2. 중개 상담의 양을 알아야 합니다. 집을 중개업소에 넘겨 팔면 중개업자에게 매일 상담량을 물어볼 수 있다. 집을 상담하는 사람이 많다면 수요가 비교적 크다는 것을 설명하면 적당한 가격 인상을 시도해 볼 수 있다. 집을 상담하는 사람이 적다면 수요가 적다는 뜻입니다. 너는 가격을 적당히 낮춰야 한다, 컨설팅량이 올라올지 아닌지 보자. 더 많은 배당금을 받기 위해 한 과정 중개인이 판매 상황과 실제 수요에 관계없이 집값을 올리는 것을 유도한다는 점도 유의해야 한다. 그러니 브로커의 말을 전적으로 믿지 말고 자신의 분석에 따라 시장을 판단해야 한다.
3, 새로운 가격과 판매를 이해해야합니다. 새 집과 중고 주택 차이가 크더라도 개발자의 새 가격은 참고할 수 있다. 만약 새 가격이 개발자 이전의 건물보다 훨씬 높고 판매가 뜨거웠다면, 지금 집을 사는 수요가 비교적 크다는 것을 알 수 있다면, 당신은 가격을 올릴 기회가 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 개발상이 개장하면 대할인 세일을 하는데 판매량이 좋지 않아 현재 주택 구입 수요가 부족해서 가격 인상에 대해 생각할 수 없다는 뜻입니다.
집을 살 때 어떤 수속과 주의사항이 있습니까?
1, 집을 사려고 합니다.
집을 사기 전에 많은 준비를 해야 한다. 우선 집을 살 자격이 있는지 없는지를 봐야 한다. 둘째, 자신의 경제력에 따라 주택 구입 총액에 대한 기대가 필요하다. 구매하기 전에 각종 채널을 통해 신주택 판매의 구체적인 상황을 이해하고 대략적인 구매 계획을 세울 수 있습니다. 호형 면적의 크기는 집의 편안함에 직접적인 영향을 미친다. 아파트 크기가 자신에게 적합하고 합리적인 아파트 디자인이 있어야 거주자에게 편안한 체험을 할 수 있다. 그러나 최종 호형의 크기는 가정인구와 자신의 경제조건에 따라 결정해야 한다.
2. 방을 보고 방을 고르다.
좋아하는 부동산 프로젝트에 대해서는 현장 답사를 할 수 있다. 네가 그들을 직접 본 후에야 너는 가능한 한 실제 상황을 이해할 수 있다. 결국 어떤 경우에는 광고와 현실의 차이가 비교적 클 수 있다. 집을 사는 첫걸음은 충분한 예산이 있어야 하고, 몇 채의 건물에 가서 주변 환경을 둘러보고, 학교 유치원 등 공공시설이 있는지 없는지, 앞으로의 생활이 편리하다는 것이다. 여러 차례의 고찰을 거쳐, 너는 어디에서 집을 살 것인지를 결정할 수 있다. 선방 단계에 접어들면서 층과 호형의 선택에 주의하고 주변의 배합 계획에 주의해야 한다.
3. 계약을 구독하고 서명합니다.
집을 살 준비가 되면 개발자에게 계약금의 일부를 지불해야 한다. 인수서에 서명하여 계약금 납부 비율을 명확하게 약정하다. 예를 들어' 보증법' 은 계약금 지불 비율이 계약서에 명시된 총주택 금액의 20% 를 초과해서는 안 된다고 강조했다. 보증금은 집이 너의 것이라는 것을 의미한다.
일단 집을 사면 계약서에 서명하는 것과 관련이 있으니, 계약의 내용에 주의해야 한다. 일부 구두 보충 협정은 나중에 인정하지 않는 현상을 피하기 위해 주택 구입 계약 내용에 기록해야 한다. 그러나 계약서에 서명하는 과정에서 면적 결정, 주택 납부 조건 확인, 대출 문제 확인, 부동산 정보 확인, 계약 위반 책임 주의 등 몇 가지 문제에도 주의해야 한다. , 그리고 나중에 합법적인 권익을 효과적으로 보호할 수 있도록 계약 내용을 구체화합니다. 돈을 낼 때는 교부어음 등의 자료를 잘 보관해야 한다.
4. 대출금을 상환합니다.
주택 구입자는 대출을 처리할 때 자신의 경제능력에 따라 적절한 지불 방식을 선택해야 한다. 자금이 넉넉하면 단수 지급을 선택할 수 있습니다. 자금이 제한된 경우 할부 및 은행 대출을 선택할 수 있습니다.
5. 방 검수실.
집이 완공된 후, 개발상이 너에게 집을 검사하고 방을 닫으라고 통지했다. 너는 반드시 방 수거 시간에 주의해야 한다. 집을 검사할 때는 집의 모든 세부 사항을 자세히 검사하고 "세 권 한 표" 를 점검해야 한다. 만약 개발자가 이 서류들을 꺼낼 수 없다면, 너는 직접 방 접수를 거부할 수 있다.
6. 산권증을 신청하다.
입주 후 개발자에게 재산권 이전 수속을 빨리 처리하도록 독촉해야 한다. 개발업자는 새 집이 완공된 후 바로 부동산증을 받을 수 없다. 그들은 또한 관련 부서에서 주택 초기 등록을 해야 하고, 주택 구입자는 부동산 관리 부서에서 주택 소유권 이전 등록 수속을 처리하고, 주택 소유권증을 처리해야 한다. 부동산증을 발급해야 분양 주택 거래를 완성할 수 있다.