일본의 비둘기장, 홍콩의 비둘기우리에 익숙해져 우리의 비둘기장은 마침내 갓 구워졌다.
내 핸드폰이 이 그림에 의해 화면이 칠해졌다 ...
좌표는 심천, 6 평방 미터, 88 만, 계약금 30 만 원입니다!
6 평짜리 집의 출시는 확실히 중국 부동산 시장의 상징적인 사건이다.
이 광고를 보고 친구들은 머리가 활짝 피었다.
6 평방 미터, 침대를 놓을 곳이 없습니다!
변기, 세숫대야, 화장실은 어떻게 놓나요?
작은 테이블, 의자, 의자, 장롱은 어떻게 진열합니까?
참, 주방도 있어요. 주방은요?
이봐! (#' O'), 이 학우, 너 많이 생각했구나.
제두, 대선전 같은 곳에서 침대 한 장이 바로 세상이다.
이것은 열심히 일하는 젊은이의 모든 꿈이다.
그밖의 무엇을 당신은 원하는가?
어떤 자전거를 원하세요?
-응?
6 평방 미터의 집은 어떻게 생겼습니까?
사실, 7 월 말, 이 프로젝트는 6 평짜리 호형이 드러나자마자 선전 부동산계의' 인터넷 유명인' 이 되었다. 사람들은 심천에 비둘기 새장이 있을 것이라고 생각한다! 기자가 현장에 갈 때마다 프로젝트 측은 아파트가 내부 소화가 잘 돼 대외적으로 판매되지 않는다고 말했다.
하지만 이번 아파트는 상장되었습니다.
판매처에서 판매원은 전체 프로젝트의 부동산증 면적 통계를 전시했다. 위 정보에 따르면 6 층에서 15 층까지 거의 모든 층에 면적이 약 6.6 1 평방미터인 극소호형, 1 * * * 9 벌, 면적은 5.73 평방미터에서 7.48 평방미터까지 다양하다.
그 후 판매원은 기자들을 이끌고 모형실을 참관했는데, 좁은 공간에는 방 구경꾼들로 가득 찼다. 일부 주택 구입자들은 꼭 사야 할 필요는 없다며 6 평짜리 집이 어떤 모습인지 보고 싶다고 말했다.
현장에서 보면 전 동네 양장본 아파트 169 채입니다. 도시 전체의 관심을 끌었던 6 평방 미터의 미니아파트는 바닥 끝에 위치해 있으며, 모두 남동쪽을 향하고 있으며, 아파트마다 2 ~ 3 개의 창문이 있다.
이 9 채의 아주 작은 아파트는 모두 평층이지 전설적인 복식 건물이 아니다. 기자가 현장에서 관찰한 바에 따르면, 6 평방미터 정도의 집은 작지만 기본적인 주거 수요를 충족시킬 수 있다. 공간을 넓히기 위해 모델실에는 가구 수납과 접이식 침대가 디자인되었습니다. 접이식 침대는 리모콘으로 조절할 수 있어 여는 데 1 분 정도 걸립니다.
-응?
또한 개발업자들은 일부 면적을 증정하여 실제 사용 면적이 약 12 평방미터로 책정했다. 기능 공간, 주방, 침실, 화장실 등이 완비되어 있지만 호형이 바르지 않아 살기가 불편할 수 있습니다.
-응?
-응?
판매원은 6 평방미터 아파트 4 채 (나머지 내부 소화) 만 내놓고 오전에 3 채를 사다가 현재 1 벌밖에 남지 않았다고 말했다.
\ "당신은 서둘러, 늦게 잡을 수 없습니다! 클릭합니다 직원들은 가격에 관해서는 가격이 88 만 원이라고 거듭 재촉했다. "이것은 이미 특별한 방입니다. 산 후에 다시 임대하고, 한 달에 4 천 원 정도 임대한다. "
-응?
영업 담당자는 이어 작은 호형이지만 동네 재산권으로 30 만 원만 대출할 수 있고 계약금은 50 만 원 안팎이라고 경고했다.
20 12 년 8 월 발효된 신판' 주택설계규범' 에 따르면 침실, 주방, 화장실로 구성된 최소 호형은 22 평방미터 이상이어야 한다.
이에 따라 기자는 6 평짜리 아파트가 산권증을 발급할 수 있을지에 대해 의문을 제기했다. 업무원이 직접 말했다. "우리가 살 수 있어, 사장이 분명히 산권증을 달릴 거야. 이따가 산권증을 보여 드리겠습니다. "
업무원은 현재 정책이 확실히 한 채가 20 평보다 작으면 재산권 등록센터가 발급을 거부할 권리가 있다고 더 설명했다. 그러나이 9 개의 스위트 룸에는 빨간 부동산 증명서가 있습니다.
"이 매우 작은 아파트는 역사의 유산이다. 그때 규칙과 제도가 아직 건전하지 않아서, 증명서를 받아도 인정해야 했다. 이젠 불가능해. " 업무원은 이 9 스위트룸이 절판의 역사 증명으로 간주될 수 있다고 말했다.
