그러나 꾸준히 상승세를 유지해 온 주택시장은 왜 갑자기 하락을 멈추고 다시 떨어질 수 없는가? 투기와 악의투기를 피하기 위해 중앙에서 여러 차례 정책을 조정하고 구매 제한, 금리 인하 등 여러 가지 정책을 내놓고 규제한다. 이 정책들은 투기자들의 행동을 어느 정도 타격했다. 게다가 천진은 환경을 보호하기 위해 화학공장을 폐쇄했고, GDP 하락이 심하고, 발전 속도가 둔화되고, 사람들의 소비 수준이 제한적이며, 주택 구입 수요가 자연스럽게 줄고, 공급이 수요를 초과하는 가격이 자연히 내려간다.
첫째, 주택 구매 정책 조정, 부동산 시장 엄격한 통제. 투기투기집을 타격하기 위해 정부는 구매제한 정책을 내놓아 투기꾼의 적극성을 크게 타격했다. 베이징 통제의 시범 효과로 천진은 경진 () 과 허베이 () 통합의 중요한 일원으로서 통제가 엄격하고 효과가 좋다. 유리한 금리 인하와 RRR 삭감으로 부동산 투기 열풍이 이미 가라앉았다.
둘째, 천진의 발전 속도가 둔화되고 소비 수준이 제한적이다. 공업도시로서 화학오염은 천진의 스모그를 더욱 심각하게 만들었다. 이러한 추세를 막기 위해 천진은 최근 몇 년 동안 많은 화학공장을 폐쇄하여 경제능력이 거듭 약화되었다. 사람들의 구매력은 경제 수준에 따라 변한다. 이런 변화에 적응하기 위해서는 집값이 자연히 더 많이 떨어질 것이다.
셋째로, 전염병은 경제에 영향을 미치고, 공급은 수요보다 크며, 가격은 하락한다. 전염병이 엄격히 통제되고 폐쇄된 상황에서 어떤 사람들은 전염병으로 인해 직장에 복귀할 수 없어 수입이 지출보다 크다. 그들은 줄곧 밑천을 먹고 있다. 사람의 가장 큰 수요는 일상생활을 유지하는 것이고, 집에 대한 수요는 감소할 것이다. 시장의 새 건물과 중고 주택 공급은 줄어들지 않지만 수요가 줄어들면 가격이 자연히 떨어질 것이다.