가장 인기 있는 다섯 집
1, 교통이 편리한 집: 도시가 점점 팽창하면서 교통편리에 대한 수요가 점점 더 열망하고 있습니다. 집값이 떨어지더라도 교통이 편리한 집의 보유 가치와 보유 잠재력도 무시할 수 없다.
2. 도심의 집: 도심은 도시 전체가 자원이 가장 풍부하고 교통이 가장 편리하며 가장 완비된 곳이다. 집값이 변동할 때마다 집값이 가장 강한 부동산은 도심의 집이라는 사실이 드러났다. 수요가 도심 전체의 집값을 지탱하기 때문이다.
3. 정책 지향판의 집: 스포츠 경제, 회의 경제, 상인 경제가 지속적으로 발전함에 따라 각 대도시들이 잇달아 이러한 행사를 개최하기 위해 신청했는데, 이러한 활동으로 인해 도시에 주는 경제적 효과로 인해 이 판들은 상해 푸둥의 임삼판과 같은 주택 가치가 매우 높아졌다. 판 경제의 장기적인 존재로 인해 판의 각종 배합이 점차 보완되고, 판 경제 효과의 상승은 전체 판 주택의 상승세를 이끌 것이다.
4. 문화판이 있는 집: 정부는 도심의 이 대학들을 대학성이나 문화여가 지역으로 기획하고 있다. 예를 들면 상하이 포시의 신천지판, 상하이 송강의 대학도시 판이다. 이런 집에는 지식문화라는 꼬리표가 붙어 집값의 미래 잠재력이 무한하다.
5. 경제판의 집: 상업센터가 있는 도시판에 의해 형성된 부동산권, 예를 들어 상하이 푸둥의 육자주판, 금교판 등은 옆 상권의 형성과 보완의 보완을 이끌며 해당 지역의 주택 가치가 높아지고 있다.
집을 사기 전에 분명히 계산해야 할 다섯 가지가 있다.
1. 자신의 부동산을 평가하다: 집을 사기 전에 자신의 부동산을 꼼꼼히 평가하고, 자신의 경제능력에 따라 해당 지역과 부동산을 찾아내야 한다.
2. 집을 산 후의 가계소득과 지출을 계산한다. 가계소득을 계산할 때, 고정적이고 믿을 만한 출처를 중점적으로 해야 한다. 가계 지출에는 월공급, 부동산 관리비, 수전탄 전화비, 정상 생활비, 오락교육비, 부모 의료비 등이 포함된다. 만약 이 젊은 부부가 집을 사려고 한다면, 그들은 반드시 많은 돈을 비축하는 것을 잊지 말아야 한다.
3. 주택 구입월 상환지출은 가정의 월총소득의 50% 미만이어야 한다. 80% 4. "재무 상태" 에 따라 총 구매 가격을 계산합니다. 대부분의 주택 구입자들의 통병은 단가만 고려하고 총가격은 고려하지 않는 것이다. 우선 가격을 고려해야 하고, 그 다음이 면적이다. 더 큰 집을 사는 사람도 있고, 이사 들어가면 주거공간 낭비로 이어지고, 재산비 부담도 훨씬 높아진다.
5. 만약 140 평방 이상 구매하기로 선택했다면 부가가치실을 어떻게 찾나요?
1, 강경, 지하철 등 집에 희소자원이 있는지 보자. 상업 도심지 등과 같은 복제성이 있는지 여부.
2 집의 질을 보다. 주택 품질은 주로 건축 계획, 설계, 시공 등 각 방면에 반영되어 있으며, 고도, 호형 설계를 포함한다. 집을 고르는 것의 좋고 나쁨은 그것의 재료와 장소 조건에서 알 수 있다.
3. 풍경을 보다. 같은 지역 내에서 환경 경관이 좋은 건물은 주거질이 좋을 뿐만 아니라 주민들의' 정체성' 도 높였다. 그래서 환경이 아름답고, 지역사회가 있는 건물은 모두 좋은 주거와 투자 가치를 가지고 있다.
