낮은 것은 살 수 없고, 높은 것은 살 수 없고, 현지의 것도 원하지 않는다.
그럼 당신은 취안저우 집을 누구에게 팔 수 있다고 생각합니까? 지금 샤먼, 여주, 취안저우 같은 도시에서 시장 세 개가 하나로 바뀌고 있습니다. 누구 든 지 그것을 하 고 싶어 합니까? 그리고 샤먼은 부장관급이다. 취안저우 GDP 는 18 로 전성 1 위, 샤먼 GDP 는 취안저우 절반도 안 된다. 샤먼이 먹을 수 있을까요? 취안저우 경제 하행은 어떻게 합니까? 지방 GDP 의 지도자가 감히? 그래서 도시화가 어려워요! 도시화도 없고, 눈속임도 없고, 이 취안저우 집은 샤먼과 아무런 관계가 없다. 어떻게 여주 () 와 같은 동생이 될 수 있겠어요. 유유히 사서 같이 미쳐요. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언)
하지만 샤먼-장천은 사실 가까워서 고속철도로 한 시간도 채 안 되는 거리이기 때문에 샤먼-장천 통합은 조만간의 일이다. 중앙정부가 직접 개입할 것으로 예상된다. 통합 후, 취안저우 경제 배후지가 될 것입니다, 샤먼은 주거 지역이 될 것입니다, Zhangzhou 농업 지역이 될 것입니다. 그러나 15 년 후 취안저우 주택의 상업적 가치가 높아질 것으로 예상된다. 부동산세가 없다면, 취안저우 집은 돈이 있다면 몇 벌을 받을 수 있다.
그리고 취안저우 각 현의 경제가 비교적 발달하여 진강석사자는 말할 것도 없다. 남안, 안계, 혜안, 영춘, 덕화는 모두 자신의 특색을 가지고 있으며, 각 현의 향진은 말할 것도 없다. 수두 관대교는 당신들의 남안시보다 좋으니, 당신들의 각 구역의 생활은 모두 매우 좋습니다. 누가 너희 취안저우 시내에 갔었니?
요약하면, 취안저우 집은 비어 있는 것이 정상이다. 살 수 없다, 그냥 살 수 없다. 돈이 있어도 살 수 없다. 현지인들은 많은 세트를 가지고 있고, 지역 내에서 사고, 부자들은 투기에 투자한다. 많은 세트가 비어 있어서 빈 집이 많다.
모든 도시에는 취안저우 뿐만 아니라 빈 집이 있다. 올해 취안저우 집값, 특히 하반기 집값은 정부가 통제한 것이다. 그렇지 않으면 집값이 이것만은 아니다. 큰 면에서 두 자녀 정책이 풀려 일부 주택 개선을 자극했다. 현재 새 주택 시장은 매우 핫하여 중고 주택 가격이 계속 오르고 있어 이른바 빈 가격이 매우 높다. 통계에 따르면, 취안저우 공실률이 매우 낮기 때문에 취안저우 많은 샐러리맨들이 스위트룸을 가지려고 노력하고 있다. 그리고 취안저우 도시화 과정이 깊어짐에 따라 일부 사람들은 외래인구의 유입으로 집을 사야 할 것이고, 취안저우 현재의 부동산 발전은 완전히 뒤떨어질 것이다. 복주, 샤먼, 취안저우 등에 비해 집값이 상대적으로 낮기 때문에 취안저우 오르도스와 같은 현상은 나타나지 않는다. 일부 도시에서는 주택 가격에 영향을 미치지 않는 빈 주택이 있습니다. 많은 사람들이 집을 살 수 없기 때문입니다. 일부 주택을 설치하지 않는 한, 빈 주택을 파는 것만으로는 충분하지 않기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언) 빈방이 있을 것이다. 중고거래시장에서는 고객이 안치실을 선택하지 않고 빈방이 있기 때문이다. 이 지역의 집값이 오를 때, 사람들은 당연히 안치집에서 집을 사기로 선택할 것이다. 포서완다 부근의 안치실은 지금 집을 내고 있고, 일부는 인테리어를 하고 있다. 나는 내년에 누군가가 들어갈 것이라고 믿는다!
