부동산 담보 가치의 감정이란 무엇입니까?
1, 현대사회금융의 힘은 전례가 없지만, 신용전제에 근거한 위험은 그녀의 천적이다. 위험으로 인한 위기는 신용으로 모든 것을 쓸어버릴 수 있고, 누가 두려워하지 않을 수 있겠는가. 특수 부동산 금융 상품의 판매인으로서 이 업무가 계속 발전함에 따라 발생하는 위험 문제가 관련 당사자들의 중시와 경각심을 불러일으키고 있다.
저당은 합법적으로 유효합니다. 국유부동산저당시 국유자산관리부의 승인을 받아야 한다 (그러나 국유부동산 개발업체가 개발하고 운영하는 상업부동산은 여기에 포함되지 않는다. 다음과 유사); 모든 주식제 기업과 합자유한책임회사는 규정에 따라 이사회의 비준을 받아야 한다. ×× × 모든 부동산 담보는 ×× × 모든 사람이 서면으로 동의하고 필요한 수속을 밟아야 한다. 분양 주택을 예매하거나 분양 주택 담보를 지을 때는 반드시 부동산 양도 조건에 부합하고, 건설공사 청부 조건에 부합하며, 분양 허가증과 부동산 권리 증서를 취득해야 한다.
3. 물권이 명확하다. 부동산물권에는 물권과 기타 물권이 포함된다. 물권은 권리다. 부동산의 소유, 경영, 사용, 배타, 처분에 대한 통칭을 포함한다. 그의 물권은 저당권자가 부동산을 담보할 권리와 같은 타인의 부동산에 대한 권리이다. 일반적으로 매매할 수 있는 부동산은 모두 담보할 수 있고, 담보할 수 있는 부동산도 수속을 마친 후 팔거나 양도할 수 있다.
어떤 문제에 주의해야 합니까?
1. 담보대출 발행 과정에서 은행이 담보권자로서 담보인의 상환능력을 심각하게 심사하지 않고, 평가기관을 공개적으로 선택하지 않고, 평가기관과 평가사의 평가 결과를 심사하는 전문가가 없고, 대출발행 비율을 지나치게 높이면 담보대출 평가에 위험이 높아진다.
2. 담보인의 상환능력을 무시하고 담보물 가치 보장을 일방적으로 중시한다. 은행은 부동산 담보대출을 심사할 때 담보물의 담보가치뿐만 아니라 담보인의 상환능력도 고려해야 한다. 은행업 경쟁자가 많기 때문에 각 은행들은 시장을 넓히기 위해 더 많은 고객을 확보하고 담보인의 지급 능력을 면밀히 검토하지 않고 담보물의 가치를 대출 발행 여부의 주요 근거로 삼고 있다. 평가기관이 제시한 담보물 가치와 담보인이 제공한 소득 증명서, 신용 상태, 대출 기한을 근거로 대출 비율을 결정한다.
3. 평가기관은 공개적으로 선택을 하지 않고 객관성과 공정성이 부족하다. 은행은 담보물의 가치를 평가할 때 원칙적으로 자질등급이 높고 경험이 풍부하며 신용도가 좋은 평가기관을 선택하여 은행 대출의 안전성을 높여야 한다. 현재 은행은 담보물의 등급을 평가할 때 종종 선정된 평가 기관 라이브러리에서 하나 이상의 평가 기관을 선택하여 평가한다. 하지만 일부 후보 평가기관은 리베이트나 혜택을 조건으로 선정돼 은행 내 직원들에게 부패 기회를 제공하고 담보대출의 안전성을 낮췄다.