부동산처에 돌아가 부동산증을 찾다가 남은 유일한 집도 신용카드 (직불카드) 로 샀다는 것을 알게 되었다. 판매원은 기자가 기회가 없어서 35 평방미터의 작은 호형을 고려해 기자에게 35 평방미터의 부동산증 빨간색 사본을 보내 6 평방미터의 증명서가 면적을 제외하고는 똑같다는 것을 알려 주었다.
기자가 언론에서 6 평짜리 아파트 부동산 샘플을 찾을 때마다. 부동산증 등록 정보에 따르면 이 집의 실제 재산권 면적은 6.68 평방미터, 토지사용권증 1998, 재산권 70 년은 구매제한대출을 제한하는 표준 주택제품이다.
-응?
집값이 급등한 후 소형 시험수
비둘기장 주택에 대해 말하자면, 그것은 일반인들이 토지돈과 집값이 높은 큰 상황에서 어쩔 수 없이 선택해야 하는 생활 방식과 생활방식을 대표한다.
집값이 치솟는 선전에서는 선전에 사는 사람들이 더 많이 이 현실에 직면해야 할 것 같다.
미국 소비자 뉴스와 상업 채널에 따르면 미국 경제컨설팅사 Longview Economics 의 최근 연구에 따르면 선전은 세계에서 두 번째로 비싼 도시로 캘리포니아 산호세에 버금가는 것으로 나타났다. 심천의 전형적인 주택 가격이 이미 80 만 달러 정도에 이르렀다는 분석이 나왔다.
-응?
선전 중원 연구센터 자료에 따르면 지난주 심천 신혼집 거래평균 가격은 60665438+ 만/평방미터에 달했고, 8 월 저택 전체 평균가격은 다시 96765 원/평방미터에 달했다.
집값이 누차 최고치를 기록한 것과는 달리 선전 시규토위가 새로 발표한 20 16 년 계획은 주택지 125 헥타르를 제공하여 작년보다 26.5% 감소했으며, 그중 도시 쇄신지 77 헥타르는 62% 를 차지했다.
가리안 부동산에서 집계한 통계에 따르면 올해 2 분기에는 심시 중고주택 거래가 20275 건으로 집계됐으며, 그 중 총 400 만원 이상의 단일 거래량이 계속 늘어나면서 총 300 만원 이하의 세트 수가 계속 감소했다. 이에 따라 단가가 5 만원 이상인 호형 비율이 43.5% 로 가장 높았다. 단가 2 만 5000 원 이하의 단위는 거의 사라졌다.
자료에 따르면 선전 사람들은 집을 사고 싶어 하고, 높은 단가와 낮은 가격의' 승차판' 이 점점 작아지고 있다. 따라서 기능이 완벽하고 인간적인 작은 호형을 부동산 시장의 청류라고 부른다.
세련 부동산 회장 진강송은 선전 부동산 시세 평균가격이 654.38+ 만+을 넘고 홍콩을 추월하는 전제는 선전 부동산 시세가 전면 감소한다는 견해를 밝혔다.
현재 선전의 새 주택 시장의 작은 호형은 대부분 30 평방 미터 이상이지만, 다른 도시에서는 이미 주택업체들이 물을 시험하는 초소형 호형이 있다. 광저우에서는 반케 18~33 평방미터의 작은 아파트 출시 곤산에서는 녹지에도 18 평방미터의 작은 호형이 있습니다.
높은 집값과 주택토지 자원이 거의 고갈된 배경에서' 작은 호형' 은 막을 수 없는 추세일 수 있다. 6 평방미터의 상업용 주택조차도 여전히 과소평가할 수 없는 기능적 가치를 가지고 있으며, 심지어' 꿈' 과' 존엄성' 을 동반한 파생가치도 있다.
디킨스의 소설' 쌍성기' 중 첫 번째 말이 떠올랐는데, 지금의 부동산 시장을 묘사하는 데 더 적합하다.
이것은 최고의 시대이고, 이것은 최악의 시대이다.
이것은 지혜의 시대이고, 이것은 어리석은 시대이다.
이것은 신앙의 시기이고, 이것은 의심의 시기이다 ...
첨부: 15 문장 현재 부동산 시장의 말을 이해하다.
1 .. 부동산 정책의 이 파동은 가장 열광적인 단계에 접어들고 있다.
자금못이 가장 크고 인구 증가가 가장 좋은 20 개 도시가 모두 한 바퀴 오르면, 자금은 3 선 도시, A 주 반환, 항주 진입, 일선 도시로 돌아간다. 앞으로 몇 달간 집값 급등이 끝날 것이라는 얘기다.
이 강세장은 내가 예상했던 것보다 오래 지속되었다.
