2 년 전 산둥 유산 은탄 해경방이 조용히 천진에 들어왔고, 지금까지 천진에는 유산, 위해, 연대, 용구, 해구, 싼야 등 여러 도시의 해경실이 판매되고 있다. 로맨틱한 해경과 싼 집값이 점점 더 많은 천진인들을 감동시켰고, 많은 가족들이 다른 곳에서 해경집을 사려는 욕망이 생기기 시작했다. 하지만 집을 사는 것은 보통 상품이 아니기 때문에 잘못된 집을 사면 더 큰 경제적 손실을 초래할 뿐만 아니라, 너무 많은 정신적 스트레스와 시간을 소모할 수 있다. 따라서 다른 장소에서 바다 경실을 사려면 먼저 위험을 통제하고, 종합적으로 분석하고, 현지 상황에 따라 실용적인 집을 선택하는 방법을 알아야 한다. 이에 대해 외지 해경실 판매 경험이 있는 연합토지사장 왕지성, 여러 도시시장분석에 참여한 천진예웨이 컨설팅회사 부총책임자 주정국 등 전문가들은 외지 해경실 구입을' 많이 보고, 많이 조사하고, 많이 실행해야 한다' 고 조언했다. 자세히 보기: 각지의 해경실 위치 종합도. 현재 사람들이 타지에서 해경실을 구입하는 데는 주로 자주, 자주, 투자, 순투자라는 세 가지 목적이 있다. 현재 천진에서 판매하고 있는 해경실은 보통 주택과 호텔형 아파트로 총 가격이 낮은 특징이 있어 많은 중고소득 가구들이 구매하기에 적합하다. 용구 해경실, 연대 해경실, 웨이하이해경실 구매 비용이 저렴합니다. 생활비와 도시 발전을 보면 위해, 용구 등의 도시는 현재 소비가격이 적당하고, 생활비가 낮고, 도시의 미래 발전 전망도 투자 수익을 지탱할 수 있는 공간이 있다. 그래서 집에 돈이 많은 사람들에게는 지금 타지의 해경집을 사서 자신에게 투자하는 것이 적당하다. 그러나, 이것은 단지 이론적 분석일 뿐이다. 각 오프사이트 주택 소유자에게는 오프사이트 프로젝트 및 지역 관리에 대한 무지로 인해 의사결정 실수나 속아 넘어갈 가능성이 크다. 예를 들어 얼마 전 상하이 사람들은 북해에서 집을 사서 사기를 당했다. 많은 상하이 주택 구입자들은 서둘러' 낙도빌딩' 이라는 집을 샀는데, 당시에도 은행이 주택 구입자에게 대출을 해 주었다. 그러나 3 개월 후, 이것은 재산권이 불분명한 썩은 집이라는 것을 발견했다. 또 다른 주해의 외지 주택 구입자는 몇 년 전 완차이 () 에서 집 한 채를 샀는데, 65438+ 만원이다. 매년 설날에는 온 가족이 철새처럼 그곳으로 날아가 며칠 묵는다. 그러나 그녀를 괴롭히는 것은 집이 도둑에 의해 자주 방문된다는 것이다. 나중에 그녀는 부동산 중개업자를 찾아 임대를 요청했고, 중개업자는 줄곧 임대를 할 수 없다고 말했다. 나중에야 그녀는 집이 이미 임대되어 중개업자가 그녀를 속였다는 것을 알게 되었다. 집을 사는 데 문제가 있는 이러한 예들에서 알 수 있듯이, 외지에서 집을 사는 것은 반드시 구매한 집의 전모를 충분히 이해해야 하며, 집을 보자마자 결정을 내릴 수 없다는 것을 알 수 있다. 왕지성 등 전문가들은 외지에서 해경실을 구입할 경우 우선 도시의 관리 상황 (도시 치안 포함), 은행 신용상황 등을 종합적으로 점검해야 하며, 일부 주택 구매자가 이 도시나 지역 내 외지에서 집을 구입한 후의 상황을 조사함으로써 많은 성공 선례가 있다면 비교적 안전할 수 있다고 조언했다. 오프사이트에 거주하는 거시적 위험은 크게 네 가지가 있다. 하나는 지역 거시경제 격동, 집값 하락 등 전체 투자 환경의 변화다. 두 번째는 부동산 공급과 수요 관계와 같은 시장 포화로 인한 위험입니다. 셋째, 지역 개발 전망으로 인한 위험; 넷째, 관련 지역 정책으로 인한 위험. 예를 들어, 루산 지역에서 집을 사는 것은 가격만 싸게 볼 수 없고, 이 지역의 주거 기능과 주변 발전을 종합적으로 고려해야 한다. 대련, 샤먼 등 도시의 해경실은 이미 높은 해고와 공실률도 높기 때문에 이들 도시의 해경실에는 현재 투자 공간이 별로 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이 네 가지 위험을 피하기위한 조치는 주로 전문 경제학자를 고용하여 해당 지역의 거시 경제 동향을 고려하는 것을 포함한다. 