임대 계약 만료 전 체크아웃 사례 1
집을 빌리기 전에 집주인과 미리 이야기를 나누고, 그녀에게 2 ~ 3 개월만 임대하고 합의를 이루라고 말했다. 그러나 지금 그는 이미 계약을 인정하고, 우리에게 전세를 할 수 없고, 우리에게 위약금을 지불하라고 요구했다. 이것은 확실히 계약서에 쓴 것이다. 전세를 바꿀 수 없고, 미리 해약할 경우 위약금을 내야 한다. 。 。 。 하지만 우리는 지금 돈을 내고 싶지 않다. 주로 우리가 그에게 괜찮다고 약속했는데, 지금 그는 변덕을 부렸다. 。 그런 다음 계약서에 산권번호가 있습니다. 또는 계약서 준비번호가 기록되지 않았습니다. 이 경우 계약이 여전히 유효합니까?
계약 규정에 따라 전세를 허용하지 않는 것은 계약에 따라 처리한다. 구두 약속에 관해서는 법적 효력이 없다.
임대 계약이 아직 만료되지 않았습니다. 사례 2 를 확인하고 싶습니다.
손선생과 집주인은 임대 철회로 매우 불쾌한 다툼이 벌어졌고, 쌍방은 심지어 서로 욕설을 퍼붓고 행동이 이치에 맞지 않았다. 지난 7 월 양측도 이 일로 관할 파출소에 갔지만 파출소의 중재로 양측은 합의에 이르지 못했다. 기자는 손씨가 제공한 주택 임대 계약에서 그와 집주인이 조기 임대 철회에 관한 약속을 하지 않은 것을 보았다. 이에 대해 안후이 로펌 변호사 팬은 손선생이 집주인과 계약을 해지할 수 있다고 생각했지만, 집주인이 손선생의 퇴실 사유가 성립되지 않았다고 판단한다면 계약은 여전히 유효하다. 손선생은 일방적으로 주택 임대 관계를 해제하는 것은 위약 행위이며, 집주인은 보증금과 잔여 임대료 환불을 거부할 권리가 있다.
임대 계약이 아직 만료되지 않았습니다. 사례 3 을 확인하고 싶습니다.
저는 세입자입니다. 나는 집주인과 1 년 동안 임대 계약을 했는데, 계약이 아직 두 달 남았다. 하지만 개인적인 이유로 체크아웃하고 싶습니다. 집주인은 내가 양보할 수 없고 스스로 전세를 낼 수 없다고 말했다. 좋아, 내가 전세를 바꿀 때 누군가가 와서 빌리고 싶었지만 집주인이 가격을 올렸다. 원래 저는 1 ,300 개월이었습니다. 전세 후 집주인은 내가 한 달에15 만 원을 받는다고 말했다. 이 부서진 동네에서 65438 입니다. 그런 다음 계약에 대해서는 위약에 대해 언급하지 않았다. 그래서 이런 상황은 어떻게 해야 할지 모르겠다.
일반적으로, 그것은 당신의 계약이 어떻게 합의되었는지에 달려 있습니다. 일반적으로 위약 책임은 일반적으로 두 가지 형태를 취한다. 하나는 계약 약속에 따라 위약금을 지급하도록 상대방에게 요구하고, 다른 하나는 그로 인한 직접적인 경제적 손실을 배상하도록 요구하는 것이다. 위약금과 직접경제적 손실은 하나의 주장일 뿐, 동시에 두 배의 배상을 요구할 수는 없다.
임대 계약이 아직 만료되지 않았습니다. 사례 4 를 확인하고 싶습니다.
그전에 중개업자와 반년 임대 계약을 했는데 지금은 3 개월밖에 살지 않아 일찍 체크아웃할 예정이다. 보증금은 환불이 가능한가요?
계약약속에 따르면 계약금을 위약금으로 약정하면 환불이 어렵다.