4. 학구 주택 시설을 보세요. 같은 지역에서 명교 초등학교의 부동산은 내락성이 강할 뿐만 아니라 임대 수익률도 비교적 높다.
5. 입주율을 보세요. 반면 오피스텔이 믹스로 드나들면 임대료수익률은 좋지만 부가가치잠재력은 순수 자택 건물보다 훨씬 낮을 수 있다.
6. 개발자와 부동산 관리의 실력에 따라 장기 개발 경험이 있는 전국 유명 전문 부동산 회사와 상장사의 자금력이 상대적으로 보장된다. 집을 사려면 개발자의 부동산 관리에 대한 약속에도 주의를 기울여야 한다.
방을 볼 때는 자기 방의 배치와 햇빛 채광뿐만 아니라 동네 총평면도, 심지어 부동산이 있는 지역의 도시계획도 보아야 한다. 집 밖의 일부 관련 공공시설은 종종 주거의 편안함에 결정적인 영향을 미치기 때문이다. 그래서 무시할 수 없다.
다음 네 집의 외부 세부 사항을 무시하지 마십시오.
간과하기 쉬운 한 가지 핵심 사항: 임시 주차 공간
예: 최근 빈강 모 건물의 부동산 관리회사가 동네에 동네 내에서 매우 인기 있는 43 개의 지상 주차 공간이 9 월부터 유료될 것이라는 통지를 붙였다. 이 통지는 업주들 사이에서 큰 논란을 일으켰다. 소유주는 가격이 일방적이라고 생각하는데, 주인이 돈을 쓰려고 해도 중요한 문제는 임시 주차 공간이 부족하다는 것이다. "저는 집을 살 때 차를 사지 않았고, 주차 공간도 많이 고려하지 않았습니다. 그런데 지금 임시 주차 공간이 이렇게 긴장되고 요금이 이렇게 비싸서 정말 머리가 아파요. " 새 집을 꾸미고 있는 업주 황 선생은 새 집으로 이사할지 말지 망설이고 있다.
코멘트: 역사적인 이유로, 오래된 동네 주차 공간은 대부분 업주의 주차 수요를 충족시킬 수 없다. 최근 몇 년 동안 새로 지은 동네 주차 공간의 비율은 1: 1 이상 높지만 대부분' 임대만 하지 않는' 지하 주차 공간으로 지상 임시 주차 공간은 매우 적다. 지하차고와 주차 공간은 왕왕 가격이 20 만원 이상인 경우 임시주차 공간이 업주가 다투는 자원이 된다.
따라서 주택 구입 초기에는 소비자들이 동네 평면도에 따라 개발자에게 주차 공간의 계획 설계를 상세히 이해하고 주택 구입 계약에서 이에 대해 합의해야 한다.
간과하기 쉬운 두 번째 요점: 지하 차고 디자인
예: 8 월 19 일 오전 태풍이 항주를 휩쓸었다. 비가 멎었고, 일이 있어서 외출한 구 양은 동네 지하 차고가' 저수지' 가 되어 차의 타이어가 이미 왕양에 잠겼다는 것을 발견했다.
코멘트: 배수 시스템 설계가 미비하기 때문에 현재 많은 부동산에 지하 차고가 있어' 저수지' 가 되는 현상이 있다. 업계 인사들은 차고 출입구에 차양을 짓고 도랑을 많이 지을 것을 건의했다.
지하 차고에서 가져온 문제는 그 이상입니다. 일부 동네 지하차고에는 출입금지 시스템이 없어 지하차고에서 엘리베이터나 계단을 타고 건물 내 각 층으로 직통할 수 있어 1 층 외문 출입금지가 없어진다. 이 문제는 작년 말 성서 모 건물의 살인사건에서 남김없이 드러났다.
남쪽에도 일부 동네들이 지하 차고의 출입구를 개방하고 있다. 현재 호형 디자인의 침실은 대부분 남쪽을 향하고 있기 때문에, 많은 업주들은 밤에 드나드는 차의 소리가 커서 집주인의 휴식에 영향을 미친다고 반영하고 있다.
