대화지서로 5 호 3 호루는 20 18 년 6 월 9 일 등화동구 제 3 차 위태로운 낡은 주택 판잣집 개조사업 (CDB 9 기) 징수 범위에 포함돼 20 18 년 7 월 9 일부터 보상안치협정에 서명했다. 보상협정은 "본 협정은 갑이 서명하고 도장을 찍고, 을측이 도장을 찍고, 본 항목의 계약률이 제자리에 있다" 고 분명히 밝혔다. 주택과 도시와 농촌 건설국은 이 자금원을 초막개조전문채권으로 조정했지만, 초막개조전문채권은 초막개조화폐화 안치에는 사용할 수 없기 때문에 이 프로젝트의 자금은 아직 해결되지 않았다. 현재 시정부는 이 판자 개조 프로젝트가 중단될지, 반환될 수 있을지는 분명하지 않다.
다음 중 하나를 수행합니다.
20 13 이후 우리 나라는 막간 개편을 대대적으로 추진하여 역사적 성과를 거두었다. 20 13 년 ~ 20 17 년, 총 2,645 만 채, 수혜자 6 천만 명 이상, 개조 수와 수혜자 수가 2008-20 12 년보다 2 배로 늘었다 20 18 년 말 현재 전국에 이미/KLOC-0 10000000000 여명의 주민이' 외막 입루' 하여 주택 조건이 크게 개선되었다.
20 19 년 10 월 10 일 시 중대 프로젝트로부터 20 18 년 판자촌 개조 완료
건설부 자료에 따르면 2020 년 6 월 5438+0 부터 6 월 5438+0/KLOC-0
완벽한 배치
판자촌은 안치집을 개조하여 현지와 외지 건설을 결합하여, 현장 배치를 위주로 한다. 주민 취업 등의 수요를 충분히 고려해 토지 이용 마스터 계획과 도시 계획에서 주택 배치를 확정하고, 판자촌 개조 계획, 도시 계획, 산업 발전과 결합해 교통이 편리하고 완비된 것을 합리적으로 확정한다. 중심 도시의 상업, 사무실, 생태공간의 종합 개발 이용을 총괄하여 비율을 높여야 한다. 국유림 지역 (삼림장), 개간구 (농장) 초막가가 국유림 지역, 개간구 소도시를 건설하도록 장려하다.
둘째, 장쑤 최신 판자촌 개조 정책은 무엇입니까?
1. 판자촌을 이해하고 그 정의부터 말해야 한다. 장쑤 건설청은 도시 판자촌의 기준이 판자, 흙벽돌, 240mm 두께의 벽돌담을 내력 구조로, 리놀륨, 석면와를 지붕재료로 하는 간이 방, 판자, 판자, 240mm 두께의 벽돌담을 내력 구조로 정의한다. 둘째, 작은 방갈로, 저지대 지형, 쉬운 침수 인프라; 셋째, 건설부의' 주택등급기준' 과' 위험주택감정기준' 에 따라 심각한 손상과 위험한 주택을 평가한다. 판자촌의 건축 면적이 5 만 평방미터를 넘는다. 2. 빈민가 개조 이유. 판자촌의 범위가 넓고 방갈로 밀도가 높고, 사용 연한이 길고, 주택의 질이 나쁘고, 1 인당 건축 면적이 작고, 인프라가 미비하고, 교통이 불편하며, 안전과 소방위험이 크며, 환경위생이 더럽고, 난잡하고, 형편없기 때문에, 국가는 판자촌을 개조해야 한다. 3. 초막호구 개조 최신 정책 국가 5 부문이 공동으로 발표한' 도시와 국유공광 초막호구 개조 추진에 관한 지도 의견' 은 도시와 국유공광 초막호구 개조 보장성 주택 실시에 관한 조세 정책을 규정하고 있다. 현재 국가는 주택 보장에 대해 다섯 가지 정책을 실시하고 있다. 첫째, 보장성 주택 건설용지는 도시 토지 사용세를 면제한다. 