1. 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 (가족 구성원으로는 매입자, 배우자 및 미성년 자녀, 하동 포함) 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
2. 개인이 두 번째 가정개선형 주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수합니다. 면적이 90 제곱미터 이상인 경우 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
3. 납세자가 세금 혜택을 신청한 경우, 납세자의 신청이나 승인에 따라 매입지 부동산 부서에서 납세자 가정 주택 상황에 대한 서면 조회 결과를 내고 조회 결과 및 관련 주택 정보를 세무서에 적시에 전달한다.
증서세 감면 조건:
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적이 144 평방미터보다 작거나 커버 내면적이 120 평방미터보다 작습니다.
3. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지상품주택 거래평균가격 1 보다 낮습니다. 증서세 징수 기준 2 배 이하는 징수 기준 90 평방 미터 이하, 90- 144 평방 미터 사이는 표준이고, 144 평방 미터 이상은 표준이다. 두 번째 스위트룸과 세 번째 스위트룸은 증서세 혜택을 받지 않습니다.
요약하면 각 성 자치구 직할시 인민정부는 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 의 세율 범위 내에서 스스로 결정할 수 있다. 증서세 계산 방법 증서세는 비례세율을 채택한다. 세금 계산 기준이 결정된 후 과세 금액 계산은 비교적 간단합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 3 조
증서세율은 3-5% 입니다.
증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 신고한다.
제 4 조
증서세의 세금 계산 기준:
(1) 국유토지사용권매매, 토지사용권매매와 주택매매는 모두 거래가격이다.
(2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 답변을 승인한다.
(3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다.
전항의 거래가격은 정당한 이유가 없어 시장가격보다 현저히 낮거나 교환된 토지사용권과 주택가격 간의 차액이 정당하지 않은 이유는 명백히 불합리한 것으로, 징수인이 시장가격을 참고하여 확인한다.