쪽에 구멍을 파낸 다음, 다시 한 무리의 노동자를 고용하여 구멍을 메울 수 있는 방법을 생각해 본 적이 있다. 노동자는 빵을 먹고, 식품 생산과 식음료 가공을 초래하고, 노동자들은 옷을 입어야 하고, 방직 의류 관련 업종 등을 유발해야 한다. 마찬가지로 경제를 자극하기 위해 싸울 수 있다.
부동산세를 징수하는 수속은 매우 번거롭다. 안심하십시오, 우리 D 의 세무서는 효율성이 매우 높아서 아무도 돈을 뺏는 일을 하지 않을 것입니다. 어차피 집을 보면 뺏는 게 맞다. 당신은 그것을 등에 업고 있습니까? !
여섯째, 금리 인상에 관한 문제. 최근 중앙은행은 소폭 금리 인상 외에도 준비율 인상률을 세 차례 올려 통화정책을 조정했다. 이자는 돈의 가격이다. 금리 인상의 영향이 부동산뿐만 아니라 제조업, 상업, 주민저축 등에도 영향을 미치면 업계 간 금리 차별화는 불가능하다. 그래서' 4 조' 가 대부분 모퉁이를 돌며 부동산에 들어간 이유다. 우리나라 제조업 환경은 여전히 걱정스럽다. 내년 수출은 확실히 하락할 것이고, 현재 내수가 부진하기 때문에 금리 인상은 한번도 써본 적이 없다. 또 금리 인상은 국내 핫돈의 유입을 가속화하고, 핫돈의 수익공간을 확대하고, 주택 구입자의 부담을 직접 증가시켜 부동산 시장의 격변을 불러일으킨다. 통화정책이 정상으로 돌아오면 이자는 반드시 증가할 것이며, 적어도 실제 금리는 0 을 넘을 것이다. 그러나 일단 금리를 올리면 부동산에 대한 움직임이 이미 시작되었다는 의미다. 관련 준비 작업이 제대로 되지 않을 때까지는 금리를 올려서는 안 된다.
일곱째, 향후 1 년간의 부동산 규제. 1 년 동안 각종 공식 언론에서 가장 많이 이야기한 것은 경제 발전 방식을 바꾸고 경제 전환을 가속화하는 것이었는데, 실제로는 부동산에 대한 의존에서 벗어나는 것이었다. 신 에너지, 신 에너지 자동차, 신소재 등을 육성하다. 그러나 사실 말하는 것과 하는 것은 완전히 별개의 일이다. 바로 부동산의 막대한 부의 효과로 경제변화에 큰 지장을 주었고, 민영기업과 자본이 끊임없이 부동산으로 파고들었다. 최근 줄곧 12 5 개 계획을 세우고 있어 이 방면에 대해 명확한 인식을 갖게 되었다. 따라서 경제변화를 이루기 위해서는 부동산의 부효과를 억제하고 사회자본투자 ZF 가 발전하고자 하는 신흥산업을 유도해야 한다. 이에 따라 향후 1 년 동안 부동산 규제력이 계속 증가할 것으로 보인다. (17 회 5 중 전회' 12 오' 계획의 건의를 참고할 수 있다. ) 내년에는 또 하나의 중요한 시간 창구, 즉 이번 정부 임기 마지막 전체 연도가 있다. 부동산 문제의 최악의 상황을 후임자에게 남겨서는 안 된다. 가장 이상적인 상황은 폭풍우 후에 평온을 남기는 것이다. 이를 정치유산이라고 한다. 그러나 개혁은 필연적으로 진통에 직면할 것이다. 이 고통은 이 임기 내에 완성해야 하며, 1 년 정도 걸려야 하나를 남길 수 있다. " 왜 누군가가 서로 멀어지느라 바쁜지 이해할 수 있을 것이다.
