올해 초, 국자위위 (SASAC) 는 중앙기업이 투자 입주를 규제하고 주업 투자 방향을 엄격히 통제해야 하며, 주식참여 등 방식으로 중앙기업 투자 프로젝트의 부정적 목록에 규정된 상업부동산 등 금지 업무를 전개해서는 안 된다는 통지에서 분명히 밝혔다. 이는 다시 한 번 여러 해 동안 부동산 업무를 퇴출해 온 비부동산 주업인 중앙기업에 강심침을 맞았다. 그러나 중앙 기업의 "체크아웃" 은 생각보다 훨씬 복잡하다.
중앙 기업 "체크 아웃" 은 새로운 단계를 엽니 다.
국가 전력망이 부동산 업무를 퇴출하는 것은 이미 단서가 있다.
지난 3 월 22 일 국가전력망은 순시 정류 진행 상황을 통보하면서 더 높은 정치역 자리를 지키며 전기망 주업을 고수해 전통 제조업과 부동산 업무를 탈퇴하기로 결심하고 SASAC 의견에 따라 퇴출과 전환 방안을 더욱 보완해 정류를 가속화할 것이라고 밝혔다.
이어 국가전력망이 전액 소유한 부동산 플랫폼에 대해 루넝 그룹이 어디로 갈 것인가에 대한 언론의 관심이 쏠리고 있다. 전체 양도 후, 모든 먼지가 정착되었음을 보여줍니다. 국가전력망은 중국 녹색발의 지분 30% 를 보유하고 있지만 루넝 주식을 간접적으로 보유하고 있지만 루넝 경영에 대해서는 발언권이 없다.
공개 자료에 따르면 루넝 매출은 20 16 과 20 17 년 각각 646 억 7000 만 원, 893 억 7000 만 원, 2 년 연속 코예방 기업 판매 순위에서 20 위 안팎을 기록했다. 하지만 20 18 부터 루넝 (WHO) 는 일부 부동산 업무를 광우 발전에 주입하여 후자의 지주주주가 된 이후 루넝 판매 데이터를 공개하지 않았다.
지분 양도와 관련해 루넝 성명에서 중국 녹색발 포함은 회사 발전 축적의 관리, 인재, 시장 우세를 계속 발휘해 개혁을 통해 기업의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 국유 자본의 경쟁력과 영향력을 확대하고 국유 경제의 활력을 높이는 데도 도움이 된다.
광저우에서 고조적으로' 용강' 으로 지목하는 것도 루넝 부동산 업계가 지속적으로 힘을 발휘하고 있다는 것을 보여준다.
유명 부동산 분석가인 엄약진은 남방일보 기자와의 인터뷰에서 루넝 지분 양도는 현재 탈실 과정에서 중앙기업의' 퇴실' 을 제창하는 대표적인 사례이거나 후속 중앙기업이 부동산 업무를 박탈하는 것을 추진할 것이라고 밝혔다.
한 무리의 중앙기업에게 부동산 업무를 탈퇴하는 것은 하나의 임무이지만, 이것은 긴 과정이다.
"체크아웃" 은 10 년 동안 아직 완성되지 않았다.
일찍이 20 10 년 3 월, 국자위위 (SASAC) 는 78 개 비주업으로 부동산을 위한 중앙기업이 개편을 가속화하고, 자신의 토지 개발과 실시 프로젝트를 마친 후 부동산 업무를 탈퇴할 것을 요구했다. 중건, 폴리, 화교도시 등1
당시 많은 해석들은 중앙기업이' 퇴실' 을 요구한 이유는 집값이 높고 중앙기업이 자주 고가로' 지왕' 을 선전했기 때문이라고 해석했다. SASAC 가 연설을 한 후 78 개의 비부동산 중앙기업이 15 일 이내에 모두 탈퇴 계획을 제출했다. 어떤 사람들은 중앙 기업이 단기간에 "체크 아웃" 하기가 어렵다고 생각합니다.
역사보도에 따르면 국자위는 그해 14 개 비부동산 중앙기업이 퇴출해 20 12 * * * 27 개 비부동산 중앙기업이 공개 상장해 40 개 부동산 기업을 양도했다고 규정했다. 하지만 그 후 몇 년 동안 중앙기업의' 퇴실' 소리가 점차 약해지면서 비부동산 주업업체들이 계속 땅을 가져가는 현상이 나타났다.