또한 일부 동네의 지하 차고는 높이가 낮아 인테리어차가 들어갈 수 없는 경우가 많아 업주들이 엘리베이터를 통해 인테리어를 문으로 직접 운송할 수 없어 시간이 많이 걸린다.
간과하기 쉬운 키: 건물 간격.
주효의 집은 최근에 막 배달되었다. 집을 받은 날 주효가 집 안에 서서 주위를 둘러보니 맞은편 건물의 방이 한눈에 들어온다. "저는 20 동의 이스트 스위트룸에 살고 있습니다. 19 동의 웨스트스위트룸과 10 미터 정도 떨어져 있습니다. 두 건물의 바깥 유리는 모두 일반 유리입니다. 창문 앞에 서면 맞은편 방의 일거수일투족을 똑똑히 볼 수 있다. " 주효는 상대방이 자신의 모습을 분명히 볼 수 있을 것이라고 생각했을 때 불편함을 느꼈다고 말했다. "인테리어할 때 유리를 연한 색의 단시유리로 바꿔 채광과 프라이버시를 보장하는 것을 고려해 볼 수 있다." 그러나 단색 유리의 가격이 상대적으로 높다는 것을 생각하면 주효는 여전히 좀 고민이다.
코멘트: 국가건축규범의 관련 규정에서 건축간격의 합리적인 범위를 명확하게 규정하고 있습니다. 현재 대부분의 건물의 계획 설계에서도 이러한 규정을 따른다. 그러나 때로는 재료와 호형 디자인에 대한 고려가 부족해 업주들은 건물과 건물 사이의 공간이' 문명' 과' 프라이버시' 가 부족하다고 불평한다.
하선생은 일찍이 큰 손해를 본 적이 있다. 하선생은 시내 모 건물에서 복식 집을 한 채 샀다. 입주한 후, 그는 19 층의 발코니가 다른 집 화장실 옆에 있다는 것을 알게 되었고, 그는 옆집 화장실로 쉽게 기어들어갈 수 있었다. 하선생의 말에 의하면 만일 두 집 사이에 무슨 일이 생기면 쌍방이 모두 똑똑히 말할 수 없다고 한다.
간과하기 쉬운 핵심 사항: 주변 불리한 요소.
예: 오 선생은 항주 성동의 한 오래된 동네에 살고 있는데, 그가 사는 건물은 인근 호텔 주방의 배기관을 마주하고 있다. 아파트와 호텔 건물 사이에는 20 ~ 30 미터 거리가 있지만, 호텔 굴뚝 설치가 낮고 주택이 호텔 굴뚝의 바람이 부는 곳에 있기 때문에 오 씨는 기름연기의 고통을 겪고 있다. "내가 창문을 열자 연기가 방 안으로 떠내려와 매우 불편했다."
코멘트: 한 동네의 주거환경이 편한지, 레드라인 안의 정교한 배치를 계획함으로써 이뤄질 수 있을 뿐만 아니라, 건물 주변의 불리한 요인에 영향을 받는 경우가 많은데, 주민의 주거질에 영향을 미치는 경우가 많다.
물, 소리, 빛, 열의 네 가지 주요 요소는 지역 외부 환경에서 가장 중요한 요소입니다. 공장, 대형 호텔, 변전소, 쓰레기 처리장, 무역시장, 유흥업소, 운송회사는 종종 하수, 배기가스, 소음의 오염원이다. 특히 주거건물은 심각한 교통소음의 간섭을 피하고 먼지와 유해공업 배출물의 오염과 침해를 효과적으로 방지해야 하며, 주거건물 녹지율은 30% 이상이어야 한다.
따라서 주택 구입자들은 구매하려는 부동산 프로젝트에 처음 접촉할 때 부동산이 있는 지역의 종합 계획 정보를 보고 마음속으로는 헤아릴 수 있는 것을 기억해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택명언)