최근 전국의 많은 천연자원과 기획부는 202 1 년 주택지가 청도 정주 천진 등의 도시를 포함한' 2 집중' 양도를 동시에 할 것이라고 발표했다. 일부 도시는 일년 내내 세 배치로 나누어 공고를 중앙 집중화하고, 분양주택지를 집중적으로 조직할 것이다.
업계 관계자들은 토지 양도' 양집중' 이 부동산 기업들이 신중하고 이성적으로 땅을 차지하도록 독려하는 데 도움이 될 것으로 보고 집값 규제에 어느 정도 역할을 할 것으로 보고 있다. 그러나 일정 기간 동안 개발자의 집중은 시장 관련 프로젝트의 집중으로 이어져 부동산 시장 판매에 어느 정도 영향을 미칠 수 있다.
많은 테스트 물 "두 가지 집중" 판매 주거 토지
"이전 시장에는 소문이 있었는데, 최근에야 본격적으로 착지했다. 앞으로 더 많은 도시가 뒤따를 것으로 예상된다. " 여러 도시에서 관련 공고를 발표한 후 한 중소기업 동부지역 책임자는 기자에게 주택지 양도' 양집중' 이 규제정책의 일부라고 말했다.
주택지 양도' 양집중' 은 분양 공고를 집중적으로 발표하고 분양 활동을 집중적으로 조직하는 것이다.
청도시 천연자원과 계획국 홈페이지에 따르면 청도는 주택지' 2 회' 를 엄격히 집행해 동시에 공개 양도할 예정이다. 일년 내내 주택지 모집 공고를 3 배치로 발표하고, 경매 양도 활동을 실시하여 시장 이성 경쟁을 유도하다.
정주시 자연자원과 계획국도 정주항공항, 정동신구, 경개구, 고신구, 상결구 자연자원 주관부에 주택지 양도 공고를 금지하는 통지를 발표했다. 이 지역 주택지 양도 공고는 시국 통일기구가 발표해 실시한다.
천진시 관련 부서는 연중 원칙적으로 양도 공고를 3 회 이상 발표하지 않고, 시간 간격과 구획 수가 상대적으로 균형을 이루도록 규정하고 있다. 토지를 집중적으로 양도할 때는 간판을 내걸고 시작일과 종료일을 확정해야 한다. 천진은 3 월, 6 월, 9 월 중순에 주택지 양도 공고를 3 배치로 발표할 예정이다. 위의 세 가지 날짜를 제외하고, 지방 정부는 더 이상 주택지 양도 공고를 발표하지 않는다.
"예전에는 한 덩어리로 팔았고, 대기업은 자금 등의 장점을 가지고 있었다. 최종 결과는 매번 대기업이 참여해 모두 빼앗긴 것이다. 우리는 남은 음식만 만들 수 있다. " 상술한 주택 기업 동부 지역 책임자는 이 정책을 많이 내놓으려는 원래의 의도를 설명했다.
이거부동산연구원이 발표한 업계 보고서에 따르면 2020 년 40 개 도시 토지시장의 양가가 일제히 오르고, 과가율이 약간 하락하며 토지시장 전체가 안정되었다. 토지 거래 면적을 보면 2020 년 2 분기 이후 일부 도시 부동산 시장과 토지 시장은 뜨겁다. 하반기 핫스팟 도시 규제가 긴축됐지만 40 개 도시는 연중 토지 거래 건축 면적이 8% 증가하여 20 15 이후 최고치를 기록했다.
한 헤드하우스 관계자도 이 정책의 출범은 헤드기업이 더 이상 양질의 구획을 독점할 수 없고 토지시장의 열기를 어느 정도 낮출 수 있다는 것을 의미한다고 보고 있다. "머리 기업이라도 단기간에 모금한 자금도 한계가 있기 때문에, 집중 경매할 때 최고를 고를 수 있을 뿐, 백본 몇 개를 찾을 수 밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 성공명언)."
아니면 부동산 프로젝트가 시장에 집중되게 할 수도 있습니다.