지역 경제 총량, 인구 (상주인구, 유동인구), 부동산 개발 총량, 1 인당 소득 등을 충분히 이해하다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 개발 전략 및 위치 계획에서 현지 정부의 계획 및 배치를 참조하여 프로젝트 전체 지역의 발전 공간과 전망을 파악하고 도시 개발 중심 이전으로 인한 위치 가치 하락의 위험을 피합니다. 예를 들어, 관광 부동산은 현지 관광 자원과 정부의 거시적 안배를 고려해야 한다. 정부 사이트 등 관련 전문 사이트를 방문하여 해당 지역의 정책 방향, 특성, 프로세스 요구 사항 (예: 중고 주택 정책, 은행 대출 금리 등) 을 충분히 이해합니다. , 그리고 자신의 투자 방향과 계획에 따라 선택을 합니다. 다찰: 모든 건설, 판매, 재산권 서류를 조사하여 해경실을 사는 면적을 결정합니다. 이 일대에는 안심이 되는 좋은 집이 하나 있다. 구체적으로 부동산의 세부 사항은 현지에서 집을 사는 것과 같은 주의를 기울여야 하는 문제 외에도 외지에서 집을 사는 것은 주택 건설 판매 권익 등의 수속을 자세히 살펴보고, 외지에서 집을 살 때 발생하는 특수한 문제와 오프사이트 왕복 처리 문제를 방지해야 한다. 왕 Zhicheng, Zhou zhengguo 및 다른 전문가는 외국 건물의 위험이 주로 품질 문제, 미완성 또는 불법 토지와 같은 건설 위험을 포함한다고 제안했다. 판매 위험, 오프사이트 주택 구입 과정에는 수많은 중개 및 판매 대리점이 포함되며, 이를 통해 개발자와 허위 정보를 공모하는 것을 방지함으로써 위험을 초래할 수 있습니다. 계약 사기, 납품 지연, 허위 분담, 무단 변경 계획, 부동산 비용 부당 등을 포함한 사기 위험 호텔형 아파트, 재산권형 호텔 후기의 관리위험, 영리위험 등과 같은 투자수익률 위험. 이러한 위험을 피하고 오프사이트에서' 보험화' 를 구매하게 하는 가장 효과적인 조치는 모든' 서류' 를 검사하는 것이다. 여기에는 개발자의 자질, 신용도, 운영 프로젝트를 점검한 경험이 포함됩니다. 프로젝트 수속 검증에는' 5 증 1 도' 가 포함된다. 건설용지 계획허가, 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 판매허가증, 건설공사 투자계획. 중개 대행 프로젝트인 경우 대행사 등록 자본, 위탁 계약, 대행 경험 등 대행사의 관련 자질과 신용도 검토해야 한다. 계약서에 서명할 때는 계약 및 관련 위약 책임에 대한 사전 약속을 엄격히 심사해야 한다. 프로젝트의 원래 계획 데이터 및 데이터를 유지합니다. Zhou Zhengguo 는 주택 구입의 구체적인 상황에 대해 "부동산 증명서" 를 얻을 수 있도록 건설부에서 발급해야 한다고 더 제안했다. 이는 지방의 "재산권" 제도가 완벽해야 한다는 것이다. 그러나 일부 지역의 제도는 베이징, 천진 등 대도시만큼 건전하지 않기 때문에 가장 안전한 방법은 현 주택을 구입하고, 개발업자의' 가짜 모기지' 를 막기 위해 은행 모기지가 있는지 미리 조사하는 것이다. 더 많은 구현: 명확한 재산 관리, 임대, 유통 채널. 외지에서 집을 사는 것은 자생이든 투자든, 우선 집의 안전을 보장해야 한다. 따라서 집을 고를 때는 반드시 부동산의 부동산 관리 상황을 이행하고, 부동산 관리 방법과 구체적인 비용을 명확히 해야 한다. 사실 부동산 관리를 조사하는 것도 간접적으로 주택 자질을 조사하는 방법 중 하나이다. 가능하다면 프로젝트 주변의 생활환경을 이해하는 것이 좋다. Zhou Zhengguo 와 같은 전문가들은 해외 주택 투자 또는 순수 투자 구매자의 경우 임대 또는 재판매에 대한 재정적 수익을 보장하기 위해 현지 임대 및 거래 시장에 대해 더 자세히 이해할 필요가 있다고 믿습니다. 예를 들어, 자신의 계획에 따라 임대 채널과 방식을 확인하면서 임대료가 어떻게 마련되어 있는지, 현지에서 믿을 만한 임대 중개인이 있는지 확인한다. 주택 평가 후 팔려고 하는 외지 주택 구입자에게는 특히 판매의 편리성을 보장해야 한다. 현지에서' 완제품 주택 사업' 이 거의 없다면, 그들이 지금 산 집이 평가절상되더라도 재산권 양도 등 각종' 불편함' 을 근거로' 현금화' 하기 어려울 것이다. (문/왕철)