둘째, 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 단체가 낡은 집을 보장성 주택으로 양도하고 부가가치율이 20% 이하인 경우 토지부가가치세를 면제받을 수 있다. 셋째, 경제 적용 주택 관리 단위와 관련된 인세와 개인이 경제 적용 주택을 구입하는 것과 관련된 인세를 면제한다. 넷째, 경제 적용 주택 관리 기관이 경제 적용 주택을 구입하고 증서세를 면제한다. 다섯째, 개인이 저렴한 주택을 구입하고 계약세 법정세율은 3%-5%, 감면 1% 입니다. 경제 적용 주택은 국가가 규정한 기준을 가리키며, 단일 건물 면적은 60 평방미터 안팎으로 통제된다. 면적이 90 평방미터가 넘는 경우 증서세는 반으로 징수됩니다 (1.5%-2.5%). 4. 판자촌 개조 배치 정책은 화폐배치와 실물 배치를 결합하는 원칙을 고수하고, 도시 총체적 계획 요구에 따라 현지에서 가까운 자원선택에 따라 여러 차례 안치와 화폐안치를 실시한다. 화폐배치를 장려하고, 판자촌의 저소득층 주택난 가정의 주택 문제를 충분히 고려하고 적절히 해결하며, 정책적으로 긍정적이고 합리적인 경사와 배려를 제공한다. 첫째, 경제 적용 주택과 염세 주택 조건에 부합하는 가정은 경제 적용 주택과 염세 주택 배치를 우선적으로 신청할 수 있다. 둘째, 이미 분양주택에 입주한 철거자를 선택하고, 가까운 곳에 배치하여 분양주택 정착 우대 정책을 즐기는 것이다. 셋째, 화폐배치를 선택하고, 스스로 분양주택을 구입하며, 원래 면적 평가의 10% 에 따라 시한부 보조금을 준다. 넷째, 이미 경제 적용 주택이나 염세 주택 정책을 누리고, 화폐배치를 선택하고 더 이상 상품주택을 구입하지 않는 사람은 원래의 경제 적용 주택이나 염세 주택을 상품주택재산권으로 바꿀 수 있다. 다섯째, 소호형 수가 많은 경우 소호형 수량을 적당히 늘리고 최소 호형 면적은 45 평방미터 정도다. 5. 판자촌 개조 보조금과 안치방법 도시와 국유공광 판자촌 개조는 주로 시 (현) 인민정부가 책임진다. 따라서 중앙재정이 적절한 재정 지원을 하는 것 외에도 지방 각급 인민정부도 적극적으로 자금을 모아 이 일을 지원해야 한다. 지방 각급 인민정부가 도시와 국유공광막호구 개조를 지지하는 자금원은 주로 세 가지가 있다. 하나는 성급 인민정부가 상을 보충하는 방식을 취하고, 적게 하는 원칙에 따라 보조자금을 분배하고, 시 인민정부가 적극적으로 판자촌의 개조를 추진하도록 독려하는 것이다. 둘째, 시 (현) 인민정부는 국가 규정에 따라 판자촌 개조 관련 자금을 마련하였다. 자금원에는 주로 도시 유지 보수건설세, 도시 공공사업할증료, 도시기반시설 보조비가 포함된다. 셋째, 국가는 도시와 국유공광 판자촌 개조에서 염세 주택 건설을 장려한다. 이것은 시 (현) 인민 정부가 배정한 염세 주택 건설 자금과 중앙 및 지방에서 배정한 염세 주택 보조금 자금을 모두 사용할 수 있다. 현재 판자촌의 개조에서 주민을 배치하는 두 가지 방법이 있다. 하나는 화폐보상과 실물 배치이다. 중앙재정은 지방도시와 국유공광 판자촌 개조에 대한 보조금으로 주로 판자촌 개조 프로젝트를 겨냥한 것이지, 판자촌 개조 중인 주민을 겨냥한 것이 아니다. 이에 따라 판자촌 개조 중인 정착민들에 대해서는 중앙보조자금의 지원을 간접적으로 받게 된다.