업계 인사들은' 양집중' 토지양도 정책이 주택기업 채무 감면 등 정책과 연계효과를 낼 수 있다고 분석했다.
2020 년에, 감독부는 계속해서 주택 기업의 대출과 자금을 감독할 것이다. 2020 년 8 월, 주건부와 인민은행이 연합하여 부동산 기업 좌담회를 열어 부동산 장효 메커니즘을 더욱 시행하고 부동산 융자 3 개의 붉은 선을 제정하였다. 3 개의 빨간 선은 "선급금을 제거한 후의 자산 부채율이 70% 보다 크고, 순부채율이 100% 보다 크고, 현금 단기 부채율이 1 배보다 작다" 며, 주택 기업을 빨강, 오렌지, 노랑, 녹색의 네 등급으로 나누었다 그 중 세 개의 붉은 선이 모두 기준을 초과했고, 붉은 파일이며, 이자부채 규모를 늘려서는 안 된다. 빨간 선 두 개가 기준을 초과하여 오렌지색 파일이다. 이자부 부채의 연간 성장률은 5% 를 초과해서는 안 된다.
"집중 토지 획득은 해당 부동산업체가 토지경매에서 이달 채무가 최고조에 이르고 기업 자금사슬에 큰 압력을 가할 가능성이 높다" 고 말했다. 앞서 언급한 중소방기업 동부지역 관계자는 "이는 대방기업이 더 많은 땅을 얻으려는 의지를 더욱 낮추고 기업이 관련 구획의 모집에 더욱 이성적이고 신중하게 참여하도록 유도할 것" 이라고 밝혔다.
탁일데이터 창시자 마광은 토지집중정책이 세 개의 레드라인 정책에 부합한다고 말했다. 한 번에 수십 개의 땅을 양도하면 자금이 충분한 기업들이 토지를 마련할 계획이 있어 자금 부족, 사재기, 부채가 많은 주택업체들이 간헐적으로 땅을 잡을 기회를 줄일 수 있다. 이 정책은 현금 흐름이 충분하고 자금 조달 능력이 강한 브랜드 기업에 좋은 반면 자금 사정이 부족한 중소기업의 생존 공간은 점점 작아진다.
대형 주택업체들이 땅을 가져가면 관련 양질의 구획들이 대형 주택업체들 사이에서 유동성이 높아지는 것을 우려하는 개발업체들도 있다. 관련 규제 조치도 이를 고려해야 한다. 그렇지 않으면 중소기업들이 땅을 가져가는 것이 더 어려워질 것이다.
부동산 시장 분석가 장백인은' 양집중' 정책에 비해 일부 도시의 공급 문제는 토지 양도의 구조적 불합리성에 있다고 생각한다. 일부 도시 교외의 토지는 초매되고, 시내 토지는 적기 때문에' 두 가지 집중' 정책이나 그 효과가 제한되어 있다.
또한 일부 시장 인사들은 토지 집중과 비슷한 개발 건설 진도를 더하면 부동산 프로젝트가 시장에 집중될 가능성이 높다고 우려하고 있다. 예를 들어, 중소 주택업체들은 주택 구입자에게 매력이 적고 생존 상황이 더욱 어려워질 것이다.
중소기업은 자금력이 한계가 있어 참여할 수 있는 토지가 적다는 분석가도 있다. 그들은 전력을 다해 싸우는 것을 통해서만 고가지를 얻을 수 있다. 자신의 경영능력과 거래능력이 제한되어 있고, 융자 비용이 너무 높으면 적자의 확률이 크게 높아지고, 미래의 생존 환경은 더욱 나빠질 것이다.
주택 기업들에게 마광명은 여러 방면의 준비를 잘 해야 한다고 생각한다. 첫째, 공급지 전 연구, 공급지 이해,' 선지' 를 준비하는 것이다. 둘째, 충분한 자금을 마련하면 일 년에 세 번밖에 안 되는데 놓치면 놓친다. 셋째, 판매 링크는 집중상장기간을 피하려고 노력한다. 특히 공급이 많은 지역과 판들은 경쟁을 줄이고' 시기' 파악을 잘 한다.