그 이유는 간단하다: 20 16 년, 선전만이 진짜 살상력 있는 규제 정책을 내놓았고, 다른 도시들은 모두' 웃기다', 특히 7 ~ 8 개 2 선 핫스팟 도시에 있다.
3. 치솟는 땅값은 제조업을 지방정부 앞에서 더욱 하찮게 만든다.
수백 개 기업의 세금을 내는 것보다 땅을 팔아서 돈을 많이 받고 빨리 돈을 받는 것이 낫다. 지방정부가 차마 규제를 시작할 수 없는 중요한 이유다.
4. 단기적으로 핫스팟 도시의 집값은 이미' 달러 탑' 에 가깝다.
즉, 달러로 가격을 매기면 앞으로 몇 년 동안 오르지 않을 것이다. "인민폐 탑" 의 존재 여부에 관해서는 더 많은 관찰이 필요하다.
5. 위안화 환율이 과대평가되고, 뜨거운 돈이 중국에서 유출되고, 해외 자산을 배분하려는 맥락에서 국내 경제 성장을 유지하고 평가절하 압력을 완화하기 위해서는 위안화 자산의 돈벌이 효과를 만들어 뜨거운 돈을 유치하고 유지해야 한다.
이번 부동산 시장 상승은 이 역할을 했다. 달러를 바꾼 많은 사람들이 또 인민폐를 바꿔 부동산 시장에 들어갔다. 그리고 은행 주택 융자금은 이들의 자산을 잠궈 앞으로 환율에 충격을 주기 어렵게 한다.
6. 위안화로 표시된 자산은 보편적으로 과대평가되기 때문에 어떤 자산도 무한히 평가절상될 수 없다.
그것은 문제를 일으킬 수 있다. 구체적으로 작년 A 주를 참고할 수 있다. 따라서 인민폐 자산이 돈을 벌 수 있는 기회는' 판회전' 이 필요하다. 부동산 시장이 식으면, 우리는 새로운 부서를 찾아야 한다, 그렇지 않으면 모두가 다 써버릴 것이다.
7. 미래의 부동산 냉각 속도는 우리가 예상했던 것보다 느려질 것이다.
그 이유는 간단합니다. 지방정부의 꾸준한 성장 압력이 너무 커서' 대인프라 +PPP' 로 지탱할 수 없다. GDP 성장률이 6.5% 하락하면 통화정책이 다시 반전될 수 있고, 부동산 시장 규제가 다시 완화될 수 있다.
8. 중국의 투자 주체는 지방정부와 국유기업으로 광의통화 M2 의 성장률이 GDP 의 성장률보다 빠르다는 것을 결정한다.
내 계산에 따르면 M2 성장률은 최소한 1.5 배의 GDP 성장률이어야 한다. 통화 과잉은 필연적으로 위안화 정가 모델 하에서 대도시의 집값이 장기적으로 상승할 수밖에 없다.
9. 중국의 도시화는 절반밖에 되지 않았다.
발전 기회가 상대적으로 고위급 도시에 집중되기 때문에 인구는 중심 도시로 더욱 집중될 것이다. 오랫동안 부동산 시장을 잘 볼 수 있는 도시는 기본적으로' 후환용선' 의 동쪽에 위치해 있다. 직할시, 부성급 이상 도시, 북이웃 상하이 선전이다.
10. 강건하고 개선된 수요는 자기가 사는 도시에서 집을 살 수밖에 없다.
투자라면 중심 도시로 가급적 가보세요. 한 도시의' 본외화 예금 잔액' 이 1 조조 미만이면 GDP 는 5000 억도 안 되고, 지난 5 년간 초등학생 수는 5% 를 넘지 않았고, 북상광심과는 가깝지 않아 거의 큰 전망이 없다.
1 1. 막 필요와 개선형 주택 구입자에게는 경제력이 허용하는 한 빨리 집을 사야 한다.
단기적인 상승과 하락은 상관하지 마라. 투자자들에게 1, 2 선 도시는 여전히 장기적으로 투자할 수 있지만, 지렛대를 통제해야 한다. 빈 투기를 한다면, 위험은 갈수록 커진다.
12. 달러 금리 인상은 중국 부동산 시장에 심리적 영향만 있다. 외환통제 때문에, 실질적인 영향은 없을 것이다.
13. 인민폐 평가절하가 중국 부동산 시장에 좋은가요, 나쁜가요? 평가절하는 부동산 시장 가격 유지에 유리하다.
14. 지난 10 년 동안 중국 부동산 시장의 투자 수익은 이미 달러와 금을 멀리 뒤처지고 있으며, 그 다음 10 년은 좀 말하기 어렵다.
15. 장기적으로 국내 상위 20 대 도시의 양질의 주택은 여전히 인플레이션에 대항하는 좋은 선택이다.
그래서 저는 이렇게 말했습니다. "만약 당신이 일선 도시에 살고 있다면, 먼저 3000 만 위안의 자산을 집으로 구성한 다음 달러, 금, 주식 등 초과 물건에 대해 이야기하세요.