2. 양 당사자는 주택 관리 부서와 세무 부서에서 의뢰 한 감정 회사에 자료를 가져와 감정을 신청하고, 접수 후 감정 회사는 감정 절차에 따라 감정 보고서를 발행하고 감정 수수료를 지불합니다.
3. 양 당사자는 상기 자료를 세무 당국에 가져와 증여세 납부 신청을 하고, 세무 부서는 신청을 접수하고, 신청서를 면밀히 심사 및 승인한 후 증여세 양식을 발급하고 증여세를 납부하며, 영업세 및 개인세 납부(또는 감면) 신청을 하면 세무 당국은 신청서를 면밀히 심사 및 승인하고 요건에 부합하면 세금 양식(면세 양식)을 발급한다.
4. 양 당사자는 자료를 첨부하여 주택 당국에 신청합니다. 주택 관리 부서가 신청서를 승인한 후 증명서를 발급하고 주택 대금을 지불합니다.
공동주택과 상업용 주택의 부동산 증명서는 동일합니까?
1, 자본 조달 주택은 도시에서만 찾을 수 있으며 국유지에 지어진 주택입니다. 일반적으로 국유 단위가 건설 부지에 대한 자체 국유 할당 토지를 제공하고, 국가가 세금 및 수수료의 일부를 감면 또는 면제하고, 자본 조달에 참여한 직원이 건설 자금의 일부 또는 전부를 조달하기 위해 앞으로 나옵니다. 주택은 완공 후 직원이 소유하며 판매할 수 없습니다. 재산권 또한 유닛과 직원이 공유할 수 있습니다. 이 문서에서는 자본 주택이 부동산 증명서를 신청할 수 있는지 분석합니다.
2. 자본화 주택은 내부 직원 주택 문제와 부동산 건설을 해결하기 위해 내부 직원으로부터 토지 사용권을 할당하고 일부 자금을 조달 한 기업 및 기관이 내부 직원에게 저렴한 가격으로 이전 완료 후 부동산을 건설하기 때문에 자본화 주택은 실제로 재산 증명서를 신청할 수 없습니다.
3. 자본화된 주택은 시장에서 자유롭게 양도할 수 없습니다. 또한 자본화 주택의 재산권은 전체 재산권 형태로 기업 또는 기관에 귀속되며 직원이 구입하는 것은 부동산을 사용할 권리 일 뿐 완전한 재산권이 없으므로 자본화 주택에 대한 독립적 인 재산권 등록 증명서가 없습니다.
4. 자본화 주택의 재산권은 기업 또는 기관에 귀속되므로 자본화 주택은 기업 재산의 일부입니다. 기업 및 기관은 자본화된 주택을 처분할 권리가 있으며 은행 대출을 위한 담보로 사용할 수 있습니다. 기업이 기한까지 은행 대출을 상환하지 못하면 은행은 법적 절차를 통해 담보를 매각하여 대출금을 상환할 수 있습니다.
5. 자본화된 주택의 구매는 사실상 주택을 사용할 수 있는 권리이며, 사용권의 안전은 소유자의 신용도에 따라 크게 달라집니다. 공동 출자 주택은 기업 및 기관이 내부 직원의 주거 문제를 해결하기 위해 할당된 토지 사용권과 내부 직원으로부터 조달한 자금의 일부로 건설한 후 완공 후 내부 직원에게 저렴한 가격으로 양도하는 부동산입니다.
자본조달주택과 분양주택의 소유권 증서의 차이점은 무엇인가요?
1. 일반 상가주택과 자본조달주택의 가장 큰 차이점은 토지 사용권의 차이입니다. 일반 상업용 주택은 토지를 사용할 수 있는 권리, 즉 토지 프리미엄을 판매하는 것입니다. "자본 주택"은 국가와 단위, 실제 정부, 단위 및 개인 직원이 주택 건설 비용을 부담하기 위해 계약 한 주택 건설의 변화로, 시장이 주택의 전통적인 시스템을 구매할 필요없이 주택 건설에 직접 할당 된 모든 당사자로부터 자금을 모금하여 주택 건설에 직접 할당됩니다.
2. 자본화 주택은 일반 상업용 주택과 비교했을 때 분명한 차이점이 있습니다. 우선, 일반 상업용 주택은 부동산 개발자가 독립적으로 제품을 개발 한 다음 시장 매매 관계를 통해 그 가치와 사용 가치를 달성하는 것은 완전히 시장 운영 행동입니다. 따라서 상업용 주택의 일반 소비자 그룹은 광범위하고 무한합니다.
3. 둘째, 자본 조달 주택과 일반 상업용 주택은 입찰 및 입찰의 각종 절차에 차이가 있습니다. 부동산 개발 회사가 일반 상업용 주택을 개발 및 운영하려면 "5 가지 인증서", 즉 계획 토지 허가, 건설 프로젝트 계획 허가, 건설 허가, 토지 사용 허가 및 주택 판매 허가를 받아야합니다. 일반 상업용 주택용 토지는 주로 입찰, 경매, 상장 및 시장 양도를 통해 판매됩니다.
4. 자본화된 주택은 아무렇게나 사고 팔 수 없습니다. 먼저 자본화된 주택은 매도인(소유자)이 기본적으로 모든 재산권(부동산 및 토지 사용권)을 소유하고 있는지 확인해야 하며, 기간 제한이 없는 주택인지도 확인해야 합니다. 부동산 관리 부서로부터 외부에 판매할 수 있는 허가를 받은 후 매매할 수 있습니다.