20 15, 루넝 대규모로 토지를 확장하기 시작했다. 루넝 국자위가 지정한 2 1 기업 명단에 있지만 루넝 100% 지분을 보유한 국가전력망은 명단에 포함되지 않는다.
가장 큰 소음은 우주 과학 기술에서 나온다. 20 15, 10 년 6 월, 중앙 제 3 순시팀 표현은 우주과학공의 여러 부서가 중앙 부동산 규제 정책에 귀를 기울이지 않고 프로젝트 개발이 금지되었다고 엄하게 지적했다.
20 16 년 10 월까지 우주과학공이 정류를 통보하면서 "여전히 9 개 3 급 기업이 부동산 개발에 종사하고 있고, 금지령이 발표된 후에도 여전히 땅을 가져가고 있고, 심지어 고급 호텔을 불법으로 건설하는 문제도 있다" 고 밝혔다.
엄약진은 중앙기업이 부동산에서 탈퇴하는 것이 저항에 직면해 있다고 생각한다. 한편, 중앙기업 부동산판 자체는 결코 물러나고 싶지 않다. 많은 부동산 업무 수입이 다른 실체 산업보다 훨씬 많고, 다소 타성이 있다. 한편 개혁 자체는 난이도가 높고, 많은 부동산 프로젝트의 역사적 관계는 복잡하며, 특히 자체 기업도 개조되어 진정으로 박탈하기 어렵다.
수신자의 위험
20 16 부터 우주과학공은 긴 퇴출 과정을 거쳤다. 2065438+2009 년 9 월, 우주과학 산하 중국 우주건설그룹이 베이징재산권거래소에서 최저가 2 17 만원으로 산시 우주부동산개발유한회사 100% 지분 및 24 100 만원채권을 공개적으로 상장했다.
이번 양도는 우주과학공이' 체크아웃' 을 완성하는 마지막 단계이다. 그러나 남방일보 기자는 이 회사가 오늘도 베이징재산권거래소에 있으며 정보 공개 종료일은 올해 8 월 19 일까지 연기되었으며 이 회사가 인수되었다는 소식이 없다고 지적했다.
비슷한' 체크아웃' 어려움도 AVIC 에서 발생했다. 20 16 부터 10 까지 부동산 매각을 명시한 지 3 년이 넘었다. 청두 중항성은 20 18 년 6 월 5 일 상장돼 20 19 년 4 월까지 블루레이 발전에 매입되지 않았다. 중항리성 (홍콩) 은 지난해 쑤저우 소항지의 전체 주식을 매각할 계획이었지만, 결국 아무도 묻지 않아 상장을 중단했다.
그러나 AVIC 프로젝트를 인수한 일부 주택업체들은 후속 개발과 경영에 어려움을 겪었다. 광저우 증성주촌에 위치한 중항성 정원은 폴리가 인수한 후 폴리 중항성으로 이름을 바꾸었다. 그러나 지난해 1 기 주택 인도 이후 대량의 주택이 누수, 곰팡이, 벽 균열 등의 문제가 드러나면서 많은 업주들이 주택 수거를 거부했다. 당시' 남방도시보' 는 증시 건설국 통계에 따르면 지난해 6 월 20 일까지 폴리 중항시의 첫 소유주가 신고한 문제 수는 269 13, 이미 17576, 처리율은 65 라고 보도했다.
일부 프로젝트 관계자들은 남방일보에 폴리중항시의 대량 품질 문제가 이 건물의' 기초불량' 에서 비롯된 것이라고 말했다. 처음 몇 채의 건물은 기본적으로 폴리가 인수하기 전에 지었기 때문에 폴리가 인수한 후 바닥을 다시 깔고 외관을 칠하는 등 정비를 시작했지만, 정식 배달 전에는 여전히 많은 문제가 제때에 해결되지 않았다. 반대로 폴리는 이 일에 "누워" 있는 것 같다.
엄약진은 주택업체들이 중앙기업의' 퇴실' 을 인수함으로써 더 나은 토지자산 프로젝트를 얻을 수 있다는 점을 인정할 만하다. 위험 측면에서 볼 때 인수 후 부적절한 프로젝트 운영으로 인해 프로젝트 운영이 더욱 어려워지는 것을 막을 필요가 있습니다. 광저우 중항성 부동산의 품질 문제는 폴리에게 큰 압력을 가해 우리가 프로젝트를 구매할 때 반드시 이런 문제에 대해 충분히 이해하고 파악해야만 진정으로 위험을 예방할 수 있다는 것을 반영한다.