여덟째, 인플레이션에 대해서. 최근 공식 언론에서는 통화정책 취향이 인플레이션 기대치 관리에 집중되고 있다. 인플레이션은 대부분 중미 경쟁의 부산물이다. 미국인들은 엔화 절상과 본외화 환전을 통해 다른 나라의 사회적 부를 얻기를 희망하는데, 그해 일본인에 대한 것과 같다. 그러나 우리는 대외평가절상, 대내 평가절하 방식을 채택하여 이런 효과를 헤지하여 화폐의 범람을 초래했다. 얼마 전 유럽과 미국, 일본 등 선진국에서 이미 디플레이션이 일어났다는 소식, 즉 물가 수준이 계속 하락하고 있다는 것을 알아차렸다. 개발도상국에서는 인플레이션이 이미 나타나고 가격 수준이 급속히 상승하고 있다. 통상적인 법칙은 경제가 상승 통로에 있을 때 종종 인플레이션을 동반한다는 것이다. 경제가 하행 통로에 있을 때, 흔히 디플레이션을 동반한다. 올해 가격 상승폭이 가장 큰 것은 주로 식품, 대종 원자재, 금, 부동산에 집중되어 있다. 부동산, 식량 등 농수산물은 말할 것도 없고, 주로 자본 투기로 키운다. 농수산물은 밭에서 팔 수 없고, 슈퍼마켓 등 판매단말기는 가격이 높아서 이윤은 누구의 소유인지 묻지 않아도 된다. 대량의 원자재, 금, 식량의 정가권은 국제 선물 시장에서 가장 통제하기 쉽다. 전반적으로 디플레이션, 경제효과 하락, 비용 상승이어야 한다. 사회봉사경영자는 이윤을 보장하기 위해 가격을 올리고 인플레이션이라는 인상을 주지만 본질적으로 억압적이다. 이전의 금리 인상과 결합해 현재 정책은 시장의 통화량을 줄이기 위해 모든 노력을 기울이고 있다. 이는 2009 년의 과잉 투자 때문이다.
하지만 우리 같은 일반인들에게는 당신의 돈봉투를 잘 봐주세요. 부동산이 급격하게 변동하면 상당량의 화폐가 갇혀 사회화폐량이 줄고 모든 사람이 돈이 부족해질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 최근 많은 은행들이 저축을 위해 최선을 다하고 있다는 것을 알아차렸지만, 지금도 이런 조짐이 나타나고 있다. 인플레이션과 디플레이션 사이에는 벽이 하나밖에 없다. 경기 침체 속에서도 국가는 여전히 막대한 투자를 하고 있는데, 그 결과 악성 인플레이션이 발생하여 어떤 사람들은 밥을 먹을 수 없게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 경제명언) 곡가 보조금을 기대하지 마라, 이렇게 빨리 다른 사람의 손에 보낼 수는 없다.
아홉 번째, 앞을 보세요. 부동산 규제 후속 정책. 주택보장법이 출범하면 법률의 역할은 형을 선고하는 것이 아니라 각 관계자의 책임을 명확히 하고 정책적으로 이익집단과 말다툼하지 않고 정책 변경을 피한다. 이 법률이 공포된 후 부동산 시장은 진정으로 안정될 것이다. 오늘 내일 도시를 구하는 일은 없을 것이다. 만약 부동산 거래에 대한 자본이익세를 도입한다면, 현재 홍콩의 특별인화세와 유사하다면, 당신은 집을 투기할 수 없습니다. 국가는 20% 이상의 이윤을 내야 하고, 거래에는 20% 의 세금이 남아 있고, 시장 위험도 있다면, 국가는 부동산 투기의 문을 닫게 됩니다. 부동산세 징수 대상과 범위는 결국 개인소득세와 비슷할 것이다. 모두 몫이 있지만 한 마디에 불과하다.
요약하자면, 오늘날의 부동산은 정치, 경제, 대외 무역, 환율, 산업 구조 등 다양한 기능이 함께 작용한 결과이며, 정치세력의 배경도 뒤섞여 이미 모든 일반인, 상인 그룹, 정치력을 포괄하고 있으며, 사회 각계각층의 가장 근본적인 경제이익을 깊이 감동시키고 조정하기가 어렵다. 건전한 법제도가 없는 상태에서 충분한 제도적 준비를 하지 못하고 판도라의 상자를 섣불리 열었다. 마카오의 어떤 사람이 말한 것도 전부 틀린 것은 아니다. 상상할 수 있듯이, 누군가가 이 상자를 열었을 때, 그의 목적은 잉글랜드 프리미어리그의 아름다움을 따라잡기 위해 정말 크게 하는 것이었을지 모르지만, 세계 어느 나라도 부동산 주기를 성공적으로 벗어나지 못했다. 괜찮으세요? 1923 년 부동산 운동 이후 하이난, 광서북해, 광둥 혜주처럼 하찮은 장면이 대강남북에서 펼쳐지고 싶지 않다.
마지막으로, 우리 삶에 영향을 미치는 이 폭풍 속에서 자구할 수 있기를 바랍니다. 더 이상 집을 얽히게 하지 말고, 사람의 생명의 가치는 단지 집의 가치와 같다고 자문해 보십시오.