셋째, 중국은 항상 몇 차례 초막개조를 화폐화한다.
2065438+2005 년 8 월부터 초막개조화폐화는 전국적으로 점진적으로 시행된다. 실물보상을 화폐보상으로 바꿔 주민들이 시장에서 집을 살 수 있도록 하는 것이다. 윤중립은 전국적으로 보건부와 개발은행이 공동으로 발표한' 초막개조화폐화 안치 추진에 관한 통지' 요구 비율이 50% 미만이 되어서는 안 된다는 점을 지적하면서 통화화 안치정책에 대한 통제를 강화하도록 정부에 촉구했다.
윤중립은 주식시장의 변화에 따라 부동산 시장에 큰 변화와 기회를 가져다 주면서 오늘날 부동산 시세는 과거 주기와는 매우 중요한 두 가지 특징이 있다고 밝혔다.
첫째, 주택 수요. 20 16, 20 17 판자촌 개조 프로그램 600 만 원. 그 중 절반이 화폐화되면 300 만 원의 신규 주택 수요가 부동산 시장에 미치는 한계영향이 크다는 뜻이다. 최근 몇 년 동안 매년 신규 주택 판매량은 약 654.38+05 만 채로, 초막개조화폐화로 인한 신규 수요는 그 중 654.38+0/5 에 해당한다. 일부 3 ~ 4 선 도시에서는 초막개조 화폐화가 주택 수요의 절반 이상을 차지한다. 부분적으로 화폐보상을 받는 주민의 지렛대 운영을 감안하면 실제 효과가 더 크다.
둘째, 화폐의 전도 메커니즘을 바꾸었다. 판자 개혁의 주요 자금원은 중앙은행의 보충 담보대출이다.
윤중립은 자금원으로 볼 때 초막개조는 새로운 화폐발행 방식이며, 가구 화폐화 배치는 주택제도의 혁신일 뿐만 아니라 기초화폐투하의 혁신과 통화전도 메커니즘의 혁신이라고 강조했다. 중앙은행과 중소도시 부동산 시장 사이에 특별한 화폐발행 채널을 설치하는 것과 맞먹는 것으로, 3, 4 선 도시의 부동산 시장에 큰 영향을 미친다.
"하지만 어떤 좋은 일이라도 좋은 정책 도구를 만날 수 있다. 마치 좋은 약처럼. 약이 유효할수록 부작용이 커지므로 공구를 신중하게 사용해야 한다. " 윤중립은 3 년여의 실천을 거쳐 중국인의 레버리지율이 너무 빨라 일선 도시와 일부 2 선 도시의 구매력이 상대적으로 강하지만 레버리지율은 제한적이라고 밝혔다. 기초화폐가 서너 선 도시로 직접 접붙이면서 더 많은 사람들이 부동산 시장에 진출하기 시작했다. 판자촌의 개조는 정부가 도시의 위태로운 집을 개조하고 빈곤한 가정의 주택 조건을 개선하기 위해 내놓은 민생 공사이다. 작용 메커니즘에서 주택 수요와 통화 전도 메커니즘을 바꾸는 역할을 했다. 그러나 금융위험을 숨기지 않도록 이 화폐정책 도구를 신중하게 사용해야 한다.
넷째, 초막개혁 자금원?
20 14 ~ 20 17 년 5 월 말, 판자촌 개조 프로젝트의 주요 자금 출처는 국무원 판자 개조 계획의 중앙 예산에 포함된 정책적 은행 프로젝트 대출이다. 20 17 년 5 월, 지방정부의 채무 위험을 해소하는 정책 배경에서 재정부는 재정전 [2065 438+07]87 호 문건을 발표했다. 정부 구매 서비스 명의로 불법 융자를 단호히 제지한다는 통지다. 지방정부는 정부 구매 서비스를 통해 정책적 은행에서 대출을 받는 모델을 중단하고 판자촌 개조의 융자 모델을 선보였다.