누구한테? 현지의 많은 집들, 취안저우 수십 채의 집들, 사람이 너무 많고 많은 건물들이 건설되고 있다. 북방의 집을 모두 여기로 옮겨야만 외래인구를 끌어들일 수 있지만, 요 몇 년 동안 외래인구가 유입되어 많이 유출되었다! 이해가 안 돼요. 현재 국제적 배경은 금리 인상, 세금 감면이다. 주택 융자금이 갈수록 많아지고 있다! 세금 감면은 그리 쉽지 않을 것 같은데, 유산세와 부동산세를 더 내야 한다! 부동산에 좋지 않아요!
취안저우 황금시대는 1980 년대에 시작되어 초급과 로우엔드 제조업의 생산기지가 되었다. 의류, 신발, 가방, 석두, 수공예품이 모두 번영하고 있다. 10 여 년의 번영 끝에 대부분의 업체들은 산업 업그레이드를 할 힘이 없어 고예 방향으로 발전하여 공장의 폐쇄와 이전으로 이어질 수밖에 없어 점차 쇠퇴하고 있다. 일부 고부가가치 업체들은 유명 브랜드의 출현을 포함하여 생존할 수 있다. 그러나 초급 노동력에 대한 수요는 크게 줄어들 수밖에 없다. 사용할 수 있는 방 수는 세 가지 조건에 따라 달라집니다. 집을 너무 많이 지었습니까? (2) 입니다. 인구 유출이 유입보다 많습니까? (3) 입니다. 도시는 로우엔드 제조업에서 하이엔드 제조업과 서비스업으로의 전환을 완료했습니까? 전체 30 이 세 번째 조건을 완성하는 것은 정말 쉽지 않은 것 같다. 따라서 인구가 증가하지 않으면 빈 집이 더 많아진다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
취안저우 이주 노동자의 임금이 너무 낮다. 길가의 버스 정류장을 보고 버스를 타는 사람은 많지 않다. 취안저우 아르바이트를 하러 온 사람들이 많이 갔다는 것을 설명한다. 대부분 강소성과 절강에 갔다. 왜 택시도 버스도 탈 수 없나요? 아무도 없기 때문입니다. 그래서 집이 비어 있어서 외래인구 없이는 소화할 수 없다.
이 문제는 취안저우 뿐만 아니라 다른 3 ~ 4 선 도시에서도 발생했는데, 많은 집이 건설되었지만 결국 팔리지 않았다. 이것이 오늘날 많은 도시가 유령 도시라고 불리는 이유입니다.
최근 통계에 따르면 현재 전국 주민 1 인당 주택 건축 면적은 40.8m2 이다. 이렇게 계산하면 네 식구가 되면 가구당 평균 거주 면적은 약 123 평방미터로 이미 큰 편이다. 우리는 지금 중국이 집이 부족하지 않다고 단언할 수 있다.
한편, 3 ~ 4 선 도시의 1 인당 주택 면적은 낮지 않고 월급은 3000 ~ 4000, 집값 1 만 ~ 2 만 원입니다. 사람들은 이 때 방을 바꾸는 것이 수지가 맞는지 따져봐야 한다. 서너 선 도시에서 일하며 생활하는 이들에게 시간 비용은 가장 낮으며, 더 적절한 시기가 시장에 들어가기를 기다릴 수 있다.
썰물과 썰물이 일면서, 끊임없이 생겨난다. 중국 민족대로, 어쨌든 천 채가 있어야 제인에게 갈 수 있다!
이런 빈집들은 몇 가지 경우가 있다. 첫째, 국가 인벤토리, 가격 제한, 판자 개혁의 큰 맥락에서 현급 이상의 모든 새 집이 다 사들이고, 심지어 주택까지 다 사들이고, 한 칸은 구하기 어렵다. 분명히, 이런 빈 주택은 사람이 있는 것이지, 개발자가 팔 수 없는 것이 아니다. 둘째, 잘 팔리지 않는 상가는 재산권의 절반이 부족하다. 인구가 희박한 곳에 신도시를 건설하면 귀신성이 나타나지만 흔하지는 않다.
취안저우 확실히 빈 집이 많아서 아무도 사지 않는 것은 명백한 사실이다. 좋은 방법이 없다. 더 나은 인프라스트럭처, 더 유연한 보존 정책, 아마도 더 재미있을 것입니다. 그렇지 않으면 집을 천부적인 보상의 일부로 삼자, 재고도 계산할 수 있다. 취안저우 집값 통제도 샤먼과는 달리 이런 방면의 딱딱한 수요가 전혀 없기 때문에 거품이 너무 커서 볶을 수가 없다.